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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう
[スレ作成日時]2013-07-29 11:08:51
バリバリありますよ。
スマートワンカスタムってやつが注文住宅です。
スマート・ワン カスタム 本体価格
［30坪］1,362万円（税抜）から
だそうです。
>>4203 匿名さん
いやーあるんですね。
騙されました。見事に。
自分で調べなかったのがいけないと言われればそれまでですが、ないと言われたら調べなかったです。
もうたってしまったのでどうすることもできないですが。
営業マンは企画住宅売った方が時間や労力が掛からずに楽なのでカスタムではなく普通のスマートワンをゴリ押しする傾向があるようです。
>>4208 匿名さん
言葉足らずで失礼しました。
延床も大きくしたし、オプションも追加したした。
設備もグレードアップしました。
標準だけだと、Z空調以外は建売と同じかそれ以下だったので・・
>>4206 口コミ知りたいさん
たしかに契約急かされたしな。
注文あったのかー。。
いやー。。。
もういいか、何言っても元に戻らないし。
あんな営業にあたらなけらばよかった。
すげーわかる。
ホームページ見てカタログ取り寄せて、桧家いいね！ってなって検討してたんだけど、こっちの営業マンもハズレ。
ほんと急かされるよね。スマートワン一辺倒。
最初に提案された土地があまりにも田舎だったので、もう少し便利なところが…って伝えたら「そっちは土地高いから無理ですよ」「交通量多くて騒がしいですよ」「田舎でもいいじゃないですか」
って感じで相手にしてくれなかった。いいから早く契約しろよ！って感じが伝わってきて、桧家は保留中です。
家そのものはすごく気に入ってるから有力候補だったのに…
ほんと勿体無い。
４２１１です
予算は5000万です。さすがに2000万ではありません(笑)
便利な所といっても、そこまで大きく変わるわけではありません。
土地の坪単価でいうと、＋2〜3万くらいです。
土地代が高くなるかわりに建物を少し狭くしても良い、と伝えたら↑に書いたリアクションです。
まぁ営業マンからすれば「高い土地で狭い家」よりも「安い土地で広い家」の方がいいんでしょうねぇ。それは理解出来ますが…
もう少しこっちの要望聞いてよ、って思いました。
ハズレの営業だったね、で終わる話ではありますが…契約を急かしてくるって部分ですごく共感します。
>>4213 匿名さん
また出たな。
一般常識では理解できない桧家擁護。
世間一般の接客業や営業活動はもちろん、人間関係でも「相手の立場になって考える」というのは基本も基本。
自分の利益、手間ばかりを優先して相手のケアが不足している、それが問題なんです。
桧家住宅関係者か桧家信者かは存じませんが。
>>4214 検討者さん
それはひどい営業ですね
近くに他の展示場ありますか？
もしあれば、そっちの営業マンにするのもありかと…
自分は、どこのHMの営業にも最初に
「契約を急かしたり、営業電話や勝手にDM送りつけてくるHMは二度と行きません」
宣言してます（笑）
>>4215 マンション掲示板さん
それはヒノキヤだけではなく、他社ＨＭも似たようなもんだよ。
でっかい商品売ってるんだからどんだけセンスある営業マンいるか楽しみにしてたけど、みんな自社商品を何とか売ろうと必死過ぎ。
それじゃぁ、客が逃げちまうよ。
お客様の気持ちをいかに早く理解し、それに相応する商品を前もって用意し、ニコニコ接客しとけばいいのよ。
>>4220 匿名さん
本気で思ってるわけないやん。
でも、桧家関係者がこのサイトをみているのは確かだと思う。庇い方がおかしすぎる時が多々ある。
私は誰かが発言したらすぐ否定する人の方がどうかしていると思いますが。
>>4223 検討板ユーザーさん
4213くらいの内容で桧家関係者と見られちゃうんですか？笑
私には全くその感覚が理解できなかったんですが、ここの皆さんはそう感じるって事ですね。承知しました 笑
みなさん言葉には気をつけて書き込みましょう！
>>4224 匿名さん
4213ぐらいじゃなくて、ありえないことも施主が悪いと否定している人。
ちゃんと読み取りましょう。
全く理解できないとか、すぐ否定するのもやめましょう。
だいたいにしてその一言もいらない。
また不毛な書き込みが増えたな
だが、こう言うやりとり見てるのはおもろい。
話変わりますが、夏、Z空調を使用した方いますか？真夏、自動運転だと何度くらいになりますでしょうか。
冬は自動運転だと暑すぎて暖房にして18度設定にしていました。
最近、切っていたんですが暑くなって先日自動運転にしてたら、外より暑くなりました。。
>>4229 通りがかりさん
不毛というか、営業ハズレネタとその共感者が多いみたいですねぇ。そんなにハズレ多い？笑
Z空調、自動運転は確かにイマイチな感じしますよね。。我が家も全然使ってないです。
相変わらず、くだらない書き込みしてるね～
冷たいですね。
それぐらい答えたらいいじゃないですか。
Z空調ないんですか？
桧家でたててないんですね？
私は真夏、真冬は自動運転で24時間稼働。
それ以外は通常の冷房、暖房みたいな使い方。
じゃあ、どうでも良い擁護する前にZ空調の使い方教えてあげなよ
冬期にZ空調を使用した方にお聞きしますが、乾燥はなりしますか??
購入を検討してますが室内の乾燥が気になります！
>>4241 口コミ知りたいさん
全館空調だとかなり乾燥するかと思うので各部屋に加湿器必須と聞きました。
冬場の乾燥が苦手なのでやっぱり対策を練らないとですね…。
冬場は1階だけ暖房稼働すれば2階はある程度暖かいみたいですが…いかに??
桧家の外壁ってサイディングだけ？
タイルとか選べますか？
>>4243 口コミ知りたいさん
2階は寝室だと思いますが、寝るときまで点けて、起きる前にタイマーでONですか??
オイルヒーター等併用だと電気代掛かりそうだし、悩んでます。
>>4246 戸建て検討中さん
どんだけ寒冷地に住んでるんですか？
寝るとき消して、夜間電力の間に起動させたいので５時半ぐらいにONしていました。
最初の30分から60分くらいがかなり電力消費するので。
桧屋で見積もりもらって検討中です。
いま一部上場キャンペーンで何点かオプション無料プレゼントしてるので、ぜひ5月中の契約を！と言われてます。
5月過ぎたらキャンペーンが無くなり、プラスでオプション代がかかりますとのこと。
単純に5月→6月または7月契約に変えたら無料プレゼント予定だった分が100万円アップってありえますか？
なんだかんだ近い分の値引きとか入るんですかね？
近々Z空調も無料搭載無くなるので数ヶ月遅れたら同じ内容の見積もりで300万近く上がりますって言われました。
>>4248 匿名さん
何とも言えないですね。6月以降のキャンペーンは営業さんもどうなるか知らないと思います。私が建てた際、営業さんは直前まで知らされないような事言ってました。
また、先日の決算を見ると、着工遅れの話も出しているので今の桧家は需要が供給を上回ってる状況かと思います。あと、赤字決算も重なり実質値上げも無くはないかと。
全ては6月にならないと分からないですね。今の見積りに満足なら、今月契約が無難だと思います。
>>4248 匿名さん
なぜ同じ見積もりで300万？
私は去年同じような感じで６月中の契約を急かされました。
ところが、翌日延長が発表されました。
さらに、年を明けた今年、合併記念で延長が発表。
何にも保証ありませんが、私はZ空調は標準装備になると予想しています。正直、Z空調に150万だせないです。Z空調はいいです。普通のエアコンより断然。でも、オプションだったら付けないし、桧家を選んでなかったと思います。
Z空調を無料でどうしても入れたい！ってのがあれば契約してもいいかなと思います。
私は無料なら是非入れたいと思ったので桧家を選びました。
桧家はなぜ、打ち合わせ前に契約を締結するんですか？
契約はしないでしょ。
1万円のことかな？
普通契約してから間取りや内装の打ち合わせするでしょ。
打ち合わせで変更が出たら、追加の契約交わせばいいだけだよね。
契約するかしないかわからない客に対して、時間割いてたら、そこにかかる人件費などは全部契約するお客さんに乗っかるよ。
検討されている方に質問です。
皆さん値引きはどれくらいありますか？
今、無料オプションが多く、値引きができないと言われております。
本当か嘘かわからないので、お知恵を頂きたく思います。
>>4254 戸建て検討中さん
私は値引きゼロです。
特段値引き交渉はしなかったですが、Z空調や太陽光のキャンペーンで値引きが入ったのでこれ以上の値引きはできないって言われました。
イベント目的で展示場へ出向き、まあ近いうち戸建購入したいしZ空調気になってたので軽い気持ちで桧家さん行ってみたら
仕事熱心な営業さんが初心者な我々に事細かく説明してくれました。上手な営業さんに乗せられつぎの週には私たちがこんなのがいいかなーと言っていたものを設計図として作成したものを見せてくれました。かなり詳しい概算も出してきて、さらにつぎの週には土地を見に行きましょうと。
ローン審査できるので必要書類持ってきてと言われました。通常ここまでは無料があたりまえですか？ここで1万円払うとか見たんですがどの段階で払うのでしょうか？
>>4256 戸建て検討中さん
通常は設計図描いてもらう段階で必要ですが、最初の分は営業さんが個人的に作ってくれたのかと思います。
おそらく土地を見に行った後になるかと。土地が決まってくれば、それに合わせて設計や見積りが必要ですので、その段階で話が出てくると思いますよ。
そのまま桧家で契約すれば、契約時に必要な印紙代に充てられます。キャンセルすれば戻ってくるらしいです。
>>4254 戸建て検討中さん
桧家ありきの雰囲気を出しちゃうと、営業さんも値引きしないと思います。
他社のプラン見積りも入手されてますでしょうか。
私は桧家さん含めて三社比較しました。
桧家さんも何回か追加値引きしてくれて、結構な額になりました。
具体的な数字は、桧家さんの了解がないので言えませんが。
>>4257 評判気になるさん
そうだったんですね！教えていただきありがとうございます。
ただ話をきいて気になったことがあれば質問していただけですが契約してくれそうな客に見えるのかな。
とても営業が上手なので条件が合えば検討もしますが
営業のあたりはずれの意見をみてるとこの営業さんも契約書にサインしたら豹変したら怖いなぁ
>>4260 戸建て検討中さん
豹変笑
私は豹変っていうか、熱心にやってたと思ってたんですが、次から次にうそだったり、適当にやっていることが判明しました。
とりあえず、できる！って言われたことは絶対に議事録に書くことをお勧めします。
私はできるって言われましたが、議事録ないし、なんでそう言ったか分からないとまで言われました。
その後も都合の悪いようなことは議事録に書いてくれませんでした。不手際で値引きするって言ってたんですが、肝心な話をする時に担当営業がおらず、議事録に値引きするとは書いてくれなかった。結局値引きはなし。
ボイスレコーダーを毎度忍ばせておけばよかったと後悔しています。
営業の不手際で融資額から200万ぐらい手出しになりました。
>>4260 戸建て検討中さん
営業さんの当たりハズレはどうしようもないですが、共通しているのは言っていた事と違うという意見です。
見積りと図面が全てですので、口頭の曖昧な確認ではなく、しっかりと書面でチェックすれば大丈夫だと思いますよ。
私の場合は何時間も書面眺めて、気になる所は全て反映してもらってたので特にトラブルはありませんでした。
気をつける点としては、電気工事の打合せが契約後になるので、そこでいくらか追加になるケースが多いと思います。コンセント追加やLED照明などです。
全室LED照明にしたい場合で50万くらい見ていれば大丈夫だと思いますが、契約前の見積りにはそこまで入ってないので考慮しておいた方が良いです。
言った事はやらせないと精神。
私はそれでヒノキヤとは、契約後解約になりましたよ。
他社でも営業が何項目か出来ると言った事が出来なかったんですが、他社はやってますよと突き通したら、様々な建材探して無償対応してくれましたよ。
なので、そのＨＭで建築中です。
>>4262 評判気になるさん
そんなことありましたね。
思い出しました。電気工事の打ち合わせが融資後なんで全部手出しでした。追加になること聞いていれば融資額や頭金考えたんですがきつかったです。
電気工事の時にアンテナがつかないってのも初めて知りましたし。銀行の担当者が桧家の別の人も担当していたらしく、アンテナがつかないってもめてるって言ってました。まさに同じタイミングで私も聞いたのでそうなんですよ！って愚痴っちゃいました。
アンテナがつかないのは食器棚がつかないのと同じですと営業担当者に言われました。もう少し違う言い方ないのかって感じでしたが。。
俺はアンテナも照明の件も説明あったよ。
なんで、みんなギリギリでローン組むんだろう？
超低金利だし、住宅ローン減税考えれば、ある程度多めに借りればいいのに。
>>4269 施主さん
でも、10年間控除されるわけだよね
多めに借りて、10年経ったら、返せる分を繰上げ返済しちゃえば、いいと思うんだが…
住宅ローン借り入れ分をオーバーしてアタフタするより、よっぽどいいと思うんだが…
>>4270 匿名さん
3000万かりて、金利が1%だったとしたら単純計算で30万の利息が発生します。高所得者なら控除が30万になるかもしれませんが26万とかそのあたりが平均的。4万のマイナスです。
仮に2800万の借入なら利息は28万で2万のマイナス。
これを10年間計算を続けると圧倒的に借入が多い方が損をする。
住宅ローン減税があるからって借入を多くした方がいいわけない。
資金ショートするよりはいいかもしれないが、多く借入たら損をするのは当たり前。
>>4264 施主さん
私ももめましたよ。
アンテナつくとは書いてないと言われました。カーテンレールも同じでつかないと。
網戸は書いてないのにつくらしい。
聞いたらそれはつきますも言われた。
ハウスメーカーの当たり前と施工主の当たり前が違うんだって思いました。
いずれ買うであろう車のために、多めに借りてるわ
他サイトからコピペ
このサイト見て俺は多めに借りたんだが、この考え方は間違ってるの？
↓↓↓
金利1％以下なら、慌てて繰り上げ返済せず、11年目以降にするのがいい。通常、現金・預金があるのなら繰り上げ返済をするのが常識だった。しかし、現在の金利動向をみると、変動金利なら0.5％程度であり、1％を大きく割り込んでいる。支払い金利は残高×0.5％程度であるのに対して、控除で戻ってくる税金は残高×1％だ。差し引きすると、借金をしているのに残高×0.5％程度の利益を生むことになる
>>4275 匿名さん
>>4275 匿名さん
間違っている。
多くの人が1%返ってくると思っているようだが、あくまでも所得税からの控除。それでも控除しきれない場合は住民税からの控除。住民税の最大控除額は13.65万円。所得税が低い人は控除額が極端に低くなる。最大でも所得税と住民税の分しか控除されない。
また、控除上限は40万円、長期優良なら50万円。
3000万借りても収入が700万ぐらいの人は25万ぐらいしか返ってこない。つまり、1パーセント返ってこない。
1億借りても40万もしくは50万が限度。
ご自身の収入から計算してみよう。
高収入の人で、金利が低いならできるんじゃないですか？
金利が低いところは団信とか8大疾病とか別じゃない？
流石に、0.5パーはないと思うんですが。
住信SBIネット銀行
団信、全疾病保障付きで0.457ってあるけど。（2018年5月）
>>4277 匿名さん
ネットは何か落とし穴怖いですよね。
ただの感覚ですが。
どこで借りても、金額に応じた保証料が発生するので、1%近くだと金利に負けちゃいますね。
また、銀行も言い値で貸してくれる訳じゃなくて、ハウスメーカーからの見積りが必要です。
担保物件の資産性を見ますから。
外構費をローンに組みたければ少し小細工が必要です。
照明代は問題なくローンに含められるのに、桧家さんのタイミングだと手遅れですね。
上棟後に打ち合わせですから。
コンセントの追加も同じ。
アンテナもカーテンレールも、設置は別業者ってのが多いよ
>>4280 匿名さん
一度建ててしまえば当たり前ですが、最初はつくと思ってた。だって家だもん。
アンテナ線はつくのになんでアンテナはつかないのか今でもよく分かりません。。。
まぁ、融資前に説明してくれればいいだけの話なんですが。
電気工事も普通は融資前らしいです。
なんで、着工後なんでしょうか。
>>4281 匿名さん
何でキレ気味？（笑）
さすがに0.5パーはないと思うんですがって書いてあったから、価格コムで調べたら普通に存在してたから記載しただけだけど（笑）
ちなみに、りそな銀行でも0.470パーであるよ。
>>4282 匿名さん
最近はアンテナを屋根に載せない住宅街が多いからではないでしょうか。私は土地販売業者の方からケーブル配線工事の案内がありました。
そんな事もあるので、営業さんが概算見積もりに入れるの忘れてたんでしょうね。
アンテナもカーテンレールも別だと私は聞いてました。
もとより、別が常識だと思います。
テレビは
インターネット経由
ケーブルテレビ経由
UHFアンテナ
四角いアンテナ
など、建設地によって様々な選択肢があります。
アンテナは別料金に何も違和感はありませんでした。
我が家は電波が安定しているケーブルテレビを選択しました。
また、カーテンレールも人それぞれ好みがあります。
標準なんて不要です。
我が家はネットでオシャレなレールを買って自分で取り付けました。
例えるなら車を買ってカーマットがオプションである事と同じです。
網戸は常識的に考えて必須なので付いてて当然です。
しかし、とある戸建ハウスメーカーは網戸がオプションであるといわれ衝撃を受けました。
例えるなら車買ったけど、ハンドルが別売り的な。。。
車を買うとカーマットは別売りで、ハンドルは標準が理解できる人ならわかると思いますが。
一年点検がアクトコールとかい外注業者みたいなんだけど、皆さん一年点検でどんな不具合見つかりました？もしくはどんな事指摘しました？
>>4285 通りがかりさん
様々なアンテナの選択肢があっても標準でいいんじゃないの？
桧家の水道だって数種類から選んだ。
キッチンだって、お風呂だって選んだ。
グレードあげればまた違うのも選べた。
アンテナも同じと思うんですが。
おっしゃる通り、ハウスメーカーによってはカーテンレールつくところもあったし、クローゼットの棚がオプションってとこもあった。
勝手口だってつけるかつけないか選べたよー。
釈然としないな。
説明してくれればいいだけと思うのですが。
>>4288 匿名さん
4285です。
説明してくれるに越したことはありません。
おっしゃっている事は十分に理解できます。
わざと言わないのは客をナメてますし
忘れてたなら営業マンを疑います。
しかし、家を買う側も無知で良いものを手に入れようと考えるのもどうかと思います。
何件も回ってクローゼットの棚がオプションであるハウスメーカーをご存知なのであれば、疑って網戸は？アンテナは？など聞けるはずです。
一般論ですが、車で例えるとカーマットやサンバイザーなどは各々の好みがあるし、汎用品も多く出回っております。
アンテナやカーテンレールも同じです。
しかし、網戸は型枠が既製品しか入らず汎用品が少ないのが事実です。
わざと言わない営業マンはクソだと思いますが通例となりかけているカーテンレールなどは消費者もある程度の理解と知識は蓄えておくべきだと感じます。
>>4283 匿名さん
>>4283 匿名さん
キレてないが笑
調べたってことは住信じゃないんですね？
0.5パーで契約しているんですか？
0.5パーぐらいなら、多く借りてもいいが、資金計画書は増やせんよ。
どなたか車を買うために借りてるって言っていましたが、それはコンプライアンス違反やで。訴えられてもおかしくない。
まぁ、どっちでもいいがセルフメディケーションもするならさらに控除できなくなる。
話の核が脱線したが、
残高の1%が控除されるって書いてあったから、多くの場合、1%も控除されないって言いたかった。それだけ。
30歳の平均所得が440万。35歳で502万、40歳で553万。中央値は分からないけど多くの人が20万〜25万くらいしか控除されないよ。
>>4292 施主さん
自分の場合、おおよそのシュミレーションだけど…
年収500万、所得税14万、住民税24万
借り入れ2000万、35年返済、金利0.8%
年間返済、約66万
（元金分約49.2万、利息分約16.8万）
こんな感じかと。
このとおりだと、むしろ数万円還元される気がするんだけど、間違ってる？
ちなみに10年間の住宅ローン減税が終わったら、全額繰上げ返済予定ね。
>>4294 匿名さん
的外れなこと言って申し訳ないんですが、
共働きなのか、家族構成も、現在の貯蓄高も知らないので分かりませんが
繰上げ返済するってことは10年で1500万貯金するってことですよね？
1ヶ月あたり12万です。
年収500ってことは、手取り400ぐらい？
そこから、保険だの学資、ローンひいたら生活費が15ぐらい残る？
12も貯金したらとてもじゃないけど生活できないと思うんですが、共働きですか？
>>4295 匿名さん
もちろん共働きで1100万くらいです。
で、現在手持ちも2000万＋ローン2000万で、新築で3000万くらいでみてます。
余裕を持って多めに借りて、最大限の減税を受けたらまとめて返す予定です。
>>4296
賢いやり方ですね。以前三井住友信託が10年固定0.5%くらいで借りられたから、金利変動リスクも無しに減税受けられるんですよね。
ほんと富裕層に優しい税制優遇だなと思いますよ
>>4297 通りがかりさん
見かけ上高所得だと、不遇のほうが多かったりします。
すまい給付金が貰えなかったり。
家じゃありませんが、保育料、園の月謝が月五万越えたりと。
年収700万と年収1000万、子育て世帯であれば、可処分所得は大きく変わりません。
住宅ローン減税の差は、他の不遇と比較すると小さいものだと思います。
>>4296 匿名さん
最大限の減税を受けたいのになぜ頭金1000万も入れるんですか？
その考えなら年収600万の方の名義で2800万くらいを借り入れた方がいいと思うんですが。
違う？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
