物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館7階 |
交通 |
https://www.hinokiya.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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桧家住宅の評判ってどうですか? (総合スレ)
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15581
通りがかりさん
>>15580
瓦はオプションで選択できますよ。
ただし、重いので地震の揺れに対して不利です。
ですからガルバという選択肢が出てくるんじゃないでしょうかね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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15582
通りがかりさん
>>15580 e戸建てファンさん
我が家の場合防災瓦と比べても1t強の重さの違いがありコストよりも安全性を求めました。桧家は小屋裏がある分屋根の勾配もあり高さもあるのでスレートが嫌ならガルバがいいですね。
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15583
e戸建てファンさん
確かに屋根の高さがある分、地震には不利ですね。今はガルバもえらべるんですね。
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15584
検討者さん
Tルーフを採用している方がいれば、感想を聞かせてもらえると助かります。
特に気になるなるのが、雨音と屋根の遮熱です。
カタログでは良いように書かれていますが・・・
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15585
匿名さん
>>15580 e戸建てファンさん
そもそもオプションでよくある瓦、タイル等
素材そのものが高価だから勧めないワケじゃないんです
瓦、タイル等(重量物)を使用し地震に耐える(重い物は地震に不利)設計にしなければなりません
それがローコスト住宅的に面倒くさいんですよ
軽い物でテキパキポンポンっとしたい。
だからハウスメーカーは勧めないのです。
しかし何もオプション無ければ変に思われる。
そこら辺は各ハウスメーカーの策略ですかね。
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15586
名無しさん
10月引き渡しで未だにTOTOのトイレ取替の連絡がないのですが、そんなもんですか?
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15587
匿名さん
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15588
匿名さん
屋根も大事ですが、壁も大事ですよね。
メンテナンス合わせられるのが一番ですが、桧家シームレスのサイディング選べませんでした。
タイル&瓦は重いし、ガルバは嫌だとすると選択肢があまりありませんでした。
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15589
通りがかりさん
屋根と壁は同じくらいの耐久性でいいですね。一回の足場設置で同時塗り替えメンテナンス。
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15590
通りがかりさん
>>15584 検討者さん
コロニアルの小屋裏でもさほど気になりませんからTルーフも変わらないと思います。
それよりもFRP防水バルコニーの下に部屋がある場合うるさいですよ
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15591
e戸建てファンさん
>>15589
同じく思います。屋根や外壁材のメンテナンス費用はけっこうな金額しますが住宅軽量化、地震が多い国だけに妥当だと思います。屋根外壁材が重ければ重い程大地震が来た時倒壊しやすい、倒壊するような思いするよりメンテナンスしながら軽量化した材質でお家を建てた方が全然いいですからね
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15592
戸建て検討中さん
>>15591
そうですね。
でも、20年、30年の補償延長を受けたければ、桧家メインテナンスが塗装を手がけるわけでしょう?
あそこは、マージンだけ取って下請けに丸投げですから、屋根、壁を合わせて100万円で済むものに、一体いくら吹っかけてくる心配です。
保険料として、プラス50~100万円?
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15593
通りがかりさん
我が家は300見てます。
10年ですとIHやエコキュートの不都合が出てもおかしくないですし、24時間換気のモーターも9年と書いてあった気がします
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15594
e戸建てファンさん
>>15592 戸建て検討中さん
ねぇ桧家リフォーミングに依頼するといくらするんですかね?お家は気に入ってますがそういう所は気になりますよね。
木造でタイルや瓦もどこのハウスメーカーでもあるんでしょうけど耐震性に関しては不安もありますよね。壁量計算とかどの程度の構造だと耐震等級3の建物になるのか素人には分かりませんし。震災3.11を経験してるのでそういう不安や安心感は大切に思います
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15595
通りがかりさん
>>15590 通りがかりさん
うちは金属防水にしました。
そのおかげなのか
全く音が気になった事はありませんよ。
雨樋から滴る音はたまに気になります。
ヒノキヤ少し独特の作りですが
そのせいかどうかは分かりません。
>>15536 工事業者さん
無断って、誰に断
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15596
匿名さん
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15597
匿名さん
>>15594 e戸建てファンさん
壁量計算は2倍程度が木造は耐震等級3の目安ですよ(壁量だけで言えば)
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15598
匿名さん
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15599
匿名さん
>>15598 匿名さん
地域で防水方法変わるんですかね。
うちはアクアハジクンでした。
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15600
匿名さん
>>15599 匿名さん
オプションにも無かったですね
延長保証の有償工事にそれで塗装かもしれませんね
ちなみに4地域です
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15601
検討者さん
Z空調オーナーに質問です。
関東南部在住ですが、この季節は、日中~夕方は暑く冷房、明け方はひんやりで少しだけ暖房が欲しい。
こういう季節って、皆さんどのように室内の温度調整されているのでしょうか?
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15602
匿名さん
檜屋で建てました
打ち合わせ迄は良くしていただいたけど・・実際家が建ち出したらほぼ連絡なし
家の総額も引き渡し当日しか分からなかったし、引き渡し当日掃除された気配もなく、皆んな足の裏が真っ黒
本当にあり得ない
友達にも勧めたく無いし、一生に一度の家が本当に最悪
もうすぐ2ヶ月住んでなるけど・・未だにやり直してもらうのとかも何も連絡ない
本当に最悪です
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15604
匿名さん
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15605
評判気になるさん
>>15602 匿名さん
ちなみにどこの地域ですか?言えたらでいいんですが…
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15606
e戸建てファンさん
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15607
桧家建設中
>>15602 匿名さん
日本語ヘタかw ひとつずつ見ていこう。
>打ち合わせ迄は良くしていただいたけど・・実際家が建ち出したらほぼ連絡なし
営業さんってそういうもんじゃない?何か問題があれば連絡来ると思うけどトラブル無ければわざわざ連絡してこない。
>家の総額も引き渡し当日しか分からなかったし、
「しか」って何?引き渡しの段階まで家の総額知らなかったの?契約の段階で総額は出ていて、それを了承してハンコ押さなければ工事は始まらないが。
>引き渡し当日掃除された気配もなく、皆んな足の裏が真っ黒
引き渡しの前に施主検査するでしょよ。なぜその時に言わなかったのか。
>もうすぐ2ヶ月住んでなるけど・・未だにやり直してもらうのとかも何も連絡ない
やり直してほしいんですか?連絡ないって、そんなに不満爆発しているのにこちらから連絡しないんですか?
うーん、匿名さんが何がしたいのかわかりません。
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15608
匿名さん
>>15602 匿名さん
>>打ち合わせ迄は良くしていただいたけど・・実際家が建ち出したらほぼ連絡なし
打ち合わせが終わって着工したら要所要所でしか連絡はないと思いますよ。
>> 家の総額も引き渡し当日しか分からなかったし、引き渡し当日掃除された気配もなく、皆んな足の裏が真っ黒
引き渡しの前にチェックがなかったんですか?確認してサインだと思いますが。
清掃されてないなら完全に終了してからサインすると思いますけど。
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15609
通りがかりさん
>>15594 e戸建てファンさん
まだ10年を迎える家が少ないと思いますから情報少ないですね。
我が家は間もなく6年で、5年目で白蟻保証延長工事を受けましたが相場の1.5倍の金額かなという感じでした。
10年の有償メンテナンスも相場の1.5倍くらいは見た方がよいかも
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15610
通りがかり
>>15600 匿名さん
アクアハジクンは2020年9月発売なので、タイミングかもしれません。
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15611
通りがかり
>>15602 匿名さん
営業担当とはそういうものかと。
確認せずに引き渡しを受けたのも疑問です。
何に怒っているのかよく分からないのですが、、
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15612
通りがかりさん
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15613
匿名さん
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15614
匿名さん
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15615
桧家施主
>>15601 検討者さん
この時期は1番温度管理が難しい時期ですよね
暑いなぁと思ったら梅雨でまた寒くなる
しかしZ空調はそこまで細かい温度管理は残念ながらできません
一応24時間つけっぱなしとは言いますが
今時期暖房18℃設定に対し室温20℃超えなんて当たり前なので事実消しても同じことになります
私的なことですがいくら全館空調で快適に過ごしたいとはいえ1年中同温は求めていません
仕事が一日中外なため家に居るときくらい快適に過ごしたいという思いから(予算もあまり無く)Z空調を選んだわけですが暑すぎる、寒すぎるを回避できればそれで良いと思っております
今どきの家は断熱性能が良いのである程度温度をキープします
我が家の場合、朝の寒さと日中の暑さどちらを取るか
今ならまだ朝の寒さの方がツライでしょう(ここは人それぞれです)
なので今時我が家は1日暖房18℃設定です(消しても良いと思います)
昼は多少暑いですがカーテン閉めるなどそんな対策で充分です
昼前くらいまでは朝の寒さが涼しさで
夜は日中の暑さが暖かさで残ります
後は朝エアコンで少し温める感じですかね(暖房18℃くらい)
暖房冷房使い分けもできると思いますが
あまり「急」というのは人でも機械でも良くないと思いますので
自分に合った管理を選ばれれば良いと思います
ご参考までに
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15616
通りがかりさん
>>15602 匿名さん
檜屋ですよね。
ここは桧家住宅のスレです。
別の会社ですか?記載間違いですか?
檜屋のことを書いたので、桧家住宅のことではないと言い逃れするためですか?
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15617
検討者さん
>>15615 桧家施主さん
ありがとうございます。
参考になります。
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15618
通りがかり
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15619
名無しさん
先日土地を予約し、間取りのプランを一度提示いただいたタイミングで「今月中に契約してほしい」と言われました(残り約10日)。
まだそんな段階だと思っておらず、我々に何のメリットもない気がしたので、「何か値引きやサービスをしてくれるなら検討する」と言ってみたら、「値引きは無理なのでトイレのグレードをアップします」と言われました。
渋っていたら、昨日「今日の会議で6月から坪単価が上がることになったので早めに契約した方がお互いメリットあります」と連絡があり、うーんどうしよう、と悩んでいます。
オプションはまだ仕方ないにしても、できれば間取りくらいは決めたうえで契約したいのですが、
契約の時期はこんなものなのでしょうかね。
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15620
e戸建てファンさん
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15621
名無しさん
ありがとうございます。
大変危険というのは、営業さんのいいようにされてるということでしょうか…。
ヒノキヤさんだと本契約後に間取りを決めていく方もいらっしゃるようなので、それでも問題ないものなのかなぁと思ったり…。
営業さん曰く「僕のわがままですが、5月決算なので今月中に契約していただきたいんです」とのことで。
別にわがままを聞く必要はないのですが、坪単価の値上げがネックです。
そもそも5月決算が事実なのか、なぜこのタイミングで急に坪値上げが決まるのか(たまたまと言われればそれまでですが)、といろいろ不信感が募っています。
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15622
名無しさん
すみません。15621は
>>15620 e戸建てファンさん
宛です。
書き込むのが初めてで慣れておらず、ごめんなさい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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15623
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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15624
名無しさん
>>15623: 匿名さん
情報ありがとうございます!
どういうことなのか営業さんに確認してみます。
地区ごとで決算の時期が違ったりするのかな?それならそれでいいのですが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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15625
匿名さん
>>15624 名無しさん
桧家グループの決算報告なので、グループ内は同じだと思います。
嘘だとしたら絶対にその方はやめた方が良いと思います。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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15626
名無しさん
>>15625 匿名さん
なるほど、時期が違うのは考えにくいですね。
ありがとうございます。今問い合わせ中ですが、担当さん変更も視野に入れます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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15627
通りがかりさん
>>15626 名無しさん
別の展示場で
話してみるのも良いかもしれませんね。
値下げ交渉は可能だと思いますし、、、
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15628
通りがかりさん
Z空調のみなさんにアドバイス頂きたいのですが、
この時期、朝と夜はエアコンの必要性を感じないのですが、オフにしてもよいのでしょうか?
また4台入っているのですが、
全部同じように温度など設定した方がよいでしょうか?
3階建で1階は親世帯が住んでおり、
中々同じように動かす事ができないので、
少し悩ましく、、、
ご存知の方教えて頂けると嬉しいです。
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15629
名無しさん
>>15627 通りがかりさん
ありがとうございます。
確認してみたら、決算ではなく営業成績締切とのことでした。
うーん。こちらの聞き違いかもしれないので何とも。
値下げ交渉には一切応じられないと何度も言われているので諦め気味です。
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15630
通りがかりさん
桧家さんに限った話じゃないですが、契約後掌返したように冷たくなりますよ
営業成績に協力してやったのだから、良くしてくれんじゃないか?は幻想です。
そしてオプション決めていく段階で、どんどん値段はあがり…
これは業界アルアルなので、他社で契約するにしても相手のペースには乗らず
充分煮詰めてから契約することをお勧めします
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