物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館7階 |
交通 |
https://www.hinokiya.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
桧家住宅の評判ってどうですか? (総合スレ)
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1361
通りがかりさん
>>1360 名無しさん
「欠陥」って具体的にはどのような箇所ですか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1362
名無しさん
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1363
建築中
現在建築中の者です。上記のように不安を煽るだけの内容はやめていただきたいです。もし欠陥があるなら、もっと具体的に書いてほしいです。一生一度の買い物をしてます。希望も不安もあります。自分が買ってもいない話しをするのはやめてほしいです。
私は今建築中で欠陥があったらと正直不安です。欠陥があった際の対応の仕方を教えてほしいです。
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1364
検討者さん
不安だけを煽る書き込みは不用です。
欠陥があるのならその画像を見てみたい。
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1365
口コミ知りたいさん
> 1360
施主でなく具体的な内容もないとなると建設的な話ができませんのでもう少し具体的にお願いします
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1366
検討者さん
競合ハウスメーカーのネガキャンでしょ。
そうでないなら具体的かつ建設的な話をして欲しいね。
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1367
検討者さん
最悪です!隣の家が桧家グループで家を建ててますが、南向きに三階建て、隣の私の家はまったく日がささない昼間でも電気をつけなければいけないくらいです。なんで建築士さんはこれでOKしたのでしょうか?隣近所のことはまったく考えない方なんですね。お隣さんが日当たり悪くなるので反対側に屋根が来るようにしましょうという提案も出来ないところなんだなぁと思いました。
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1368
通りがかりさん
>>1367
建築許可がおりてるのだからグダグダ言っても仕方ない。法的になんの問題もないのだから。
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1369
戸建て検討中さん
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1370
建築中
法的に問題ないなら別に建築士悪くないよね?これもネガキャンですかね?
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1371
戸建て検討中さん
営業のレスポンス悪い
こっちから連絡しても1週間無視も当たり前
体調が悪かったと適当なことを言う
メールくらい出来ると思うのですが。
説明の約束も果たさない。
そのわりに口ではうまいことばかり言う
体育会系の空気あり
建物は魅力的だけど営業があれじゃあ…
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1372
通りがかりさん
>>1367
斜線規制にかかってるのでしょうか。そういうことならハウスメーカーに言うことではなく、許可を下した行政に言ってみれば。
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1373
通りがかりさん
>>1371 戸建て検討中さん
確かに営業に差がありますがそれはどこも一緒かと( ̄▽ ̄;)建物に魅力感じてるなら、かえてもらうのもありじゃないですか??言い難いかもですけど、自分の生涯の家がかかってるので妥協は後悔のもとです!
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1374
匿名さん
桧家は最終的に値引きしてお得感を見せて契約させるとか書いてあるサイトもあるんですが、あと300万位下がらないですか?
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1375
居住者
カスタムなら大幅値引きもあるかも。スマートワンは期待しない方がいいかな。
最初から高く見積もり出してきて、大幅値引きで安く見せるパターンもあり。
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1376
戸建て検討中さん
カスタムでスマートワンのプラントと同じようなのを作った場合、やっぱりスマートワンの方が安くなりますか?
マクドナルドみたいに「こちらのセットの方が安いですよ」みたいなのはやってくれないのかな。
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1377
名無しさん
>>1376 戸建て検討中さん
カスタムで作る意味ないじゃん
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1378
戸建て検討中さん
スマートワンからさらに不要なものを省いて、というパターンで考えたんですよ
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1379
建築中
スマートワンから更に不要なものを削っても、それはそれでカスタム扱いで値段少し高くなるんじゃないかなぁ。。。結局パレット定額だし、建てる面積とオプションで値段変わってくるし、、、スマートワンから不要なオプション削れば安くなるかもですね。
うちはスマートワンカスタムで建ててます。スマートワンのカタログで、いいなと思ったのを提案したんですが、畳ダイニング、小屋裏部屋、青空リビングつけたら自然とスマートワンカスタムになりました(笑)現在八割出来上がってきてますが、図面で見るよりも狭い印象です(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
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1380
戸建て検討中さん
スマートワンカスタムとスマートワンでは微妙に標準が違うって言ってた気がします。値引き多くても上の方の言うように間違いなく調整はされているので、大手とローコストの中間ぐらいで収まりますよ。ただ、今はz空調があるのでお得な部類の期間だと思いますよ。結局値引き額より総額なのでマジックに騙されない様にして下さい。
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1381
居住者
なんでもかんでも工事一式という見積表示で分かりやすいが、実際多く取られてるというのはありますね。
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1382
検討者さん
Z空調が無料になってもZ空調を付けると本体価格が上がるから得した感があまりしないのは気のせい?
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1383
通りがかりさん
大体100万単位の値引きなんておかしいだろ。
どんだけ利益乗せてんだよって思わない?
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1384
戸建て検討中さん
Z空調要らなきゃ、その分120万さらに値引きして貰えるからとにかく安くの人はそれでいいんじゃない?
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1385
通りがかりさん
Z空調はオプションのフィルターが3ヵ月で要交換で1個2万くらいしなかったっけ
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1386
建築中
もう八割ぐらい出来上がってる状態で、新しくキャンペーン内容見たけど、Z空調だけじゃなくて、東証上場記念キャンペーンまでやってて、凹みました。契約する前に今後こんなキャンペーンありますよって教えてくれれば良かった。Z空調は契約して1ヶ月後ぐらいに出たし。
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1387
口コミ知りたいさん
>>1386 建築中さん
そんなこと親切に売り手が教えるわけないでしょ
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1388
建築中
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1389
戸建て検討中さん
いつのキャンペーンでも、結局総額は変わらない気がする今日この頃...w
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1390
検討者さん
まあどれくらい利益載せるかは決まってるんだろうし、変わらんだろうさ。
ハウスメーカーはどうお得感を出すかで知恵絞ってるのかね。
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1391
戸建て検討中さん
じゃあ実際はいらないオプションつけて、予算〇〇円しか出せないんでぎりぎりまで調整してくれって見積もりもらって、見積もり出たあとに、いらないオプションごっそり削ってしまえばかなり安くなるってことですかね?
オプション金額はハッキリしてるんですよね?
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1392
戸建て検討中さん
床に断熱が無く、基礎の立ち上がりの内側をアクアで断熱してるだけですが、実際冬は床はヒンヤリしてないですか?
基礎パッキンで基礎の底も断熱してないし、基礎のアクアでの断熱はあまり意味なくないですか?
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1393
戸建て検討中さん
>>1391 戸建て検討中さん
全て金額が出てたので、理論的には可能かと思います。見積もり出た後に不要なオプションは削って削減していいとも営業が言ってたので。でも逆に言えばそれやらなくても同じなのかとwつまり安くなるには限界がありますよ。
自分の場合はオプション結構付けて予算伝えてましたが、流石に限界がある様で、しっかりオーバーしてきましたよチ───(´-ω-`)───ン安めに伝えてたので許容範囲でしたが( ̄▽ ̄;)むしろ大幅な値引き額言われた方が最初の値段吹っかけてるなって思ってしまいます。お得と感じる方も居るかもですが。
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1394
戸建て検討中さん
>>1392 戸建て検討中さん
2月にZ空調付きの物件を試しに見学させて貰った時にはヒンヤリ感は感じなかったです。気温6度前後で雨の日でした
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1395
匿名さん
Z空調って、床下まで換気するみたいですけどそれは必要なのですか?
また、24時間365日ずっとエアコンを運転しないとむしろカビとかホコリの温床になって、体にも良くないのではと心配になりますが?
とはいえ、もし本当に性能の良い物であれば電気代だけで月5185円、付けるのも良いのかなと思う。6月30日までであれば一式111万円だけど全棟無料で搭載するみたいですし。皆様どうお考えですか?
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1396
居住者
>>1392さん
基礎内は24時間換気のダクトとして利用しており、パッキンも気密パッキンのため外気を取り入れません。
室内の空気をフロアにある空けてあるガラリから基礎内に吸い込み、熱交換器を通して室外に排出するシステムなので基本的に床下は室温と同等の温度になるので床は冷たいとは感じませんよ。
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1397
匿名さん
>1396さん、詳しく教えていただきまして有難うございます。
一つ、驚いたのですが、床下は室温と同等の温度になるとの事。
実は床下は手作りの味噌の収納場所にと考えていたのです。
室温と同じではいくら空調で真夏涼しくても困ってしまうのですが。
どうしたら良いのでしょうか?
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1398
戸建て検討中さん
空調のダクトが床下に置いてあるだけで、基礎内が空調のダクトになっているという説明は違うのでは?
それとも床下に向けて吸気、床下から排気も行っているのですか?
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1399
戸建て検討中さん
>>1395 匿名さん
エアコンと換気は別制御なので、エアコン切っても24時間換気を切らなければ問題ないかと思います。床下換気をすることで床下の環境も整えているとメーカーは言ってましたね。床下断熱だけだと基礎と床下にカビが生えやすくなるとのことで、それを踏まえて床下まで気密性を高めて空気を循環させているそうです。
モニターの家は4人家族でオール電化にてZ空調24時間稼働、設定温度22度で2月が13000円だったそうです。我が家は賃貸でガスと電気で2万超えてたので凄くお得に感じて検討中です(*⌒▽⌒*)
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1400
匿名さん
1399さん、有難うございます。エアコンと換気は別制御というのは貴重な情報と思います。
最近とても暖かくなってきて、冷暖房もいらない時には一体どうするのかと疑問に思っていました。
ちょうど良い気候の時にはエアコンを切ってしまえば良い、ですね。
そもそも国の政策には疑問を思うのですが、毎日窓を開けて暮らしています。
換気も必要なのかさえも疑問ですが、これは法律なので仕方がないですかね?
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1401
戸建て検討中さん
>>1400 匿名さん
やはり住宅密集地ではなかなか窓を開けっ放しには出来ないと思います。逆に隣家が離れてるような所なら外の風が気持ちよく感じられる季節はいいですよね♪
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1402
匿名さん
1401さん、多分想像と全く違ってかなりの住宅密集地です。お互い覗こうと思えば全部見えるような所で、両隣りもカーテンも何もなくて窓を開放している家なので、ふと見た時に全部見えて驚いたこともあります(笑)我が家はそこまでの勇気はなくて、カフェカーテンかスダレで全部は見えないようには配慮しているつもりですが。生まれた時から住んでいるので、皆あまり気にしてないみたいです。地域によって結構違うかもしれないですね。
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1403
匿名さん
追加です。両隣りばかりでなく、北側の後ろの家も全部開けっ放しです(笑)カーテンも何もつけずに開放的に暮らしているので、テレビの音も聞こえますし会話も聞こうと思えば全部聞こえます。ですから、北側は窓は開けても覗くこともしないですし、敷地内でたまに北側へ行っても顔を上げることも覗くこともせずにさっさと掃除などの用事を済ませています。お互いその位の配慮をする位でしょうか。もしかしたら、結構開放的な家の地域かもと思います。
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1404
戸建て検討中さん
冬場は基礎自体がキンキンに冷えると思いますが、その対策はされていないということなんですか?
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1405
通りがかりさん
>>1404
基礎の内側にアクアフォームNEOを吹き付けます。
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1406
検討者さん
そのアクアフォームNEOはどれくらいの効果があるんだろう
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1407
戸建て検討中さん
>>1403 匿名さん
なるほどw地域性ですかね。
私は見られるのも気にしちゃいますが、むしろ見えちゃうのも気になって仕方ないですw
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1408
戸建て検討中さん
>>1406 検討者さん
個人でどう感じるか違いはあると思いますが、私は冬場に体験に行ったときはかなり快適な家だなと思いました。気になったら自身で体験されるのが1番かと思いますよ。それぞれ求めてるものにも差があるでしょうし、その方が納得されるのでは?幾ら効果ありと言っても、その方がどう感じるかが結局の所大事ですからね…
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1409
戸建て検討中さん
>>1405
基礎の底が冷たいのに立ち上がりの内側だけに吹き付けして何の意味があるのかと思いますがどうなんでしょうか?
暖房や床暖房してる展示場では室内は寒くないですが、結局床の断熱はほとんど無いに等しいということなんですか?
冷房の効いてる電器店で扇風機の風に当たって「この扇風機は冷風が出るからいい扇風機」と言っても意味が無いですから・・・。どう感じるか、ではなくてどのくらいの性能があるか、なんですけどね。
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1410
通りがかりさん
ここのハウスメーカーは契約後にするオプションがものすごく高く設定されている。こちらで契約して、それから契約破棄して、一流メーカーで建築中ですが、一流メーカーではそんなかからないこともとても高く言われる。標準以外の壁紙、建具など。標準で浴室乾燥や防犯ガラスが付いているのはいいと思いますが、それ以外の基本的なところは不安が大きい。屋根に関しては10年経ったら著しく色落ちが目立ちます。これは桧家が取り扱ってる屋根のメーカーに直接聞いてみたらすぐ分かります。塗り直しは足場を組んでやるため、かなりの額になりでしょう。
ゼッチの前例はないでしょうね。ゼッチ仕様にしても選考から漏れたということは基準が低い家ということ。それで本当に温かい家なのか…疑問じゃありませんか?一流メーカーより初期投資が安いから、購入する方はまるでお得な買い物をしている様な気持ちになりがちですがん〜気を付けて買い物した方が…
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