| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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893
匿名さん
四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。
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894
匿名さん
倍率1.09倍 芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。
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895
匿名さん
マンションは、立地を買うのに、建物で買うとなると、膨大な、管理、修繕費が積みあがる。
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896
匿名さん
東京ガスの建物も背たけが高すぎ。ゲストルームの予約は取れない。
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897
匿名さん
昨日、豊洲は、あの歴史的なヨーロッパの街並みと買い煽ってた
デタラメなやつ消えたな。
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898
匿名さん
コンビニきますように。。。
セブンお願いします。。
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899
匿名さん
コンビニは当初の予定通りあります。今日重要事項説明会で確認しましたし、現にホームページにも削除されることなく残っています。
真意はわかりませんがこの掲示板には嘘を言って物件の希望者を減らそうとする人がいますので、書かれている事を鵜呑みにせずにしっかりと確認しましょう。
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900
匿名さん
今日営業さんから聞いた話では、落選組が170くらいいるらしいので、(470+170)/470=1.36倍。
第一期二次は、9日販売開始、10日抽選だそうです。
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905
申込予定さん
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906
匿名さん
>>902
分子が倍率の合計、分母が販売戸数、倍率の平均になっていますが…
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910
匿名さん
902は 他の人のコメントに（笑）する前に
算数を勉強しなおした方がいいな。
簡単な足し算、割り算だから小学校2～3年レベルからかな。
（例）
101号 : 1倍
102号 : 1倍
103号 : 1倍
104号 : 1倍
105号 : 6倍
この場合、
全戸数の平均倍率は（1倍+1倍+1倍+1倍+6倍）/ 5戸 ＝ 2倍
申込者総数 （1人+1人+1人+1人+6人）/ 当選者の数 5人 ＝ 2倍
同じなんだよね。
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911
匿名さん
こんな周りに何もないところで、高額な管理費とかアホかと。。野ばらしでもおｋだろ(笑)
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912
匿名さん
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913
匿名さん
で、今日の流れで、少し意見の違いがあるようだけど、、重説で聞いた話が食い違うのは、営業さんが適当なのかな。
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914
匿名さん
>913
説明する人によって内容が違うわけないでしょ。同じ説明書を読むわけだし。
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918
匿名さん
何か静かになってきたな。。。
昨日の夢物語をまた聞きたいのだが。。
倍率５倍、なぜこんなに売れたのでしょうか？の連呼とか。。
ポジがが、ガッカリしてるのか？
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919
匿名
管理費の高さに、不安になってきました。。
うちは明日が説明会です。きちんと聞いてきます！
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920
匿名さん
湾岸タワーなんか、管理費1万しないぞ。駐車場も最安は1万しないぞ。
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921
購入検討中さん
コンビニが無くなるっていうのはどういう…
建物内のコンビニですか？
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922
匿名さん
コンビニは確定じゃないよ。
重説の日本語読めないん？
さては中国人だな？
「店舗」
て書いてあるだろ。逆に中国人なら読めるか。
しかしここは、重説知らないやつに書き込み多過ぎ。
ほとんど契約者は見ていないんだ。
以前は「コンビニ」って書いてあっただろ。
居酒屋が賃貸契約したっていいんだよ。
ばかばかしい。電話すればわかること。
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923
匿名さん
倍率の話は終わりかな？
１期２次か２期かわからんが、いい部屋は倍率高いよ。
ってか、偏ってる。
南ウィング角部屋、最上階と含めて１期では売りだしていないから、ねらい目だね。
広い部屋だし。目玉を取っておく戦略なら、もう一回売り出さないかもしれないけど。
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924
入居予定さん
なんで芝浦工大とコンビニ関係あるの？ 居住者専用の店でしょ。
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930
匿名さん
そのとおり。
コンビニは居住者専用で、1000世帯あれば十分経営が成り立ちます。
コンビニはおそらくローソンでしょう。
（三井のマンションの居住者専用はほとんどローソンです）
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931
匿名さん
タワーズ台場、説明ではスーパーが入ると言われていたのに居酒屋が…
って前例を知る人はもういなくなったのか。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
あそこの居酒屋は数年で撤退し、後にめでたくスーパーが入ったそうだから
いいじゃない。
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934
匿名さん
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935
匿名
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936
匿名さん
私も気になったので今日担当者に聞いた話ところ、当初の通りコンビニが入る予定とのことでした。
確定ではないがコンビニの方向で引き続き調整中、といったところでしょうか。
924さんの仰る通り居住者専用の店舗なので、芝浦工大は関係ないですね。
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937
匿名さん
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940
匿名さん
コンビニじゃなくなっても何らかの店舗が入るんだろ。それならそれでいいよ。全く需要が無いようなものはそもそも入らないだろうし。
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941
匿名さん
>９３８
建物の中と外だと、便利の度合いが、ぜんぜん違います。
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942
匿名さん
赤字なら管理費から補填するとしてもみんな欲しいのかな？
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943
匿名さん
担当に聞いたところ、コンビニは入る。
ただし24時間営業は難しいとのこと。
コンビニ＝24時間営業と勘違いされるから、店舗という表記に変えたそう。
あと、三階建ての商業施設はスーパーを中心に検討中。
新豊洲駅の反対側の施設に何ができるかで、変わるらしい。
疑問に思ったことは、担当に聞いてみるといいよ。
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944
匿名さん
情報提供ありがとうございます。
念のため自分でも改めて担当者に確認するつもりですが、スーパー入ると大分便利になりますね。
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945
匿名さん
晴海、も商業施設にスーパー誘致の検討はしたそうなのに
実現しなかったそうだからなあ。
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947
周辺住民さん
自転車なら文化堂、AOKI、車なら東雲イオンや有明文化堂などたくさんありますよ。
東雲イオンとかはバスもでてるので、skyzクラスなら下に無料バスがくるのでは？
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948
住まいに詳しい人
この時期になると、この物件に利権のないデベロッパーのネガが激しくなるので、ご自身で判断したほうがよいですよ。
個人的には芝浦工大付属の学校がくるので、コンビニや治安の面からも良いと思いますよ。
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949
匿名さん
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950
購入検討中さん
943さんと同じ回答もらっています。
ちなみにサンクス内定
当初はローソンだったが、サンクスのが経費等の契約がよかったとか。
管理費にコンビニ分の補填（営業支援）は含まれてない為、売り上げがたたないと撤退もあり得ると。
スーパーも誘致中と。
スーパー、コンビニ、ファミレスなど複数店舗
今思うと、バイトは・・・どこから・・・応募が少なそうですね。
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951
匿名さん
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952
周辺住民さん
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953
匿名さん
イオンバス、近くを走ってるんだよね。
ただ、本数が少ない上に遠回りだから
もし停留所が新設されても乗ってからイオンに到着するまで３０分。
歩いてイオンに行く方が早いかも。
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954
主婦さん
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955
匿名さん
それは、実際にスーパーが近くに出来てから言いましょう！
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956
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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