スカイズタワー＆ガーデン Part16

驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。

いや、普通気にしないかな？
素人だけど質問したよ。

849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。

普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。

まあ、重要事項説明、契約書、管理規約（案）は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。

普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。

重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。

まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。

重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約（案）にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。

>857

初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。

消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。

プールなかったら、検討から外してる。

私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。

>862

契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。

なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ？暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で５万越えたら、買い手は付かないぞ。

重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの？869

プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。

いいよいいよ。

倍率１.０９倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。

修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど？
>871はアホか？

８７２　それが５０００円　８０００円となってくのよ。

874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか？
謎解きはディナーの後風で！

>866 何階以下から花火見れないですかね？
上のほうは問題なさそうですが。

１５階～２０階以下ぐらいかな。

>864
>866
だったら買うな。まだ契約前だ。

そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。

アドバイス、サンキューな

1.09倍って本当か？月曜に聞いてみよ

普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。

>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。

>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。

>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。

>884

ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。

年収1000万でも5000円に拘るやつもいるな

>834
隣の眺望がないゲストルーム使うのか？

平均倍率　1.09倍?

44偕はmax14倍とかあったそうですが。。

(1＋1＋。。。。＋14)÷(470＋40)＝1.09 ?
殆んど1倍だからかぁ。。。
よく振り分けたねデベも。

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

倍率1.09倍　芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。

マンションは、立地を買うのに、建物で買うとなると、膨大な、管理、修繕費が積みあがる。

東京ガスの建物も背たけが高すぎ。ゲストルームの予約は取れない。

昨日、豊洲は、あの歴史的なヨーロッパの街並みと買い煽ってた
デタラメなやつ消えたな。

コンビニきますように。。。
セブンお願いします。。

コンビニは当初の予定通りあります。今日重要事項説明会で確認しましたし、現にホームページにも削除されることなく残っています。

真意はわかりませんがこの掲示板には嘘を言って物件の希望者を減らそうとする人がいますので、書かれている事を鵜呑みにせずにしっかりと確認しましょう。

本当に買う気ある人は自分で営業に確認するだろう

902は 他の人のコメントに（笑）する前に
算数を勉強しなおした方がいいな。
簡単な足し算、割り算だから小学校2～3年レベルからかな。

（例）

101号 : 1倍
102号 : 1倍
103号 : 1倍
104号 : 1倍
105号 : 6倍

この場合、
全戸数の平均倍率は（1倍+1倍+1倍+1倍+6倍）/ 5戸 ＝ 2倍
申込者総数 （1人+1人+1人+1人+6人）/ 当選者の数 5人 ＝ 2倍
同じなんだよね。

こんな周りに何もないところで、高額な管理費とかアホかと。。野ばらしでもおｋだろ(笑)

いったい何を管理してもらうのか？　お大人がさー。

で、今日の流れで、少し意見の違いがあるようだけど、、重説で聞いた話が食い違うのは、営業さんが適当なのかな。

>913

説明する人によって内容が違うわけないでしょ。同じ説明書を読むわけだし。

何か静かになってきたな。。。

昨日の夢物語をまた聞きたいのだが。。
倍率５倍、なぜこんなに売れたのでしょうか？の連呼とか。。

ポジがが、ガッカリしてるのか？

管理費の高さに、不安になってきました。。
うちは明日が説明会です。きちんと聞いてきます！

湾岸タワーなんか、管理費1万しないぞ。駐車場も最安は1万しないぞ。

コンビニが無くなるっていうのはどういう…

建物内のコンビニですか？

コンビニは確定じゃないよ。
重説の日本語読めないん？
さては中国人だな？
「店舗」
て書いてあるだろ。逆に中国人なら読めるか。
しかしここは、重説知らないやつに書き込み多過ぎ。
ほとんど契約者は見ていないんだ。
以前は「コンビニ」って書いてあっただろ。
居酒屋が賃貸契約したっていいんだよ。
ばかばかしい。電話すればわかること。

倍率の話は終わりかな？
１期２次か２期かわからんが、いい部屋は倍率高いよ。
ってか、偏ってる。
南ウィング角部屋、最上階と含めて１期では売りだしていないから、ねらい目だね。
広い部屋だし。目玉を取っておく戦略なら、もう一回売り出さないかもしれないけど。

なんで芝浦工大とコンビニ関係あるの？ 居住者専用の店でしょ。

そのとおり。
コンビニは居住者専用で、1000世帯あれば十分経営が成り立ちます。
コンビニはおそらくローソンでしょう。
（三井のマンションの居住者専用はほとんどローソンです）

タワーズ台場、説明ではスーパーが入ると言われていたのに居酒屋が…
って前例を知る人はもういなくなったのか。

>931
飲んで忘れたいんだから触るな！

あそこの居酒屋は数年で撤退し、後にめでたくスーパーが入ったそうだから
いいじゃない。

セブンがいいな

みなさん、手付は10パーですか？

私も気になったので今日担当者に聞いた話ところ、当初の通りコンビニが入る予定とのことでした。
確定ではないがコンビニの方向で引き続き調整中、といったところでしょうか。

924さんの仰る通り居住者専用の店舗なので、芝浦工大は関係ないですね。

入る予定。

入ったことある？

コンビニじゃなくなっても何らかの店舗が入るんだろ。それならそれでいいよ。全く需要が無いようなものはそもそも入らないだろうし。

>９３８
建物の中と外だと、便利の度合いが、ぜんぜん違います。

赤字なら管理費から補填するとしてもみんな欲しいのかな？

担当に聞いたところ、コンビニは入る。
ただし24時間営業は難しいとのこと。
コンビニ＝24時間営業と勘違いされるから、店舗という表記に変えたそう。

あと、三階建ての商業施設はスーパーを中心に検討中。
新豊洲駅の反対側の施設に何ができるかで、変わるらしい。

疑問に思ったことは、担当に聞いてみるといいよ。

情報提供ありがとうございます。

念のため自分でも改めて担当者に確認するつもりですが、スーパー入ると大分便利になりますね。

晴海、も商業施設にスーパー誘致の検討はしたそうなのに
実現しなかったそうだからなあ。

自転車なら文化堂、AOKI、車なら東雲イオンや有明文化堂などたくさんありますよ。
東雲イオンとかはバスもでてるので、skyzクラスなら下に無料バスがくるのでは？

この時期になると、この物件に利権のないデベロッパーのネガが激しくなるので、ご自身で判断したほうがよいですよ。
個人的には芝浦工大付属の学校がくるので、コンビニや治安の面からも良いと思いますよ。

>947
無料バスは管理費負担だからね。
コンビニ表記の件、7-11ならいいんじゃね？
元々7時から23時の店だから、コンビニと書いても誰も文句は言わない。


とりあえず、次スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744/

943さんと同じ回答もらっています。
ちなみにサンクス内定
当初はローソンだったが、サンクスのが経費等の契約がよかったとか。
管理費にコンビニ分の補填（営業支援）は含まれてない為、売り上げがたたないと撤退もあり得ると。

スーパーも誘致中と。
スーパー、コンビニ、ファミレスなど複数店舗

今思うと、バイトは・・・どこから・・・応募が少なそうですね。