スカイズタワー＆ガーデン Part16

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

全然問題ないですよ。
重要事項に印鑑押すのは
説明した人が押すのが法で決まってる。
聞いた人は押す義務は無いけど
まあ、売主側の都合だと思えばいい。
売主は色々な手続の中で断りにくい
雰囲気を作りあげるけど、
本契約までは断るのは検討者こ権利です。

修繕積立金は、平米数に関わらず、一律4年後には5000円アップなんですか？キツイですね…。

平米数によって若干の違いはあると思います。75平米は訳五千円でした。ただでさえ高いスカイズですから、お金持ちはともかく、きついです。

修繕積立金30年間の平均支払月額÷専有面積は？
320～370円／（月・㎡）くらいと予想するが、どのあたり？

重要事項は契約前に説明が法律で義務付けられていて、説明を受けたという確認のために押印を
求められる。それと説明は宅地建物取引主任の有資格者が行うことになっていて、ちゃんと説明
したということを示すため説明した主任者が記名・押印する。

契約するまではノーペナルティでいつでも断ることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解
約は手付金放棄放棄。なので、契約書にハンコを押すときには覚悟を決めないといけない。

申し込む前に修繕積立金について調べなかったの？
そっちの方が驚き…
PT東雲スレでも散々でていた話題だよ。

段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、入居してまもなく定額積み立てに移行する管理組合もある。週刊ダイヤモンドでも某タワマンの例が取り上げられていた。そのときにドンと上がるからそういう覚悟もしておかないと。

>847

野村は登録前に重要事項説明してる物件もある。売り主に名を連ねてるんだから、購入者にメリット
があることは提案すればいいのにね。今更遅いけど。

野村は好きじゃないなあ～。

驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。

いや、普通気にしないかな？
素人だけど質問したよ。

849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。

普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。

まあ、重要事項説明、契約書、管理規約（案）は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。

普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。

重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。

まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。

重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約（案）にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。

>857

初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。

消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。

プールなかったら、検討から外してる。

私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。

>862

契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。

なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ？暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で５万越えたら、買い手は付かないぞ。

重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの？869

プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。

いいよいいよ。

倍率１.０９倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。

修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど？
>871はアホか？

８７２　それが５０００円　８０００円となってくのよ。

874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか？
謎解きはディナーの後風で！

>866 何階以下から花火見れないですかね？
上のほうは問題なさそうですが。

１５階～２０階以下ぐらいかな。

>864
>866
だったら買うな。まだ契約前だ。

そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。

アドバイス、サンキューな

1.09倍って本当か？月曜に聞いてみよ

普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。

>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。

>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。

>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。

>884

ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。

年収1000万でも5000円に拘るやつもいるな

>834
隣の眺望がないゲストルーム使うのか？