物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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803
申込予定さん
>802 つまりは、都内全域が危ないってことですよね。どこに住んでも一緒なら、住みたいとこに住もうかな。千葉、神奈川、埼玉は遠くて嫌だし。
ちなみに、こういう時、科学者は可能性を大きく言います。自分を守るために。
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804
匿名さん
>802 引用だけじゃなく、何がいいたいか書かないと意味わかりませんよ。
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805
匿名さん
>802
だから何?
地震云々で煽るなら日本脱出、ヨーロッパにでも引っ越せくらいに飛躍しないと。
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807
匿名さん
耐震設計に関しては、ここの制震装置って壊れることによって衝撃を吸収するってのがポイント。にもかかわらず、自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画には壊れたダンパーの交換費用は盛り込まれてない。
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808
匿名さん
>790
地震とか自然災害で引渡ができなかったら契約解除。契約書の危険負担の項目読もうね。
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809
匿名さん
地震で最悪なのは、補修が必要になってそのために引渡が伸びる場合。売主の責任で引渡が遅れる場合は、その間の家賃とかを損害賠償請求できるけど、自然災害の場合はあきらめるしかない。
それと売主が補修して引き渡すと決めた場合は、傷ものであっても受け入れるしかない。解約すると自己都合扱いになって手付金は没収される。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
パークシティ豊洲も入居以来ずっと住人と管理組合がもめてるけど、ここも契約者スレ見るとここもすでに前途多難だな。1100世帯の共同生活なんて絶対に合意形成できないし手に負えないことになるのが見えてる。
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816
匿名さん
管理組合や周りの住民は入居してみないと分からないからね。マンションって入居したら
住民同士運命共同体なんだけど。新築分譲マンションのリスクの一つ。
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817
匿名さん
最初から共用設備の共用って問題の火種を売主が作ってくれちゃってるし。
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819
匿名さん
っていうより、神奈川県人や埼玉県人だらけなら
東京人が知らない世界だろ。それ。
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820
匿名さん
隣の分譲の設備利用予定は無いので、供用にしないで欲しい
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>818
知らなくて良かった。
やっぱり東京だね!
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825
匿名さん
>820
重要事項説明に確認印を押したら、すべての内容を承諾したことになる。あとは、売主の提示に従って契約するか、従えないということで契約しないかの二択。
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828
匿名さん
プールは絶対必要!
できれば、大浴場も欲しい。
ここ、あったっけ?
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831
匿名さん
シアタールームってそれなりに防音してあるから、カラオケや楽器の練習とか音の問題で自宅でできない
ことに利用できたりするんだよね。
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832
匿名さん
重説行ってきました。
管理組合は全部で4つ。
タワーが関係するもの3つ。
共用部組合隣も含めた1600戸からなる。
管理費は隣も払う。
ゲストルームは予約きつそう。1600に4。BACは600に4.
花火の日の屋上立ち入り抽選の倍率も隣のせいで減る。
また、隣の住民は43-44階以外はエレベータのボタン押せないと思うよ。常識的に。
43-44階はエレベータの外居室前に、もう1つオートロックあり。
因みに一期倍率は平均でおおよそ、
1.09倍
溢れた人と、要望書提出後未登録の人対象に一期二次で約40戸追加で売れたそうです。
ただ、まだ重説の予定が決まっていない人と、重説後契約しない人もいるかもよ。
抽選外れた人も、まだお盆明けくらいまでは、繰り上げの可能性あるみたいよ。
あ、あと、コンビニ白紙だって。
表の土地をデベじゃなく芝浦工大が落札したから、予定居住人数的に黒字が危ういような話だった。
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833
匿名さん
>溢れた人と、要望書提出後未登録の人対象に一期二次で約40戸追加で売れたそうです。
これって販売告知してないよね。予告広告出したら、本広告出さないと販売できない決まりなんだけど。
大手6社で掟破りですか。
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836
匿名さん
理系の大学が来るとろくなことないんだよ。倍率も1倍かよ。
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838
匿名さん
どうりで、慌てた住民とデベが、他スレで驚愕の買い煽りを、一斉に始めたわけだ。
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839
匿名さん
重要説明聞いて印鑑おしてきましたが、本契約するまでは買わないことにしても問題ないですよね?
共用施設やら、修繕費のあがり方を見て、迷ってます。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7~8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。
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842
匿名さん
全然問題ないですよ。
重要事項に印鑑押すのは
説明した人が押すのが法で決まってる。
聞いた人は押す義務は無いけど
まあ、売主側の都合だと思えばいい。
売主は色々な手続の中で断りにくい
雰囲気を作りあげるけど、
本契約までは断るのは検討者こ権利です。
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843
購入検討中さん
修繕積立金は、平米数に関わらず、一律4年後には5000円アップなんですか?キツイですね…。
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844
匿名さん
平米数によって若干の違いはあると思います。75平米は訳五千円でした。ただでさえ高いスカイズですから、お金持ちはともかく、きついです。
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845
匿名さん
修繕積立金30年間の平均支払月額÷専有面積は?
320~370円/(月・㎡)くらいと予想するが、どのあたり?
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846
匿名さん
重要事項は契約前に説明が法律で義務付けられていて、説明を受けたという確認のために押印を
求められる。それと説明は宅地建物取引主任の有資格者が行うことになっていて、ちゃんと説明
したということを示すため説明した主任者が記名・押印する。
契約するまではノーペナルティでいつでも断ることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解
約は手付金放棄放棄。なので、契約書にハンコを押すときには覚悟を決めないといけない。
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847
匿名さん
申し込む前に修繕積立金について調べなかったの?
そっちの方が驚き…
PT東雲スレでも散々でていた話題だよ。
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848
匿名さん
段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、入居してまもなく定額積み立てに移行する管理組合もある。週刊ダイヤモンドでも某タワマンの例が取り上げられていた。そのときにドンと上がるからそういう覚悟もしておかないと。
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849
匿名さん
>847
野村は登録前に重要事項説明してる物件もある。売り主に名を連ねてるんだから、購入者にメリット
があることは提案すればいいのにね。今更遅いけど。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。
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852
匿名さん
いや、普通気にしないかな?
素人だけど質問したよ。
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853
匿名さん
849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。
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854
匿名さん
普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。
まあ、重要事項説明、契約書、管理規約(案)は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。
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855
匿名さん
普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。
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856
匿名さん
重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。
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857
匿名さん
まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。
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858
匿名さん
重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約(案)にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。
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861
匿名さん
>857
初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。
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862
匿名さん
消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。
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869
匿名さん
>862
契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。
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870
匿名さん
なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ?暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で5万越えたら、買い手は付かないぞ。
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871
匿名さん
重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの?869
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872
匿名さん
プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。
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873
匿名さん
いいよいいよ。
倍率1.09倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。
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874
匿名さん
修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど?
>871はアホか?
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875
匿名さん
872 それが5000円 8000円となってくのよ。
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877
匿名さん
874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか?
謎解きはディナーの後風で!
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878
匿名さん
>866 何階以下から花火見れないですかね?
上のほうは問題なさそうですが。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。
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885
匿名さん
>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。
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886
匿名さん
>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。
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887
匿名さん
>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。
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888
匿名さん
>884
ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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892
匿名さん
平均倍率 1.09倍?
44偕はmax14倍とかあったそうですが。。
(1+1+。。。。+14)÷(470+40)=1.09 ?
殆んど1倍だからかぁ。。。
よく振り分けたねデベも。
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893
匿名さん
四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7~8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。
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894
匿名さん
倍率1.09倍 芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。
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895
匿名さん
マンションは、立地を買うのに、建物で買うとなると、膨大な、管理、修繕費が積みあがる。
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896
匿名さん
東京ガスの建物も背たけが高すぎ。ゲストルームの予約は取れない。
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897
匿名さん
昨日、豊洲は、あの歴史的なヨーロッパの街並みと買い煽ってた
デタラメなやつ消えたな。
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898
匿名さん
コンビニきますように。。。
セブンお願いします。。
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899
匿名さん
コンビニは当初の予定通りあります。今日重要事項説明会で確認しましたし、現にホームページにも削除されることなく残っています。
真意はわかりませんがこの掲示板には嘘を言って物件の希望者を減らそうとする人がいますので、書かれている事を鵜呑みにせずにしっかりと確認しましょう。
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900
匿名さん
今日営業さんから聞いた話では、落選組が170くらいいるらしいので、(470+170)/470=1.36倍。
第一期二次は、9日販売開始、10日抽選だそうです。
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