スカイズタワー＆ガーデン Part16

中央卸売市場さんから土壌汚染が酷いから何とかして欲しいと都に要望のあった区画近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

悩んだのはパークタワー豊洲

土壌は何とかしたからマンションが建っている訳で。それをいうなら東雲も三菱製鋼の跡地で土壌を何とかした訳。

東雲の土壌対策は近接では無く直下 だよ。

豊洲は投資家が結構買ってますよ。特に北向のあんまり広くない部屋ですね。二丁目三丁目の物件がそうですし、skysも営業いわく北向は投資目的の申込が多かったそうです。

PT豊洲は、Ｗコンウエストの怨念がるのでやめた。複雑な密集地でイオンだけ。ＳＫＹＺは、近道すればららぽーとのドックは１０分ぐらいで行きますよ。新市場もいろいろできるだろうし。５年以内に新豊洲が飛躍する。だから買った。（予定）

でもさ、ここって駅まで遠いんでしょ？

訂正ＰＴ豊洲→ＰＴ東雲

特に異論がないようなので、PT豊洲が一番の競合物件ということで締めさせていただきます。

同じ豊洲ですし、同じ三井物件。坪単価は向こうの方が高いのでスカイズ検討者も自尊心が保持できて納得でしょう。

チャリだったら近い

今さら遠いんでしょとか言わないでください。
また、新豊洲のゆりかもめ派とゆりかもめは考えてないという直接豊洲駅派の話が始まってしまいます。
詳しくはさかのぼってみてください。
ちなみに私はゆりかもめ派で駅まで5分と考えてますが。

分かりやすい妬みだな（笑）

震災前に買うよりもいいんじゃない？

時期的な都合でPT東雲にしたけど、こちらもとても良いマンションだと思います。
将来中古でも買い替えようかなー。
PT豊洲は外観があり得ない。買った人はあれで納得しているのだろうか。

PT豊洲は土壁がちょっとね…

スカイズは土壌がちょっとね…

skyz隣は東建ブリリア、skyzより平坪単価安い確定でskyzリセールにネガティブ要因だけど、区画がゆったりしててごちゃごちゃしてないのはいいんじゃない（駅遠と同義かもしれんが）。東電が賠償資金等捻出のために投げ売りした土地を国の息がかかったのかどうか知らんがひとり負けしないようにJV6社一蓮托生で引き受けて、全くｲﾗﾅｲ望遠鏡とかつけてspec高そに見せて、マンション価格の7-8割が建物部分です、みたいな超割高感漂う物件だけど、まっいっか、で買います、ハイ。オリンピック？それでここなバリュー上がるロジック分からん。カジノ？それグリーンエコタウンと親和性ﾅｸﾈ。駅遠？ゆりかもめ使え、でなければ5分早く起きろ。東雲晴海との比較？ドングリ。ココ検討板だから仕方ないかもしれないけど、んなしょーもないことにスレ消費するヒマあったら契約者がhappyになれる議論したほうがﾖｸﾈ？

台場新橋汐留新木場勤務なら私もこっちにしたかも。
でもキャッシュでなくローン組むので来春入居物件がベターと判断しました。
価格表がDMで送られてきて意外に安くてちょっと早まったかなと思ったけど…好みの間取りの部屋が限定的だったので。
毎日の通勤＆買い物の利便性＆ボイラー、車等の騒音緩和からPT東雲に。

以前イトヨ隣マンションに住んでいたのでボイラー音なんて慣れちゃうんですけどね。
プラウドは会社の同僚が先に手をあげたので…何となく…外しました。

晴海通り沿いで高速も近い目の前バス車庫のPT東雲を、騒音緩和と言われてもねえ。

騙されて高値掴みする地方出身者が哀れ

営業の方に、どんな方が多いか聞いたところ、多くは豊洲、辰巳周辺からの住み替え（賃貸も含む）らしいです。後は他の江東区内や、品川、芝浦方面からも多いらしい。江東区、湾岸地区に馴染みがあったり、住みやすさを分かっている方が、まずは多かったのではないでしょうか。

どなたかも言ってましたが、いまの住まいをいつのタイミングで売りに出すか。それが悩みですね。当然、豊洲に住んでる方の買い替えが多いなら、入居時期に近づくと、売り出しも増えますし。

もう、そういう時代なんですね。

否定してませんよ。ある程度の音は慣れるものだから。
ゆりかもめだと通勤不便で金利安い方が良いならプラウドにすれば良かったのに？という突っ込みを想定して書いたのですが…
そう来ましたか

430
PT東雲を止めた人の大半は、あの騒音オンパレードの立地か、全方位眺望無くなる可能性のある立地か、どっちかじゃないか。

山の手内から引っ越しますが何か・・・・
ひがみのネガor営業マン
かっこ悪いから消えろ！
ゲラゲラ
スカイズ人気あるんだからしょうがないでしょー

ここの西側はすぐそばを高速が通っていますが、騒音は気にならないレベルでしょうか？

豊洲に住んでるなら、わざわざ不便になる新豊洲に移らないだろ。大半は他の地域からの移住と思われる。

>433
高速と言っても出入り口ですし。距離も測りましたが、だいたい湾岸線と芝浦ケープタワーの距離と同じ位。家族がケープに住んでますが、窓を開けてても気になるレベルではありませんでした。ここもさほど心配いらないのではないか、と思います。

江東区は、豊洲駅と新豊洲駅間は、市場関係のトラックが通行することを禁止する予定、と区報で発表しています。それが決まり、徹底されると良いですね。

高速はまったく、影響ないですよ。
入口が近くにあって最高ですね！便利ですよ
レインボーみれば混雑してるかすぐわかるしねー
　それは自分の都合か！
スカイズ住みたい理由なんですか？

あげたらキリがないとおもいますが
天体望遠鏡ですかね　自分は

最初は望遠鏡いらないよーと思ったけど。
実際に星がみえるかわからないけど、子供にはいい刺激になるかな、と思いました。

ＨＰに完売御礼って出ないんですね。

私は豊洲三丁目からの移住ですが、理由は今の部屋が少し狭いから。同様の理由の人が多そうですね。三丁目もいいとこですが、skysも開放感と言う意味ではアップしそうですね。

豊かに育ちますよ！　湾岸も一望できるし

まぁ　徒歩１２分が苦になるような余裕のない人方は住まないほうが

いいですね。

駅近のところにお住まいになったほうがいいとおもいます。

明日から重要事項説明ですよね！

基本的に資産価値を気にしない永住希望者向きでしょう。住まいサーファー族には不向き。

このマンションが人気の理由って何なんでしょう。

誰か説明出来ますか？

住まいサーファー族ーっ♪

利益度外視を強調してた営業マンの手柄です！

↑買えないと、こうなるよ（笑）

結局、こんなに人気になった理由って何なの？

誰か、説明できる方いらっしゃいますか？

470戸売れた物件でネガっても仕方ないような。

のらえもんさんHP更新。ティアロ1期販売戸数６１だって。有明、晴美はオリンピック待ちとのこと。変態猪瀬でなければ、滝川、武田路線でほぼ決まるが、マドリッドの王室のベッカムことフィリッペを出してきたのは衝撃。日刊現代はめちゃくちゃも断然の一番人気とは言えない。プレゼンも金を強調しすぎるか。電通企画も三流か。なんとか東京に来てほしい。ただ、SKYZは、新市場という目玉があり、オリンピックはずれても豊洲埠頭は劇的変化があるだろう。日本の台所であり、世界の鮮魚市場でもある。

オリンピックはこないでほしい。治安が悪くなるし、疫病も流行る（これはデマかも）といわれるし。でも、自分の部屋からマラソンやら競技がみれるのはよいけどね。
ネガが必死ですね。
契約をする人は、ネガにはかかわらず、スルーしましょう。
一緒にすむ輩ではないんだから。

東雲はもうイマイチなイメージが定着してるから（あらゆる点で劣化豊洲）ここ新豊洲は実情はどうあれこの値段なら売れるよね。将来性も東雲よりあるし。ただ豊洲駅まで毎日歩こうとは思わないほうがいいと思う。地下に入ってからホームまでも長いし。そして有明より生活感というか手堅い感じもする。リゾート→日常性という意味では有明→ここ→東雲で、新のつかない豊洲はバランスがいいから人気あって高値安定なのかも。オフィス多いけどね・・・
でも望遠鏡はいらん。ＳＰＡがほしい。ＢＡＣみたいなショボイのじゃなくてＢＭＡみたいなやつ。
あとは周りにどんなお店ができるのかですね。

ネガは東雲かＢＡＣか晴海埠頭の人でしょう。無視無視

458
築地市場を視察して、
もし築地が銀座の隣りでなかったとしても
築地に住みたいと思うかを考えれば良い。

まあ人気はあっても売れ残るのは確実でしょう。安く買うなら、竣工後。
４６１はなにが言いたいのか分からないけど、無人島にでも住めば？それか山奥の秘境とか(笑)

勝どきや月島に住んでも眺望ないから、新豊洲なんじゃない？価格もやすいし。豊洲はもう新築ないし、PT豊洲は団地仕様。新築にこだわると、スカイズしかない。

461 月島のタワーの情報ですか?

眺望があるのに売れ行き悪い晴海、の例もあるからなあ。

青果市場と鮮魚市場。私は、魅力たっぷり。新市場は、建物内にすべて収納する予定で、築地の煩雑さは、表からは見えない。季節の旬のものを楽しめる。場外レストランも当然期待できる。ネガのひとも実はこっそり買ってたりして。晴美、有明の営業をしながら、新豊洲に住むなんて。。

>470
どこにそんな空き地があるんじゃい、ボケ。
香港みたいになつてしまうやんけ。ワレっバカとちゃうか。。?

スカイズ申し込み者の50%近くの現住所が江東区内だったね。江東区民はやっぱり江東区を離れられないね！東雲からWelcome!

人口が減ることが前提なんだね。大丈夫、移民を受け入れるから安心しろ。政府も黙って国を滅ぼさないだろ。自民党もそこまでアホじゃない。

イギリス、ドイツ、カナダ、オーストラリアに優秀な外国人が取られてる。日本も早く動き出して、少しでも優秀な中国人、韓国人らを入れないと。研究者や技術者もいいけど、できれば雇用を創出してくれる外国人投資家がいいね。

そうすれば、東京は都市としての競争力が残るから、人口も維持できる。タワマン需要もまだまだ安泰。

移民受け入れるから大丈夫＾＾
晴海は不便すぎて人気無いんだよ。頑張って歩いてたどり着く駅が勝どきって・・・緑も無いし。
シャトルバスなんて毎日乗りたくないよ。

一軒家だっていくらでも犯罪はあるよ。つかこの無駄な議論は止めよう。なんでこの掲示板でタワーの是非を問わないといけないんだ。僻み妬みもここまでくるとやり過ぎ。

スカイズの人って。。。

ちょっと坪単価の安いPT東雲を見下し、目と鼻の先の中央区物件を目の敵にする。

他人のマンションなんてどうでもいいんじゃないの？当選したなら関係ないでしょ。インテリアでも考えてる方がずっと建設的。

売主にメジャー７の内、６社が揃うこの物件だからこそ、
タワーの是非を問う意味があるんじゃないかい。

この物件固有のタワーの是非じゃないならマンション質問板でどうぞ。

タワー嫌いなら此処に来なくても結構です。キッパリ。
他所でやってちょ。

ここは楽しい近未来を論ずるところなんだから。
みんな当たってよかったねぇ。
２年間　妄想で楽しめるよ。

だんだんネタ切れで、面白い話題がなくなってきた。ティアロ６１とSKYZ４７０の差は大きい。BACも１１０。現在の経済環境で圧勝といえる。眺望・開放感優先で選択した私にとっては、大満足。南西・西・東・北西とまだいろいろ残っているので全戸完売を願う。思い入れ植栽ガーデンの出来上がりにも期待。埠頭1週散歩も楽しみにしている。千客万来。２期で購入する新たなご近所さんを待っています。

2期がいつからで、どの部屋が残っているか気になります。
早く情報出ないかなぁ。

私は低層階思考で、本物件検討していましたが、いろいろあって、逸しました。
まさかこんなに人気があるとは想定外。（いい意味で）

直接エントランスロビーから、非常階段を使わずに、豪華なロビー階段で行ける2階に興味があり。
でも、低層階はもう売れてるという話もここで見た気がする。
まだ残ってるのかな。
あとは、階段の段数も多くなるし、非常階段になってしまうけど、その分、ルーフバルコニーがつく3階かな。

というわけで、残部屋次第ですが、2期参入希望！はやくMR開かないかな

低層でしたら 南ウィング 西ウィングが 残っていますよ。

他のマンションと比べると低層階と高層階の価格差が小さいから、低層階派はちょっと割高かも。

>484
じゃ面白いネタをひとつ

戸境壁は２重構造ですよね。超高層ではしょうがないなんてある本では書かれていますが。。。。隣室との遮音性はコンクリートにクロス直貼りよりかなり劣るそうです。　お宅の寝室の隣が浴室、キッチン水周りだと結構音が響くそうです。。

要チエック。

こりゃ1期2次で8月中に完売だね。湾岸の唯一無比の超優良物件として後世語り継がれることでしょう。

投資用にもう一件買う事にしました！
悩んでましたが
二期で買わないと、いいところがなくなりそう！

私も両親用と義両親用とあと２戸買います。

私も3戸かっちゃおうかな！

二人の子供用にも考えています。

>471
首都直下地震で丸焼けになった跡地になら２０００件のタワー建つかも。

買う買う宣言を何人もができるほど、
無抽選で買える物件なの？

無抽選はきついだろうな・・・

たくさん買えますよ！　晴海死亡です！

　2013年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションが、全国で9万6512戸・273棟あることが不動産経済研究所の調査で分かった。1年前の調査時点に比べて1万4374戸増えている。

売り切れてたら月島直結でも渋々買うよ。

こんなに他所を見下すことでしか自己満足が得られない人たちばかりというのも珍しい物件だな。

何もないところに、夫妻で越してくる。無理やり若い世代から離脱するわけで、ネットぐらいしか楽しみないのですよ。

ずっと叫んでないと。

埋立団地しか買えなかった、

自分に後悔感じるからでしょ。

＞ずっと叫んでないと。

ネガさん、自己紹介ご苦労様

＞４９４
一生言っててください(笑)

賑わい＝発展「千客万来」基本構想読んでると思うけど見てない人どうぞ。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/image/senkyakuan.pdf

こじゃれたレストランも希望しますとかだれかアイディアを送ってくださ。

全文読むのが面倒な人に大事な要旨だけ抜粋します。

千客万来施設の整備目的

千客万来施設は、築地特有の貴重な財産であるにぎわいを継承・発展させるとともに、市場本体施設と連携し、豊洲ならではの活気やにぎわいを生み出すことで、豊洲新市場の魅力を高めつつ、地域のまちづくりや活性化に貢献します。
豊洲新市場を訪れる人々に対し、食の魅力を楽しみながら市場の活気やにぎわいを肌で感じられる場をつくり、市場に対する興味、親しみや楽しみが感じられる機能を確保するとともに、卸売市場を理解していただくことなどにより、豊洲新市場の魅力を高めていきます。

街づくりに貢献してもらって、ガスの開発予定地も「商業地」を考えています。ウォーターフロントレストラン街できればいいですね。最高の眺めでしょうね。花火の時は当然満席だろう。

新市場北側東京ガス所有地に「乗馬倶楽部」を作ってほしい。。

東京湾花火大会は中央区が区税でやってる。格下の中央区の花火を見るのも癪に触る。いっそのこと、JV６社に主催させて豊洲埠頭先から上げれば良い。中央区民にも有料で見せてやろう。

スカイツリーの東京ソラマチを見れば
地元民ではなくて観光客相手にビジネスをする施設になることが
容易に想像できる。　

押上周辺は、スカイツリー効果で不動産急騰。好ましいことだ。

魚市場も中央区から・・・・

新市場は、魚のイメージが強いようですが、実際は、青果、水産、関連事業者（乾物など様々）レストラン（千客万来）になり、整然とした市場になるようですよ。

重要事項説明会来週いきます～

何故、こんなに売れたか説明できる人いますか？

こんなに掲示板で不評なのに、何故売れるの？

skyzのスレがPart16まで行ってるんだから、大人気なのは明らか
掲示板で不評なのは、欲しくても買えない人が文句を言ってるだけだから。

なぜ売れたか？
欲しい人がいたから

なぜ売れたか
イイ物件だから

一期2次でほぼ埋まっちゃいますね～

他に比べて一番まともな物件。立地のいいとこにはもう建ってるからね。中古も視野にいれるとまた違う議論になるかもしれないけど、現状新築ではここは良いでしょう。安いし。あとこんな掲示板の不評なんて、マトモに受けとっちゃダメですよ(笑)

なぜ売れるか＝実は環境の充実が約束されているから

千客万来施設の整備目的 （市場ＨＰ抜粋）

千客万来施設は、築地特有の貴重な財産であるにぎわいを継承・発展させるとともに、市場本体施設と連携し、豊洲ならではの活気やにぎわいを生み出すことで、豊洲新市場の魅力を高めつつ、地域のまちづくりや活性化に貢献します。
豊洲新市場を訪れる人々に対し、食の魅力を楽しみながら市場の活気やにぎわいを肌で感じられる場をつくり、市場に対する興味、親しみや楽しみが感じられる機能を確保するとともに、卸売市場を理解していただくことなどにより、豊洲新市場の魅力を高めていきます。

街づくりに貢献してもらって、ガスの開発予定地も「商業地」を考えています。ウォーターフロントレストラン街できればいいですね。最高の眺めでしょうね。花火の時は当然満席だろう。

ネガの他物件営業は、どこを売りつけようとしているのやら。自分のところでポジりなさい。それとも１期２次の倍率下げ工作？？早いもの勝ちですよ！！

２次の倍率は相当になるでしょう！
一期で漏れた人達で殺到します

西側高層階は5倍位でしたね！

買うなら

今でしょう！

いい部屋なくなります

単に募集期間が尋常でなく長かっただけでしょ
宣伝も相当な期間金かけて

江口と龍之介で6千万円だからね。一戸当り6万円ってわけで。

一気に500もさばける町、他にある?豊洲の勢いすごいね。

豊洲は平和な町なので、独身にはつまらないですよ。

ここの物件は悪くないですよ。

管理費、共用施設に関しては？うーん。

江東区、足立ナンバーがOKで、資産価値を重視しない人の物件かな。

ある意味、三井の東雲に似ています。

忘れてはいけないのが、敷地内にUR物件があること。

これが資産価値を下げます。

契約した方は、資産価値に拘っている方はいないと思いますが。

資産価値に拘るならやめましょう。

ここ賃貸あるの？

敷地内に出来る分譲とあともう１つの賃貸物件はURなんですか？

初耳なんですが賃貸の方がURなんですかね？

東京建物が分譲住宅を販売します。東運河側です。

北側にはUR物件が建設されます。

この団地群が『ワンダフルプロジェクト』です。

良いね。豊洲。人口減の時代に、これだけ人を集められる魅力ある町って、なかなか無いよね。

ワンダフルだよな

urってスカイズが出来た後に出来るんですか？買い替えの微妙な期間だけそこにお世話になろうかな。まぁ後だよな。。。何年に出来るか詳細知ってる？

>不動産業者さん　
うそつきだな～。誰に聞いたんだよ。
賃貸は三井だよ。一丁目にある賃貸と同じ。

何言ってるの？もうないよ。

>522
何言ってるの？もうないよ。

もう一棟は三井、バーラウンジができるんですよね？共用施設は共有とききました。さらに賃貸でもう一個とは聞いていませんが、、。

ゆりかもめ挟んで反対の北側、URたつんですか？

BACの前にURが公募中の空き地があるのは知っていますが。

もう一棟は東建、賃貸が三井。

えー！三つもひしめきあうのですか？緑の植栽はスカイズだけはらうんですかね？
URはいやだ。だから勝どきびゅーを買わなかったし。東建の賃貸もきいてない！

ここは汐留ツインパークスをも抜いて名実共に湾岸No.1物件になったね。もはや伝説。中央区涙目。

ここは、ちょっとお腹空いた時、階に行く場所はないね。
コンビニなんて売れ残りが怖いから、万年品薄は鉄板だし。
周りに住宅が無いと、通り道にもならないから、商売はやりずらいね。
本当に孤島だね。
新豊洲駅って言っても、駅前商店街があるわけでもないから、バス停レベルだね。

>543
まだ契約前だ。
辞退しても実損はないぞ！

豊洲埠頭って、中央区に編入されちゃうらしいね。これだけ豊かだと仕方がないか。

>544
理由の述べよ。
思い込みの理由を除く

理由なんてねーYO

ここは汐留ツインパークスをも抜いて名実共に湾岸No.1物件

>547
公的文書を示しなさい。
出来なければ、独り言以下。

汐留ツインパークスのスレ、が掲示板にあるから
湾岸No.1と言えるかどうか読んでみれば。

センチュリーパークタワーを抜いてでもいいよ

本日も盛り上がって参りました

競争率5倍で470戸完売した物件はかつてない。湾岸No.1どころか、多分世界一。

ネガ対ポジ。

どうでもいいことで、板が荒らされてく、、、

世界一どころか宇宙一だろうな

５５２へ

最初は何もないところから全てはじまる
オタクはひがみ？

552へ
モンサンミッシェルのまわりも何もないけど何か？

ネガは
なぜ
ネガるのか教えてほしい

本当に不思議だ？

他者からの営業妨害にきまってる！
アーメン

そもそも、購入検討者に対して否定的なことをわざわざ書いてる奴って、年収がどんなもんで、どんだけの家に住んでるんだろ 笑

どの物件にもネガはいるからねぇ。
ネガるのが生き甲斐みたいになっているのでは。

まだまだ建つよ。ここは新豊洲ニュータウン１号棟に過ぎません。

そうですよね！
業界関係の人とひがみのひとですよね。

かわいそうですよね！
読むたびにあわれみ感じます。

人口減の時代に、豊洲は、人口増加中ですか？
やっぱり都心に近くて便利だからかなあ～。
供給量が多いと地価にも、良い影響与えてるみたいですね。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

人が集まる町は、魅力ありますもんね。
便利施設も増えるんだろうな～。

郊外買っちゃった人は、今後、過疎で、悲惨でしょうなあ。

有明スレの人も同じようなこと言ってたよ。

有明は微妙ですね。
オリンピック次第でしょうか。

「都心に住む」（9月号）
ロンドンに学ぶ
東京・湾岸の未来
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

↑なんで
こんなに必死なんですか?
理由を教えて
営業だからですか？

＞576

でも、路線価は上がる。何でだろう～。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

買えないからでしょう

ここ、Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位獲得したみたいですよ。
注目度、日本No1！！

2013年2月10日〜2013年7月21日東京都の週間ランキングで24週連続1位だそうです。

PT東雲は利益度外視と言われ契約しました。でもここも利益度外視なんですね。担当者に騙されたとまでは言いませんが後悔はしてます。価格に重視してたので悔しいです。

ネガさん
全然説得力ないんですが
頑張ってほしいです。
必死さだけは伝わります。
ここまで売れてるのに・・・・
完売してもつづけるのでしょうか

ただ豊洲のママのマナーは悪いよ。子供の躾ができてない。
スカイズはそんなことありませんように！

東京で、都心に近くて、こんなにリーズナブルな価格で
タワマン買えること考えると、
埼玉に住む必要ないなあって思ってしまう。
人口減の時代に。

コピペやり過ぎ

暇。。。ですね。ウケました。

>590
そうですよね。私も東京よりの千葉で考えていましたが、最近湾岸マンションいいかもと思っています。湾岸戸建はありえないですが、湾岸マンションはアリですね。

592 怖い

592
最初に書いたのが誰かわかりませんが、うけますね。ここまでいくとギャグでしかないですね。
相当未練があるのかな？

問題だらけ。。一つでも無理なのに。。

これだけのネガ要素、ウソで隠すのも限界がある。

自転車の数も足りねー、車も持てない、汚染で地べたにも座れない、運河も臭い、子供がかわいそう。何の青春も描けない。

こんなにネガしてるのに何で売れるのかなあ。