物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
-
361
匿名さん
-
362
匿名さん
晴海のスミフは300超えるかな?
晴海は新豊洲より劣るんでしょ?ちょっと期待して価格見てからと思ってるんだけど。
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
スミフ晴海が勝どき駅徒歩8分で本当に240だったら、いくら新豊洲より利便性に劣る勝どきだと言ってもお買い得じゃね?
-
367
匿名さん
徒歩10分表示なんて歩くのイヤだよ。ゆりかもめ一駅のほうが全然イイ。
大江戸線使わないし・・・晴海島、環境良くないし
-
368
匿名さん
240ってことは、クロノより安いってこと?高層買えるなら良いねえ。
-
369
匿名さん
-
370
匿名さん
367は晴海のどのマンションと比較してるの?徒歩10分ってどこ?
-
372
匿名さん
いくら不便な中央区と言っても坪240ならば、心動いちゃうね!クロノは280付けて大苦戦してるから、スミフはそれを見て価格を考えるのは当然。賢く売り抜ける可能性大!一応スミフ晴海の価格見てからスカイズに戻るね。
-
373
匿名さん
>324 団地あるしって、豊洲にもかなりの団地ありますし、そういう言い方はどうかと。。
東雲が働くママさん多いのは、子育てし易いのもあるかも。キャナルコートは通学に信号なしで小学校行けるし、学校や習い事へ送迎してくれる学童サービスもあるし。保育園ばかりきにする人が多いけど、魔の小学一年生を迎えてもケアできる環境があり、それを使う子も多いから寂しさを感じにくい、共働きにはよい環境かと。小児科も帰宅途中から予約して待たずに寄れるし、歯医者も遅くまでやってるし。この街の昼間の静けさは、共働き割合が高いことを意味してます。
どちらかというとスカイズは、そういう忙しい生活をしてる家庭でなく、ゆったり子育てしたい派に向いてる気がします。そういう意味では東雲より余裕ある感じですね。
-
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
タワマンは北低層から南高層まで、坪単価は色々。
上のほうで新宿タワーが300とか書いてるが、それは安い部屋の坪単価。
-
376
匿名さん
>270
SKYZには玄人の客はいませんね。
この周辺のタワーで玄人の客が多いのはPT東雲ですね。
-
377
匿名さん
東雲って時点で玄人は買わないんじゃないかなあ。東雲、中古、安いし。
-
378
匿名さん
-
379
匿名さん
ここで東雲の話は要らないよ。終わった街の話題は不要です。
-
381
匿名さん
しんとよすは火力発電所の跡地で土壌汚染が疑われ、原発事故後の東電の放出だったから土地が安い、豊洲までの風がとても強い、まわりに誰も住んでいないが、将来の住人はここを見る限りちょっと上から目線の人が多そう等
-
382
匿名さん
東電が土地を叩き売りしたからこの価格?売れるよね!
-
383
匿名さん
わざわざよその町をけなさないと、ここに買った意味を見出せない人たちなんですね。新豊洲に満足して買ってるわけではないの?
-
384
匿名さん
-
385
匿名さん
-
387
匿名さん
結局、販売時期、規模、価格がほぼ同じで近隣同士の
スカイズとPT東雲が一番のライバル関係なのは否めない。
-
389
匿名さん
去年から売り続けているPT東雲と、販売時期が同じなんてありえない。
-
390
匿名さん
-
391
匿名さん
前代未聞の長期間に渡って宣伝しまくって集客した上、直前苦し紛れの値引きまでしてようやく売れたのがあの程度。
ハンコ押す前によーく考えた方がいいよ。埋立地で駅遠僻地の変電所隣接に見あった価格か。
はっきり言って相当の割高物件。
-
-
392
匿名さん
>389
だから、販売リスク分散の為に6社JVでやっているのら。。。
赤信号的な立地や規模の場合ほど数が多くなります。
まだこのJVの中にS建設が入っていないのが救われますが。。。
-
393
匿名さん
現実的に通勤はどうなんだろうね。駅まで歩くのは遠い、とのネガはどうも信用ならんような気もするな。
-
394
匿名さん
そういえば、坪単価150万とかふざけたこと言ってた人がいましたねぇ(笑)
-
396
匿名さん
じゃ、スカイズのライバルマンションはどこなんでしょう?
「ライバルなんていない、唯一無比の優良物件」と返されそうだけど。
でも、実際はPT東雲だよ。価格帯が一緒の近隣物件だもの。
-
397
匿名さん
-
398
匿名さん
客層も、求めるものも、全然違うでしょ。
対立構図を演出したいんだろうけど、価格帯だけで決め付けるのは早計すぎる。
-
399
匿名さん
湾岸タワマン購入者で玄人って何?
普通、一般的なサラリーマンが住居用として買うんじゃないの。
素人としてね。
玄人ってのは賃貸用に購入する人のこと?
それだと玄人の購入者が多い物件は賃貸住人だらけになって
マンションの価値が落ちるよね。
-
400
匿名さん
お母さんから事故多発しているから何とかして欲しいと区に投稿のあった交差点近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。
-
401
匿名さん
中央卸売市場さんから土壌汚染が酷いから何とかして欲しいと都に要望のあった区画近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。
-
402
匿名さん
-
-
403
匿名さん
土壌は何とかしたからマンションが建っている訳で。それをいうなら東雲も三菱製鋼の跡地で土壌を何とかした訳。
-
404
匿名さん
-
406
匿名さん
豊洲は投資家が結構買ってますよ。特に北向のあんまり広くない部屋ですね。二丁目三丁目の物件がそうですし、skysも営業いわく北向は投資目的の申込が多かったそうです。
-
407
匿名
PT豊洲は、Wコンウエストの怨念がるのでやめた。複雑な密集地でイオンだけ。SKYZは、近道すればららぽーとのドックは10分ぐらいで行きますよ。新市場もいろいろできるだろうし。5年以内に新豊洲が飛躍する。だから買った。(予定)
-
408
匿名さん
-
409
匿名
-
410
匿名さん
特に異論がないようなので、PT豊洲が一番の競合物件ということで締めさせていただきます。
同じ豊洲ですし、同じ三井物件。坪単価は向こうの方が高いのでスカイズ検討者も自尊心が保持できて納得でしょう。
-
411
匿名さん
-
412
匿名さん
今さら遠いんでしょとか言わないでください。
また、新豊洲のゆりかもめ派とゆりかもめは考えてないという直接豊洲駅派の話が始まってしまいます。
詳しくはさかのぼってみてください。
ちなみに私はゆりかもめ派で駅まで5分と考えてますが。
-
415
匿名さん
-
-
417
匿名さん
-
418
匿名さん
時期的な都合でPT東雲にしたけど、こちらもとても良いマンションだと思います。
将来中古でも買い替えようかなー。
PT豊洲は外観があり得ない。買った人はあれで納得しているのだろうか。
-
419
匿名さん
-
420
匿名さん
-
422
入居予定さん
skyz隣は東建ブリリア、skyzより平坪単価安い確定でskyzリセールにネガティブ要因だけど、区画がゆったりしててごちゃごちゃしてないのはいいんじゃない(駅遠と同義かもしれんが)。東電が賠償資金等捻出のために投げ売りした土地を国の息がかかったのかどうか知らんがひとり負けしないようにJV6社一蓮托生で引き受けて、全くイラナイ望遠鏡とかつけてspec高そに見せて、マンション価格の7-8割が建物部分です、みたいな超割高感漂う物件だけど、まっいっか、で買います、ハイ。オリンピック?それでここなバリュー上がるロジック分からん。カジノ?それグリーンエコタウンと親和性ナクネ。駅遠?ゆりかもめ使え、でなければ5分早く起きろ。東雲晴海との比較?ドングリ。ココ検討板だから仕方ないかもしれないけど、んなしょーもないことにスレ消費するヒマあったら契約者がhappyになれる議論したほうがヨクネ?
-
424
匿名
台場新橋汐留新木場勤務なら私もこっちにしたかも。
でもキャッシュでなくローン組むので来春入居物件がベターと判断しました。
価格表がDMで送られてきて意外に安くてちょっと早まったかなと思ったけど…好みの間取りの部屋が限定的だったので。
毎日の通勤&買い物の利便性&ボイラー、車等の騒音緩和からPT東雲に。
以前イトヨ隣マンションに住んでいたのでボイラー音なんて慣れちゃうんですけどね。
プラウドは会社の同僚が先に手をあげたので…何となく…外しました。
-
425
匿名さん
晴海通り沿いで高速も近い目の前バス車庫のPT東雲を、騒音緩和と言われてもねえ。
-
426
匿名さん
-
427
豊洲在住者
営業の方に、どんな方が多いか聞いたところ、多くは豊洲、辰巳周辺からの住み替え(賃貸も含む)らしいです。後は他の江東区内や、品川、芝浦方面からも多いらしい。江東区、湾岸地区に馴染みがあったり、住みやすさを分かっている方が、まずは多かったのではないでしょうか。
-
428
豊洲在住者
どなたかも言ってましたが、いまの住まいをいつのタイミングで売りに出すか。それが悩みですね。当然、豊洲に住んでる方の買い替えが多いなら、入居時期に近づくと、売り出しも増えますし。
-
-
429
匿名さん
-
430
匿名
否定してませんよ。ある程度の音は慣れるものだから。
ゆりかもめだと通勤不便で金利安い方が良いならプラウドにすれば良かったのに?という突っ込みを想定して書いたのですが…
そう来ましたか
-
431
匿名さん
430
PT東雲を止めた人の大半は、あの騒音オンパレードの立地か、全方位眺望無くなる可能性のある立地か、どっちかじゃないか。
-
432
申込予定さん
山の手内から引っ越しますが何か・・・・
ひがみのネガor営業マン
かっこ悪いから消えろ!
ゲラゲラ
スカイズ人気あるんだからしょうがないでしょー
-
433
匿名さん
ここの西側はすぐそばを高速が通っていますが、騒音は気にならないレベルでしょうか?
-
434
匿名さん
豊洲に住んでるなら、わざわざ不便になる新豊洲に移らないだろ。大半は他の地域からの移住と思われる。
-
435
豊洲在住者
>433
高速と言っても出入り口ですし。距離も測りましたが、だいたい湾岸線と芝浦ケープタワーの距離と同じ位。家族がケープに住んでますが、窓を開けてても気になるレベルではありませんでした。ここもさほど心配いらないのではないか、と思います。
-
436
豊洲在住者
江東区は、豊洲駅と新豊洲駅間は、市場関係のトラックが通行することを禁止する予定、と区報で発表しています。それが決まり、徹底されると良いですね。
-
437
申込予定さん
高速はまったく、影響ないですよ。
入口が近くにあって最高ですね!便利ですよ
レインボーみれば混雑してるかすぐわかるしねー
それは自分の都合か!
スカイズ住みたい理由なんですか?
あげたらキリがないとおもいますが
天体望遠鏡ですかね 自分は
-
438
匿名
最初は望遠鏡いらないよーと思ったけど。
実際に星がみえるかわからないけど、子供にはいい刺激になるかな、と思いました。
-
439
物件比較中さん
-
440
匿名さん
私は豊洲三丁目からの移住ですが、理由は今の部屋が少し狭いから。同様の理由の人が多そうですね。三丁目もいいとこですが、skysも開放感と言う意味ではアップしそうですね。
-
441
申込予定さん
豊かに育ちますよ! 湾岸も一望できるし
まぁ 徒歩12分が苦になるような余裕のない人方は住まないほうが
いいですね。
駅近のところにお住まいになったほうがいいとおもいます。
-
442
匿名さん
-
443
匿名さん
基本的に資産価値を気にしない永住希望者向きでしょう。住まいサーファー族には不向き。
-
444
匿名さん
このマンションが人気の理由って何なんでしょう。
誰か説明出来ますか?
-
445
匿名さん
-
446
匿名さん
-
448
匿名さん
-
449
匿名さん
結局、こんなに人気になった理由って何なの?
誰か、説明できる方いらっしゃいますか?
-
450
匿名さん
-
455
匿名
のらえもんさんHP更新。ティアロ1期販売戸数61だって。有明、晴美はオリンピック待ちとのこと。変態猪瀬でなければ、滝川、武田路線でほぼ決まるが、マドリッドの王室のベッカムことフィリッペを出してきたのは衝撃。日刊現代はめちゃくちゃも断然の一番人気とは言えない。プレゼンも金を強調しすぎるか。電通企画も三流か。なんとか東京に来てほしい。ただ、SKYZは、新市場という目玉があり、オリンピックはずれても豊洲埠頭は劇的変化があるだろう。日本の台所であり、世界の鮮魚市場でもある。
-
456
匿名
オリンピックはこないでほしい。治安が悪くなるし、疫病も流行る(これはデマかも)といわれるし。でも、自分の部屋からマラソンやら競技がみれるのはよいけどね。
ネガが必死ですね。
契約をする人は、ネガにはかかわらず、スルーしましょう。
一緒にすむ輩ではないんだから。
-
457
匿名さん
東雲はもうイマイチなイメージが定着してるから(あらゆる点で劣化豊洲)ここ新豊洲は実情はどうあれこの値段なら売れるよね。将来性も東雲よりあるし。ただ豊洲駅まで毎日歩こうとは思わないほうがいいと思う。地下に入ってからホームまでも長いし。そして有明より生活感というか手堅い感じもする。リゾート→日常性という意味では有明→ここ→東雲で、新のつかない豊洲はバランスがいいから人気あって高値安定なのかも。オフィス多いけどね・・・
でも望遠鏡はいらん。SPAがほしい。BACみたいなショボイのじゃなくてBMAみたいなやつ。
あとは周りにどんなお店ができるのかですね。
-
459
匿名さん
ネガは東雲かBACか晴海埠頭の人でしょう。無視無視
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件