| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
新豊洲＜東雲
新豊洲は採算度外視しなきゃ売れない場所だから。
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226
匿名さん
また始まった。格上論。豊洲より格上、晴海より格上、月島より格上で、白金・青山と同等なんだったよね。
ニッコリ。
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227
匿名
気に入った住まいであれば、格など関係ないでしょう。また、万人が住んでみたいと思われるところなら資産性は維持される。
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228
匿名
万人が、東雲に住んでみたいと思うだろうか…
あ、ここは豊洲だったね。
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229
匿名
竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？東雲、晴美、月島、勝どきは住んでみたいと思えない。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
＞竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？
そんなギャンブルは実需の家でできないよ。
何年間、工事の音やダンプカーの往来を我慢しなきゃならないの？
その5年、10年がもったいない。
それならいまは環境の良いところに住んで、10年後にもしここが良い場所に変わってたら移り住めばいいだけ。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
須賀先生、ここが採算度外視で販売されている理由を教えてください。
よろしくお願いしまっす。
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238
匿名
今の新豊洲を買って工事現場で数年を過ごし便利になって地価が上がってきたら売り払う
というのはセカンドハウス需要だね。
次の震災が来ない前提なんだろうけど自己責任でやっとくれ、
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239
匿名
私は、ららぽーとと新市場でも大きな満足がありますが、さらにガスのプラント以外の商業地にも期待しています。これだけがギャンブルですね。オリンピックは、おまけ。決まれば開発スピードが上がるが、ここは決まらなくても新市場が引っ張ると思っています。ギャンブル好きです。ギャンブルだけにあたると大きい。それとは逆に、気にいって住むだけに損はありません。
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240
匿名さん
あと出しじゃんけんで、当たって何がうれしいのか！
何か月も前から検討した人が報われないマンション販売はおかしいよ。
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242
匿名
採算度外視は私も聞きました。新豊洲の第一弾で失敗は許されない、デベの会社関係者も申し込んでいるとか
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244
匿名さん
なんか一人で須賀須賀やってるバカがいるな。あんた、面白くないよ。
こういう人とお隣さんなるのが怖い。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
かぶせたもん勝ちだってこった。 結局早く見に行っても意味ないんだね。
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247
匿名さん
結局、須賀講師は論破されてお終いか。
ま、講師というのもウソだろうけど（笑）
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248
匿名さん
須賀先生は247ほど、子供じゃないんだろ。
あんた、一人で品位を下げてるよ。
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249
匿名さん
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251
匿名さん
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253
匿名
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257
匿名さん
＞164採算度外視って三井の営業の方じゃないですか？パークタワー東雲でも同じ事を執拗に言ってくる人居ました。
そんな言葉を鵜呑みにしてる人とは距離を起きたいと本気で思いますよ。
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259
匿名さん
採算度外視って単に買い得感を煽っているだけだと思うよ。
逆に、ここはボロ儲けなんですって言われて買う気はしないでしょ。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名
250さん 勝どきの住友でツインです。しかし場所がいまいち。トウキョウタワーズの後ろ、ごみ処理煙突が視界に入り、駅徒歩8分。
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263
匿名さん
採算度外視なんてのは原則無いけど、値付けが甘いってのは大いにあるよ。結局は人間の相場観で決めるから。
例えばクロノの角部屋は明らかにお買い得でしょう。
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264
匿名さん
不動産会社が採算度外視で客に売るわけない。
客なんか金づるとしか思ってない人たちなんだから。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
採算度外視なんて言葉は素人の客に言っていいの。買い煽る意図で営業トークになってんなら宅建業法の誇大告知と変わらん。重要事項の時にそんな事言ってる営業には確認したほうがいい。
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269
購入検討中さん
ネガってる人って
営業マンだよね？
それ以外って考えられないんだが
あるいは相当暇で仕事のない人とか
あとは何が考えられますか？
不思議でしょうがないんですが
誰か契約済みのスレ作ってくださいな！
うざくてしょうがないんだよね！ネガ
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270
匿名さん
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271
購入検討中さん
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272
匿名さん
当選者の方だけに聞きたいのですが食洗機は引き渡し後の三井系のリフォーム的なのでつけますか？オーナーズスタイルでコンベックはつけますが、食洗機は知り合いのリフォーム業者でやるか迷ってます。面材とかうまくあうのか不安です。
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273
購入検討中さん
リフォーム業者の方が断然安くつきますよ。
前のマンションもそうしたので
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274
購入検討中さん
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275
匿名さん
ありがとうございます。営業の方に面材の件聞いてみます！
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276
匿名さん
新豊洲は大衆層にも手が届くブランド、COACHのような気がする。
でも多くの人がそれで喜んでいるなら、いいよね！
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277
匿名
ネガはいるけど、当選したみなさん！
入居はまだ先だけど、居心地のいいマンションにしましょう〜。
豊洲・東雲のスレは子供がロビーで走り回るから、と嫌がらせみたいにかかれますけど、スカイズは目の前に大きな公園がある！元気で明るい子育てがしたいです。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
東雲と迷いましたが、多少高くても住みたいマンションがいいと思いこちらにしました。
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280
匿名
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281
申込予定さん
かなり沢山の湾岸マンションみたけど
最終的にクロノと
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282
豊洲在住者
私は当初はパークタワー東雲を検討してました。東雲の第一期を見送って、あとはSKYZ一択でした。
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283
匿名さん
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284
豊洲在住者
食洗機は、後付の方がかなり安いですよ。今の家では、ネットで注文。取り付けもお願いしました。設置はも一日かかりません。ここも同じく後付予定。
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285
匿名さん
入居まで1年以上あるよね、金利も心配だし、住み替えタイミングも悩むなぁ、早く売った方が良さそうだけど、賃貸暮らしを挟むのも面倒。週末に売却相談にでも行ってこよ。
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286
匿名さん
>283
こんな安い土地を提供したくらいで、東電に特典なんて付かないでしょ。
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287
購入検討中さん
食洗機の面材は契約した後に聞いたら教えてくれたような気がします
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288
匿名さん
関連会社５％割引だったら、どこのデベもやってるでしょ？
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289
匿名さん
５％引きはやってるところ無いよ。１％ならやってるところは多い。
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290
匿名
オーダーメイドの家具は高いのですか？ＴＶ＆棚と飾り棚を希望していますが、、狭いも部屋対応用の薄手を希望しますので既製品であるか心配です。。皆さんどうされてます？ＩＫＥＹＡ見ましたが、しっくりきません。。。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
なぜスカイズが売れたのか…本当にデベの力ってすごい！
北向高層なら、安くて、賃貸に回しても利回り確保できるかも…とも思ったけど、角部屋はそれなりの価格でしたもんね。自分で最後まで住む気なら関係ないから、そういう人が多いってことかな。
ある意味、賃貸の人が少なくて安心かもしれませんね。
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293
匿名さん
こんなに売れるとは思わなかったのって俺だけですか？
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294
匿名さん
何も無い場所だし、地盤は豆腐だから、
価値は残念ながら減価償却よりも早く下落する物件になる。
中古で安く出てくるよ。
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295
購入検討中さん
これだけ人気があるのも納得ですよ。
ぐずぐずしてしまったのがすこし後悔！
二次で検討したいのですが、WEBがなかなか更新されずにもやもやしていますよ。
もう、いいのはないのかなぁ。まだ半分あるなら、買いたいのもあるんじゃないかな！とおもうのよ。
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296
匿名さん
飾り棚よいですよね！私もインテリア相談会の時に設置したいと思い検討中です！
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297
匿名さん
何でこんなに売れたのでしょうか。
説明できる方いらっしゃいますか？
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298
匿名
>>297
購入側から言えば、あなたの好みのライフスタイルでないからでしょ。ちなみに私は、世田谷持家戸建から引っ越す予定です。周囲は反対する人が多いけど私の選択です。そういう人達が４７０世帯以上いるのでしょ。
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299
匿名さん
まだ40%も満たない販売なので
次回かその次を見ないと説明できない。
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300
匿名さん
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301
匿名
有吉佐和子の「悪女について」の日本とか、中国のシャドウバンキングの暗躍がないと「バブル」とは言えないよ。実需に基づいた（住むことを目的とした）住宅販売実績だよ。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>297
PT東雲も結構売れたから結局値段
80平米5000万台とか70平米5000万台ってのが一つの基準ってのは良く聞く話
個人的には晴海タワーズとの販売格差が納得いかないけど、
（ここがこれだけ売れるなら中央区晴海ももうちょっと売れていい）
あっちはボリュームゾーンが6000万超えるからね・・・
予算内で湾岸を見渡した場合、有明等と比較しても相対的にここはデキが良いってことじゃない？
JV案件だし1倍ちょいで売り抜けるはず、ってのは過去スレでもあったし、
しっかり需給を見極めて価格調整がドンピシャ嵌ったってことだと思う
お見事！としかいいようがないね、まだ終わってないけどさ
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304
匿名さん
やっぱりサラリーマンには5500万くらいが一つの価格目安なんだよね
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305
匿名さん
豊洲だ武蔵小杉だステマだ埋立だ、って揶揄されることもあるし、
実際デベが売りたいエリアには違いないんだろうけど、
経験則として豊洲が周知されてるってのもあると思うね
ガキは元気に走り回ってるし学生やビジネスマンも少なくないし、
ベンツ乗り回すアンチャンやディンクスもいれば、
ファミリーから品の良さそうなじーちゃんばーちゃんも居るし、
ジョガーも多いしペットも快適そうｗ
人工的な街並みで好みは分かれるかもだけど、
活気があるのは良いことだし、
賃貸組から購入ってのも少なくないと思うなぁ
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306
匿名
絵に書いた餅を実際に作ったら美味しいかどうかですね。
私的にはなんかドラマのセットみたいな張りぼての印象なんだけど、意見は分かれるところだね。
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307
匿名さん
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308
角部屋
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309
匿名
１期販売率って、470で42.3％じゃないの？ネガる人って真実を言わない人が多いのですか？
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311
匿名さん
確かにね
こんな時代に470戸も売ったのは凄いけど、まだ一期が始まったばかり
デベとしては一気に客が客を呼ぶ展開に持っていきたいところだろうけど、
サプライズ価格を演出し好調と言われたPT東雲でさえ、
順調には違いないけど尻すぼみ感があるからなぁ
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312
匿名さん
PT豊洲なんかは１期１次で、販売はしたが買う客のいなかった部屋、が結構ありましたね。
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313
匿名さん
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314
313
あ、パークタワー豊洲ね。間違えた。
PT豊洲はタワーとは名ばかりのしょぼいタワマンだからかな。
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315
匿名さん
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316
315
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317
匿名
私は、パークとシティがつかない物件を選びました。理由は、コンガラガルからです
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318
匿名さん
ここなかなかいいですね！竣工後に、安く買おうかな。
東雲には絶対住みたくないと思ってたけど、豊洲は高い。
でもここなら買える。
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319
匿名さん
>318
なんか白々しいです。本気で検討されてる方ではないですね。
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320
匿名さん
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