| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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166
匿名さん
豊洲変電所は国際テロの標的になる可能性があるとかで、24時間厳重警備対象なんだって。地下にあるから安心だけど。
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167
匿名さん
どこの世に採算度外視で販売する会社があるんだよ（笑）
その担当が赤字で稟議起こしたとでも言うのか？
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168
匿名さん
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170
匿名さん
>164
>担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。
私ならその担当者に聞きますね。
「では、あなたはいま何のためにここで働いてるんですか？」
「採算度外視で販売する理由はなんですか？」
と。
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171
匿名さん
私は聞きましたよ。『官民一体開発で、江東区は人口を増やし税収で回収し、民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』とか。豊洲でも最初のパークシティは豊洲を発展させるために採算度外視の160万(？)とかで売ったとか。パークシティの成功がなかったら豊洲の発展はなかったと力説してたよ。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
採算度外視のお陰で、東雲価格で豊洲買えた訳で、文句ないよ。
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174
匿名さん
>171
もし本気で言ってるなら社会の仕組みをきちんと勉強した方がいいと思います。
無知はいづれ騙されますよ。
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175
匿名さん
＞民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、
先ずは豊洲の失敗に学ぶべきだと思うけど・・・。
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176
匿名さん
ここ買った人、笑顔忘れて一寸たりともネガられまいと必死の反応だね。
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177
匿名さん
>>171
次で回収っていうけど、どこで？計画は？
デベもゼネコンも違う可能性が高いのに？
二丁目三丁目は官民一体のコンセプトがあって、
当たったのは三井の功績が大きいとは思うけど、
ここはJV案件だし利益最優先のどちらかというと売りっ放しMSじゃないかな？
既定路線の隣以外で、どこにMS建つんだろ？
それでも有明よりは圧倒的且つ計画的に物事は進んでると思うけどね
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178
匿名さん
第一期が終わったというのにホームページは静かですね。
そのうち「完売御礼！」とか出るかな？
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179
匿名さん
171は担当にそう言われなかった？本気で言ってるのは俺じゃないんだけど。
社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。
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180
匿名さん
>『民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』
そんな民間企業があるわけないだろ。
あほですか？？
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181
匿名さん
＞社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。
専攻は？
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182
匿名さん
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183
匿名さん
179さん、担当者に聞いてみました？採算度外視の理由。
まさか「へ～、そうなんですか」と納得しちゃったんじゃないですよね？
どういう説明だったか私も興味あるのでお願いします。
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184
匿名
重説、契約＋覚書終了で「完売御礼」か。１期２次で追加はどのくらい？
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185
匿名さん
学部で政治、graduate schoolで経営学。PhDは未取得。なんで？
ちょっと外出するので次の質問は今日の午後8時以降にしてね。
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186
匿名さん
>>179
１７１＝１７９？
とりあえず涙拭きなよｗ
例えば一定の条件で都有地を安価で払い下げたとかだったら税収云々も分かるけど、
再開発エリアはIHI跡地だし、ここは言わずと知れた東電跡地
土地も分譲価格も相場だよｗ
官民一体っていうけど官がでしゃばってもいいことないし、
80パーは民間主導って印象かな？だから豊洲は上手くいったと勝手に解釈してる
実際はどうだか知らないけどね
行政にとって人口増加は喜ばしいことだし（もちろん学校問題等弊害もある）、
区や都の目が積極的に湾岸に向くのはありがたいことではあるけどね
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187
匿名さん
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188
匿名さん
20時からの講師の授業が楽しみ＾＾
『採算度外視』が納得のいく説明だったらここ検討します！
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189
匿名さん
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190
匿名
えっ！？経営学の講師がSKYZは採算度外視で売ってるって言ってるの？もし、事実なら全戸即日完売だ。業者が買うだろう。。危険な学校も聞いた方がいいぞ。
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191
匿名さん
お買い得品ゲットしたと思ったらそうでもなかったっていうね、気の毒すぎるｗ
（毎日）閉店セールの垂れ幕に騙された心境だろうか？
念願のマイホーム手に入れて浮かれたい気持ちも分かるけど、
浮かれ過ぎると反感を招くというか失敗する好例だねｗ
温室育ちの学校の先生も身を以て体感したんじゃない？ｗ
上でもレスしたけど、ここはJV案件だし利益優先の相場価格だよｗ
もちろんこのご時世で調整があったとはいえ、
470戸も売った訳だから立派というかボッタクリってことはなし、
良いMSだと思うけどね
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
角部屋
あの、私も部屋が確保できたんですが、どうしても角部屋を希望しており
北西の高層階を申込み、当選？しました。
新参者なのでよくわからないのですが、角部屋でも少し価格の低い北西は、
皆さんに（一般的に）とってあまり魅力のある部屋ではないのでしょうか？
特に眺望的なご意見をいただけると嬉しいです。
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195
匿名さん
>194
眺望は各自の希望によりますのでもし貴方が都心方向がお好みなら
１００点満点ではないでしょうか?
西の富士山やブリッジも見えるのでしょう?
ビル群の夜景も好きなんでしょう?
データセンター、キューブの高さをクリアしていれば10～20年は問題ないのでは?
当然10年以内に買い換えて逃げるのですから。。。
欧米では北向きの部屋の方が家具が傷まないといって歓迎されていたように思います。確か、沖縄なんかも北向きが最高だそうです。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
東電を抜ければ、日当たりはともかく眺望はかなり良い。
北西角だとレインボーブリッジ、富士山、東京タワーも。
出来ればギリギリ抜けるフロアでなく30Ｆ以上が理想。
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198
匿名さん
定員割れ4流大学の講師です。
大学では学生に足し算、引き算から教えています。
給料はとっても安いです。
PhDは取ってないので出世の望みもなく将来も不安です。
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199
匿名さん
>>194
眺望については東ガス跡地が動き出すまでは安泰でしょう
夜の都心ビューも悪くないんじゃないかな？
日照はタワマンといっても、あんまり期待しないほうがいいと思うけどね
魅力のあるなしというより結局値段だからねぇ
南東南西角が同じ値段だったら100人が100人そっち選ぶだろうけど、
そこはプロのさじ加減で値差がある訳で・・・
ここの角部屋の造り、個人的には好きだなぁ
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200
匿名さん
>採算度外視の理由。
6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?
もうこれからは各社単位で凌ぎを削っていてももうけがでないから。皆で協力して
後で利益は按分するんだべさ。 って私は昔経済学で習った気がする。ケインズしん覚えていないが。。
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201
匿名さん
>171
パークシティは＠220位だったと思うよ。
誰から＠160って聞いたか知れないけど、2006年売リ出しの豊洲タワマンだよ。
常識で考えればわかるでしょ。
人の話を鵜呑みにしないでよーく考えようね。
◯◯詐欺にも気をつけてね。
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202
匿名さん
>>200
じゃあそういうことでいいんじゃない？
実績っていうけどJVなんか今に始まったことじゃないんだけどね・・・
今回は土地主として東電が咬んでるから余計にキナ臭いけどさ
ここも豊洲の先代JV案件（トヨスタワー）のように、
デベの英知を結集してきっちり1倍強～2倍弱で見事に売り抜くと思うよ
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203
匿名
怒られそうだけど、私も営業さんから採算度外視発言を聞きました
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204
匿名さん
営業の人はどこでも言ってるよ
東雲でも言われた（笑）
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205
匿名さん
今日の午後のスカイズポジさんって、2人くらいだと思うけど、怖いね。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>>204
あと、地味に効くのが「ウチの関連社員も買ってる」ってやつｗ
実際人気物件は優遇なしで社員も抽選に並ぶからねぇ・・・
これは事実かどうか見極めるのがホントに難しい・・・
世間話の流れで引き出せればベターというか、
好調な物件は舌も滑らかになるからそこを見極めるしかないｗ
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208
匿名さん
206
そうか、火曜日休みだもんね。おやすみ中の連打おつ。
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209
匿名さん
208
明日もお休みですので。。。
ガンガン書き込みしたいな。ペコッ
だいなもんどゆかい改めなんだもんだスカイ。
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210
匿名
購入予定のポジです。高速の入口出口が近いのも高得点です。築地超えれば環状線にも乗れる。まぁ豊洲周辺住民ならあまり感じないだろうけど。都心では、乗るまでが渋滞して辟易。電車は早起きのため全く苦にならない。ココ一もあるし、サカガミの隣の中華も旨そう。。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
サカガミの隣の中華は一度行って懲りました。
二度と行きません。
同じ敷地内の萬◯はコスパはいいと思いますが
何しろタバコが凄い。
当方タバコは吸わないものでチョット厳しい。
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213
匿名さん
＞6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
＞これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?
だから赤字には目を瞑って売り切りましょう！ってか？
アタマ大丈夫か？
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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