ライオンズ上井草レジデンス

ライオンズなのに高く出してるから売りたいのに売れないだけでは？

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高いかな？建築費高騰を考慮するとこんなもんでしょう。

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ホームページでも目立った動きがないようですが、モデルルームはまだ夏休み期間なんですね。
物件概要を見てみると管理費が高いように思えますが、ライオンズとしてはこれくらいが妥当なのでしょうか。
共用施設もエントランスとエレベーター、機械式駐車場くらいで他に見当たらないようですが、何か人件費が必要なサービスが入る予定なのでしょうか？

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苦戦していると聞いた。価格か。

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価格もだけど、幹線沿いなのと車の出し入れが困難であることも不人気の理由かな

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今年買うマンションとしては高くない方。
割高ではないってこと。

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>>293
君みたいなコメント多いんだけどさ、買う側って割高とか売手の利益率とかどうでもいいんだよね。
不動産投資売買ならともかくさ、居住目的での購入の場合売手にとってみたらビジネスでやってんだから
別にいいがさ、買い手にとってみたら、売手の利益率が低かろうが高かろうがそんなの関係ない。
仮に売手にとって殆どトントンぐらいの売価だとしてもその価値を判断するのは買い手なのでね。

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>>290
・共用部分の清掃、補修、管理
・共用部分に係る火災保険、損害保険
・管理委託費
・ホームセキュリティ費用
・定期点検
などに使われるようです。
他に他物件では別で記載の通信料(セキュリティ等で必要)も管理費に含まれています。
契約時に内訳表がもらえます。

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全貌が見えてきました。道路際ぎりぎりに建てているのがきになります。

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道路の反対側でも結構、日当たりがよい。こちら側かな。

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北側には農地が広がります。練馬ですね。

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排ガスがやばそうね

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>>296
わー楽しみです。
はやくエントランスらへん見たいです。

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楽しみですねー！完成が待ち遠しいです。

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301です。こちらこそよろしくお願いします！ライオンは完成間際な気がしますが、近所なのでちょこちょこチェックしてみますね。

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ライオンは最後の竣工式にその時の契約者さんと一緒にセットすることが多いよ。記念になるしね。

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物件概要を確認すると販売戸数が1戸になってますが、残り1戸ということなんですかね？
だとすると完売間近ですね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/summary?id=n00086760...

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まだ３LDKは多く残ってますよ。近頃の販売不況の影響か、当物件も期分販売でまだまだ刻みそうです。
現地に行って確認されてみてはいかがですか？

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でも休み明けに9戸は売れたんですね！

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また9戸に戻ってますね…

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ほんとだ。混乱させる様なことしないでほしいね。

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あと何戸残ってるとかどうでもいいんじゃないの？聞けばすむ話。まぁ聞いたところでちゃんと教えてくれないだろうけど。

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契約済みの人がなんで何戸残ってるってきになるわけ？別に売れようが売れまいが関係ないじゃん

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そうでしょうか？
気にするかしないかは人それぞれですので、決めつけはできませんよ。
もうこの話題は終わりましょう。

入居説明会もうすぐですね。
300〜303さん、よろしくお願い致します。

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自分も契約者です。わくわくしますね。
今家具を探したちしてますが一番楽しい時かもしれないです！

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ここは完売するから心配ないです。今日物件を見に行ってきましたけど、かなりできあがっていました。内覧会が楽しみ。入居説明会も楽しみですね。

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竣工前に完売するために大幅値引きされると初期に買った人にとって悲しいことになるので
できればやめてほしいんだけどな。

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そうか？そうは思わないけど。
だってモノの価値は不変じゃない。それに
最初に買った人と後から買う人の条件は同じじゃない。ある部屋ＡがあってそれをA−Z全部から選べた人とそれしかなくて選ぶ人とでは後者が不利だよね。なぜなら部屋の価格は相対的なモノ、つまり比較があがって納得することが多い。選べない人はいきなりぽんと価格だけ出てくるからね。納得しづらい＝売れにくい。だから元の価格から値下げることでその不利分を補ってやると売りやすい。
でもそれを先に買った人は損とかない。だって先に買った人は選べたんだからね。それに買わないと即効売り切れて買い逃すリスクもまたあるわけだしね。逆に部屋はどうでもいい、買えない場合があってもいい、ただ激安がいいってならいくらでも待てばいい。１０００万値引は普通に有るからね。

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また、１戸売れたみたいです。
一般に完成間近で売れ残った部屋の値引きは情報が漏れないように厳重にやりますよね。
買う側にとっても初期に買った住人のやっかみもあるし、将来的に物件価値下落にも
つながりかねないので安易に他人に話しません。

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318さんは購入者さんなんだろうか？
何かと面倒くさそう…

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320は
粘着さん？ずっといては同じような発言してますね（笑）

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320ですが初書き込みです。

目の前にいなげやあって便利そうですね。
逆に消防署の音は気になりそうですね。

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ここで5000万円はちょっと高いね。でも1000万円値引きは非現実的。

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>>323
この物件の実質実売は4.3k万ぐらいっしょ。今時定価で買うような人はよほどの馬鹿かどうしてもほしいっていう
人だけですよ。

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いろいろ言う人がいるけど、ここはお買い得物件だよ。のちに分かる。

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324さん

マンションって値引き出来るんですか？
竣工後売れ残ったマンションなら分かりますが。

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>>326さん

出来るに決まっていますよ。不動産ってのはある意味腐りやすいお魚やお弁当などの商品と
同じです。たとえ竣工前であったとしても販売開始から販売が鈍ければ鈍いだけ在庫が残り
それが消費者不安を増長させ最終販売実績としては落ちていくわけです。
この業界に携わる者であればそんなことは常識です。また魚やお弁当とは違って、客の絶対数
がスーパーなんかの日用品のそれとは比べ物になりません。家に既に食品はあるけれども、
この商品美味しそうだなって買う人は沢山いますが、住宅用にある物件を購入したばかりの
人間が、ひと月後にあっこれもいいなって買い替えたり買い増すなどほぼ０ですからね。
車も同じじゃないですかね。新車、人気車種、それでも値引きしますよ。それは、費用対効果を
考慮してね。この車を今１０万円値下げしたら確実に買うって断言する客をここでさっさと
契約させて掴んでおいて次に時間を費やすのか、10万円だろうが客は沢山いて既に行列が
できてるのに相手するか、っていう場合もあるわけでね。

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いくらにしてくれたら今契約します！
と言うのがこつです。

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まぁ、
ライオンズなら６００万円値引きは獲得しておきたいとこですね

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月に1戸、2戸のペースだとこれから残り8戸の低層階を売るのは大変なことですね。
狙ってる人は交渉頑張ってください。

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売れ残りじゃなきゃ交渉なんかに応じませんよ。だいたいここは売れ残らないから。

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331
いつの時代のお話をしているのかわかりませんが、現代においてはもはや少なくなってしまった客を
掴む事自体が至難の技ですよ。都心部の人気エリア物件じゃあるまいし、人をかき集めるだけでも
大変なのに。もちろん、値引き幅は時期によっても違いますがね。

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331
今出ているのは売れ残り。入居まで二ヶ月しかない。

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まだ売り始めてない部屋もあるよ。一度に全部販売してないから

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332
いつの時代って、あなたいつの時代の人間？現実ちゃんと細かく見てる？都心じゃなくても人は集まるでしょ。駅前のプラウド即日完売だったし。

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>>335
あなたこと現実を見ましょうね!　集まらないよ。だから呼ぶために色々餌まいてるんでしょ〜

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都心じゃなくても人は集まるけど、この物件はイマイチだね。
入居目前で売れていないっていうのは痛い。
そもそも、来場者プレゼントの額で売れてるかどうかは判断できるしね。

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みなさん適当に言い過ぎですね…
こういう方達って他の物件スレでもこういう事ばっかり言ってるんでしょうね…
今はすごく駅近でコンセプトの合った物件以外は、ここに限らずこんなものかと思います。
来場者プレゼントはお菓子とかでつるよりよっぽどいいし。

現地見てきましたが大分できてきてるようですね！
あとはフェンス壁とか植込みができれば印象も変わるかなと思いました。

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>>338
そんな適当でもない気がするけど。いい、わるいはともかく注目を集める湾岸都心タワー物件や、
駅近大型敷地物件の桜上水ガーデンみたいなのところと、ここは注目度も全然違うでしょ、って
話。ここは西武新宿沿線だし、駅から遠いし、その駅が上石神井だし、幹線沿いだし、隣が消防署だし、
その隣は焼肉屋だし、大型じゃないし、とかまぁあまり目立っていいところが無いから苦戦するのは
別におかしい話じゃない。

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だから苦戦してないなんて言ってないでしょw
この物件に限ったことではないと言っているだけ。
それをあたかもここだけのように何度も投稿してるあなたは暇人ですねぇ〜w
いつも変な所で改行入ってるから同じ人ってばればれですw
どこから投稿してんの？
あなたに反論する意見があるとすぐムキになってるように見えますよ。

それに上石神井じゃないし、消防署は隣でないし、焼肉屋は離れすぎて関係ないし。
湾岸タワーは災害がないならいいけどね…
いつかは起こる災害を考えたら怖くて買えないよ、私はね。
防災にも目を向けた購入を考えたら、湾岸地域にはないメリットを私は感じていますよ。それが検討理由です。

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339
上井草だよ。遠くないし。

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パークハウス上石神井の書き込みひどいね

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でここのおすすめの部屋タイプってどれかね

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それは人によって違いますから自分が決めることですよ。

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みんなここかったら小学校どうします？
上石神井小にいれますか？それとも桃井？

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下石神井小でしょう。

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学区に話ではなくどこに入れるかです。希望出せば選べるので。

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小学校は来年度から希望出しても決まった学区の小学校にしか入れなくなり、ここは下石神井小学校。
練馬区内ももちろん杉並区にも変更不可能かと

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えっ？そうなの？それって練馬区の制度変更ですか？

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調べたら禁止ってかいてありますね。杉並区も16年度から選択制の廃止と。
ちゃんと調べないと駄目ですね。指摘ありがとうございました。

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選べてもわざわざ上石神井小にしなくても下石神井小で問題なしです。

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そういう人はそれでもいいとおもます。別に指定校を非難しているわけではありませんので。

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>344
今残ってる中だったら角部屋の203がいい。

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売れ残りは現地モデルルームになりますね。

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竣工の三日後に入居って、普通じゃないですよね。

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なんだかんだでちゃんと売れてるじゃんね。さすがわライオンズ。

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学区は下石神井小ですよ。よほどの理由がない限り、学区は変えられないみたいです。我が家は普通に下石神井小に入れる予定で、中学受験をさせようかなって思ってます。

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358
うちもです。早大学院に入れたらいいなと思ってます。

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うちは桃井第四にしようかとおもいます。

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学芸大付属大泉も通えない距離ではありませんね。

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>360
練馬から杉並の小学校は行けないですよー。

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この辺りは学大付属に通ってるお子さんもいますよ。でも、小学校は抽選に当たらないと無理なんですよね。。。

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学大付属はバス一本ですから。

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362
できるみたいなんですよ。関町南から来てる人がいるようです。

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365さんへ

今の幼稚園年長までは杉並区に越境できるらしいです。それ以降は禁止になったそうです。杉並区も練馬区も越境がダメになり残念です。

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学芸大附属に入れたらいいな。

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>>366
そうなんですかぁ...うちはギリセーフ！

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オプションは皆様何をつけられましたか？

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話が戻ってすみません。みなさん、中学受験を考えているんですね。石神井南中学校は評判よくないんですか？

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練馬の公立に期待したらダメですよ。杉並ならともかく。このエリアでしたら早稲田か吉祥寺女子を目指す人が多いですよ

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都立大泉高校が中高一貫だから選択肢としてありです。

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大泉に行くなら大泉学園でいいんじゃない

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373
学附のこと？

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中高一貫の学校は、多く存在しますね。
でも中学から受験で子供も早くからプレッシャーもキツそうで可哀想な気もしますがね。
でもこの世の中、生き残るにはやっていくしかないですからね。
そのあと大学にいくにしても、親に出来るのは、お金でのサポートくらいでしょう。

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>>375
受験ってのを特別なこととか大変の事のように考えるからそういうイメージになるだけで、
選抜が有るのが社会であって、それは大学でも幼稚園でも同じ事ですよ。意識するかしないかだけの
違いでしかないです。

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これから現地行ってきます。

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>377
行ってらっしゃい。
だいぶ出来てきてますよ！

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周りと調和とかもないのが残念ですよね。やはり大規模でもないのでそのあたりがさみしい。

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のどかな住宅街と十分調和してるように思えますが。大規模がよいなら他にいきましょう。

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幹線沿いのここで調和ができてるの？まじでか？

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ほとんど完成ですね。今売れ残ってるのは一、二階の大通り沿いだけみたい。七階だったら考えたかも。

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月末に完成お披露目会があるんですね。
部屋からの眺望や間取りがわかっていいなって思います。
残っているのは、１、２階だけなんでしょうか。
道路からの音も気になるので、実際の部屋から確認できるとわかりやすいと思いました。

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Suumoに残りの部屋番号出てるよ。

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いよいよラストスパートですね。楽しみです

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>384
部屋番号と価格の掲載がなくなってた！

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越境できるのは杉並区民だけで、練馬区民はもう越境できないですよー。なので公立に行くなら自動的に下石神井小です。

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