プラウド八事富士見

地下扱いになるのは、床基準面の面積の二分の一以上が地面の下であるとき。
傾斜地を階段状に彫り込んで建てるイメージ。

最近このパターンが増えている。たとえば「ザ・パークハウス 東山レジデンス」も
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
となっている。

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傾斜地ですから。
地下扱いの部屋が出るのはやむなし。

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>>40
モデルルームの部屋で１Ｆが５千万台、５Ｆが８千万台。
いくらなんでも、価格差がありすぎると感じました。

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>>39
すみません。その通りでした。
第一種なので10ｍ制限があるんでしたね。

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傾斜地の容積率緩和という悪しき法律はなくならないのかね。
地下室なんて湿気とカビで大変だろうね。

近い将来、地下の容積率緩和がなくなればココも既存不適格物件になるね。

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地下室扱いといっても土中にあるわけじゃなし。建物周りにはドライエリアが作られるので湿気とカビということはないでしょう。風さえ通れば、の話ですが。

地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜け(見かけ五階建てなのに三階建て扱い)はデベにとっておいしい。

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今はまかり通っている地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜けなんですが
将来的に廃止されるのでしょうか？
もし廃止されると最近売っているマンションのほとんどが既存不適格になるのでしょうか？

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地下室は多かれ少なかれ湿気るよ
これはどんな工法のどんな部材でどんな対策しても無駄

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１階を検討しています。
気になるのは、湿気とゲリラ豪雨の水害。
どうでしょうか？

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駐車場の２台目以降は近隣の月極駐車場になると思うのですが、マンション周辺の相場はいくら位なのでしょうか。

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１万円ぐらいでしょうか。
近隣に月極駐車場自体が少ないみたいですね。

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>51
1階は排ガス、害虫、騒音も要注意
マンションってのは安かろう悪かろうでほぼ間違いない

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歩行者の視線も気になる
なるべくなら2階以上をお薦めします

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１Ｆは害虫騒音とか、マンションと何の関係もないし。
それなら一軒家イコール安かろう悪かろうになるでしょ。

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場所的に水害はまず問題ないと思います。

立地的に、外から覗かれるといった心配もかなり低いかと。

また価格帯からみても、上の部屋からゴミやタバコが降ってくるという可能性も比較的少なそうです。

個人的に１Ｆが好きか嫌いかは次元の違う話なので、庭付き、１Ｆを探している人にとってどうかという観点で見ると、他の立地や価格帯の物件と比較して、かなりお勧め度が高いと思います。

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モデルルームは、１番広いタイプの部屋。４、５階と、３階、１階の価格差は半端ないです。
他のタイプの部屋だと、２番目に広いタイプはそれなりの価格差があるけど、それ以外はそれほどではなかったような。

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HPのCG見ると
ここは一階と二階は完全に地下？

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プランの末尾に"t"の付くタイプ(SKY COURTの一階とFOREST COURTの二階)は半地下。
ドライテラスの先の擁壁の上に空は見える。どれくらい見えるか、MRに眺望CGが用意されていないかな。
ドライテラスとかライトコートとか名前はかっこいいけど、要するに湿気よけの空間。

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＞59さん、

CGの桜の木の向こうに見えるのは北側のFOREST COURTで、1階は完全に地下でピット(居室無し)。2階は半地下です。

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SKY COURTの二階は？

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微妙。周りの土地の削り方(盛り方？)次第。

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半地下敬遠する人が増えてるんだけど名古屋じゃまだ人気なんだな

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このマンションの人気を図る指標はないのでしょうか。例えばサイト閲覧数など。

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半地下、人気あるの？

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指標はわかりませんが、MRは盛況でしたよ。

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半地下のような特殊な部屋は実際の建物を見た上で検討したいところですが、プラウドなので完成前には完売してしまうのでしょう。

残念なプラウドもプラウドだという理由だけで売れちゃうので、残念プラウドには気を付けたいところ。

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建て替え時期が重なって新築ラッシュになってるそうです

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プラウドですから竣工前完売は確実でしょう
プラウドというブランドだけで売れます
あとは皆さん立地くらいしか見ていませんね
マンション板でも仕様にツッコミ入れる人は少ない

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プラウドは仕様なんか確認しなくても安心して買える。

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みなさん火葬場は気にならないのですか？近くのようですが。

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気になるのであれば諦める。他人に意見を求めることではない気がいたします。

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No.73に賛成。それが嫌なら諦めればいい。
スカイコートの4、5階からは、八事霊園が見えるはず。
墓地が見えるのが駄目なら、買わなければいいだけのこと。

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火葬場もお墓もあって便利じゃない？

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八事日赤の救急車のサイレンがどうなのか。こればかりは住んでみないとわからないですかね。近くて便利なのは確かですが。

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救急車がすぐ前の道を通らなければ、それほど気にすることはないのでは？
それを言うなら、聖霊病院の目の前の滝川町のプラウドの方がよほどサイレンが気になるように思います。
中京テレビ横のトヨタホーム×住友の物件も、より日赤に近いですよね。

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お客様駐車場がなさそうですね。来客者には近くのコインパーキングに停めていただくとういうのも少し気が引けます。

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自分の車をコインパーキングにおいて
お客様の車を自分の駐車場に置いたらどうよ。

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どのタイプが人気なのかな。角部屋ですか。

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グランドテラス付きの、
Gt100.92平米＞At92.39平米＞Dt88.85平米＞Ft80.87平米
それ以外では
G100.92平米＞D88.85平米

他は罰ゲームですね

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Gは人気でしょう。価格がそれ以上にのっている気がしますが。Aも人気でしょう。

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末尾tは半地下だよ。
CG図をみる限りは京都の町屋の内庭みたいで、それはそれでいい雰囲気出てる。

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何で罰ゲーム？どっちかというと半地下のほうが罰ゲームっぽいけど。

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84さんに同意。

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ドライテラスに階段置いて擁壁越しに出入りするって、なんか楽しそう。

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プロジェクターで擁壁に大画面映画ってのもありだな。

ポルノはだめだよ、お部屋でね。

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テント張ってシュラフで寝る。気軽に山気分。

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何でまた青空駐車なんだよ。

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青空駐車場は残念ですね。
いっそのこと地上3階地下3階にしちゃえば地下駐車場ができたのにね。

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地下三階って・・・水没する

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