プラウド八事富士見

地下扱いになるのは、床基準面の面積の二分の一以上が地面の下であるとき。
傾斜地を階段状に彫り込んで建てるイメージ。

最近このパターンが増えている。たとえば「ザ・パークハウス 東山レジデンス」も
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
となっている。

傾斜地ですから。
地下扱いの部屋が出るのはやむなし。

>>40
モデルルームの部屋で１Ｆが５千万台、５Ｆが８千万台。
いくらなんでも、価格差がありすぎると感じました。

>>39
すみません。その通りでした。
第一種なので10ｍ制限があるんでしたね。

傾斜地の容積率緩和という悪しき法律はなくならないのかね。
地下室なんて湿気とカビで大変だろうね。

近い将来、地下の容積率緩和がなくなればココも既存不適格物件になるね。

地下室扱いといっても土中にあるわけじゃなし。建物周りにはドライエリアが作られるので湿気とカビということはないでしょう。風さえ通れば、の話ですが。

地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜け(見かけ五階建てなのに三階建て扱い)はデベにとっておいしい。

今はまかり通っている地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜けなんですが
将来的に廃止されるのでしょうか？
もし廃止されると最近売っているマンションのほとんどが既存不適格になるのでしょうか？

地下室は多かれ少なかれ湿気るよ
これはどんな工法のどんな部材でどんな対策しても無駄

１階を検討しています。
気になるのは、湿気とゲリラ豪雨の水害。
どうでしょうか？

駐車場の２台目以降は近隣の月極駐車場になると思うのですが、マンション周辺の相場はいくら位なのでしょうか。

１万円ぐらいでしょうか。
近隣に月極駐車場自体が少ないみたいですね。

>51
1階は排ガス、害虫、騒音も要注意
マンションってのは安かろう悪かろうでほぼ間違いない

歩行者の視線も気になる
なるべくなら2階以上をお薦めします

１Ｆは害虫騒音とか、マンションと何の関係もないし。
それなら一軒家イコール安かろう悪かろうになるでしょ。

場所的に水害はまず問題ないと思います。

立地的に、外から覗かれるといった心配もかなり低いかと。

また価格帯からみても、上の部屋からゴミやタバコが降ってくるという可能性も比較的少なそうです。

個人的に１Ｆが好きか嫌いかは次元の違う話なので、庭付き、１Ｆを探している人にとってどうかという観点で見ると、他の立地や価格帯の物件と比較して、かなりお勧め度が高いと思います。

モデルルームは、１番広いタイプの部屋。４、５階と、３階、１階の価格差は半端ないです。
他のタイプの部屋だと、２番目に広いタイプはそれなりの価格差があるけど、それ以外はそれほどではなかったような。

HPのCG見ると
ここは一階と二階は完全に地下？

プランの末尾に"t"の付くタイプ(SKY COURTの一階とFOREST COURTの二階)は半地下。
ドライテラスの先の擁壁の上に空は見える。どれくらい見えるか、MRに眺望CGが用意されていないかな。
ドライテラスとかライトコートとか名前はかっこいいけど、要するに湿気よけの空間。

＞59さん、

CGの桜の木の向こうに見えるのは北側のFOREST COURTで、1階は完全に地下でピット(居室無し)。2階は半地下です。

SKY COURTの二階は？

微妙。周りの土地の削り方(盛り方？)次第。

半地下敬遠する人が増えてるんだけど名古屋じゃまだ人気なんだな

このマンションの人気を図る指標はないのでしょうか。例えばサイト閲覧数など。

半地下、人気あるの？

指標はわかりませんが、MRは盛況でしたよ。

半地下のような特殊な部屋は実際の建物を見た上で検討したいところですが、プラウドなので完成前には完売してしまうのでしょう。

残念なプラウドもプラウドだという理由だけで売れちゃうので、残念プラウドには気を付けたいところ。

建て替え時期が重なって新築ラッシュになってるそうです

プラウドですから竣工前完売は確実でしょう
プラウドというブランドだけで売れます
あとは皆さん立地くらいしか見ていませんね
マンション板でも仕様にツッコミ入れる人は少ない

プラウドは仕様なんか確認しなくても安心して買える。

みなさん火葬場は気にならないのですか？近くのようですが。

気になるのであれば諦める。他人に意見を求めることではない気がいたします。

No.73に賛成。それが嫌なら諦めればいい。
スカイコートの4、5階からは、八事霊園が見えるはず。
墓地が見えるのが駄目なら、買わなければいいだけのこと。

火葬場もお墓もあって便利じゃない？

八事日赤の救急車のサイレンがどうなのか。こればかりは住んでみないとわからないですかね。近くて便利なのは確かですが。

救急車がすぐ前の道を通らなければ、それほど気にすることはないのでは？
それを言うなら、聖霊病院の目の前の滝川町のプラウドの方がよほどサイレンが気になるように思います。
中京テレビ横のトヨタホーム×住友の物件も、より日赤に近いですよね。

お客様駐車場がなさそうですね。来客者には近くのコインパーキングに停めていただくとういうのも少し気が引けます。

自分の車をコインパーキングにおいて
お客様の車を自分の駐車場に置いたらどうよ。

どのタイプが人気なのかな。角部屋ですか。

グランドテラス付きの、
Gt100.92平米＞At92.39平米＞Dt88.85平米＞Ft80.87平米
それ以外では
G100.92平米＞D88.85平米

他は罰ゲームですね

Gは人気でしょう。価格がそれ以上にのっている気がしますが。Aも人気でしょう。

末尾tは半地下だよ。
CG図をみる限りは京都の町屋の内庭みたいで、それはそれでいい雰囲気出てる。

何で罰ゲーム？どっちかというと半地下のほうが罰ゲームっぽいけど。

84さんに同意。

ドライテラスに階段置いて擁壁越しに出入りするって、なんか楽しそう。

プロジェクターで擁壁に大画面映画ってのもありだな。

ポルノはだめだよ、お部屋でね。

テント張ってシュラフで寝る。気軽に山気分。

何でまた青空駐車なんだよ。

青空駐車場は残念ですね。
いっそのこと地上3階地下3階にしちゃえば地下駐車場ができたのにね。

地下三階って・・・水没する

ずいぶん好評みたいですね。要望書がかなり入っているらしいです。

いまだって地下二階。もう一階、地下駐車場用に掘っちゃえば、ってこと。
水没？そこは、なっちゃって地下なんで大丈夫。

値段下がらないかな。私にとっては高嶺の花です。

たかねのはなですか。値段知りたいなと思ったけど明日明後日は休みでした。出遅れました。

グランドテラスって共用部だろ
物を置いていいのかよ

地下駐車場希望。楽園町みたいに半数ぐらいでいいから。
でも間取りが面白くないよなぁ。

共用されたらたまらない。共有と共用は別でしょ。
バルコニーと同様に、共有物ではあるが占有使用(専用)をみとめられた部分です。

確かに階段はだめだけどね。ほかのアイデアは楽しくていいじゃないですか。
半地下(完全に地下)のイメージがいい感じになりましたよ。

http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/plan/terrace.html


どうみても、やりたい放題ですｗ

ほんとうに工夫のない間取りに中途半端な部屋の広さですね。
玄関開けたら居間まで丸見えって一昔前の団地的レイアウト。
夏は玄関と居間の窓開けておいたら風通しがいいのかも。笑

それこそがみんなの憧れのプラウドクオリティです。

つられてすぐに買うからダメなんだよ
だからデベロッパーがつけあがる

それでもプラウドが欲しいのだ。
プラウドに住んでみると一目瞭然。
住まなくても本気で検討するだけでもプラウドの良さがわかると思うんだ。

値段　３９９９万から８５００万位　坪単価でみると高めですね。

最上階は坪単価280万近いですね
やすい設備なのにぼったくり

川名山Gは予想CGと実物があまりギャップがなくてよかったけど、星ヶ丘は随分残念な出来上がりみたい（星ヶ丘みてませんが）
ここは出来上がりはどうなるでしょう？

デベは、気合いを入れてるみたいですけどね。
楽園町をもうちょっと高級にした感じ？
正面の車寄せはいい感じで、期待しています。

105の方のとおり、
最近のプラウドは安い仕様が目立つ感じ。

場所以外は三菱、積水、最近の近鉄のほうがよさそう。
営業の方の印象は圧倒的に積水がいい印象。

ここも川名山Gよりいい感じとおもったけたど半地下とか？？がおおそうですね？

半地下はバーゲン価格
いい部屋はふっかけすぎ。

野村さん、商売上手なのか？ボッタクリなのか？

川名山ガーデンと八事富士見 同じ時期販売されていたら どっちが買い?

ネームバリューは八事富士見のほうがよさそうだけど、
住みやすいのは川名山Gかな？
と思います。あと回りの影響もありますね。
個人的意見ですが。

安っぽいとか、下げコメントは、やっかみにしか見えない。

コメント件数の数からして人気があるのは間違いない。

割高ですか？

八事でプラウドならお買い得だと思うんですけど。

もし割高だとしてもプラウドだから割高でもいいです。

プラウドが少ない頃は「野村の最高級プランド」と思っていた。
今では建設看板出る度に「またプラウド？」と。
要するに野村のマンションの総称。
決して昔のヒルズとかのイメージではない。
八事近辺どれだけあるか。そのうえにまだ建つ。
安っぽい。
現に八事近辺中古プラウドマンションも売れていない。
値下げしても売れていない現状。
郊外から八事近辺に憧れ持った人たちが飛びつきそう。

アンチプラウドさんたちへ

「オハナ八事富士見」にすれば満足ですか？
その場合、施工は長谷工になります。



やはりプラウドはブランドなんですよ。
だから名古屋のプラウドは竣工前完売。
人気があるんです。
みんなの憧れなんです。

もしここがオハナだったら？










それでも完売しちゃいそう。

とにかくここのところ、昭和区にプラウド乱立しすぎ。
それにこの物件、同じ間取りの上下階で価格差がありすぎる。
住んでからの住民間の格差が大きいので、理事会など大変だなぁと思う。

今度の楽園町の物件はプラウドでも長谷工ですよ。

プラウドは土地の分だけ高いだけで、他の大手と比較して特別割高ではないと思います。
そのかわり、low-eエコガラスも角部屋だけだったりと、仕様や設備も特別ではないです。
人気は特別高いです。
プラウドの利点は人気が高くて直ぐに完売するところです。
これに尽きます。そしてこれが結構重要です。

プラウドだからといって崇め奉るわけじゃないし、憧れもしないけど、安心感はある。

南棟の1Fは、空は擁壁と植栽越しにしか見えない。
そして南側の建物の屋根すら見えない(たぶん)。
ということは外界から隔絶された部屋となる、かな。
それもいいなぁ。

代官町のプレティナはプラウドでないし長谷工だけど200軒以上完成半年前に完売。やはり施工業者よりは場所ですね。

ここにコメントする人全てこの物件に興味があるということ。掲示板を閲覧している人にプラスになる情報だけ記載していただく。

同感です。デメリットの情報も重要ですが。3階ってどう。気になってます。

三階は価格がリーズナブル。階段を使わずに部屋に行ける(実質的地上一階)。
ということで、じつはベストチョイスではないかと思ってます。

第一種低層住居専用、第一種風致、文教地域に、これだけの敷地面積を確保できる物件は多くない。学区もいい。
傾斜地なので地下階はでるし、駐車場は平置きと機械式の併用だし、もっと広い部屋があってもとか、墓地が見えるとか、色々あるけれど、それでも全体的には、なかなか出ない物件だと思いますよ。

127さんは営業マンになれます。
いいところを強調し、欠点をカバーしてる。

良い物件とは思うけど、八事日赤と言う駅が不便だなあ、地下鉄で市の中心まで時間かかり過ぎ、車で行きたくなってしまう。

まさに奇跡の丘ですね。

奇蹟、ね。

知ってますか。
２棟に分かれた南の棟へ行くには、北の棟のある階の共用廊下を通るってこと。
これを聞いてちょっとびっくりしました。２棟の動線は分けてほしかったな。

南の棟の住人の通路になってしまう、北の棟のフロアの方は落ち着かないでしょうね。
価格に反映されているのかもしれませんが。

まとめて下さってありがとうございます。
昭和区にこんなにある、ということでしょうか。
川名山ガーデンが抜けているようですが。

プラウド 八事表山 と八事表山ヒルトップ
今後は更に 八事富士見2 楽園町2 八事表山 着工予定

>134
滝川町も追加でお願いします。

>>138
八事富士見2 楽園町2 八事表山 着工予定 って、気になるなぁ。
場所とかわかるとうれしいです。

八事富士見２：八事富士見Ⅰから八事霊園に向かって坂を下って徒歩３分程度。中部自動車学校？の近くです。
楽園町２：南山大学グランド裏　こちらは工事が始まってましたのでもうすぐ案内があるかと思います。
八事表山２：竹中工務店の社員寮下になります。

恐らく、八事富士見の次は楽園町２が発売されるのでは。上記は全て、現地に工事委託等の詳細看板が
ありましたのでほぼ間違いないと思います。