プラウド八事富士見

200さんの書かれるとおり。

それと、浸水すると決めつけるような投稿はどうなんでしょうか？
東海豪雨ぐらいまでは想定して設計されているってことなんですよね？

雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来ると言ってるなら、その条件でも浸水したら、欠陥と一緒と思いますが。それでも自然災害だから何もしてくれないは、どうかと思いますよ。

203さん、あちこちに出没してますね。

元は、ゴルフ練習場です。

>204
相手にしちゃダメです。
かなりのウソ情報です。
明日には消されてます。

雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来ると言うのは、どんなテストしてるんですかね。
実際に試すわけにはいかないので、理論上の数値としか思えませんが。
地下掘ると、パチンコ台で途中の穴に入らなかった玉が、全部下の穴に入るみたいな感じがしますけど。

このマンションって、和室をなくすプランもできるんですね。

子育て中なのでリビングの隣に和室があるといいと聞きますが、なくして広くするのもよさそうな気がします。
ウォークインクローゼットをなくすと不便だと思ったので、それはそのままの予定ですが、和室は迷っています。

野村の物件は、工事の進捗にもよりますが無料でプランの選択出来ますね。
和室は子供が小さいうちは便利かなあと思います。
あとは自身が高齢者になったとき和室に居たがるのかなあと(笑)

雨水ピットですが、南の棟にないのは北ほどは心配が無いという事でしょうか？

時間あたりで考えれば
ピットへの入水（A)＝時間降水量×面積(で求まる値をリットルに換算したもの)
ピットから排水（B)＝排水能力(リットル)

ピットの増水量（C)＝A-B(リットル)
となる。

普通の雨なら A < B なので増水しない、つまり C≦0。

ピットの貯水可能量（D)(リットル)として、20時間だいじょうぶということは
D ≧ C×20
ということを意味してる。理論上の数値だけどね。

面積をどの値にするか(建物周りの擁壁の内側だけにするか、とか)が微妙だけど、基本的にはこれだけのこと。
排水能力はどこかで測定しているから簡単にわかる。

排水をポンプ(電気)に頼っていると停電時にはとても困る。このあたりは営業さんに確認だね。

208さん、両方の棟の雨水を一カ所に集めているんだと思います。

この物件広告を見ると、八事霊園が写真に入り込まないようにしている。
火葬場が見えなければいいけど。

火葬場は、見えるかどうか微妙ですね。
重要事項説明には、見えるかもと書いてありました。

八事霊園は見えますね。それが嫌なら買わなければいいんですよね。

最近の火葬場の炉は高性能です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12114684002

名古屋市の条例で、敷地から外部への排水は60mmだったかに制限されてます。
それ以上敷地内から排水されても、外部が対応しきれませんので当然といえば当然です。
残りは敷地内で雨水枡などに溜めるしかないので、そのように設計されてるはずです。
野村が大丈夫っていうなら、その溜める設備が充実してるってことでしょうか？？？

>217
大丈夫って言うでしょうけど、大丈夫でなかった場合に、どこまで野村が保障してくれるかでしょう。
想定内の雨量で浸水したら、欠陥と言ってもいいと思います。万一浸水してしまった場合、後にも先にも八事で水没した唯一のマンションとなってしまいます。

そこまで気になるなら、上の階を買えばいいんじゃない？

>220
安く売ってね(笑)

>220
追伸：地上の4LDKの部屋を半額以下でお願いします。

霊園の件が気になったので、現地を再再度、確認に行きました、　
スカイ棟の４，５階のベランダから、意識して見れば微かに見える程度なのかな。と思いました。
煙とか、灰の事を心配されている方がいましたが、杞憂にすぎない事がわかりました。
近辺は、閑静な住宅街で、その様な事があれば住民は黙っていないでしょう。
　









　

一番の問題は豪雨対策と野村の保障。

八事霊園とこの物件の間にも墓地があります。面積自体は小さいですが。住んでから初めて気付くことだけは避けたいところです。

集中豪雨の問題は非常に心配しています。マンション全体にかかわる事ですからね、重要事項説明のとき、しっかり、質問をして、万が一の時のために備えようと思います。

専門用語の羅列にごまかされなように。
相手はプロですから。

免震や制振の場合、すべての地震災害に対して安全・財産を保障するものではない、のような記載が重要事項説明書にあるよ。

ここは免震でも制振でないので地震についてはうたわれないだろうけど、豪雨については記載されると思う。

地震対策は、今どきのマンションなら、よっぽどの欠陥マンションでない限り大丈夫でしょう。東日本大震災でさえ、倒壊したマンションなんてないですから。
それよりも、穴掘って地下部屋作るマンションの方が圧倒的に少なく、どこまでの豪雨を想定していて、野村がどこまで保障してくれるかですね。

イマイチ売れ行きが悪い

第一期分の登録受付は来週末からだそうなので、まだ売れてはいません。
第一期分は、要望書が入った証の赤バラ付の部屋が大半でしたよ。

以前、他社の物件で保障について聞いたところ、売り手がわに過失がなければ保障されないと言われましたが過失の定義が
よくわかりません。詳しい人がいたら、ご教授いただけたら幸いです。

昭和区のプラウドを見学しました。勝手にランク付けをすると　
１位　プラウド川名山
２位　プラウド八事表山　八事駅徒歩５分
３位　プラウド八事富士見　八事日赤駅５分、八事駅９分
４位　プラウド八事表山ヒルトップ　八事駅９分
５位　プラウド昭和滝川町　杁中駅３分
６位　プラウド川名山ガーデン
７位以降　プラウド楽園町１、２　プラウド八事富士見２

上位１、２が１億以上の部屋があることを考えると、八事富士見は
検討しているのではと思っています。
あくまで個人見解ですが。

>231
野村の常套手段です。
逆に、スカスカだったら大丈夫？って思うでしょう。
ウソだと思うなら試しにバラ付の部屋が欲しいって言ってみてください。
あなたがローン審査を余裕で通る人なら、なんとかしてくれるはずです。
（ホントに要望が入ってる部屋もありますけどね）

マンションに瑕疵があった場合には損害賠償請求及び契約解除が出来ます。
逆に言えば、野村不動産はマンションに瑕疵があれば、損害賠償請求、契約解除、補修請求に応じなければなりません。
野村不動産の故意過失の有無を問わないですよ。
野村の営業マンに瑕疵担保責任について聞けば教えてくれると思いますよ。
ただ、想定内の豪雨で浸水したら補償しますとは言わないでしょうけど。
想定内の浸水であっても直ちに瑕疵であるとも言えないですからね。
瑕疵であるか否かで争うことになるかもしれません。

参考まで
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=66
http://npo.house110.net/J110/txt2200/j2293.shtml

モデルルームがオープンしていたんですね。
気になるのは、他物件と比較した狭さなのですが、モデルルームではどうだったんでしょうか。

見に行かれた方どうでしたか？

八事はやはり「住んでみたい」地域ですから、多少狭くても、多少値段が高くても、と思いますが、終の棲家、私はもうちょっと考えたいです。

参考になる事例をありがとうございます。
２つの事例の違いは、盛土をすれば対策できるマンションかどうかだと思います。
前者の例は、周辺のマンションは盛土をしていたのに、このマンションは盛土をしていなかったので、売主の過失として認められています。
後者の例は、元々雨水調整槽がなく、それでも浸水にかかる費用は全額入居者負担ってことですよね。
ってことは、元々浸水エリアでないのに地下を掘って住戸を作っているため、雨水調整槽があったとしても、浸水した場合は売主の責任は問えないのではないでしょうか？

235さん、参考になりました。ありがとうがざいました。

八事表山のプラウドも半地下ですが、今まで水害とか大丈夫だったんでしょうか？

物件概要が見られないけど八事表山は建築基準法上地下一階？ここは地下二階。
あっちは緩やかな西垂れ地形に南面が面してるので、こことは事情が違うと思います。
八事表山の残スレ見ても、だれも心配してない。

いよいよ日曜日に抽選会ですね。
皆さん行かれますか？

抽選会は月曜日じゃなかったでしょうか。
何戸ぐらい抽選になるんでしょうね。

最高倍率3倍

抽選会には行った方がいいですよね？
来ない人が当選に内定してるってウワサもありますけど。

抽選会に行くと、噂が根も葉もないということがわかります。

当たりはほとんど1番だと思うよ

１番以外は穴より大きい玉にしてるってことね。

抽選会、緊張しますね。

抽選会、行かれるんですね。
東南角の5階Gタイプが三倍と聞きました。一番高い部屋ですね。

ハズレた場合は、地下住戸の購入も検討しますか？
勧められるのは間違いないでしょうけど。

次にA, D の順ですか．角部屋 4L が人気ですね。

角部屋異常でしょ。Gなんて1階と5階で2900万アップだよ。
2階以下の地下階の出来あがり恐ろしいわ。
野村不動産は出来上がり予想できてるんだろうな。

いよいよ明日、抽選。全部で何部屋抽選になったのでしょうか。

「第一期分　全戸即日完売」
来週のチラシ予想。

第２期はいつから販売開始なのでしょうか。

マンション購入は今回で3度目となるので、万全には万全を期しました。
ここでの書き込みも参考にし、疑問に思うことは営業の方に詰問して、そのたびに納得のいく解答を得られました。
何語も現地に行き近辺の住民とも話をして、この地域は地盤が強く、スーパも徒歩圏内にあり、環境も申し分なく
第一種低層住宅専用　第一種風致地区　文教地区　そして何よりも名城線　鶴舞線と利用できそれぞれ駅より
徒歩5分と9分ということが気に入り、購入を決意いたしました。
来秋の完成を楽しみにしています。

私も購入を決意しました。

徒歩圏内のスーパーってどこのこと？
八事イオン、バロー？
どちらも徒歩では微妙な距離。

この物件の近辺に住み始めて早4年。最高の住み心地です。

＞259さん

どういった点の住み心地がいいですか？

私はこのあたりでは住んだことがないので、スーパーも正直わからないくらいです。
どのスーパーを利用していますか？

あと、坂はきつく感じませんか？

具体的に教えてもらえると嬉しいです。

>259は、営業の書込みでしょう。
この物件、プラウドにしては売れ行きが厳しいみたいです。

スーパはバローが近いですが、植田のピアゴに行っています。好みの問題かと思います。坂については、山手通りに出ると緩やかな傾斜です。夜によく散歩しておりますが、山手通りから中に入っておりますので八事富士見はまさに閑静な住宅街といえると思います。近くに八事富士見Ⅱの看板が掲示されておりました。１月着工予定でした。６か７階建てだったと思います。恐らく、八事富士見1と差別化すると思いますが、施工は長谷工でした。八事富士見Ⅰの方が高級感があるのではと推測しております。

２６０さん、２５６でです。
興味があるなら御自分で確認されるのが一番です。高価な買い物ですからね。
私は12回ほど現地に足を運び周辺をくまなく歩き住民の方にも話を聞きました
現地より、八事イオンにも3度行き時間を確かめました。平均で11分程かかりました。
個人差はあると思いますが大差はないと思います。確かめてくざさい。
坂に関していえば、八事より山手道りを歩きシンシアのところから現地に向かう途中
緩やかな坂が少しありますが、坂というほどのものではありません。
山手道りから少しあるき住宅街から建設地に向かうコースは坂は非常にきついですけど
ここを通る必要は、まったくありません。

9年前に購入した関西のマンションは人任せにしていたので失敗しました。
駅近で便利はいいのですが、騒音と排気ガスに悩まされました。
今回はその点を考慮し慎重に選びました。

２６１さん
マイナスポイントを述べるのであれば、論理的にあるいは事例を上げ説明してください。売れてないと判断された情報源はまさか平針のプラウド掲示板？大きな買い物なので、定量的に判断できる指標を用いてください。本気で検討されている方々に失礼です。

>264
逆に売れているという指標を提示すれば済むのでは？

ここも平針も薔薇は沢山ついてますが、要望書の提出によるものだから本当に申し込むかは分かりませんね。

スーパーですが、ジャスコもバローもギリギリ徒歩圏内ですね。
苦になれば地下鉄や自転車を使えば良いかと思ってますが。
個人的な感覚ですが２店ともそれほど混雑してる感じがしなくて、買い物しやすいかなとは思いました。
逆に平針のピアゴは人が多くて落ち着かない感じでした。

販売開始して1ヶ月以内で契約率61%
ちなみに要望書ではありません.

第一期分は殆ど買い手が決まり、今は第二期分の受付中だそうです。
第二期分は、第一期の時には値段が出てなかったので、第一期の売れ残りを第二期と称して売るわけではなさそう。
第二期分も好調みたいですよ。

早く完売しないかなぁ。

マンションに直接関係ないですがヴィヴィエンヌのお菓子っておいしいですか？ホームページを開いてみたら気になってしまいました。
第1期は終了してしまったのですね。第2期の販売は来年の2月ですか？今見られる間取りが2期分なんでしょうか。価格はまだ概要に載っていませんね。
1階のグランドテラスというのは隣との境がしっかり区切られているのでしょうか？だとすると隣を気にせずにすむので嬉しい配慮ですね。

隣とは柵がありプライバシーは保たれるはずです。2期も順調のようで。

でも販売戸数未定なんだよね、何故か。
５９戸売り出せてるここの土地、元は何があったんだっけ？。

今は販売戸数12戸になっていますね。
元はゴルフ練習場ですよ。

＞266
＞平針のピアゴは人が多くて落ち着かない感じ

私も一度、行ったことがあります。
近くに用事があった時に、駐車場が渋滞していて「安売りしている？」と思って。

なぜ人があんなに多いんでしょうね？
駅から徒歩で行けるからでしょうか。

ジャスコ、バローも調べてみます！

＞２７３
残り販売戸数12戸ということですか？

＜２７５
第３期販売はないはずなので、普通に見れば、残り販売戸数１２戸なんでしょうが、よくわかりません。
ＨＰには、第１期分全戸申込登録御礼とありますが、第１期の値段表に値段が提示されていなかった第２期販売分は１２戸よりも多かった記憶です。

＜じゃなくて、＞でしたね。

毎週この物件の建築現場周りを走ってます。徐々に気になって来ました。建物の外観が完成して購入の判断をしたいのですがその頃には完売しているのでしょうか

>274

平針のピアゴは、平針団地の人が沢山来てるのだと思います。
そして市バスでは無く車で来る人が多いから、駅近の店でも駐車場が混雑してるのかと。

八事ジャスコと滝川バローも是非確認してみて下さい。

>278さん、遅すぎます。

今判断しないと遅いということですね。今後のプラウドは（というよりどの物件も）建材費の高騰により数パーセントの値上げ、もしくは使用部材のグレートダウンは避けられないようなので判断するなら今かもですね。

建材値上げだけじゃなくて、建築工事の人件費も上がると思われます。
八事富士見2はどうなるのかな。

八事富士見2は確か長谷工だった気がします。八事富士見1は時期的に費用高騰の煽りを受けているのでしょうか?

八事富士見２の方は長谷工なんですね。
駅から遠くなるし、八事富士見の方が良いかな。

いくらなんでも地下住戸は売れ残るでしょう。
大幅値引きで買ってしまう客はいるかも。

売れ残ることはまずないと思います。
グランドテラスは３.５Ｍ以上の奥行きありますし、使い勝手は多用かと。
プライバシーの確保かつ静寂感もあじわえますし。
２階以上のプランより魅力を感じますよ。

それにしても周辺にある墓地はなんとかならんですかね。
植栽するなりでもう少し視界の配慮をして欲しい。
徳林寺横の道の突き当たり。
あそこがおしい！
あと１０本の植栽があれば！　現状は少しの植栽なので効果が低い～～～
野村さんで土地購入して植栽してくれれば
八事富士見２も即完する！
まちがいない！！！

ホームページでグランドテラス付きのプランが2/3ぐらい見えなくなったので、結構売れてるってことですよね。

プラウド昭和楽園町も公開されましたが、こちらもテラス付きプランがありますね～。
図を見た感じタイル張りでは無いのかな？

野村不動産様のお力で植栽してください！
魅力が格段に上がります。
その効果で八事富士見２のお客様効果大大大！

徳林寺の墓と、八事霊園の墓　どちらが気になるのかな。この物件はそこだけがネックですね。それがなければ言うことなし！！

八事霊園の墓地が気になります。

楽園町2が公式サイトにアップされていました。施工メーカーは長谷工ですが、名古屋の眺望が気になる

ほんとだ。
昭和楽園町公開されてますね。
見た感じ総合的に八事富士見のほうが２ランク以上評価が上かと。
正面ファサードのかっこよさが違う。

私も富士見の方が好きです。楽園町2は駅から遠いかつ、外観を見る限り部材のランクは下がりますね。今後は富士見のように作り込んだプラウドはそうでないのでは。

楽園町２のサイトに栄方面を撮影した写真がありますね。
しかしこれって西南角部屋の最上階ぐらいしか見えないんじゃあ(笑)
しかもリビングだと方向違うし。

八事富士見2が建てば、東側の八事霊園は見えにくくなるんじゃないかと期待してます。

＞296さん
私もそう思い期待してます。富士見2はファミリーマンションタイプと聞きました。富士見1よりグレードが下がるのかなと予想してます。楽園町2が以外に素敵な外観でしたね。この3物件のあとは八事表台(ほぼ島田橋)と御器所が続くのでは。私は八事駅周辺希望なので、この全ての立地を考慮しても八事富士見1がベストです。山手通りから一歩奥にあり静寂な環境にあるこの物件。2期で要望書を提出します。

そんなライバルを増やすような発言はしない方が希望の部屋を買えるのになんででしょうね。

手に入れる自信があるからです。まさかこのサイトをみて決断する方は皆無でしょうから。実際に何度も現地に足を運んで出した結論です。できれば抽選になって手に入れる方が市場からの評価があるということで安心です。

たしかに富士見２ができれば東側の墓地はかくれますね（笑）
周辺にマンションが続々と立ち並ぶので道が混雑するのかな？？
富士見１から１５３号までの迂回道路でなく、近道できないでしょうかね。
だれかつくってくださいまし。