ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

北棟の１階は、
日光が欲しい冬なのに、
昼間のちょっとの時間しか、日が入らないはず。
冬に何分間、日光入るの？（都合悪い質問だから答えられないよね。）

南側一階は壁、植栽、柵の作り込みはかなり重要になってくるのではないでしょうか？欲しいと思わせれば良いだけでは？

北棟は完売したみたいですね？南棟も何か工夫すると案外直ぐに売れるかも？？

地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。

南棟は案外日当たりは良かったと思います。。。

>地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。


都心部マンション、カーテン閉めっぱなしの俺・・・涙目

ティッシュボックスを重ねたような外観。
半分地下？の部屋、
低いフロアとか日差し入らないけど、人の目線は入るんだ。
広くないけど、設備とコストは高い。
これはファミリー向けマンション？

>>953
良いんじゃない？

良いマンションだから他社営業マンも気にしてるんですかね？北棟完売ですか。

あの坂、歩いてみたけど行きはよいよい、帰りは辛い…でしたね。老化防止と思って毎日歩きます。

施工が清水建設なのがいいですね。
それに比べてプラウドの施工は長谷工。

マンションの事なら長谷工～♪

長谷工ファンもいるみたいですよ。

プラウド八事ガーデンは50戸販売完。八事ガーデンの方が先に完売って。。。

プラウドはやっぱ凄いね！あの仕様で売り切る勢いだから営業力が違うわ。それが施主のためかどうかは別だけどね。

>>963
流石！

>964

何言ってんの？　プラウドは施主も営業も同じ野村ぢゃん。

それを言うなら「買主のためかどうかは」でしょ。

野村＋長谷工＝オハナって勉強したのですけど
なんでプラウドって名乗ってるの？

プラウド八事ガーデンは手頃な価格でプラウドが買えるのが売りなんでしょうね。ここを買う人の好みには合わないと思いますね。

>>967
どうやら、その条件に『郊外』がのっからないとオハナにはならないようです。

南塔が地下だということが話題になっていたので、実際に現地を見てみました。
南塔は日当りが悪いと言われていますが、見る限りでは日当りが悪いようにわ思いませんでしたよ。植栽部分が広いし、逆に手入れしなくていい庭みたいでいいんじゃないでしょうか。業者が奇麗にしてくれるでしょうからね。
また、外から丸見えとも言われていますが、一階は植栽が目隠しとなって中は見えにくいと思います。（意図的に立ち止まって凝視しない限りは・・・ですが、そんな人なかなか居ないですよね。）おとなりのマンションを見てみれば分かると思います。植栽もしっかり植わっているので、逆に、一階に部屋があることすら気づかない感じです。二階の方がむしろ歩行者から丸見えな気がしましたよ。

南棟の二階、歩行者から丸見え・・・。
それならプライバシーの配慮が欠ける二階より、一階の方が買いですね！

>>971
今、建設中なので南棟の出来栄え見てからで良いかも？植栽は特に見ものです。スカスカじゃなくて、しっかりした植栽なんですかね？現場の工事用の壁くらい、植栽高くならないですかね、、、良いマンションだけに、、、

植栽は日本の四季を感じさせ、ホッとさせられますからね。ゴミ出しも配慮されたり共有施設が充実していますね。

たしかに緑のない生活はストレスがたまる
子供や犬を遊ばせる公園も必要

植栽で外から中は見えない。でも太陽の光は入る。
うーん、矛盾している。
事実、隣のパークハウスは夜は特に室内が見えてしまう。
植物は常緑樹でも冬は葉を減らすよ。
かといって、コンクリート壁で囲めないしね。
書き込みは、～良いのではないでしょうか、等、絵に描いた餅ばかり。
ローン組むんでしょ。
絵に描いた餅が焦げないように、しっかり、ね。

年内完売は不可能か。早く完売しないとイメージが良くないですね。なんとか完売目指して頑張って欲しいところです。

あと8邸になりましたね

別に完売しなくても良いんじゃないの。
そりゃあ条件の悪い部屋は残るわね。

南棟の１階中心、且つ東側中心に売れ残っている結果を見るとやっぱり歩行者から見える、セキュリティ等が理由なんですかね？何か打開策あれば検討されるんでしょうか、、、？歩行者に１階が見えない高さまで壁を上げ。加えて、高さのある植栽を植えて2階も見え難くする。今からは難しいでしょうが、魅力的な物件なので工夫次第で直ぐ完売しそうなんですが、、、

もう少しで1000ですね、1000は人気マンションの証です。

>>976
>早く完売しないとイメージが良くないですね

誰に？
976みたいにあっちこっちで悪口言いふらす人に？

完売にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
ただ、どの物件でもいろいろ言う人はいるものですよ。
自分の目で確かめてみるしかないですよね。気に入るかどうかは。

地下部屋は住んでみてわかる…

この物件は坂の上に建てるから建築法上は地下だけど、
一般的な地下住戸とは違いますよ。

現地も見ずに、「地下」批判してなんの得があるのでしょうか。

２、３ヶ月前からあと８邸　っていう広告が入り続けています。売り方が下手ですね。残り物に手を出したいと思わない。最終期ってうたって、早く買わないと　思わせることがいいかと。このままだと、完成後に中古として販売することに。

1階は価格とのバランス含めて色々と評価が分かれるところだと思いますが、二階も売れ残っていることが本質的な問題な気がします。
この地区でこのクラスの物件を真剣に探している人が枯渇してるんじゃないだろうか。
多少値引きしても年内は絶対無理な気がします
良い物件だと思うけどなぁ

比較できる物件が思い浮かばないほど良い物件です。
東山エリアで駅近で、あとは部屋の好みですが平均的な間取りでも問題なく買いだと思いました。
残念ながら私は膝が悪く毎日の坂の上り下りと言う理由だけで断念しました。

そうですよねえ
あの坂は健常者なら毎日のいい運動ですが
腰や膝を痛めているひとには毎日が辛いでしょうね

一階ってこんな感じ？
誰か現地の写真、アップしてくれませんか？

>>985
10日前くらいじゃない？8邸になったのは？流石に2、3ヶ月前からはかなりオーバーな嘘書いてんじゃないですか。ひどいなぁ。建設需要増で、高騰、良いマンションも今はあまりないので、ここは値下げしなくても売れるんじゃないですかね？もちろん今後のできばえ次第でしょうが？今把握できる情報では私は申し分ないと思いますね。

プラウド八事富士見と比較してこちらを選びました。この2物件迄は文句なしですね。最近、売り出しの物件では床暖房と食洗機がオプションだったり。

>>989
もう少し高いかな？まぁ完全に１階が地下のマンションも多い中、まだ完全に地下ではないので良いと思いますね。

ここはザ・パークハウス東山レジデンス
西隣のザ・パークハウス東山レジデンス

訂正
西隣のザ・パークハウス東山公園

グーグルストリートで同じ画像が見られます

潜ってますね〜。。

ここよりはもう少し東山レジデンスは高い位置にありそうですね。手前に壁があるからかそんな気がしますね。