名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス東山レジデンス((仮称)千種区新池町一丁目23番1計画」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-14 12:06:44

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市 千種区新池町1丁目23番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅(1番出口)徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 (総戸数に対して)105台(来客用駐車場1台含む)
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 58.82m2~138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建(建築基準法上は地上6階地下2階建)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2~25.61m2
用途地域:第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-28 16:17:00

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ザ・パークハウス 東山レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 847 匿名さん

    ありがとう!

  2. 848 匿名さん

    ここより八事テラスの方が高級感あふれる感じですね

  3. 849 匿名さん

    >>848
    駅も遠いし坂はここよりもっと凄そう。何か特徴出さないといくらプラウドでもなかなか売れんでしょ。

  4. 850 匿名さん

    >841
    マンションだらけだね
    もうちょっと個性的な街作りを目指して欲しい
    東山地区〜デザイン都市宣言〜を出すとか

  5. 851 匿名さん

    >>848
    プラウド八事テラスの相手はパークハウス八事八幡山ですよ。
    どちらも駅から遠い。

  6. 852 購入経験者さん

    ここ東山の相手はプラウド八事富士見だったということで、他は論外ですよ(笑)
    なんか他のマンションが勘違いしてそうなんで、忠告しておきます。

  7. 853 購入検討中さん

    そうなんですね…ここは他のマンションが勘違いする程度のレベルだったですね♪だから、わざわざ忠告しなくちゃならないのね(笑)

  8. 854 匿名さん

    >>853
    そうそう。
    まさにそうなんですよ。
    あなたみたいな人が勘違いして、レベルの低いマンションとここを比べるんですよ(笑)
    だから、忠告してるんですよ。
    あ・な・た・に!

  9. 855 匿名さん

    >>854
    まぁまぁ、853は営業さんだから相手にしなさんな。

  10. 856 匿名

    最近のマンション、何処もたいして変わりませんよ、なんだかんだ言うのはブランド信者だけですよ。立地が同じならリセールバリューもどっちこっち。変な迷信に惑わされずに自分で公平に判断することです。

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  12. 857 購入検討中さん

    八事テラスかっこいい気がする

  13. 858 匿名さん

    プラウドの八事テラスが八事富士見と坪単価同じで出してくるみたいな話がむこうのスレに書いてあったよ.
    だとするとこっちより最安の3LDKとかは300万以上安いかも.向こうは駅遠で地下マンションだし,
    だいぶ客層が違うんじゃないかな.眺望も,こっちは東山公園で,向こうは天白川流域の家並みと相生山?(笑)

  14. 859 匿名さん

    ここ数年で、ここが1番良かったですよ!モデルルーム行って比較すればわかります。ここと比較されて他社の営業マンは今まで苦労したんでしょう。あと少しで、完売なのでもう苦しめられることはありません。

  15. 860 購入検討中さん

    苦戦していますね。

  16. 861 匿名さん

    北棟残り1邸というDMがきました。
    日照の問題はどうでしょうか?
    それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

  17. 862 匿名さん

    >>860
    ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

  18. 863 購入検討中さん

    でもかれこれ一年たちますよ。

  19. 864 購入検討中さん

    八幡再来??

  20. 865 匿名さん

    この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

  21. 866 匿名さん

    その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

  22. 867 匿名さん

    この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが??残りわずかみたいです。

  23. 868 匿名さん

    >>867
    一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい!

  24. 869 周辺住民さん

    近くに住んでいて将来の住み替えのために
    この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

    このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
    となりのパークハウス、プレミスト×2、グランドメゾン、バンベールも
    一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
    グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

    となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
    全体に部屋が狭くなったのは残念です。
    にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか?

    いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。




  25. 870 匿名さん

    同感です。地下部屋はね。

  26. 871 匿名さん

    いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
    三鷹浸水事件で

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  28. 872 匿名さん

    >急落してるからね

    話題にはなっても実際は急落しないね
    なかなか急落なんてしない
    それが人間の賢いところなのか
    愚かな部分なのかは分からないが
    そんなにパッと変わらない

  29. 873 匿名さん

    現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

  30. 874 ご近所さん

    私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
    お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね?

    それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

  31. 875 物件比較中さん

    立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
    なんでこんな小さくしたのでしょうか?
    戸数稼ぎたかったのか?

    他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
    外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
    OPだらけになっていそうですね。

  32. 876 匿名さん

    間取り 1LDK~4LDK
    専有面積 58.82m2~138.65m2

    まあたしかによくわからないターゲットではある
    東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
    幅広く取り込みたかったってことかも

  33. 877 匿名さん

    最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
    建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
    それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
    抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

  34. 878 匿名さん

    庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
    ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
    首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

  35. 879 匿名さん

    別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

  36. 880 匿名さん

    ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
    1LDK欲しかったなあ、知らなかった。

  37. 881 物件比較中さん

    1LDKは,一部屋だけでしたよね。
    わりと最初の方に売れたみたいです。

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  39. 882 匿名さん

    駅まで徒歩4分という立地はなかなか便利!
    でも、パークハウスは間取りが狭くて単身者やDINKS向けかもしれないな。
    投資用として購入する人もいるのかな?

  40. 883 匿名さん

    投資用として、どこかで勧められてましたね?駅4分、地下駐車場だからですかね?

  41. 884 匿名さん

    ここも終わったな。ずっーと、残ってる。

  42. 885 匿名さん

    竣工前に完売すれば十分でしょう

  43. 886 匿名さん


    着実に減ってますよ?

  44. 887 匿名さん

    最近では出色の好立地マンションですよね

  45. 888 匿名さん

    地下鉄東山公園から徒歩数分というのは最高ですね

  46. 889 購入経験者さん

    パークハウスの営業マンも1階が苦戦するのは最初からわかってたでしょうね。
    私は既に別のマンションを購入しましたが、ここが気になってよく口コミを見ています。
    買わなかった理由はズバリ東山線です。
    私は通勤に鶴舞線を使うので、東山線のパークハウスは諦めました。
    私がMRに行ったとき、営業マンに低層階を勧められました。上の方は黙ってても売れますもんね。
    私からすれば、もう少し苦戦してると思ってましたが、案外売れてる印象です。
    おそらく、完成前に売り切るでしょう。
    やはりマンションは立地と利便性が全てですね。
    いいマンションだと思います。

  47. 890 匿名さん

    >>889
    本当に凄く良いマンションですよね。私は毎朝東山線を使うので1階でも魅力的ですよ。

  48. 891 匿名さん

    1階と言っても地下なので、安くないとね。

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  50. 892 匿名さん

    >889
    それはそうだ
    鶴舞線利用者なら鶴舞線沿線で買った方がいいです
    通勤通学は乗り換えない方がいい

  51. 893 匿名さん

    安いんじゃない。完全な地下じゃないし。東山線利用者なら最高ですよ。

  52. 894 匿名さん

    半地下住戸に+αが無いから駄目なんじゃないの?
    専用庭か広いテラスでもあれば、2階と価格差が無くても売れたと思う。

  53. 895 匿名さん

    南棟1階に専用庭かテラスなんて作ったら、北棟との距離が短く
    なってしまうし。。
    実際、北棟の日照は何階まで充分な日光が入ってくるのでしょうか?

  54. 896 匿名さん

    初心者です.他でもよくあると思うんですが,どうして1階を半地下にするのでしょうか?

  55. by 管理担当

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