ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

道路挟んだ向かいの物件とか、そこから一件いったところには半地下あるよ。
ほんとにご近所さん？

その物件の半地下は、ベランダがここより広くて
埋もれ感はないです。

ここはほんとに土の中に埋まってますよ
さらに前面に２メートルの壁ができるとなると
1階は南向のメリット無しです。

＞＞803さんに同感です。

みんな三菱嫌いなのかね〜？

それかPラウド信者かなぁ？

買わない物件の批判なんてしなくてもさ。

図面集でわかってはいても、いざ実物を見るとギャップありますよね。
これから一階を検討される方は絶対に現場をよく見ることをオススメします。

一階じゃなくても購入する前に現場行くのは当たり前じゃよー！

2メ－トルの壁があると風通しと水はけが悪すぎて、
植栽も育つと思えない。

早く完売しないかなぁ

時間の問題だよ

>>808
すみません、現場ではなくて現物でした。
最近の人気物件は青田買いになっていますから、イメージ湧きにくいですよね。

人気のある物件なので、競合されると他社も困るんですよきっと。他に比べこの中でも評価高いのはわかります。南側はまだ建設中なので道路までの距離感はわからないですし、植栽もまだ建設されてないのでわからないです。一階でも良い物件じゃないですか。何しろ東山公園駅から徒歩5分以内ですよ！設備も良い。

そうですね。
営業も大変なんですね。

本山のアネシアの前に看板持ちがいるくらい苦戦しているの？

いやもう完売間近ですよ。

人気物件です。

それにしても～他力でしょ！自力で、お客さんを呼べないなって(笑)人気なので、よろしいですが。お粗末ね。

同じような価格設定ですからね。
残念なアネシア八事高峯を検討してしまう方への救済策ですよ(笑)

なるほど～ここの営業マン優しさね(大笑)
でも本山のアネシアの前に…情けない(笑)

両方見て比較するとパークハウスの方が良いことが分かるよ。
アネシアを選ぶ奴は見る目が無い(笑)

アネシア現地の目の前にプラウド昭和楽園町テラスの大看板（苦笑）

>>822
マジですか？
恥ずかしっ

比較するとアネシアの方がまだ、選べるし、良かったけど。ここは大変だね。条件が悪いところばっかり残ってるから。昔は良かったんだろうね。

南棟1階の角部屋、もう売れたんですかね？
スーモで見ると、その部屋の掲載がありません。
先週はまだあったような気がしたんですが。

>>793
現地、散歩しました。
一階、半地下みたいで、
外から中が丸見えでした。
住んでみて、気にならない人は、それでいいですね。

>>826
散歩のついでの写真。
建物はぎゅうぎゅうなのでしょうか、
写真は、現地建築中の南棟と北棟？の間。

>>826
隣りのパークハウス。
半地下の部屋、
植木がすかすかだから、
特に夜は室内が丸見え。
でも、安ければ、宜しいです。

やっぱり、アネシアの方がいいね。ありがとうございます。

>>829
あなたにとってはね。

Aネシア、Pラウドの営業さん！
現地まで行っての写真撮影、ご苦労様です！

地下の部屋！わかりやすい写真ですね。

>>831
こういうのを見ると、ほんと他社営業がやってるんだろうなぁっておもいますね。

現実を見るとやっぱり地下部屋は嫌ですね！

やはり日当たりの良い。
南側が良さそうですね。

タイル良い感じですね。

地下駐車場が一番の魅力！

実はアネシアの南棟の1階も半地下なんですよね(笑)
あちらは目の前が交通量の多い道路。

どっちもどっちだね(笑)
だから本山のアネシアの前に看板持ちがいるんだね(笑)

それはどこも同じですね
東山レジデンスの近くにサンクレーア、アネシアの前にプラウド、プラウドの前にバンベール。グランドメゾン、バンベール近くにアネシア。
みんな同じですよ。

東山スカイタワーの展望室から。
この写真に写る部屋は、
スカイタワーの頂上部が見られます。
（スカイタワーの全景が見えるわけではありません。）

東山地区のぎゅうぎゅうぶりがよく分かります。

>>841
どんだけ暇なんですか？(笑)

近年のランキング
プラウド八事富士見＞パークハウス東山>>プラウド八事ガーデン＞プラウド楽園町テラス
買いなのはこの物件までかな。

つづき、　＞＞アネシア

よくみて。冬の写真だから。
だから、周辺住民なんだってばー。
ただし、マンションアンチですが。（笑）

あなたの営業努力に涙します！

ありがとう！

ここより八事テラスの方が高級感あふれる感じですね

>>848
駅も遠いし坂はここよりもっと凄そう。何か特徴出さないといくらプラウドでもなかなか売れんでしょ。

>841
マンションだらけだね
もうちょっと個性的な街作りを目指して欲しい
東山地区〜デザイン都市宣言〜を出すとか

>>848
プラウド八事テラスの相手はパークハウス八事八幡山ですよ。
どちらも駅から遠い。

ここ東山の相手はプラウド八事富士見だったということで、他は論外ですよ（笑）
なんか他のマンションが勘違いしてそうなんで、忠告しておきます。

そうなんですね…ここは他のマンションが勘違いする程度のレベルだったですね♪だから、わざわざ忠告しなくちゃならないのね(笑)

>>853
そうそう。
まさにそうなんですよ。
あなたみたいな人が勘違いして、レベルの低いマンションとここを比べるんですよ（笑）
だから、忠告してるんですよ。
あ・な・た・に！

>>854
まぁまぁ、853は営業さんだから相手にしなさんな。

最近のマンション、何処もたいして変わりませんよ、なんだかんだ言うのはブランド信者だけですよ。立地が同じならリセールバリューもどっちこっち。変な迷信に惑わされずに自分で公平に判断することです。

八事テラスかっこいい気がする

プラウドの八事テラスが八事富士見と坪単価同じで出してくるみたいな話がむこうのスレに書いてあったよ．
だとするとこっちより最安の3LDKとかは３００万以上安いかも．向こうは駅遠で地下マンションだし，
だいぶ客層が違うんじゃないかな．眺望も，こっちは東山公園で，向こうは天白川流域の家並みと相生山？（笑）

ここ数年で、ここが1番良かったですよ！モデルルーム行って比較すればわかります。ここと比較されて他社の営業マンは今まで苦労したんでしょう。あと少しで、完売なのでもう苦しめられることはありません。

苦戦していますね。

北棟残り１邸というDMがきました。
日照の問題はどうでしょうか？
それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

>>860
ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

でもかれこれ一年たちますよ。

八幡再来？？

この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

同感です。地下部屋はね。

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも

最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
1LDK欲しかったなあ、知らなかった。

1LDKは，一部屋だけでしたよね。
わりと最初の方に売れたみたいです。

駅まで徒歩４分という立地はなかなか便利!
でも、パークハウスは間取りが狭くて単身者やDINKS向けかもしれないな。
投資用として購入する人もいるのかな？

投資用として、どこかで勧められてましたね？駅4分、地下駐車場だからですかね？

ここも終わったな。ずっーと、残ってる。

竣工前に完売すれば十分でしょう

着実に減ってますよ？

最近では出色の好立地マンションですよね

地下鉄東山公園から徒歩数分というのは最高ですね

パークハウスの営業マンも1階が苦戦するのは最初からわかってたでしょうね。
私は既に別のマンションを購入しましたが、ここが気になってよく口コミを見ています。
買わなかった理由はズバリ東山線です。
私は通勤に鶴舞線を使うので、東山線のパークハウスは諦めました。
私がMRに行ったとき、営業マンに低層階を勧められました。上の方は黙ってても売れますもんね。
私からすれば、もう少し苦戦してると思ってましたが、案外売れてる印象です。
おそらく、完成前に売り切るでしょう。
やはりマンションは立地と利便性が全てですね。
いいマンションだと思います。

>>889
本当に凄く良いマンションですよね。私は毎朝東山線を使うので1階でも魅力的ですよ。

1階と言っても地下なので、安くないとね。

>889
それはそうだ
鶴舞線利用者なら鶴舞線沿線で買った方がいいです
通勤通学は乗り換えない方がいい

安いんじゃない。完全な地下じゃないし。東山線利用者なら最高ですよ。

半地下住戸に＋αが無いから駄目なんじゃないの？
専用庭か広いテラスでもあれば、２階と価格差が無くても売れたと思う。

南棟1階に専用庭かテラスなんて作ったら、北棟との距離が短く
なってしまうし。。
実際、北棟の日照は何階まで充分な日光が入ってくるのでしょうか？

初心者です．他でもよくあると思うんですが，どうして１階を半地下にするのでしょうか？

>>996
登記上は地下扱いにして容積率計算から外して，高さ制限のある土地に
より多くの住戸を押し込むためです．

>>897
返信の相手の番号が違うよー。あんまりない間違いだね。

登記簿上は、地下になるのですか？半地下でも地下なら、やっぱり嫌です。

東山公園の辺りは高さ制限・容積率・建ぺい率が厳しいので
千種区は千種〜池下の西側まで、それと星ヶ丘駅前以外は規制ガチガチ

ＭＲなんて言うの業者だけだよ

年越しが現実味を帯びてきました。八事ガーデンの方が先に完売したりして。

東山のブランドでもさすがにってことでしょうか？