ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

営業さんに聞いてみよう。

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

完成が楽しみ！

ホント楽しみ！！

早く完成してほしい！

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

このマンション買ってて良かった！

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

１階を検討中の方、早く買って下さい！

まだ完売しない。苦戦してますね

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

設備もいい割には安いんじゃない？

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

第２期での販売戸数は未定。

八事ガーデンが先に完売する勢いです。

>>677
墓に近くて、安いからでは。比較できるマンションではない。ここを買う方は八事ガーデンはまず買わないよ。比較表作ればわかりやすいかも？

墓が近いと虫が多い。ゴキブリも出る

ここはなかなか完売しませんね。八幡山と同じ

>>680
こういう書き込みは他社の営業さんっぽい。
やっかみでしょう！

現地みにいったら、北と南が意外と近く感じますね
北の棟の人は、上の方でないと日当たり厳しいだろうな

その分安く、広くなってる

やっかみって。このこのレベルはまだでるでしょ

八事ガーデンは駅から遠くて建物も長谷工らしい仕様ですから、あまり比較対象にはならないでしょうね。
同じパークハウスでも八事八幡山と同類にされるのも可哀想ですが。

比較対象になるのは、タワマンではありますがアトラスタワーでしょうか？
あちらはとにかく駅から近くて眺望重視の方には良い物件だと思います。

>>685
他人が買うマンションの心配ばかりせんと自分が幸せになる事考えよ

>>684
少し高い価格帯でしか出せなくなってます。これからもっとそうなると思いますよ。

ここは、あとから思えば良いマンションだった…という事になると思いますよ

>>688
私もそう思う。

近くに似たようなマンションがいっぱいですね。悪くない物件ですが急いで買う物件でもない気がしました。

立地がよいのは間違いないですが、希少性は別にないですよね。リセールバリューが期待できるかが微妙です。

意外と早く建築費が落ち着いて、二重床でALCも使ってない物件が出てくるかもね。

駅5分以内、地下駐車場だけでかなり良い物件だと思いますよ！しかも東山線です。

マンション価格が今後下がる要因あるのでしょうか？

>>694
下がるには、円高、石油値下げ、大不況にならないと

オリンピックの前くらいから供給過剰になって値が下がると思います それまで待てる人は待ったほうがいいし待てない人は今買ったほうがいい

>>696
お前さん、40代50代の独り者かい？

名古屋ってオリンピックの影響あるのかな

リニアの建設費が上がってるように、今はマンションの価格も割高になってますからね

・資材不足
・人出不足

これは今後20年、40年トレンドになります。解決策はありませんので
オリンピックが終わっても、いま東京に集まってるものが今度はリニア開発で地方に流れるだけ

買い時は2012年～13年だったという事かな？
昨年度末までに完成してる物件は、仕様も落とされてなくて値段もそこそこだったろうし。

あと10戸ですね。
南は相変わらず苦戦してるみたいですが、
北棟はラス1です。

>>700
そういうことだと思いますが、
今後買うならいつでしょうか。

こことプラウド八事富士見までが買いということですか。本気でいいなと思った物件はここ数年ではこの２物件のみですね。

ですねー！マンション好きとしては今であればここに住みたいです！

同じように感じた人が意外に多く、不思議？でも何件か見比べると、営業さんに言われずとも感じるものがあります。

やはりこことプラウド八事富士見が良かったっていう方多いんですか？

>>706
そうですね。
希少性ではあちらが勝る一方、利便性ではこちらが勝ると思います。
あとは、規模の大きさのちがいなど、好みの問題でしょうね。もっとも、あちらはすでに完売してしまっていますが。

東山線を利用したい人はこっちで、名城と鶴舞線を利用したい人はプラウド八事富士見ですか。ともに立地、外観にこだわりが感じられます

>>706
自分は富士見が完売後に知って、他の物件を見に行く際に現地寄ったんだけど
「なるほどね、皆が良いっていうの分かるわ」と素直に思ったな。
駅が～とかスーパーとか設備がどうとか抜きにして
周りもいい感じで、ここにマンション出来たらそりゃいいよなってのは分かったし
ここに住むならこんな感じの人だろうな、っていうイメージが湧く感じ。（実際は別としてさ）
ここは名古屋で高級住宅地ですと聞けば「でしょうね。特に異存ありません」という感じだったよ。

２ブロック位離れてるところにも見に行ったけど印象は全然違った。

２ブロック離れているところとは？その物件よりも八事富士見の方が圧倒的にいいということですか？

>>710
現在売り出し中のプラウドのことでしょう。
違いは、、現地を見に行けば、自ずと709さんの仰られていることがわかると思います。

アネシアかも

駅近4分、地下駐車場、24時間有人管理で私は利便性、希少性もありありだと思いました。

その分管理費が高い。

絶対水没しないなら、地下の平面駐車場はいいですよね。

維持管理費の事を考えると、平面駐車場の多いプラウド川名山ガーデンも買っておけば良かった物件ですね。
駅からは少し遠いけど、街の雰囲気は良いしスーパーが近くて便利な立地でした。

ここも買い逃すと後で後悔しそうな物件ですよね。

ここのマンションと八事富士見が比較されるのかが分かりません。
八事富士見。
近くには八事日赤と八事霊園。
何度行ったことか..
周り雰囲気良いですかね？
好みですか。

>>717
駅から5分で
•第一種低層
•風致地区
•文教地区
•滝川学区
•ヒルトップ
•大通りに面していない
というあたりに価値があるのではないでしょうか。
閑静な住宅街という感じですね。
そもそも大規模マンションがお望みなら琴線にふれないのでしょうが。

ここはなかなか完売しませんね

>>718
その条件が重ねる物件ってそうそう出てきませんね。希少です。デザインもいいみたいですし

>>719
104戸あるからじゃない？既に残り10を切ったみたいだし慌てなくても時間の問題。

残り10個という状態が続くことが問題。最初は勢いあったのに。ここは人気があるのかないのか。

>>722
10戸は最近なったので続いてませんよ。
最初に勢いよく売れるのは何処も同じ、
皆さん書いているようにここか、富士見ですね。
ここ一年間みた中では！

管理費を考えるとここの物件はちょっと…
と考えるからでしょう。それを気にしない方達が購入されてるのでしょう。今余ってるのは1,2階の安い部屋(それでも私には高いと思いますが)のようですし。
お金のある方には魅力のない部屋で、お金のない方には無駄に高いと感じてしまい、手が出ないのでは？
八事富士見は絶妙に1,2階の価格が安かった(3000万台後半から4000万台前半だったような記憶)ので、あっという間に完売しましたね。そういう点で野村はうまいと思います。

>>724
野村は上手いんじゃなくて、ど根性営業で売り切ってんじゃない？彼らはクレバーさよりも気合を感じました。
ここは買いたければどうぞって感じかな？

>>725
楽園町もそろそろ完売！みたいな書き込みも！本当かなぁ。