ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

八事、東山、星が丘…坂のきつい所はみな旧名古屋の辺地。坂の好きな人が住めばいい。普通の人は便利でフラットな地形を好む。

坂の好きな人っているのかな

まあそういうのは程度問題だわな
安くて駅近で平らな道がいいからと言って駅裏、海部郡辺りを好むのか
そんな所は考えたこともない、ただでも遠慮するって事もあるやろし。

次でさすがに最終期でしょうか？
先着順の9戸ぷらす、次が7戸とのことで計算的にはそうなのかな～と

駅に近いからなんでしょうか、割と順調なのって。
あと地下駐車場ですか。

先着順が9戸というのは若干気になる要素ですが
価格どうこうでどうにかなる範囲なのかもしれませんね。

ここの立地は申し分ないですね。駅近で静かな環境で坂だってあの程度の距離なら老人でも毎日大丈夫です。買い逃すと後から後悔するマンションだと思います。

申し分はありますね。坂が問題だし。
555は購入者の様ですが、あの坂が平気なご老人ですか？

お～、嫌味炸裂～！

墓、虫、坂の営業さんかな。あと隣のヒルズもあった。

困ったときは他社営業マンという返しは飽きました。
老人でも大丈夫とか、根拠の無い書き込みは駄目ですよ。

誰でも坂道より平坦な方がいいし
最初はビックリするとも思うけど、でもまあ大丈夫やで
「100％大丈夫」とか「誰でも絶対大丈夫！」とかは言わんけどな。

ただ、名古屋にゃ平坦なエリアもようけあるから
後は各人の状況次第だわね。

義父母同居で坂を車椅子押して病院連れてくのは嫌だ、とかも考えられるしね。

今が便利すぎて次もコンビニが一分以内の距離にないと
生活無理、って思う人もいるだろうしな。

>>555
同感です。

>>559
あなたは平地に住んだらいい。

>560
閑静なエリアは駅や商業地からは遠くなり、
商業地は買い物便利だけど人通りが多くてうるさい
なんでも揃った好条件のエリアなんてないからこその優先順位

街の中でも比較的閑静で平坦なところは昭和区千種区東区に有りますね。これから住むにはそういうところがいいと思います。

で、ここはどうなの

千種区の茶屋が坂
東区の砂田橋

なんて素敵ですよね。

>>565
個人的には、この価格帯では残された数少ない良いマンションじゃないかとかんじてます。

立地よし、建物よし、仕様よし
値段よし、デベ一流、ここに住める人は勝ち組。

>>568
ちょっと嫌味。
だけど良いマンションです、、、

ゼネコンも一流ですよ。

駐車場高過ぎ。
ランニングコストが高いのはどうかな？

第２期の販売戸数が未定なところと言い、３万円もする駐車場代と言い酷い限りですな。

既に、最終期(第3期)ですよ。
残り、12戸ですかね？今はもっと少ないかもしれませんが。

3万円代の駐車場は、2台止められるので打倒ではないでしょうか。

三万の駐車場は残ってないみたいです？

月三万円は辛いですねえ

地下だし二台分なら妥当ですね。

いいマンションですよね。場所もブランドも。

躊躇しているうちに売れちゃうと、しまった買っておけば良かったと悔しがるマンションだと思います。しかし高い買い物ですからなかなか踏ん切りがつきません。

最終期ってチラシ入ってましたね

バルコニーの一部ができてきましたね！どう仕上がるか楽しみです。

ほんとですか？！それは楽しみです！ぜひ見に行ってみたいと思います。
南棟と北棟の距離感も分かるかもしれないですね。

写真貼ってもらえると嬉しい
三菱地所レジデンスもそういうのやってほしいんば

こんな感じ

ありがとうございます

北棟の日照が気になります。
南棟との距離が約20メートルということですが、
何階まで日光が部屋のなかに入ってくるでしょうか？

>>585
モデルルーム行けばシミュレーションみれますよ。

もう最終期ですか

こんなに良い立地、二度とないと思って買わないとなかなか買えませんよね

今見えている南棟バルコニーの階数は２階部分になるのでしょうか
その下にも部屋らしき空間が見えるのですが…

もし、２階であれば、１階部分は東側の一番高いところでも南面道路より
低い位置になってるので、西側は半地下状態ということでしょうか？

もう少しゆったりとした造りにしてほしかったです。

褒める、否定、褒める、否定。この繰り返しですね。

一階が地下と言うよりも植栽があり半地下なのはパンフレット、チラシでもご丁寧に書かれていた記憶がありです。
営業マンは良い点も悪い点も素直に話をする印象なので説明があったと思うのですが、購入者さんですか？まさか近所の人ではないですよね？

半地下が気になる現場行ったらいいですよ！少し見えるし、分かりやすく絵も書いてあるよ。

マンション板ってのは是々非々、両方の意見があった方がいいんですよ
参加者はそれを期待してるわけで、営業マンのように一方からの見方では参考になりません
良い点、悪い点いろいろ出尽くした方が、
納得して買える

東山線駅近、地下駐車場ってかなり魅力的です。

ヤフーによれば、こういう所に書くのは八割は営業関係者だそうです。賛否両論も営業トークとアンチトークでは信用出来ませんね。やはり自分の足と眼で自分の価値観を持って判断する事が大切ですね

土地勘のある人の意見が聞きたいですね

モデルルーム行って、
建設現場で確かめるのが、
間違いないと思います。

なんといっても東山線の利便性。住んでる皆さんには言わなくてもよくわかる
立地は東山地区の駅近。マンションは大手デベの三菱地所レジデンス
ピンと来た人はこの３条件で迷わず買いでしょう

現地を確認してきました。
想像どおり坂はちょっとキツイ感じがしますね。
お買いものした後、あの坂を上るのは…。
この辺りにお住まいと思われる年配の方が、お買いものしたものをカートをひいているのを見かけました。
たしかにカート必須かもしれません。
入口の辺りも坂なのが気になりました。

東山公園駅から直接4分、
坂は歩いてなんとか耐えれました。
もちろん駅への下りは楽勝です。

楽勝？雨や雪…大変かも…。アネシア八事の方がいいかも。

アネシアって何？

>>602
トヨタの社宅です(笑)
正確な情報はググって下さい。

本山在住でマンションの近辺も散歩でよく通ります。坂，昨年の雪の時も大丈夫そうでしたよ。あのあたりは更に北側にもマンション群が続いていますが，その辺になると，坂を上っておりて，また上ってみたいになるので，なかなか大変かも。
あくまでも相対的にはということですが，本山〜東山公園のマンション群のなかでは，坂については比較的ましな方だと思います。
駅からの道でいくならば，アネシアの方が緩やかなのは確かですけどね。

一方で，日常の買い物は，少なくとも当面は，八事日赤周辺よりもこちらの方が，ずいぶん便利でしょう。本山へも徒歩15分くらいでいけますし，そうすると４つのスーパーが使えます（実際に私は４つのスーパーを活用しています）。
もっとも，スーパーが入っているビルが，いずれもそれなりの築年にみえるので，10年後はわかりませんが。

>>602
知らない人は仕方ないですよ。
プラウドならわかりますが！

>605
八事日赤周辺は不便ですからね
名古屋市の将来を考えると名駅直通な東山に軍配が上がります

本山団地化してますね。

>>607
将来的にリニアも出来ますし、
東山線も金曜とか終電遅くなって
便利ですし私もそう感じてる1人です。

>>608
団地化？しかも本山？本山のどこ？もっともここでは関係ないし、他でやってください。

四谷通は名城線が出来てから錆びれましたね。休日でも人が歩いてない
まあ東山とは関係ありませんが

ここはまだ完売しないんですか。

どうなんですかね。最近MR行った人教えてください。まだっぽそうな感じです。

あと13戸ですよ。
北棟4棟、南棟9棟ですよ。

名古屋市内のパークハウスは苦戦してますね

>>615
そう考えるとここは良く売れてますね？
やはり良い物件だったということですか。

完成前に完売しそうだ

まぁ、東山公園駅近（坂ってのはあるけど）、清水建設施工（ヴィークタワーのことまで考える人は少ない）、地下駐車場だから単純に良い物件だろう。

もう１ＬＤＫって売れたの？
投資目的じゃないよね？

駅近、地下駐車場はグッときます。

残ってるのは、北棟南棟ともに1,2階だけです。
1LDKは、早々と売れてましたね。

南棟が多く残ってるのは意外だ

南棟は日当たりは良いですが、全体的に北棟より狭くて、高いからじゃないでしょうか？それ以外に何点か南棟の良さもあるんですが。

年末までに完売しますかね。

するでしょ。

今まではある程度自然に売れたので、
後は営業さん次第でしょ。

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

営業さんに聞いてみよう。

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。