ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

最近このスレ盛況ですが内容が希薄で・・・

契約者専用スレも、盛り上がってほしい。

全然売れてない。なんで。

人気ないのですかね。

結構売れてるでしょ。残りは低層階や狭い住戸が多そうですが。

順調に売れてるそうでしたよ。
ものが良いからか、営業もあまりしつこくないです。

問題は低層階ですよね。ここをどう売り切るかが営業さんの頑張りどころでしょう。

北は低層階数戸程度、南はほぼ一階のみ。
現地行くと南一階も西側はお買得な気するんですがね？

良いフロアはすぐに売れるんですよね。どこのマンションでも
売れ残る部屋が大変なだけで。ほとんど低層階

かなり売れてますよ。残りほんと数戸ですし。
自分の家の近くのポスターが、ずっと貼ってありましたが、いつの間にか
剥がされていました。完売しそうなのかなと？

以外と西側人気でしたよ。横の道路とは距離ありますし、
目の前の道路が気にならなければ、日当たりは問題ないですしね。

なんといっても人気の東山地区ですからね

３千万円台の住戸は洋室がサービスルーム(納戸)扱いですが、日当たりが相当悪いのでしょうか？
N-E2プランは、そこそこ広くて収納も充分だと思いましたが。

ここって道路挟んで南側に寮ありますけど、
寮取り壊し→マンション建設→日当たり悪くなる
みたいなことないんですかね？

ない

私もないと思います。高さ制限ありますし、
日影になるくらい高い建物が建つことはなかなかありえないです。

>>512
法律上の採光基準を満たしていないから、納戸扱いにせざるを得ないんですよね。
値段から鑑みても、かなり暗いのではないかと予想されます。

駅前や商業地だと将来的に高さ制限緩和されることがあるし、
名古屋市もそっちの方向で都市計画は進めてる
でもマンションばかりの住宅地で、
いきなり容積率建ぺい率緩和されて高いビルがってことは少ない

同じ高さのマンションが建ったら、低層階は日当たりが悪くなるよね。
南棟の価値が下落かな。

>>518
そこはこのマンションの数少ない気になる点かも？
価格に織り込まれてますが。

例えマンションが建っても道路には北側にしか面してないから北側は駐車場になり大丈夫！って思い買いました。将来は分からんし

だったら北棟の住戸を買った方が安くて広いから良いとか。

>>520
現実的に考えても、南棟が日影になるほど高い建物が建つとは思いませんが、
520さんの考えに同感します。
そんな将来どうなるか分からないことを悩んでいたら、
マンションなんて一生買えません！

あこがれの東山地区！自分もここに住みたい！

この地区だからということで検討されている方も多いのかなぁと思いました

暮らすにはとてもいい場所だと思います

駅は近いし。でも駅近だと駐車場があまりない場合もあるのにここは１００％と充実しているし。

お値段的にはいかがです？このあたりだとこんなもんでしょうか？

東山線が7/4から深夜１時台まで運転始まりましたね。東山線が全国初
深夜バスは深夜2時台までの運転になりました
将来は東山線の24時間運転も考えてるそうです。ホームドアは2015年、東山線全席に設置
乗り換えなしの地下鉄通勤がますます便利になります

とはいえ、名古屋は車社会です。ごく一部の地域を除いて車はあった方が便利
マンション買ってから後になって一番悩むのも、この駐車場についてなんですよね
とくに２台目を持とうとすると本当に大変です
民間の月極駐車場もなかなか良い場所が空きませんし、お金では解決しない
大型商業施設の多くが郊外のロードサイドにあるため車で移動することが多い土地柄
駐車場設備や月極料金にはこだわりたいですね。毎日のことなので

>524
東山公園駅から徒歩４分の物件ですから、値段は適正だと思いますよ。
ただ駐車場代は高いかな。
機械式が多いからメンテや修繕の事を考えると仕方ないのかもしれないけど。

上社、一社、東山、八事
いろいろ見ましたが、
物件により一長一短あります。
やはり割り切りも必要です。
最後はここに決めました。

もう残り、20戸もないですよね？
私もいろいろ見ましたが、1番始めに良いと思ったここに決めました。
駅、スーパー、コンビニ、小学校、地下駐車場と、坂をプラスに
変えてくれる要素がたくさんあると思いました。

東山公園周辺、最後の高級物件らしいです。

営業さん、お疲れ様です。







って書かれるだろうから、先に書いときます。

ここの皆さんは八事（日赤含む）辺りは検討外？

八事八幡山は坂が急すぎるし、八事日赤辺りのアネシアとプラウドはイマイチですね。

特にアネシア八事高峯は、ここと同じぐらい高くて検討外。

豪雨！！
何年に一回かも知れんけどマンションが水に浸るのは嫌だ！ここは大丈夫でしよ。

毎日あの坂を行き来するのはごめんだね

私もあの坂は無理です。

>>530
八事日赤の辺りは騒音がね・・・・
八事日赤の救急車による一日の平均搬送数は１４０人です。昨年度は５０９６８人
救急医療の拠点病院に指定されてるため、救急車が２４時間ひっきりなしに入ってくる
窓開けてるとびくびくしますよ

救急車「うーぴーぽーぴーぽー！」
パトカー「前の車、止まりなさい！」
消防車「うーカンカンカン！」
八事霊園が近いので霊柩車も多い
病院が近いのも一長一短です

>>533、534
お金持ち？うらやましぃー

あんな坂かわいいもんです。
水に浸かる心配もありません。
だからマンション沢山たってます。

ここは一気に失速した感じですね。

たしかにパークハウス八事八幡山や池下の坂に比べたら、かわいいもんだ。

早く完売して欲しいですね。年内完売できるのか。

坂は無理というのに、このレスには興味あるんですね。
欲しいのに買えなかったのでしょうか？

あれくらいの短い距離の坂、何も問題ないですよ。

南棟でまだ残っている部屋はありますか？

あの坂、何でもないって中年以上の方なら敬遠したいはず
もっとも、坂の奥に住んでる方々も居られるわけで
慣れれば何とかなるのでしょうけれど
最初から選ぶ事も無いのではと思うだけです

>>542
一階は空いてるんじゃない？

やはり道路前の南棟１階と日当たりの悪い北棟１階が売れ残りそうですね。

坂の件ですが、何も問題ないという強がりな旦那の意見に対して、奥さんはどうなんでしょうか？
女性や高齢者でも平気なのかは重要ですよね。

>>545
坂の件でえらい絡むね。人ん家のことは大きなお世話。あなたが買わなければそれでいいでしょ。

>545
上の543さんとは別の者です。
購入されたようですが、やはり坂の事は気になってますか？
書き込みに敏感ですね。

↑546の間違いです。

こちらの物件はとても教育環境が良さそうですが、近くに評判のいい幼稚園はありますか？

坂が駄目なら八事、東山はNGですね！