ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

マンション周辺の環境は本当に良いですね。東山沿線で通勤に便利ですし、将来的な健康と足に自信があれば検討していました。

お年を召された方も普通に坂を登ってますよ！
きっと普段の登り下りで鍛えていらっしゃるのでしょう。
自分も年を取ったらジムに通うのかと思うと、あの坂で
十分です。

何十年後のことを考えて、他の所の不便なマンションを選ぶより、
ここを買ったほうが正解です。

坂で鍛えられると思うとは、なんと前向きな考え！
若い頃からジムは通ってますが、通勤時の坂は面倒です。

実際に、坂を歩いてみた感想ですか？
そんなにみなさんが言うほどキツい坂ではありませんよ。
緩やかだと思います。

実際に歩いてみた感想ですが、何か？
私の体力的には大丈夫ですが、妻は嫌がりました。

検討中の東山、八事共に歩きました。
東山公園から坂は一時的な坂、まぁ頑張れます。八事は八事駅から上がって、下がって、また上がる、、長い！この二つ検討するなら坂でどうこう言うレベルなら検討しない方がいいと思います。

私は実際に何度も歩いてみてあきらめました。これから10年間の体力を考えてここよりは少し駅から遠いけど道がフラットなマンションに決めました。

マンション周囲の坂は若い人には問題ないけどお年寄りは避けた方が良いですよ。雨、雪、クルマとのすれ違い、自転車、膝、腰・・・など、何かと心配の種です。

>>487
坂が気になる人は八事周辺、東山はやめた方が良いということですか？

でも、今からこのマンション検討するなら、坂がどうこうよりも、
1、2階がいいのかどうか、間取りがいいかどうかですよね。
東山公園という立地はとてもいいと思いますし。

気になるとしたら、
北棟の１．２階は圧迫感がありそう。
南棟は目の前の道の車の交通量ですかね。

東山公園って立地がいいかな？

一社や藤が丘のほうがいいと思うけど。

立地の良し悪しは人それぞれ。一般的に駅近、都心に近い、アクセスが楽っていうのが立地良し。

>>492
良し悪しは人それぞれです。
あなたとは違うんです。

間違えました。

492じゃなくて490でした。

>>495
主語がないので？494のことではありません。

>>>あなたとは違うんです。
何を言いたいのか、この意味が分かりません。

ここは残り僅かですね。

あと何戸ですか？

MRへ見に行こう。

最近このスレ盛況ですが内容が希薄で・・・

契約者専用スレも、盛り上がってほしい。

全然売れてない。なんで。

人気ないのですかね。

結構売れてるでしょ。残りは低層階や狭い住戸が多そうですが。

順調に売れてるそうでしたよ。
ものが良いからか、営業もあまりしつこくないです。

問題は低層階ですよね。ここをどう売り切るかが営業さんの頑張りどころでしょう。

北は低層階数戸程度、南はほぼ一階のみ。
現地行くと南一階も西側はお買得な気するんですがね？

良いフロアはすぐに売れるんですよね。どこのマンションでも
売れ残る部屋が大変なだけで。ほとんど低層階

かなり売れてますよ。残りほんと数戸ですし。
自分の家の近くのポスターが、ずっと貼ってありましたが、いつの間にか
剥がされていました。完売しそうなのかなと？

以外と西側人気でしたよ。横の道路とは距離ありますし、
目の前の道路が気にならなければ、日当たりは問題ないですしね。

なんといっても人気の東山地区ですからね

３千万円台の住戸は洋室がサービスルーム(納戸)扱いですが、日当たりが相当悪いのでしょうか？
N-E2プランは、そこそこ広くて収納も充分だと思いましたが。

ここって道路挟んで南側に寮ありますけど、
寮取り壊し→マンション建設→日当たり悪くなる
みたいなことないんですかね？

ない

私もないと思います。高さ制限ありますし、
日影になるくらい高い建物が建つことはなかなかありえないです。

>>512
法律上の採光基準を満たしていないから、納戸扱いにせざるを得ないんですよね。
値段から鑑みても、かなり暗いのではないかと予想されます。

駅前や商業地だと将来的に高さ制限緩和されることがあるし、
名古屋市もそっちの方向で都市計画は進めてる
でもマンションばかりの住宅地で、
いきなり容積率建ぺい率緩和されて高いビルがってことは少ない

同じ高さのマンションが建ったら、低層階は日当たりが悪くなるよね。
南棟の価値が下落かな。

>>518
そこはこのマンションの数少ない気になる点かも？
価格に織り込まれてますが。

例えマンションが建っても道路には北側にしか面してないから北側は駐車場になり大丈夫！って思い買いました。将来は分からんし

だったら北棟の住戸を買った方が安くて広いから良いとか。

>>520
現実的に考えても、南棟が日影になるほど高い建物が建つとは思いませんが、
520さんの考えに同感します。
そんな将来どうなるか分からないことを悩んでいたら、
マンションなんて一生買えません！

あこがれの東山地区！自分もここに住みたい！

この地区だからということで検討されている方も多いのかなぁと思いました

暮らすにはとてもいい場所だと思います

駅は近いし。でも駅近だと駐車場があまりない場合もあるのにここは１００％と充実しているし。

お値段的にはいかがです？このあたりだとこんなもんでしょうか？

東山線が7/4から深夜１時台まで運転始まりましたね。東山線が全国初
深夜バスは深夜2時台までの運転になりました
将来は東山線の24時間運転も考えてるそうです。ホームドアは2015年、東山線全席に設置
乗り換えなしの地下鉄通勤がますます便利になります

とはいえ、名古屋は車社会です。ごく一部の地域を除いて車はあった方が便利
マンション買ってから後になって一番悩むのも、この駐車場についてなんですよね
とくに２台目を持とうとすると本当に大変です
民間の月極駐車場もなかなか良い場所が空きませんし、お金では解決しない
大型商業施設の多くが郊外のロードサイドにあるため車で移動することが多い土地柄
駐車場設備や月極料金にはこだわりたいですね。毎日のことなので

>524
東山公園駅から徒歩４分の物件ですから、値段は適正だと思いますよ。
ただ駐車場代は高いかな。
機械式が多いからメンテや修繕の事を考えると仕方ないのかもしれないけど。

上社、一社、東山、八事
いろいろ見ましたが、
物件により一長一短あります。
やはり割り切りも必要です。
最後はここに決めました。

もう残り、20戸もないですよね？
私もいろいろ見ましたが、1番始めに良いと思ったここに決めました。
駅、スーパー、コンビニ、小学校、地下駐車場と、坂をプラスに
変えてくれる要素がたくさんあると思いました。

東山公園周辺、最後の高級物件らしいです。

営業さん、お疲れ様です。







って書かれるだろうから、先に書いときます。

ここの皆さんは八事（日赤含む）辺りは検討外？

八事八幡山は坂が急すぎるし、八事日赤辺りのアネシアとプラウドはイマイチですね。

特にアネシア八事高峯は、ここと同じぐらい高くて検討外。

豪雨！！
何年に一回かも知れんけどマンションが水に浸るのは嫌だ！ここは大丈夫でしよ。

毎日あの坂を行き来するのはごめんだね

私もあの坂は無理です。

>>530
八事日赤の辺りは騒音がね・・・・
八事日赤の救急車による一日の平均搬送数は１４０人です。昨年度は５０９６８人
救急医療の拠点病院に指定されてるため、救急車が２４時間ひっきりなしに入ってくる
窓開けてるとびくびくしますよ

救急車「うーぴーぽーぴーぽー！」
パトカー「前の車、止まりなさい！」
消防車「うーカンカンカン！」
八事霊園が近いので霊柩車も多い
病院が近いのも一長一短です

>>533、534
お金持ち？うらやましぃー

あんな坂かわいいもんです。
水に浸かる心配もありません。
だからマンション沢山たってます。

ここは一気に失速した感じですね。

たしかにパークハウス八事八幡山や池下の坂に比べたら、かわいいもんだ。

早く完売して欲しいですね。年内完売できるのか。

坂は無理というのに、このレスには興味あるんですね。
欲しいのに買えなかったのでしょうか？

あれくらいの短い距離の坂、何も問題ないですよ。

南棟でまだ残っている部屋はありますか？

あの坂、何でもないって中年以上の方なら敬遠したいはず
もっとも、坂の奥に住んでる方々も居られるわけで
慣れれば何とかなるのでしょうけれど
最初から選ぶ事も無いのではと思うだけです

>>542
一階は空いてるんじゃない？

やはり道路前の南棟１階と日当たりの悪い北棟１階が売れ残りそうですね。

坂の件ですが、何も問題ないという強がりな旦那の意見に対して、奥さんはどうなんでしょうか？
女性や高齢者でも平気なのかは重要ですよね。

>>545
坂の件でえらい絡むね。人ん家のことは大きなお世話。あなたが買わなければそれでいいでしょ。

>545
上の543さんとは別の者です。
購入されたようですが、やはり坂の事は気になってますか？
書き込みに敏感ですね。

↑546の間違いです。

こちらの物件はとても教育環境が良さそうですが、近くに評判のいい幼稚園はありますか？

坂が駄目なら八事、東山はNGですね！

八事、東山、星が丘…坂のきつい所はみな旧名古屋の辺地。坂の好きな人が住めばいい。普通の人は便利でフラットな地形を好む。

坂の好きな人っているのかな

まあそういうのは程度問題だわな
安くて駅近で平らな道がいいからと言って駅裏、海部郡辺りを好むのか
そんな所は考えたこともない、ただでも遠慮するって事もあるやろし。

次でさすがに最終期でしょうか？
先着順の9戸ぷらす、次が7戸とのことで計算的にはそうなのかな～と

駅に近いからなんでしょうか、割と順調なのって。
あと地下駐車場ですか。

先着順が9戸というのは若干気になる要素ですが
価格どうこうでどうにかなる範囲なのかもしれませんね。

ここの立地は申し分ないですね。駅近で静かな環境で坂だってあの程度の距離なら老人でも毎日大丈夫です。買い逃すと後から後悔するマンションだと思います。

申し分はありますね。坂が問題だし。
555は購入者の様ですが、あの坂が平気なご老人ですか？

お～、嫌味炸裂～！

墓、虫、坂の営業さんかな。あと隣のヒルズもあった。

困ったときは他社営業マンという返しは飽きました。
老人でも大丈夫とか、根拠の無い書き込みは駄目ですよ。

誰でも坂道より平坦な方がいいし
最初はビックリするとも思うけど、でもまあ大丈夫やで
「100％大丈夫」とか「誰でも絶対大丈夫！」とかは言わんけどな。

ただ、名古屋にゃ平坦なエリアもようけあるから
後は各人の状況次第だわね。

義父母同居で坂を車椅子押して病院連れてくのは嫌だ、とかも考えられるしね。

今が便利すぎて次もコンビニが一分以内の距離にないと
生活無理、って思う人もいるだろうしな。

>>555
同感です。

>>559
あなたは平地に住んだらいい。

>560
閑静なエリアは駅や商業地からは遠くなり、
商業地は買い物便利だけど人通りが多くてうるさい
なんでも揃った好条件のエリアなんてないからこその優先順位

街の中でも比較的閑静で平坦なところは昭和区千種区東区に有りますね。これから住むにはそういうところがいいと思います。

で、ここはどうなの

千種区の茶屋が坂
東区の砂田橋

なんて素敵ですよね。

>>565
個人的には、この価格帯では残された数少ない良いマンションじゃないかとかんじてます。

立地よし、建物よし、仕様よし
値段よし、デベ一流、ここに住める人は勝ち組。

>>568
ちょっと嫌味。
だけど良いマンションです、、、

ゼネコンも一流ですよ。

駐車場高過ぎ。
ランニングコストが高いのはどうかな？

第２期の販売戸数が未定なところと言い、３万円もする駐車場代と言い酷い限りですな。

既に、最終期(第3期)ですよ。
残り、12戸ですかね？今はもっと少ないかもしれませんが。

3万円代の駐車場は、2台止められるので打倒ではないでしょうか。

三万の駐車場は残ってないみたいです？

月三万円は辛いですねえ

地下だし二台分なら妥当ですね。

いいマンションですよね。場所もブランドも。

躊躇しているうちに売れちゃうと、しまった買っておけば良かったと悔しがるマンションだと思います。しかし高い買い物ですからなかなか踏ん切りがつきません。

最終期ってチラシ入ってましたね

バルコニーの一部ができてきましたね！どう仕上がるか楽しみです。