ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

まぁ内容的にはそれは確実じゃね？

お隣さん、南向き最上階は億かそれに近かったと聞いてます。
東棟でも下階で5000万は超えてたような。

1月販売価格が出て、たった2ヶ月で販売開始ですよね。
どれくらいで価格が出るのかが恐い。

価格は部屋の広さにもよりますけどね
上社なんかは狭くて高いですから、で残ってますけど、
ここはどうなるだろう・・

ここの南側、目の前にあるのは社宅ですかね？
将来的にはマンションになり南棟の日当たりに問題が
でてくるようなことはないと思いますか？

そんな高層は建てられないとは思いますが。。

目の前の建物は○○寮と書いてありましたが、独身寮ですかね？

同じ高さのマンションは建てれるので、低層階は日当たりは悪くなるかもしれませんね。

南側、同程度の建物が建つ可能性はある、と聞きました。

ありがとうございます。可能性も視野に入れておくべきですね。
またパークハウスだったら…(笑)

大きな折り込み広告が入ってました。いよいよ本格化か。

何か広告だけが過剰になってません？
MRを見る事も出来ないのに。

登録開始二ヶ月ぐらい前にMR先行案内開始。
その一ヶ月前ぐらいに大きな折込。
どこもそんなスケジュールじゃないかな。

今までの四つ折りより大きい広告ですか？！
まだ見ていません。早く見たい！

MR開催地、星ヶ丘みたいですよね。
案内が早くきてほしいです。

地下鉄の吊り広告は、過剰だと思うぞ。
この物件に力を入れてるのか、売り切る自信がないのか(笑)

南側の寮は三菱東京UFJ銀行だよ。

しかも独身寮ではなく単身赴任の支店長の為のやつね。

あの銀行の若手の男性寮は北名古屋市近くで、
女性用は名古屋市内に何箇所か専用のマンションがあるからね。

あ、単身赴任専用ではなく家族ごと引っ越して住んでる人はいるな。
実際は単身赴任が大半だけどw

まあ建て替えたとしても変なマンションは作らないと思うから安心して良いよ。

そうだったんですか
社宅自体、全体の傾向としてはなくなるみたいな流れになっていますが、
こちらもいずれは…とは思っています。
その時はその時でしょうがないのでしょうけれどね。

キャッチコピーの「あの人は、東山に住んでいる。」はそんなに誇れることかな？と思いますが、2棟あるので、景観はよさそうです。

終電が0時ごろにあるのは知っていましたが、深夜バスがあるのですね。
深夜1時30分に栄から帰って来れるのはすごいと思いました。
（翌日は相当辛そうですが・・・。）

これから忘年会シーズンですが、そういう時って場の流れでなかなか帰れなかったりしますよね。
そういう時に深夜バスがあるのは助かります。
このバスで帰ってくるとなると次の日の午前中は寝てつぶれちゃいそうですけど（汗）
でも気持ち的にあるというだけでもかなり安心かなぁ。

ここに住む人はタクシー使いそうですけどね。
深夜1時過ぎに坂登るの辛いし、エントランス前までタクシー使っちゃう(笑)

１０４戸あるうちまだ未定なんですね。
何時決まるんだ。

今日は、名古屋は雪が降るでしょうか。
道路に積もったり凍ったりしたら、あの坂道は危険と書き込みが
ありましたが。。
そんなときは、みなさまどうやって駅に向かってるのでしょう。
そればかりは、購入前に体験出来ないことですものね。

坂も南側なら雪は早く溶けますよ。
きっと管理人さんがせっせと雪かきしてくれますよ。

そう思うと24時間有人管理もやっぱりいいかもしれませんね。
管理費が高くなるだけだと思っていたけど。

MRは、やっぱり無難な3LDKの部屋になるでしょうかね。
1期2期でどう分けるのかも楽しみですが。

あのキツイ坂が・・。この坂さえなければ、良いのですが・・・。

2年建った隣の東山公園が、4階を中心に売りにでています。何かあるのでしょうか？

東山レジデンスは、ずっと寝かせてた土地だから、坪単価200万ぐらいの設定になるだろと聞いたのですがそんなになるのでしょうか？

坪単価250万くらいになると聞きましたよ！
そこまで価値があるのでしょうか。。

坪単価250万なんですか？聞いた話しですが、あそこの土地は、前から、建てるつもりだったようですが、会社も前から買ってた、土地なようです。だから、会社も寝かせていると、会社の利益にならないから、高い坪単価になる様な事は、聞きました。

だから坂がキツイんだって。
マンション住むのに何故急坂をのぼらなくてはならないの？
そんなマンションに坪250万円払いません。

星ヶ丘や、東山公園付近で、坪単価250万は、ありえないですね。170万ぐらいじゃないですかね。普通は。

坂がきついマンションはここだけではありません。
パ－クハウスは上社でも高額でした。
(で、残ってますが)
でも坪単価170万ではないと思う。

東山なら坪単価200万円でもあり得るんじゃない？

全部で１０４戸ありながら販売価格は未定｡
販売戸数も未定。
これじゃあわからんちゅーの。

もうすぐ価格も分かりますね。
目の前の東山公園も、最上階は億いってましたっけ？
それより確実に上になりますものね。
坪200万ならお買い得では？

東山公園の物件は競合が激しく、明らかに需要に対して供給が多すぎ。
中古市場では下落が激しくなる予感？

確かに中古物件は多い。
でも新築はここだけ、しばらくは出ないかも。

しかし、三菱地所は、東山付近に寝かせている土地があるようですよ。前の東山公園の物件も、売れ残って今、売れてたように新築より高い金額で売ってるのをききました。ここも、厳しくなるのでは。南棟の角の3LDKで、予想5000万以上スタートと三菱地所の方が電話で言っていました。

隣のパ－クハウス、実際新築より高額にして売れてるんですか？
私は買いませんが。
東山に他に寝かせている土地って凄く興味深いですね。

南棟の角が5000万円スタートなら、中住戸も4500万円ぐらいからのスタートになりそうですね。

東山沿線だとこれくらい（高額）っていうのが
三菱地所にはあるのでしょうね。
上社のパ－クハウスも残っているのだから
少しは考えて欲しい。

そうですね。売れ残っているのなら、他社は、値引きしますよね。南棟の3LDKでも、以前電話では、4300万からか、それより上になると言っていました。
気になるのですが、金額が出ないと。
星ヶ丘で、坪単価170ぐらいですよ。東山の方が上なのですか？
隣のザ・パークハウスも今売りに出ているのが、新築の時より高いようです。中古になると、200か300は、下がるはずなのですが。

東山も社宅が多かったのに随分と様変わりしましたね。
3LDKで5千万も出すなら八事でも買えちゃいますが、東山線沿いは魅力的です。

プラウド八事富士見は100m2で8000万越えてますからね。
それより、ここは上だと聞いたんですが。。

南東角5000万以上スタートというのは、初回の売り出し価格ですか？
億なら厳しいかなと思っていたのですが、それならかなり魅力的です。

N-Jrタイプが5000万なら絶対買います。

S-Jが、最低5000万スタートみたいですよ。

S-Jって85㎡弱ですよね。
階にもよりますが、
5000万以上って5000万と5900万では
全く違う。

億は最上階角部屋でしょかね？
となるとは他も厳しいかな。
本山、東山辺りは東山沿線沿いでも一番良いと思ってます。
特に東山は星ヶ丘三越にも歩いて行けれるし、
近くに動物園や平和公園と環境も素晴らしい。

あの坂が無かったら５千万でもと思えるんだけどなー。
あとトランクルームも欲しかった。

やっぱり最上階5000万台はありえないですよね。
最下階 が、5000万スタートだと思いますよ。

トランクルームあったらかなり重宝しますよね。