ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

フォレストで224平米の部屋が1億3000万で売りに出てますね。
もうこんな規模のマンションが出てくることはないんでしょうかね。

土地　5914万
建物　3900万
利益　1950万
経費　1236万

販売価格：1億3000万円

N-Jrは広くて良さげな間取りですね。高そうだけど。

最上階は、億いくそうです。

では、それなりの仕様なのかな。楽しみ。

果たして他はいったいどれくらいになるのか。。

駅からの坂道は、わりと交通量が多いので
歩いている人は危険と感じてはいないでしょうか？
そこは気になります。

小さい子供やベビーカーを押した夫婦やお腹の大きな妊婦や足の弱いお年寄りも安心して歩けること
夜間でも明るい道路照明、防護柵、坂道でのベンチ、手すりの設置、横断歩道、交通標識や信号機、
歩道の傾斜や段差が少ない、自転車道、幅は最低2m確保、すべりにくい、引っかかりがない、
などの整備が必要ですね

別にそんな整備必要ないです。
あえて言えば、電線の地中化。
このあたりは相応の建物であればほっといてもすぐに売れます。
苦戦する物件は、購入者のニーズが分かっていないおかしな仕様になっているから。

では、特に歩いてても危険ではないということでしょうか？
夜間でも人通りは多いですか？
できれば、片側だけでもガードレールが欲しいとこですが。
あの道幅では無理か。。

あの坂道は以前車でよく通ったけれど、
一時停止の所でパトカ－が見張っていたりして、
スピ－ドもそれほど出せないと思います。
お年寄り方も歩いて見えるし、
この辺りは環境も良い所と思います。

朝方や夜間はスピード無視して暴走してますね

あんな坂、暴走なんてできないよ（笑）

レスありがとうございます。
早くML見たいですね。

少しまでこの辺りに住んでいましたが、駅からマンションまでの道のりは、周囲にマンションや社宅などが多いこともあって、夜遅くまで人通りが絶えません。ただし、住宅地なのでうるさくもありません。不審者が出たという話も聞いたことがありません。
車はそこそこ通りますが、交通事故が起きたことは聞いたことがないですし、危ない目にあった記憶もありません。命知らずの自転車が飛び出してくることはたまにありますが、車は急な坂道なのでゆっくり走りますし、この辺りに住んでいる人は坂道の下でよく警察が張っているのを知っているので、わりと一時停止も守ります。泥棒や車上荒らしの話も聞いたことがありませんし、治安はかなりいい場所だと思います。
坂道もすぐに慣れますが、雪の降った日だけはちょっと大変。坂道の途中で駐停車していた車が、動けなくなっているのをよく見ます。もちろん人もすべって転びます。

東山に限らず坂道は雪の時は大変です。
でもあの辺は割と早く溶けると思いますが。

最上階は億ションですか？
個人的には庶民にも手が届く範囲になって欲しいですが・・ムリかな。

最上階の億ションから１ＬＤＫの３０００万。
混在しすぎて管理組合がきちんと機能するかな？

バンベール星ヶ丘を検討していて、このページを知りました。

東山レジデンスもバンベール星ヶ丘と同時期に入居可能なので、
選択肢の１つに加えようかと…。

バンベール星ヶ丘の坂はかなりきついのですが、
東山レジデンスの坂とどちらがきついでしょうか。

そりゃバンベール星ヶ丘でしょ。

ストリートビュー見てみなよ...

ほんと億ションは止めて頂きたい。あの辺はファミリー層向けなんだから、手が届く範囲でお願いしたい。
目の前のことを考慮してほしい。

ってか、今更だけど、この辺にあまり安っぽいファミリー向けのもちょっとね。
そういう層はヴィアーレとかヴィラスとか行ってほしい。

それほどハイグレードでもないマンションで最上階が１億いってしまうとは･･･。
戸数を増やして一戸当たりの価格を抑えてファミリー向けにすると聞いていたので価格に期待していたけれど残念。
何の特色もなく普通のマンションなので価格もそれ相応にして欲しいです。

個数増やすっても1〜2LDKの単身、DINKS向けでしょ。

確かにそれなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきますね。
東山に住むならファミリー層ではないか？
単身者なら、東山は避ける。
子供の声が気になるだろうし。

目の前の分譲が価格を落とした分、こちらに上乗せしないことを願う。

あの人は東山に住んでいる。お猿さんかなにか？

えっ？

あの人、でしょ。

＞それなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきます

世帯年収1400〜1600万円以上で住人構成した方がいいですよね
この辺の平均世帯年収がそれくらいです
高所得者の人口が名古屋市で一番多いのが東山地区

↑なんか悪い夢でも見たのかい

南棟には4LDKが少ないのは何故だろうか？
北棟にファミリーを集めるのか？

展望はもちろん南棟のほうがいいと思われるが。。

ファミリーは北で安めにってことなんだろう。

南棟にも3L4Lそろってたので一安心。
心配なのは、北棟の下階は南棟の影にならないか？と、
地下駐だけど、100%平面とはうたってないので機械式に
なるのか？ということ。
機械式だとやっぱり手間がかかるから躊躇してしまう。

駐車場は機械式でしょうね。
それでも屋根があるだけ良いと思う。

地下にあるってことは、風雨、紫外線から避けられるからメンテスパンは長いかもね。
ただ、いざ取り替えとかになるになると機材とか入れるの大変そう。

取り換えの頃は駐車場の利用が減っているかも？
何にしてもマンションはメンテの時は大変。

そうなれば撤去のみするか、撤去費工面できなければ放置するかだうな。

大きなマンションほど修繕期間が長くなり修繕費用も高くなる
故障も多い

超高層マンションのメンテは大変でしょうね。
でも小規模マンションも個人の負担が大きくなるし・・

MR開催の予定時期が延びました？
来年1月に変更されてましたが。。

パークハウス東山公園の二の舞？

好調な滑り出しのようですね。
価格がいくらくらいなのか、気になります。
もう東山では駅近出なさそうだし。

どうしてＭＲの公開が来年に？
上社が残ってるから？

MR新規に作ると金がかかるからデベの利益が減る
あっちが完売するまで待って内装工事した方が安上がり
マンション販売価格にはちゃんとMR建設費も上乗せされてる

その分、こちらの価格も控えめだと嬉しいのですけれどね…。
でも実際はどうなのでしょうか。

MRは来年の公開、販売自体は3月とのことなので
大分先の話になってしまうのですね。

今のところは資料請求と、現地を見て回るくらいしかできることはないということでしょうか。

資料請求するとＨＰより詳しくなってますか？
価格はお隣より高額だとか？
折込チラシは入ってくるのにＭＲが見れないのもね・・

資料請求すればHPよりもたくさんの間取り図が送られてきます。

価格帯が分からんから、この物件を待つか迷いますね。

そうですね、待って、高額すぎて断念なんて・・
迷いますね。

待っている間にお金貯めたらいいやん。

HPいくつか更新されてましたね。地下駐の様子も機械式が入っていることが分かります。
なるべく平面が多いと嬉しいですが。

確実にお隣さんより高額です。隣は1年程完売しなかったので、ここは完売する価格に
設定して頂きたいですが。
そうなると抽選はまぬがれないですよね。

はい消えたーって価格でもなければ急げって価格でもなさそう。