ザ・レジデンス三田　Part2

>758さん
ここは
墓地ビューではない，周囲の環境がほぼ不変の地域，3Aの隣のため3Aに比べて安い，文教地区で治安が良い，という点が人気がある部分かと思います．
しかしながらデメリットは，
地権者のために間取りが悪い，天井低い，という大きなデメリットもあるため，これを許容できる人にはお勧めかと思います．
間取りや天井高を許せない人には検討することがない物件です．

ありがとうございます
天井高が低いとのことですが、こちらの物件はどの位なんですか？

前のスレに沢山でてるよ。ここよりひどい天井高はそうはないという感じかな

そうなんですか。

前にも書かれているけど、何が許容出来て、何がダメなのか、それに尽きるよ。そんなに悪い物件とは思わないけど、それぞれの価値観によるところが大きい。
こんなところ！って思う人がいるのは事実。

天井は2.5ないと無理

タワマンとしては、だね。
大井町のタワマンではない三菱はもっと天井が低い。

安い物には相応の理由があります。
不動産にお買い得物件なし。

三井不動産レジが図書印刷の工場跡地を取得しましたね。
ケイヨーＤ２の前あたりです。白金高輪まで徒歩5分くらいでしょうか？
この辺りは割に安いマンション多いよね。

天井高も2.5以上で、間取りもいい、となると70m2から余裕で億ションになるよ

そんなわけないだろ

土地の価格が16億だぜ。でも三田五丁目は土壌汚染はあると思う。

一種低層に建つマンションは天井2450とか普通だよ。

タワマン、は別でしょ。

武蔵小杉も昔はどうなの？

階高どのくらいなの？上の音とか聞こえないのかな。天井高だけ低いならいいけど、ボイド厚までけちられたらな、、

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

武蔵小杉開発初期のパークシティは
天井高2530だった。

＞＞777
それは一般的には高い部類なのですか？？

ふと今うちの天井を眺めてみたのですが・・そんなに高くないです・・寧ろ低いですね。

あらためて見てみたらという感想ですから普段は生活の中で低さを気にしたことがありません。
様々な物件で天井高の話は拝見していますが、皆様はそんなにこだわるものなのでしょうか（汗）

タワマンでは最低でも2500です。それ以下は私は見掛けません。
非タワマンだと2400〜が一般的です。それ以下も無くはないですが。

天井高は、慣れると気にはなりませんが
初めて招待した客とか中古内覧で見にくる客、は低いとイメージを悪くするみたい。

マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな

広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。

ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね

メゾまだあるの？

メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう

メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．

メゾは全5戸っす

>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．

すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．

＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。

昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。

ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。

地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。

なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。

地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。

ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。

港区アドレス、野村と三井のダブルネーム、清水建設なので、リセールバリューはあると思います。

大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？

７９８さん
やはり大規模なマンションだと余計な共用施設などがどうしても多くなりそれで
管理費などが高くなってしまうんですよね。色々共用施設をみているといいなとも
思うけど、実際はそれなりに払っている価値があるかと言われるとどうなのかなと。
３月の地震でかなり怖い思いをしたので、ここの地震に関する地域危険度測定調査で
安全度が高いという点がすごくいいなと思っています。高いお金を出すなら、安全な
所がいいですから。この点はわが家で妥協できない部分です。

管理費って入居後にあがる場合がありますよね
初期にあまり安いのも疑問があります。
この管理費で大丈夫なのかと。

20億3000万ほどです

802さん
管理費が最初から高いのよりはマシでは？
高いのがより高くなるかも知れませんから。

残り何戸になったのかな？

ホームページの物件概要によると今週末に2期2次で10戸販売予定。今、残り30戸だから、全部申込みが入れば残り20戸になるね。

10戸は確約なんだろう、野村のやり方だし。残り20戸か、結構残ったね。
販売が約5ヶ月で155戸。悪くはないのかな？でも、大分失速したね