ザ・レジデンス三田　Part2

ここと、丸紅広尾で迷ってます。港区だとこの2つがいいかな。いまは。でも、あちらは間取り仕様は凄いけでここより高く
旦那さまと意見が割れてます。女性からすると広尾なんですけど。ここも静かな感じでいいですけど。。

ここがいいとは言わないが、広尾は仕様だけじゃない？狭い路地の低地で、環境今3。それに加えてオリンピックに際して公団が建て替えられでもしたら悲しくなる。しかも、坪単価高すぎ。高買い決定

南麻布の方が地格は上ですね。レジ三田がいいのは眺望ぐらいかな？

地格はもちろん南麻布。でも、周りはいまいち。ちゃんとした立地なら坪単価480〜500を受け入れられるが、あれじゃあね。ここはそういう意味ではいいと思う。でも、仕様は✖︎

年内完売なしか。最後は野村商法でお値引きに期待かな。

年内にもう一期やりますかね？
みなさんどう思いますか？

宴会シーズンだから、早目に店じまいでしょ。

＞７２４さん
に、同感ですね。海抜１０mない低地に位置し眺望ぐらいしかウリがなさそうな感じですね。

ここの眺望は方角など考えたらイマイチでしょ？
眺望なら麻布台かな

南は抜けがあっていいと思う。北はビル横に東京タワーだから正直微妙。

お、ネガ、ネガしてきましたね〜

方角で良いのは南東だけど、ここは、びみょー

南東角は残りあるよね。一番人気になるんだが、普通は。

ここは不思議なことに北側が一番早く売れている。

選択肢がないんだよね。北は安めで一応タワービューだから。

売れてるところは蒸発でしょ

プレミスト南青山は完売。丸紅広尾も販売開始1月ちょいで4割前後の売行きみたいね。どちらも億ション。ブランド駅近物件恐るべしかな。買う人は買う。

買う人は買うね。ここもなんだかんだで今回で
8割売れたわけだろ？間取りはひどいと感じるが、やっぱり売れるもんだね。

おー、2期2次を12月上旬にやるね！
さあ、残り30戸を残り何戸にできるかな？15売れたらかなりすごいね。
残り1割で年越せたら万々歳でしょうか

海抜10m以下の低地でも、港区物件の玉が少なくじわじわではあるが売れちやうのかな。

港区じゃないけど、間取りがひどい富久クロスだってあんな勢いで売れるんだから売れるでしょ
いくら安くても私はあのマンションは買いたくない
ここは間取りが普通なのは北側に多いけど、まずまず許容出来るかも

他物件を悪く言う事でここを褒める材料にしてはいけませんよ。
港区住民としてのプライドを持たなくては。

ここ検討する人はクロスはないだろう。港区か千代田区かと。

比較対象は赤坂、麻布台、元麻布、広尾、白金台とかでしょ。

なんだかんだで二次の一期も完売だったのか

ついに残り30戸ですね．確かに間取りや下がり天井の批判(ごもっともだが)があっても5か月で残り2割弱か．
年内に2期2次をやるみたいですが，完売にどれくらい近づけるのか，興味がありますね．

即完の野村、意地のみせどころだな。

あと残ってる間取りって、どこら辺ですか？

ここは何で人気なのでしょう？
住む環境なら、広尾や青山が良いと思うのですが、、

>758さん
ここは
墓地ビューではない，周囲の環境がほぼ不変の地域，3Aの隣のため3Aに比べて安い，文教地区で治安が良い，という点が人気がある部分かと思います．
しかしながらデメリットは，
地権者のために間取りが悪い，天井低い，という大きなデメリットもあるため，これを許容できる人にはお勧めかと思います．
間取りや天井高を許せない人には検討することがない物件です．

ありがとうございます
天井高が低いとのことですが、こちらの物件はどの位なんですか？

前のスレに沢山でてるよ。ここよりひどい天井高はそうはないという感じかな

そうなんですか。

前にも書かれているけど、何が許容出来て、何がダメなのか、それに尽きるよ。そんなに悪い物件とは思わないけど、それぞれの価値観によるところが大きい。
こんなところ！って思う人がいるのは事実。

天井は2.5ないと無理

タワマンとしては、だね。
大井町のタワマンではない三菱はもっと天井が低い。

安い物には相応の理由があります。
不動産にお買い得物件なし。

三井不動産レジが図書印刷の工場跡地を取得しましたね。
ケイヨーＤ２の前あたりです。白金高輪まで徒歩5分くらいでしょうか？
この辺りは割に安いマンション多いよね。

天井高も2.5以上で、間取りもいい、となると70m2から余裕で億ションになるよ

そんなわけないだろ

土地の価格が16億だぜ。でも三田五丁目は土壌汚染はあると思う。