ザ・レジデンス三田　Part2

人気なくなっちゃたみたいだね。増税決定で冷え込んじゃった、って感じですかね。

残り55。次回は23。多分年明け、うまく行けば年内に完売ですよ？

閑静な住宅街って駅から遠いし夜道が暗くて女性ひとりで歩いて帰宅するのは恐かったりするけど、ここなら駅から夜一人でも帰れそう。それでいて一本入ったところにあるので静かそう。（ていうかタクシーで帰れと言われるかもしれないけど）
あと、お墓ビューがNGな私にとっては、ここは港区では珍しくお墓が見えなさそうだし良いね。こういうのは地味だけど大切。

南青山と西麻布は終わってますよね?(西麻布は3戸を残して)
グランスイート広尾は坪単価が高いので，ここと比較してどちらを取るか．
お墓ビューが多いのは間違いないのですが，それ以外も意外と販売が終わってきていますね．

いやいや港区はお墓ビューめっちゃ多いでしょ！

グランスイート広尾検討してる人はここは検討してもすぐ外すと思う。仕様・グレード感が全然ちがうから。その分単価高いけどね。３Aでもある。ここ検討するなら西麻布レジがよかったとあとからそう思うのはなぜだろうか。ウェリスはバカ高く、お金ざくざくある人向けか。グランスイート麻布台も実際できてくると高台にあるだけに目立つね。低地のこことは雰囲気が違うが。

要するにグランスイート広尾が良いって言いたいのですか？

メゾはまだ残ってるかな？　

>689
要するにグランスイートのポジをしたいだけですね．広尾も麻布台も場所が悪いがために，かなり不調だからこうやって他の物件を批判するとは片腹痛い．
それぞれの物件の特徴や長所，短所を加味して物件を選択すればいいだけです．
689の言っていることはグランスイート仕様がいいから最高!三田は仕様が最低!ってだけでなんの比較も検討にもならない．

既に120戸が契約済と人気の高さが伺えるマンションなのですね。
公式サイトのサービス内容を確認すると、コンシェルジュ、無料の
ホームアテンダント、24時間有人警備、書籍を揃えたラウンジと
管理費のコストが高くなりそうですが、どのくらいかご存知の方は
いらっしゃいますか？

ここの管理費、修繕は妥当と思います。これから売りに出す三井大崎のタワーなんかえらく高いようで（グロスも）、スレが荒れてますね笑。

個人的には色々サービスあることを考えると妥当かやや安い印象です
使うかどうかはともかく

安いよここは。すぐ完売するでしょ。

ホームページによると、第二期の申込が明日9日から、抽選が17日なんですね。

いや、一期も申込み期間は一週間だったよ

やはり苦戦してるね。駆け込み終わったからな。

現金買いと、ローン減税対象外者は
９月までにマンション買っただろうからね。

苦戦しているのか、結構いい感じで売れているのかは来週結果が出るでしょう。
今回の2期1次で30戸程度売れたら年内完売または3月までの完売が見えてきて、販売好評だったといえるだろうね。
でも、今回10戸程度しか売れなかったらかなり苦戦しているということだろうし、今後も大変だろうね。
結果はどうなるかな？

メゾ３戸残だっけ？　今回売れなかったら長期戦になるね。３億弱だすなら他の選択肢も仰山あるからね。さて。

売れると思うよ。

メゾネットの広告だしたね。

こういう掲示板に来る人はだいたいが冷やかしで、本当に買う人は黙って買って行く。

マンションのメゾネット、どこがいいんだろ

メゾネットなら、広いワンフロアの方が絶対いいな

今回25戸みたいだね。野村の事だから全戸申込が入っている前提で出してきているだろうから，残り30戸か。
11月半ばに2期1次…うーん，微妙だけど，年内にもう1回やるのかな?年内にどれくらい売り切るのか。見ものだね。

メゾ売れないし、失速感は拭えない。年明けから増税モードにはいるから長期戦だよ。ここも。タワーの宿命。

メゾネットは好み分かれますからねー。

このタイプを検討しないのなら"メゾネットもある"程度の認識で売れる売れないは考えないほうがいいのかなあと。
自分が他の間取りに住んでメゾネットがずっと残ることが何か悪影響があるのなら話は違ってきますが。

しかし参考までに見てます。
吹き抜けはやっぱり空間演出が凄そう。これ天井高はどれぐらいなんですか、他のタイプの天井高×2ぐらいでしょうか。

6100なので2倍強ですかね

坂下、最寄赤羽橋、ブランド地域でないので、勢いだけではなかなかなのかな？
Office街隣接だけど、静かそうで良かった感じだけど

環境は申し分ないですが、グロスが高いですかね。普通のサラリーマン層では手が出ない。。

2期以降、ぱったりになりましたね。

2期以降って今だよね？今日締め切りで本当に25戸売れるなら、まあまあ評価出来るんじゃない？
どこも10月以降勢いが落ちてて、異様に安いTomihisaだけ賑わってるけど。
販売始めて5ヶ月で145戸(83%、今回25戸売れたと仮定して)売れて、残り30戸。
すごくいいとは思わないけど、悪くもない。でも、これからは間取りがヤバイのが残ってくるだろうから野村と三井の腕次第かな？

ここと、丸紅広尾で迷ってます。港区だとこの2つがいいかな。いまは。でも、あちらは間取り仕様は凄いけでここより高く
旦那さまと意見が割れてます。女性からすると広尾なんですけど。ここも静かな感じでいいですけど。。

ここがいいとは言わないが、広尾は仕様だけじゃない？狭い路地の低地で、環境今3。それに加えてオリンピックに際して公団が建て替えられでもしたら悲しくなる。しかも、坪単価高すぎ。高買い決定

南麻布の方が地格は上ですね。レジ三田がいいのは眺望ぐらいかな？

地格はもちろん南麻布。でも、周りはいまいち。ちゃんとした立地なら坪単価480〜500を受け入れられるが、あれじゃあね。ここはそういう意味ではいいと思う。でも、仕様は✖︎

年内完売なしか。最後は野村商法でお値引きに期待かな。

年内にもう一期やりますかね？
みなさんどう思いますか？

宴会シーズンだから、早目に店じまいでしょ。

＞７２４さん
に、同感ですね。海抜１０mない低地に位置し眺望ぐらいしかウリがなさそうな感じですね。

ここの眺望は方角など考えたらイマイチでしょ？
眺望なら麻布台かな

南は抜けがあっていいと思う。北はビル横に東京タワーだから正直微妙。