ザ・レジデンス三田　Part2

>650さん
申し訳ない。649ですが、高いのは値段ではなく、高さです。50階なんて風もすごいし、ぽきっと折れそう

それはない。

古川地下の排水路が完成したらもう古川の冠水は無くなるよ

水は怖いね。
津波といい台風といい。

最近記録的な大雨が多すぎやしないか。

この前の冠水は単に古川橋の排水が雨量に対して処理しきれなかっただけかと。少し強い雨がふるだけでも水たまりがたまってますよね。あそこらへんは。近所を車でよく通る人は別におどろかんですわ笑

問題は巨大地震がきて津波がきたときどうなるか、というところでしょ。港区の川沿いにすめばそれはリスクになるがそんなの気にしてたら、ね〜。。。

漏水は戸建てにすまない限り防げないからなあ。

雨漏り、水漏れのあるマンションなんか滅多にないだろ

水漏れするマンションなんかいらない。
どこの施工だろうか。
ここは大丈夫なのかな

ま、清水なら大丈夫でしょう。竹中、鹿島ならなお良かったんですがね

最新SUMOに間取りのってるね。えっ、て感じかな。。

西麻布、南青山高樹町はほぼ完売で、広尾羽澤もプレミストも最終期。オープンレジデンシア広尾ですら、坪４００の部屋もきっちりさばき、今や残り一戸。

グランスイート広尾も、あの冴えない立地ににあの高価格にもかかわらず、結構売れている。

上のような物件ですらそうなのだから、ここが完売するのは時間の問題だよ。

>667
え，って感じの間取りなんて最近多いでしょ．富久なんて行燈部屋2つだし．
最近は本当にリビングインの物件が多くていやだ．リビングから部屋に入るなんて，プライバシーが保たれない．
ここもほとんどがリビングイン．だけど，セレクトプランでそれを回避できる部屋があるからそれが狙い目だと思っている．

リビングインもファミリーにはよろしいかと思います

ＰＰ分離は原則としてわかるけど、子どもや年寄りのことも考えちゃう。
広い個室を子ども部屋にというのも考え方が古いのでは？と思います。

ところで２期でも、セレクトやオーダーメイドは可能ですか？

>671
確かなんですが、14階以上の部屋は可能だったと思います。

いやー、でも子供もそれなりに大きくなるとリビングインは厳しいですよね？
介護は考えてないですが、リビングインは小学生まででしょうか？

情報ありがとうございました。

うちは子ども部屋をリビングインで考えています。
ティーンエイジの子どもが帰宅後そのまま個室にこもれることに抵抗ありまして。
引き戸をドアにしてプライベートを守る方法を検討したいので。
むしろ高層階がひっかかりますが…もう１４階以上でも良いかな。

メゾネット、まだありますか？

メゾネットの間取りも残念だと思った。

メゾネットは残り3戸。
でも、メゾネットは買う人が限られるし、基本的にはオーダーメイドで作り変えるだろうからあんまり気にはならないね。

最近、新聞にちらし入らなくなりましたね。宣伝しなくても完売できるのが見えてきたから？Tomihisa Crossに重心が移ってきたから？

完成物件なぞ
賃貸に回せばいくらでも売数は調整できる
そんなもん参考になるか
まして借地物件


低仕様＆過去の周辺タワー相場を考慮すれば
ここが「安かった」はまずないですね

地権者さんには安いんじゃない

人気なくなっちゃたみたいだね。増税決定で冷え込んじゃった、って感じですかね。

残り55。次回は23。多分年明け、うまく行けば年内に完売ですよ？

閑静な住宅街って駅から遠いし夜道が暗くて女性ひとりで歩いて帰宅するのは恐かったりするけど、ここなら駅から夜一人でも帰れそう。それでいて一本入ったところにあるので静かそう。（ていうかタクシーで帰れと言われるかもしれないけど）
あと、お墓ビューがNGな私にとっては、ここは港区では珍しくお墓が見えなさそうだし良いね。こういうのは地味だけど大切。

南青山と西麻布は終わってますよね?(西麻布は3戸を残して)
グランスイート広尾は坪単価が高いので，ここと比較してどちらを取るか．
お墓ビューが多いのは間違いないのですが，それ以外も意外と販売が終わってきていますね．

いやいや港区はお墓ビューめっちゃ多いでしょ！

グランスイート広尾検討してる人はここは検討してもすぐ外すと思う。仕様・グレード感が全然ちがうから。その分単価高いけどね。３Aでもある。ここ検討するなら西麻布レジがよかったとあとからそう思うのはなぜだろうか。ウェリスはバカ高く、お金ざくざくある人向けか。グランスイート麻布台も実際できてくると高台にあるだけに目立つね。低地のこことは雰囲気が違うが。

要するにグランスイート広尾が良いって言いたいのですか？

メゾはまだ残ってるかな？　

>689
要するにグランスイートのポジをしたいだけですね．広尾も麻布台も場所が悪いがために，かなり不調だからこうやって他の物件を批判するとは片腹痛い．
それぞれの物件の特徴や長所，短所を加味して物件を選択すればいいだけです．
689の言っていることはグランスイート仕様がいいから最高!三田は仕様が最低!ってだけでなんの比較も検討にもならない．

既に120戸が契約済と人気の高さが伺えるマンションなのですね。
公式サイトのサービス内容を確認すると、コンシェルジュ、無料の
ホームアテンダント、24時間有人警備、書籍を揃えたラウンジと
管理費のコストが高くなりそうですが、どのくらいかご存知の方は
いらっしゃいますか？

ここの管理費、修繕は妥当と思います。これから売りに出す三井大崎のタワーなんかえらく高いようで（グロスも）、スレが荒れてますね笑。

個人的には色々サービスあることを考えると妥当かやや安い印象です
使うかどうかはともかく

安いよここは。すぐ完売するでしょ。

ホームページによると、第二期の申込が明日9日から、抽選が17日なんですね。

いや、一期も申込み期間は一週間だったよ