物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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528
匿名さん
>526
中央区晴海、みました? オール1ですね。優等生! わかりますよね。意図は。
この手の調査ぐらい、いくらでも操作、execuseできますからね。
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529
購入検討中さん
私はここを買いたい。なぜかわからない。芝は絶対嫌。
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530
匿名さん
あの天井の低さは地権者も納得済みなんだろうか?
富久crossとか賑わっているけど、あそこはあそこで場所がイマイチ。
安いけど、1000戸もあるんじゃね。
完璧なところってないもんですな
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531
匿名さん
地権者住戸は分譲住戸よりも広めの間取りが多いので、広さの関係で感覚的にきにならないんじゃないですか?シャートーは古いのでそんなに高くなかったはず。推測ですがね。
富久は眺望がある一方を除き確保されているので人気なんでは。特に南は新国立ビューですので。
ここの眺望は疑問符
値段はここよりも安いですよ。間取りは?ですが。
まあ、新宿・渋谷・池袋方面にご勤務の方は選択肢にはいってくると思います。
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532
匿名さん
地権者が中古で売りにだすの待つかな、良い間取りは全部地権者もってるし
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534
匿名さん
地権者住戸はさておき、どの間取りが人気なんですかね。
変な形もあれば意外に整っているのもあるし。
やっぱり北側の東京タワー側の方がリセールいいかな。
一番いいのは北西側角住戸。ほとんど地権者に取られてたけど。東京タワーと三井倶楽部が見えるいい部屋なんだよな
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535
匿名さん
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536
匿名さん
日本人って異様に南向きが好きだよね。
南向きはいいんだけど、夏の日差しがやばい。日中は部屋にいられない。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
夏の南中時は太陽は角度があるから、ひさしがあれば部屋の奥まで日が入らずそんなに関係ありません。
逆に冬は角度が低く部屋に日差しが入りあたたかくなります。
一方、西日は夏も角度が低くひさし無視で部屋の奥まで日が入ります。
日本は湿度が高いから、日当たりが悪いとかびちゃうからね。
タワマンは、サッシの性能が上がっているのか西向きの直窓でも大丈夫なんでしょうかね?
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539
匿名さん
西日とかよりもやはりイタリア大使館、三井などの緑が見える西側が人気があり、地権者もこぞってとったんでしょう。
それに加えて東京タワーも目の前に臨めたら希少性は高いかな。
でも、ほぼ地権者住戸ですけどね
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540
匿名さん
西南角と北西角をドッキングさせた非分譲もありますよね笑 中古で買いたいわ
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541
匿名さん
>540
あれはペントハウス級でしょうね
中古でも落ちないだろうな
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542
匿名さん
↑
天井220でも横にだだっ広いんで全然きにならなそうだね(笑)
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543
匿名さん
全部天井220ではないからいいんじゃないでしょうか?
220は廊下,部屋の外側で中心は240(でしたっけ?)なので,普通かと.
しかし,確かにその中古は出ないでしょうね.
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544
匿名さん
全部じゃないけど、6ー7割ぐらいは220では。普通だったらこんなに天井高に対してスレはいらんでしょ。かなり多いと思うよ。天井高に対するスレは。
買う人は承知でかってるとは思うけど。もともと高いところに住んでいた人、背が高い人はMRみた瞬間、あれ?でしょ。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
廊下2170のお部屋もある。めづらしいぐらいに低いね。手のひらついちゃう笑
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547
匿名さん
うちの主人は196センチあるので、それだと頭が近いですね。
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548
匿名さん
タワマンは一般に天井高いですが、低層だと一般的な高さではないかと。タワーとの比較だと低く感じますけどね。
私は最近タワーの天井の高さが安っぽく感じるようになってしまい、このくらいの高さが丁度良いような気もします。
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549
匿名さん
天井が高いと安っぽく感じる?ずいぶん奇特な人がいるもんだな。
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550
匿名さん
1低にある高級マンションは天井低いかもしれんが、ここはそんな立地じゃないので高くあって欲しいところ。
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552
匿名さん
2期検討中だが、レスを拝見すると仕様(天井高、下りの占める割合等)の酷さがかなり指摘されている。MRも内見しているがその通りかと。また、夫婦での身長が180,170ぐらいあるので。
これだけ指摘されるとさすがにリセールに影響すると考えるのが妥当か。
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553
匿名さん
1期2次は30戸。おそらく野村の手法的にこれは要望書の入った数だから完売。
というわけで175戸中120戸完売。
あと残り55戸。
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554
購入検討中さん
残り50あるが、いい間取りないんだよね。。もともといい部屋が少ないからしょうがないんだけど。地権者優遇により。
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555
匿名さん
なんだかんだ言っても残り1/3なんだな
批判はあれど1期でこれだと人気はあるんだねー
不思議だが……これが現実か
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556
匿名さん
リセールには影響するでしょうね
三田のタワーだけみても
一番作りが悪いです
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557
購入検討中さん
階高けちりすぎ。間取り悪すぎ。五輪効果もあり湾岸に相当客が逃げるだろう。(タワー好き限定で)
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558
匿名さん
まあ、それでも残り1/3以下ってのは評価できるかな。
あとここはこの立地的にアジア系が買いに来てないのも売りじゃない?
湾岸とか富久は安い設定だから投資目的は買いだからね
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559
匿名さん
この連休のモデルルームの入りはどうなんでしょうかね?1期2次の締め切りらしいですが。
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560
匿名さん
>558
逆でしょ。外国人投資家から興味もたれていない(注目されていない)と考えるのが妥当では(地名度、割高、立地等により)
三菱西麻布レジは外国人が買っていた。麻布というブランド、割安感有等で。
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561
匿名さん
>559
パラパラですよ。
基本的に野村は要望書、買う意欲を確認してから売り出すので。
今回は事前に30戸の希望があって出しているので、飛び込みのひとを除くと予定の人しか来ません。
今回は1次の落選者が対象であまり出してないようですもんね
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562
匿名さん
外国人投資家は三田なんて知らないよ。やっぱり3Aが飛びつきやすい。そして投資目的にしてもまず家賃収入で困ることはない。
でも、我々日本人は一生住むかは別としてしばらくここに住むイメージだろうで買うのだろう。
そうすると、治安や子供の教育、もちろんここの価値なども含めて検討するだろう。
三田は中の上くらいの子供のいる世帯にはいいんだろうね。
上の人たちは広尾や青山の閑静な低層の高級マンションに住むだろうから。
だから、外国人投資家が来る、来ない、は別次元の話じゃないですかね
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563
匿名さん
↑それは田舎もんの発想でしょ。広尾や青山で所得が多くない層がいるエリアもあるのをご存じないようですね。3Aなんて、地方出身の成金が飛び付きやすいだけのことで、それだけにあまり品のない人が多いんですよ
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564
匿名さん
もちろん知ってますよ。政治家は3Aよりも番町の方がいいでしょうし、青山霊園付近は昔から昭和の家屋が並ぶ地域がありますね。
ただ先程の議論は日本を知らない海外投資家です。田舎者とは言いませんが、3Aしか知らないのです
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565
匿名さん
番町や3Aは確かにブランドとしては分かりやすいけど、それを上回る立地もなかなかないんですよね 。久兵衛とかロブションとか、分かりやすいけど、やっぱり実力はあるわけで。
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566
匿名さん
やはり文教地区で子育てや生活をしていく上では好立地,っていうのが最大の売りですかね?
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567
匿名さん
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568
匿名さん
この立地で、南面高層で、75平米で1億を切るというのは、バブルの頃を知っていれば衝撃的に安いですよ。
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569
匿名さん
赤坂よりはいいでしょう、ファミリーには。
子育て世代ならこのダメ仕様も我慢できるんじゃない?赤坂、六本木地区は向かないよ
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570
匿名さん
今更バブル持ち出しても、、
2004辺りを知ってる人には
衝撃的に高いです
高くてもきっちり作ってれば良いですが
何あれ
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571
匿名さん
バブルって・・・
そんなの、バブル時代と比べればどこも激安だよ。
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572
匿名さん
バブルになると跳ね上がる立地ということです。バブルで2倍になった土地もあれば、10倍になった土地もあります。
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573
匿名さん
ま,いろいろ批判されても残り1/3弱.
みなさん,批判はわかるけど,ワンパターンだね.
実際に売れているわけだからさ.天井はひどい,でも需要があり,人気物件.
もう少し違う観点からの議論ない?
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574
匿名さん
573さんの言うとおり。
ほとんどが他業者さんの***の遠吠えでしょう。
人によって好き嫌いはあるでしょうが、今現在、港区内の新築では完全に1番売れてますよ。
仕様がもっと高ければ、価格が上がって、高い、高いと議論されるんでしょうね。
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575
匿名さん
天井がちゃんとしていれば坪480はいってたんじゃないでしょうか?
今のご時世を考えてケチるとこをケチって価格を抑える戦略は悪くなかった,ということですかね.
これが嫌な人は買わないでしょうしね.
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576
匿名さん
え!?オレでも手が届く!って価格設定がよかったのかね
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577
匿名さん
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578
匿名さん
ご近所は坪200前半スタートの
天井は2650mmで開口部下がりなし!
日建ハウジングと清水建設
価格は届くが天井は届きません
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579
匿名さん
日建ハウジングなんてだれが買うかよ(笑)
坪200程度ってことだよ.
だれが何と言おうと,今現在売れている.
天井に手がつこうが,そこは我慢できるポイントってことだろ?
天井が嫌なら来なきゃいいんだよ.
売れない麻布台や立地がいまいちな新宿にいきゃいい.
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580
匿名さん
六本木ヒルズもミッドタウンレジも
日建ハウジング
マンション設計ならほぼベストセレクション
阿呆は困る
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581
匿名さん
日建さんは一流です笑
だからダメダメ仕様でも買っちゃうんだよ。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
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584
匿名さん
野村物件は、ここのところいいのがないんで、こんな感じだよ。どこも。レベル落ちたよね。というかコストカットしすぎやん。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
1期抽選落選者の救済申込登録が終わっただけでしょ笑
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588
匿名さん
積水白金タワー好調のようだ。湾岸も。これから相当数そちらに客がながれるだろう。
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589
匿名さん
増税前の駆け込みで値段高騰してるし今買い時じゃないでしょ
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590
匿名さん
今、ここ買ったら明らかに高値づかみね(笑)三田でこれでは。
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591
匿名さん
そうかな?これからでしょ,値が上がっていくのは.ここは価格は決して安いとは思わないけど,それなりでしょ.
今出ている港区のマンションはまだ全体的に上がってないよ.
これからの物件が怖い.地価上昇の結果も出たしね.
消費税前の駆け込みは終わったけど,今後の物件はここや麻布台,南青山高樹町などなど設定の値段では絶対に買えなくなる.
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592
匿名さん
これからバブルが来るよ。覚悟した方が良い。
インフレ2%の世界=実物資産価値が2%上がり続ける世界。
現金は毎年2%ずつ価値が毀損していくわけだから、早く実物資産に変えておかないと。
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593
匿名さん
煽ってどうすんの?バブル弾けて日本は不況になったのだよ笑
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594
匿名さん
アメリカのサブプライムバブルも弾けたが既に復活しようとしている。
アメリカとヨーロッパと日本の巨額の金融緩和が世界を変えた。
もはやバブルではなく世界インフレの時代がやってくる。
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595
匿名さん
別に煽りではない。バブルがどうとかはどうでもいいけど、今の価格でしばらくは買えなくなる、という点はその通りだと思う。10年後にはオリンピック後の不況とかが来てまた安くなるかもしれないが。
景気に左右されるため予測は不能だが、高騰と暴落を周期的に繰り返すだけでしょ
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596
匿名さん
経済じみたこといっても意味ないよ。日本は今迄ノーベル経済学者を一人もだしていない経済オンチの国だからね笑
増税するのに腰折れ懸念で経済対策だ、とかいってる政府見ればおわかりでしょ(笑)
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597
匿名さん
満足するような物件でなければ買わないよ。買い時なんてその人が買いたい時がタイミングだよ。高値づかみしてもしょうがないからね。
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598
匿名さん
ここがダメ物件というならどこがオススメか教えて下さい。あるいは過去にどの物件がよかったか教えて下さい。
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599
匿名さん
駆け込み需要が終わり、これからここは正念場じゃないかな。特に東南角、南側高階層。普通はすぐに売れる方角であるが、ここは食いつき悪し。理由は検討者であれば承知済みであろう。五輪効果狙いで選択肢を広げた検討者もいるだろうから、ここはどうなるか。
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600
匿名さん
湾岸と比較する人っているのかな。元々価格帯が違うから、オリンピックうんぬんあっても、湾岸とこの地区の物件を、見てる人は違うと思うけど。
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601
匿名さん
いるんじゃない。港区で探している人で投資目的で探している人なんてうじゃうじゃいるからね。五輪決まったし、タワーであればここやめて他へ、なんて流れは普通におきておかしくない。新宿タワーなんて500超戸即完だったしね。
逆に、どうしても三田のこのエリアでないと、の方が少ないと思うがね。
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602
匿名さん
600です。
なるほど、投資目的だと湾岸も選択肢かもね。
自分は自宅用なので、見てるのはここを含めた麻布十番、広尾近辺だけですわ。
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603
物件比較中さん
永住、ご自宅用であればここは都心ど真ん中な割に静かなところなんでよろしいかと。間取り・天井高はお好みで、というところでしょうか。
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604
匿名さん
アドレスはたしかに地味だけど、三田一丁目の交差点から二の橋に抜ける道は閑静で高級な印象があります。
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605
匿名さん
第2期の販売は11月上旬ですか。
第1期が大好評のうちに完売、その後だいぶインターバルを置いてますが、その理由は?
どなたか仰っていたように1期までは増税前の駆け込み需要で即日完売に至っていましたが、
今後は価格改定など何らかの施策が必要であり、仕切り直しが必要であるという事でしょうか。
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606
匿名さん
今日、経済対策がでそろったということで日本株が投げ売りされた。結局、つぎはぎだらけの経済対策になったので市場がみきった形。これから増税局面にはいるので一部車市場など駆け込みが予想されるが経済は下降気味になること必須。(今まで増税して景気がよくなった事例は世界的にみてない。特に日本は軽減税率を採用しなかったので家計の打撃は欧米の比ではない。)
ここは1期で価格がfixされているのでその点、影響はないだろう。ただ、お客の食いつきは1期とくらべれば悪くなるだろうね。「あせる」必要がなくなったからな。
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607
匿名さん
まあ引き渡しまで1年以上あるから、それまでに景気が悪くなれば値下げするかもしれないけど、今のようなそこそこの景気だと、現状通りじゃない!?オリンピックの影響で資材価格や人件費が既に上がってるし、元々の値付けはその前だったから、いまや高いわけではないでしょ。残っている戸数も、1/3だしね。
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608
購入検討中さん
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609
物件比較中さん
>607
なるほどです。
コスト計算など苦手なものでこちらの価格設定の詳細がわかりました。
既に入手している資材なわけでこれから買って価格にも乗せられるわけではないということですよね。
オリンピック理由で物件価格自体が値上げなどということも無いわけで安心です(値上げ物件は今まで聞いたことはないですが…)。
オーダーメイドはこだわりが深いと料金追加になるんでしょうか??
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610
匿名さん
>609
横やりですみません.
オーダーメイドですが,色々やろうと思うと結構かかります.モデルルームは全部同じようにやると1000万近くかかるそうです.
しかし,ポイントを押えて行うと結構割安にできます.
オーダーメイドでお金がかかるのなら「割高」じゃないか!っていうネガの方もいましたが,それほど悪い物ではありませんでした.
もちろん,あれもこれもになるとバカ高くなるとは思いますが.
私は結構思うようになり,価格も抑えられたので満足しています.
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611
匿名さん
ここは第二期伸び悩んでるんじゃないですかー。どうですかー。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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615
購入検討中さん
MRのぞいてみたが、たしかに一期の勢いは感じません
それでも二期1次で20〜30戸、2次で10〜20戸の見込み
年内で完売に近い状況だそうです…
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616
匿名さん
今回は残っている南側に力を入れている様子。北側は残りわずかで東京タワーが臨めるという部屋を残しておきたいのだろう。615さんの言うように二期一次で23戸くらいを予定して、年内に残り20戸を売り切るつもりらしい。この3連休は購入者のローン申請かなんかやっていて人は押さえているみたいだけど、新規が来ていたみたいだから年内に完売しそうな雰囲気はあったね
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617
匿名さん
変な間取りのものしか残がないんだよね。で、不当に高いと。南高層階は。
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618
匿名さん
まあ年内に完売できるなら、将来的にあそこは良い物件だったねという印象が付くでしょうね。でも、どう?大丈夫そう?
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619
匿名さん
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620
匿名さん
せっかくタワー近辺なに、南だとタワーが見えない、タワーの見える北はマンションとしてはどうなの?ってことだし。
ってことは、マンションとしての価値はどうなのよって。
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622
物件比較中さん
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623
匿名さん
ま,後はどういう戦略を持っていくかだね.日本人が好きな南側はある程度自由に選べるわけだし.
しかも,低層でなければ中高層は眺望が安定していると思われるから心配は少ない.
間取りはいまいち,天井は非常に低い.これが最大のマイナス.
でも,2期では23戸出していて,要望書が入りそうなところを出しているのだろうから売れる自信はあるのだろう.
最近山のように新規物件が出ていたけど,どこも2期に入ってきているからどこがメリットが高いか,だね.
TOMIHISA CROSSはここより間取りは最低だけど,安くて超高層.湾岸も安いけど,所詮湾岸であり,価値はこことは段違い.
南青山高樹町や西麻布レジデンスはコストパフォーマンスはすごく良かったと思うけど,ほぼ完売.
麻布台や麻布狸穴は検討物件だろうけど,これらも1期は終わっており,いい部屋が残っているのか.
グランスイート広尾も場所はあれなのに,かなり高めの設定.
新規物件も続々出てくるだろうけど,価格を少し上乗せしてきている印象を受けるから上記のような話題の物件はしばらく落ち着いてしまうのではないかな.
掲示板にもあるようにここの間取りで落ち着くことにするか,麻布台とか竣工間近だけど仕様がよい物件にするか,待ちとして見送るか,非常に悩ましい状況になってきたね.
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624
匿名さん
第二期、北側を購入で決めようかと思います。天井だけは最後まで気になっていますが(おそらく住み始めてからも気になるのだろうと思います)、東京タワーの眺望が守られているという点や、落ち着いたロケーション、高級な仕様、野村と三井の物件で清水建設なので間違いないかなというところ、価格が安め、という点で決めました。
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625
物件比較中さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
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