ザ・レジデンス三田　Part2

>499
以前のスレを読んでからものを言いなよ。
もう大分いい面、悪い面は議論されている。
それを考慮して買う人は買うだけだ。
君のために情報を載せてくれるわけじゃないからね

ここの南面は永久眺望ですよ。

南向きはメゾン三田とかがドでかいマンションに立て替えて来たらアウトじゃない！？それならまだ北向きの方が安心かと。病院をそろそろ立て替えるみたいだけど、今と同じくらいの大きさにするのが決まってるみたいだし。東京タワーは確保できるんじゃないかな。

契約者専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

よろしくお願いします！

次の抽選っていつからですか?

ここはconoeにも負けちゃうね笑

安っぽい建物だと入居のご近所さんも心配ですよね

conoeは土地を割高に買って、施工を安く出して、
やってることがオープンレジデンスに似てるんだよな。
だから一等地にあるのに仕様がかなりひどい。

そのCONOEより天井高低かったらどうしよう（汗・笑）

まだ完売していないのか？あと何戸残っているんだろう。

まだまだ半分あるよ。１期２次でどのくらいでるかわからんが。湾岸に仰山お客ながれているだろうから大変だ。２期は。。

いくらなんでも、さすがにアパホームには勝つでしょ！？でもせっかく購入を検討してるのに、この地域のイメージがアパホームによって下がるのが心配です。

ここアパより低地だよ。仕様・天井高もアパより低かったら。。（汗）

ここは、メゾ３戸、高額な東南角＆南住戸を残すという異様な感じの２期になったね。食いつきが悪いんだろうね。どうする野武士集団野村？

南は東京タワー見えないし

ここの1期2次っていつやるんですか？
北側と南側だと大分眺望が違いますが、検討されている方々はどのようにお考えですか？
単純に考えると東京タワーが見える方がいいかなって気もしますが。

過去のスレを見ていると皆さんは場所がしょーもないっておっしゃっている方を見ますが、そうなんですか？
坂の途中だけど、私はここは品のいいきれいな地区だな、って思っていたんですが、違うのでしょうか？

風水的には北向きはないな。
でも、景色が、ここの南向きじゃあ…ってところかな。

ここは非分譲住戸の分布をみれば、どの方角がよいか分かりますよ。

地権者さん用ね

地権者がいるとどう悪いんですか?
地権者がいいところをたくさんとっているのはわかるけど，それでもそれなりの部屋はありますよね?

昔から住んでて古い考えしてる人もいるし
下町だから金もってるわけでもなく代々土地を受け継いでただけで古事記みたいなのも多い

ま、姑みたいなものかな。

そういう人たちが約１／３ぐらい居るマンションということか

今日の記事、地域危険度測定調査（平成２５年９月公表）によると三田２丁目は三田の中では１番でしたね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

港区の港南（海辺）も全部１だよ。信憑性の点で疑問だね。この調査は。

>526
中央区晴海、みました？　オール１ですね。優等生！　わかりますよね。意図は。
この手の調査ぐらい、いくらでも操作、execuseできますからね。

私はここを買いたい。なぜかわからない。芝は絶対嫌。

あの天井の低さは地権者も納得済みなんだろうか？
富久crossとか賑わっているけど、あそこはあそこで場所がイマイチ。
安いけど、1000戸もあるんじゃね。
完璧なところってないもんですな

地権者住戸は分譲住戸よりも広めの間取りが多いので、広さの関係で感覚的にきにならないんじゃないですか？シャートーは古いのでそんなに高くなかったはず。推測ですがね。

富久は眺望がある一方を除き確保されているので人気なんでは。特に南は新国立ビューですので。
ここの眺望は疑問符

値段はここよりも安いですよ。間取りは？ですが。

まあ、新宿・渋谷・池袋方面にご勤務の方は選択肢にはいってくると思います。

地権者が中古で売りにだすの待つかな、良い間取りは全部地権者もってるし

地権者住戸はさておき、どの間取りが人気なんですかね。
変な形もあれば意外に整っているのもあるし。
やっぱり北側の東京タワー側の方がリセールいいかな。
一番いいのは北西側角住戸。ほとんど地権者に取られてたけど。東京タワーと三井倶楽部が見えるいい部屋なんだよな

北向き、西向きは、普通は買わないなぁ

日本人って異様に南向きが好きだよね。
南向きはいいんだけど、夏の日差しがやばい。日中は部屋にいられない。

西の方がヤバイでしょ（笑）

夏の南中時は太陽は角度があるから、ひさしがあれば部屋の奥まで日が入らずそんなに関係ありません。
逆に冬は角度が低く部屋に日差しが入りあたたかくなります。

一方、西日は夏も角度が低くひさし無視で部屋の奥まで日が入ります。

日本は湿度が高いから、日当たりが悪いとかびちゃうからね。

タワマンは、サッシの性能が上がっているのか西向きの直窓でも大丈夫なんでしょうかね？

西日とかよりもやはりイタリア大使館、三井などの緑が見える西側が人気があり、地権者もこぞってとったんでしょう。
それに加えて東京タワーも目の前に臨めたら希少性は高いかな。
でも、ほぼ地権者住戸ですけどね

西南角と北西角をドッキングさせた非分譲もありますよね笑　中古で買いたいわ

>540
あれはペントハウス級でしょうね
中古でも落ちないだろうな

↑
天井２２０でも横にだだっ広いんで全然きにならなそうだね（笑）

全部天井220ではないからいいんじゃないでしょうか?
220は廊下，部屋の外側で中心は240（でしたっけ?）なので，普通かと．
しかし，確かにその中古は出ないでしょうね．

全部じゃないけど、６ー７割ぐらいは２２０では。普通だったらこんなに天井高に対してスレはいらんでしょ。かなり多いと思うよ。天井高に対するスレは。
買う人は承知でかってるとは思うけど。もともと高いところに住んでいた人、背が高い人はMRみた瞬間、あれ？でしょ。

240でも十分低いね・・

廊下２１７０のお部屋もある。めづらしいぐらいに低いね。手のひらついちゃう笑

タワマンは一般に天井高いですが、低層だと一般的な高さではないかと。タワーとの比較だと低く感じますけどね。
私は最近タワーの天井の高さが安っぽく感じるようになってしまい、このくらいの高さが丁度良いような気もします。

天井が高いと安っぽく感じる？ずいぶん奇特な人がいるもんだな。

１低にある高級マンションは天井低いかもしれんが、ここはそんな立地じゃないので高くあって欲しいところ。

２期検討中だが、レスを拝見すると仕様（天井高、下りの占める割合等）の酷さがかなり指摘されている。MRも内見しているがその通りかと。また、夫婦での身長が180,170ぐらいあるので。
これだけ指摘されるとさすがにリセールに影響すると考えるのが妥当か。

1期2次は30戸。おそらく野村の手法的にこれは要望書の入った数だから完売。
というわけで175戸中120戸完売。
あと残り55戸。

残り５０あるが、いい間取りないんだよね。。もともといい部屋が少ないからしょうがないんだけど。地権者優遇により。

なんだかんだ言っても残り1/3なんだな
批判はあれど1期でこれだと人気はあるんだねー
不思議だが……これが現実か

リセールには影響するでしょうね
三田のタワーだけみても
一番作りが悪いです

階高けちりすぎ。間取り悪すぎ。五輪効果もあり湾岸に相当客が逃げるだろう。（タワー好き限定で）

まあ、それでも残り1/3以下ってのは評価できるかな。
あとここはこの立地的にアジア系が買いに来てないのも売りじゃない？
湾岸とか富久は安い設定だから投資目的は買いだからね

この連休のモデルルームの入りはどうなんでしょうかね？１期２次の締め切りらしいですが。

>558
逆でしょ。外国人投資家から興味もたれていない（注目されていない）と考えるのが妥当では（地名度、割高、立地等により）
三菱西麻布レジは外国人が買っていた。麻布というブランド、割安感有等で。

>559
パラパラですよ。
基本的に野村は要望書、買う意欲を確認してから売り出すので。
今回は事前に30戸の希望があって出しているので、飛び込みのひとを除くと予定の人しか来ません。
今回は1次の落選者が対象であまり出してないようですもんね

外国人投資家は三田なんて知らないよ。やっぱり3Aが飛びつきやすい。そして投資目的にしてもまず家賃収入で困ることはない。
でも、我々日本人は一生住むかは別としてしばらくここに住むイメージだろうで買うのだろう。
そうすると、治安や子供の教育、もちろんここの価値なども含めて検討するだろう。
三田は中の上くらいの子供のいる世帯にはいいんだろうね。
上の人たちは広尾や青山の閑静な低層の高級マンションに住むだろうから。
だから、外国人投資家が来る、来ない、は別次元の話じゃないですかね

もちろん知ってますよ。政治家は3Aよりも番町の方がいいでしょうし、青山霊園付近は昔から昭和の家屋が並ぶ地域がありますね。
ただ先程の議論は日本を知らない海外投資家です。田舎者とは言いませんが、3Aしか知らないのです

番町や３Aは確かにブランドとしては分かりやすいけど、それを上回る立地もなかなかないんですよね 。久兵衛とかロブションとか、分かりやすいけど、やっぱり実力はあるわけで。

やはり文教地区で子育てや生活をしていく上では好立地，っていうのが最大の売りですかね？

このぶっけん、赤坂でバッシングされてるよ

この立地で、南面高層で、７５平米で１億を切るというのは、バブルの頃を知っていれば衝撃的に安いですよ。

赤坂よりはいいでしょう、ファミリーには。
子育て世代ならこのダメ仕様も我慢できるんじゃない？赤坂、六本木地区は向かないよ

今更バブル持ち出しても、、
2004辺りを知ってる人には
衝撃的に高いです
高くてもきっちり作ってれば良いですが
何あれ

バブルって･･･
そんなの、バブル時代と比べればどこも激安だよ。

バブルになると跳ね上がる立地ということです。バブルで２倍になった土地もあれば、１０倍になった土地もあります。

ま，いろいろ批判されても残り1/3弱．
みなさん，批判はわかるけど，ワンパターンだね．
実際に売れているわけだからさ．天井はひどい，でも需要があり，人気物件．
もう少し違う観点からの議論ない？

573さんの言うとおり。
ほとんどが他業者さんの＊＊＊の遠吠えでしょう。
人によって好き嫌いはあるでしょうが、今現在、港区内の新築では完全に1番売れてますよ。
仕様がもっと高ければ、価格が上がって、高い、高いと議論されるんでしょうね。

天井がちゃんとしていれば坪480はいってたんじゃないでしょうか?
今のご時世を考えてケチるとこをケチって価格を抑える戦略は悪くなかった，ということですかね．
これが嫌な人は買わないでしょうしね．

え！？オレでも手が届く！って価格設定がよかったのかね

価格にも手が届くし、天井にも手が届きます。。。

ご近所は坪200前半スタートの
天井は2650mmで開口部下がりなし!
日建ハウジングと清水建設
価格は届くが天井は届きません

日建ハウジングなんてだれが買うかよ(笑)
坪200程度ってことだよ．
だれが何と言おうと，今現在売れている．
天井に手がつこうが，そこは我慢できるポイントってことだろ？
天井が嫌なら来なきゃいいんだよ．
売れない麻布台や立地がいまいちな新宿にいきゃいい．

六本木ヒルズもミッドタウンレジも
日建ハウジング
マンション設計ならほぼベストセレクション
阿呆は困る

日建さんは一流です笑
だからダメダメ仕様でも買っちゃうんだよ。

ダメ仕様の割りに高いね（笑）

しょぼい荒らしが細々と続いてるな。

野村物件は、ここのところいいのがないんで、こんな感じだよ。どこも。レベル落ちたよね。というかコストカットしすぎやん。

1期2次完売でございます。

１期抽選落選者の救済申込登録が終わっただけでしょ笑

積水白金タワー好調のようだ。湾岸も。これから相当数そちらに客がながれるだろう。

増税前の駆け込みで値段高騰してるし今買い時じゃないでしょ

今、ここ買ったら明らかに高値づかみね（笑）三田でこれでは。

そうかな？これからでしょ，値が上がっていくのは．ここは価格は決して安いとは思わないけど，それなりでしょ．
今出ている港区のマンションはまだ全体的に上がってないよ．
これからの物件が怖い．地価上昇の結果も出たしね．
消費税前の駆け込みは終わったけど，今後の物件はここや麻布台，南青山高樹町などなど設定の値段では絶対に買えなくなる．

これからバブルが来るよ。覚悟した方が良い。

インフレ２％の世界＝実物資産価値が２％上がり続ける世界。

現金は毎年２％ずつ価値が毀損していくわけだから、早く実物資産に変えておかないと。

煽ってどうすんの？バブル弾けて日本は不況になったのだよ笑

アメリカのサブプライムバブルも弾けたが既に復活しようとしている。

アメリカとヨーロッパと日本の巨額の金融緩和が世界を変えた。

もはやバブルではなく世界インフレの時代がやってくる。

別に煽りではない。バブルがどうとかはどうでもいいけど、今の価格でしばらくは買えなくなる、という点はその通りだと思う。10年後にはオリンピック後の不況とかが来てまた安くなるかもしれないが。
景気に左右されるため予測は不能だが、高騰と暴落を周期的に繰り返すだけでしょ

経済じみたこといっても意味ないよ。日本は今迄ノーベル経済学者を一人もだしていない経済オンチの国だからね笑
増税するのに腰折れ懸念で経済対策だ、とかいってる政府見ればおわかりでしょ（笑）

満足するような物件でなければ買わないよ。買い時なんてその人が買いたい時がタイミングだよ。高値づかみしてもしょうがないからね。

ここがダメ物件というならどこがオススメか教えて下さい。あるいは過去にどの物件がよかったか教えて下さい。

駆け込み需要が終わり、これからここは正念場じゃないかな。特に東南角、南側高階層。普通はすぐに売れる方角であるが、ここは食いつき悪し。理由は検討者であれば承知済みであろう。五輪効果狙いで選択肢を広げた検討者もいるだろうから、ここはどうなるか。

湾岸と比較する人っているのかな。元々価格帯が違うから、オリンピックうんぬんあっても、湾岸とこの地区の物件を、見てる人は違うと思うけど。