ザ・レジデンス三田　Part2

最高倍率４倍なんですか？
毎日のように煽ってた人がいたから、どんなもんかと思いきや
いたって普通の数字なんですね。
人気面では可もなく不可もなくといったところでしょうか？

>44

やっぱりかなり分散しているみたいですね．
可能な限り倍率は下げて，完全に売り切りたいみたい．
そして，はずれた人を対象に第2期の販売をやるようです．
人気があるのか，普通なのか，はっきりとは分かりませんが，売れそうですね．

7倍だったところを営業が分散させたようです。ただこういう場合は
直前にまた入れて倍率上がるケースが多いようです。

なんだかんだで最後は5〜6倍ってとこじゃないですか？
まあ、ここの低めの価格設定考えたらそんなもんでしょう。
湾岸が面白くなりそうです。

5〜6倍って倍率高くないですか！？

私も先週モデルルーム行って希望のお部屋の申し込み聞いたら
6人のお部屋と7人のお部屋の申し込みがあるようでした。
仕方なく3倍のお部屋に希望を変更して申し込みしてきましたが
多分もっと上がるでしょうって言われました 涙。

二期は値上がりでしょうね。

ここ、バルコニーが狭いのご、残念です。

まだ買い煽り？笑
よっぽど人気ないんだね。
全部その倍率なの？あり得ないでしょ。
何度も言うようにもし本当にその倍率なら販売戸数増やすって。
増えてないってことは所詮その程度の物件ってこと。
共用だけ豪華にしたハリボテ仕様じゃ仕方ないか。

ネガが多い→人気のある物件
ポジが多い→人気のない物件

これは掲示板の常識ですよ〜

この掲示板の参加者で、地権者の方やお近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

こちらのマンション気になっていて、日曜日に近所を歩いてみたのですが、お食事出来るお店は殆どお休みみたいでした。

蕎麦切 宮下、さぬき会館や、麻布十番商店街以外で日曜日でも空いてるお店はあるのでしょうか？

気軽に歩ける距離にお店があったら良いのですが…

＞＞50
何かこの方、よほどこの物件買いたいんですね！
倍率下げたくて仕方ないみたい (笑）

何か気持ち悪いほど買いたい人が多すぎませんか・・・
まあ、年内最後の大物だから仕方ないのかなぁ。

白金の積水(9月)は下が安すぎで入居者微妙だしね。

＞＞53
日曜営業している近所のお店では
「minobi（ミノビ）」 http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13021161/ がオススメ。

あと、東麻布まで意外と距離がない（十番より近い）ので、
赤羽橋を越えて行けば日曜営業しているお店に巡りあえます。

》No.56さん、早速の回答有難うございます。
ミノビですね。近いうちに行ってみます。

地権者さんは、早々に良い部屋もらってるから、こんな掲示板には来ないでしょ（笑）

↑
地権者さんはながらくその地に住んでいるので、環境等アドバイスしているスレなんかいくらでもある。
ネット社会だからね。至極当然だ。

いよいよ今週末から登録ということで「嵐」の前の静けさか、、（笑）

ホントMRは人だかり。行くのが嫌なぐらい。

本当に嵐の前の静けさ・・・

ここまで申し込み多いと、第2期の販売で一気に値段上げてきますよ(驚）

ここまで買い煽りが多いと、どれほど人気がないのか、不安になるよ。

モデルルームも行かない人がなぜ不安になるんだろうか？

人気あるんですか？
ネガもポジもどっちもどっちで分かりませんね。
しかも、急に書き込みがなくなりましたし。
ちょっと一期には間に合わないので、二期から検討するか考えてるんですけど。
どなたか率直な意見を下さると嬉しいです！

まあ、モデルルームに行けばわかります。今やなぜか平日でも商談室ビッシリ。
分散営業に必死。

ここが不人気な訳ないでしょう。
ハッキリ言って、ニ期からの初動参加だと出遅れてるから別の物件も並行してツバ付けといた方がいいですよ。
営業としてはやはり一期落選者を何とか優遇してあげようと奔走しますからね。

ここはいい部屋でも2期販売の目玉に、あきらかにまわしてる
物件もある。従って自分の欲しい物件次第では2期もありえる。。

要望書出した部屋が二期に回ってしまった。同じ間取りの高層を買います。

申込状況はどうですかね？　今日、行かれたかたいますか？

同感です。今日の申し込みのためのMRはどんな感じだったか、伝えて下さる方お願いします。
我が家は明日行きます。
あと、人気の間取りってどこなんでしょうか？

倍率１～７倍。完売は確実。

元々要望書が入っていない住戸は売り出さないわけですし。。。

要望書入れたのに外されましたよ。

90戸って凄いよ。
港区の物件は規模によるけど、第一期で3、40戸程度でそれでも完売しない。
今露出してる港区新築では、圧倒的に売れてるよ。
ウチも予算さえ合えば買いたいけど、届かない…

最高9倍になってました。90部屋もちろん全て申し込み入ってます。
しかも要望入れても1期販売には入れなかった？間に合わなかった物件が
30〜40あるようです。1倍もいくつかあるみたいですが、多いのはやはり
3〜4倍でした。

人気の三田は、かなり抽選で涙する方が多いって事ですね！！
ここでハズレた人は白金の積水タワーに流れそう・・・

だいぶ誇張が入ってるね

ここは安いからねえ。あと一週間！

間取りオタクさんのブログで間取りが酷評されてましたね。
外観が誉められてたけど、CGはあてにならないから心配

ここは安すぎるよね。
地権者パワーが強すぎてうちは他にしたが。

周辺で昔の相場で買った人には
こんなショボイ仕様のくせ
ばかばかしいほど高いです

いまの相場だと大分安い。

大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。
間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして
実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。
実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。

目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？

言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも

ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…

オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。

オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。

間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？

でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？
週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。
ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。

いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で
お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。

韓国は整形率がかなり高いです。

三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！
赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。

>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。
なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。

楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。

マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。


『リーマン後「国内最高額」のマンション　三菱地所が発売』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

100　98に対してです。すいません。。

この値段でこれだけの美人ならOKでしょう！

すいません、出遅れてまだモデルルーム行けてないのですが、
その整形と呼ばれるオプションは有償なんでしょうか？

意外に安くてビックリした。こりゃ人気出るのも頷ける。

マイナス分は相殺してくれるからね。加算だけかと思うわな普通。

かなり安い。買った瞬間含み益です。

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

まじ？俺、全戸買い占めるよ！

この時期のネガは本気で当選したい人が混じるからな。

なんかポジもネガも必死ですね。

一つ情報。
90戸出してるようですけど、まあ3-4戸は要望書は言ってないみたいですよ。
即完売、倍率9倍とか言っている人、デベの方ですか？
86戸に希望が入って売れるなら人気はあるだろうけど、客が殺到、買えない（泣）、とか言っているのはうそでしょ。

部屋を選ばなきゃ買えるって事ですね。

抽選ハズレ組が物件内で流れれば、即完売もありえるけど。

要望書全戸入ってると聞いたけど。

こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
気を付けてくださいね。

消されるかな・・・

具体的にどういうことですか？

買った人の声を掲示板に書けるわけないでしょ。
デベが消費者に説明責任を求めるのかね。

＞こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
意味不明。理解不能。

分譲時は好調な感じでも、中古市場に出ると動きが鈍くなるってことじゃないですか？
というかそれ以外とくに含蓄はないですよね。

反論があるならそれを提示すればいいのでは？！

プラウドは三井や三菱よりリセール高いはず。

全室抽選決定しました！！(1倍含む)
売り煽りの方は残念。

何かネガ連発してよほど買いたい人が多いみたいですね。
こういう盛り上がる物件は最近なかなかないので結構結構。

正直当たりたい・・・いや当たってくれ・・・いや当てて下さい。

ガラスウオールと石を多用した外観はパークハウス西麻布レジデンスと一緒ですね。
個性的な外観でリスクも有りですが、チャレンジ精神は評価したい。

全室抽選本当見たいですね！！
ビックリしました。今回は涙の方が沢山出ますね。

全室とは第一期分の全室ですか？

皆さん、小学校はやはり私立ですか？

それにしても、公立というか公務員はぬるすぎますよね。
こんな人でも教師になれること、こんな人が首を切られずに教師を続けていること、
恐ろしい限りです。まぁ、教師・公務員に限った話ではないのかもしれないけど、
もっと首を切りやすくした方がいいと思う。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201308/0006230277.shtml
神戸市東灘区の同市立小学校で、３年生の担任だった男性教諭が、児童への暴言や机をひっくり返すなどの行為を繰り返し、１学期末で担任を外されていたことが７日、神戸市教育委員会などへの取材で分かった。担任していたクラスには、夜に突然泣きだすなどの変調を訴えた児童もいるという。

話題を変えたい一心ですね。

126。意味不明だな

1倍含むけど全室抽選って何？
そりゃ要望書入ったところだけ出してるんだから、一人は入るでしょ。
それを全室抽選とか言ったら全部のマンションそうじゃない？

もう登録始まってるのにこんなポジがいるなんて、よほど人気ないんだね。
そりゃあの間取りであの仕様であの天井じゃ仕方ないわ。

何のためのネガ活動？
要望書は入れても出してない部屋はあるよ。
だから次回回しになっている人もいるさ。
うちは出てるところに変えたけどね

一倍を含む全室抽選w

最上階は1倍でしょ。

そう言えば、この場所の向かえは学校ですよね。
チャイムの音はどんな感じなんでしょうかね？

＞最上階は1倍でしょ。
最上階の抽選なんか、結構あるんじゃない。ここじゃないと買わないよ、というお金持ちの方は結構いるとおもうけど。

どんな物件も最上階は大抵抽選。

さすがにここの最上階は抽選にならないでしょう
申込みがあるというだけでビックリ

＞130さん

ネガ活動じゃなくて事実ですから。笑
要望書入ったところを売り出すってのは今じゃ当たり前ですよ。
それとも入ったところでも売り出さないっていうデマを信じてるのでしょうか？笑

ご自身も希望の部屋をずらしたとか書いていらっしゃいますが、もし本当なら失礼ですが、売主側によほど信用というか財力に不安を持たれたのでは？

私も販売開始前にモデルルームには一応行きましたが、販売予定になっていないどの部屋でも希望を言ってくれればなんとかする（＝一期販売にする）と言われましたが。

ここに書き込んでいる一部の人と、一緒に住むかもしれない。
と思ったら少し怖いです。笑

>138さん

それはちょっと言い過ぎじゃないですか？
130さんがいつ商談をされたかによりますけど，私は行くのが遅かったので言われたことは
「70戸から90戸に増やしました．今回はこれ以上増やさないことになりました．もし第1期で出ないものがよろしければまず要望書を入れてください．検討はしますが，第2期でできる限りの優先ができるようにします」って感じです．
だから，あながち130さんの言っていることは間違っていない気がします．
私はそのために今回不参加です．

あと，担当者の力関係もあるよね．
若手のやつだと，全然pushしてくれないし．

私は要望書入れたけど開けてもらえなかったよ。同じ間取りの別の階が開いてるのでそちらに申込入れてます