ザ・レジデンス三田　Part2

パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな

最近のパークコートでいい物件ある？パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。

六本木ヒルトップ良かったよ。

ここ、パークコートの仕様レベル？　近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。

GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。１平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。

百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり

>914
百歩譲らなくても事実だから．ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様．
建具は同じもの，浴室もほぼ同じ．でも，Groheってすぐ壊れるから，いいかは別．
ここは天井だけだよ，ひどいのは．
でも，3Aじゃないんだし，価格設定をかんがみると，納得できる．

間取りも最低でしょ
良い間取りは地権者が押さえて
分譲はいびつなのしか残ってない

坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。

アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。

丸紅広尾はほとんど全ての部屋が近隣住民とお見合いになるし、そこまで良いとは思えないけど。カーテン閉めて高級な生活ってのもね。

丸紅は丸紅でプラウドと違って緑ビューはないし、パーマンやホーマットから見下ろされる感じ、狭い路地の前など、広尾だけど高級感がないのを仕様で補ってるでしょ。
完璧な物件なんてありえない。
三田は天井はひどいが、悪くもない。間取りは一期で売れたけど、いい部屋もあったし、それはどこも同じこと。

三田一丁目と二の橋の交差点のオンボロマンション立て替えてくれないかな。
あれが綺麗になると随分通りの雰囲気良くなる。

>913
丸紅広尾は＠４５０ぐらいですよ（除くプレミアム）。周辺の感じだけ妥協すれば割安感ありますね。ここは天井問題、間取りもいいのがない。三田だから３Aと違い値崩れが激しいよ。

>922
値崩れの根拠不明。田舎者？

確かに。
綱町パークマンションは築42年で坪330万円オーバー。広尾に築40年オーバーで坪330以上する物件はないでしょ？
ちなみに、三田日向坂は坪800オーバーですが。

パーマンだから高いだけでしょ。ここはパーマンでもなんでもない単なる庶民向けマンションじゃないんですか。（笑）

ここの天井の低さは酷いですよね。地権者優遇でコストカットの極みですかね。

近隣の三井パークタワーは天井２８５なのにここは２２０ぐらいでしょ。同じタワーでなんでこんなに違うんだろうね。値段も三井の方が安いのに。

即完続いてるから、近隣業者からのネガ凄いですね〜