ザ・レジデンス三田　Part2

マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな

広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。

ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね

メゾまだあるの？

メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう

メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．

メゾは全5戸っす

>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．

すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．

＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。

昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。

ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。

地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。

なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。

地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。

ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。

港区アドレス、野村と三井のダブルネーム、清水建設なので、リセールバリューはあると思います。

大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？

７９８さん
やはり大規模なマンションだと余計な共用施設などがどうしても多くなりそれで
管理費などが高くなってしまうんですよね。色々共用施設をみているといいなとも
思うけど、実際はそれなりに払っている価値があるかと言われるとどうなのかなと。
３月の地震でかなり怖い思いをしたので、ここの地震に関する地域危険度測定調査で
安全度が高いという点がすごくいいなと思っています。高いお金を出すなら、安全な
所がいいですから。この点はわが家で妥協できない部分です。

管理費って入居後にあがる場合がありますよね
初期にあまり安いのも疑問があります。
この管理費で大丈夫なのかと。