物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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794
匿名さん
投資用にして、他人に住んでもらうのがいいかもね。
北部屋は。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
来週MRにいきます。
要望は多いのかなあ。
人気はあるのかなあ。
MRに行った人がいたら教えて。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名
タワーの中層以上なら北向はマジでいいよ
新宿だと北には高い建物がないから、南側より視界が開けて感じる
その解放感もあってか、これならいいかなと思える位には明るく感じる
しかも南より大幅に安い!
だが実際に買う段になると、やっぱり南が良いかなぁとか悩んじゃうんだよな
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801
匿名さん
タワマン20階以上なら、北向が坪7万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。 窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年4月から冷房つけてるから、電気代2万超えてるし3万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。
南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは2、3年後、高層階北向の出物を坪260で買いたいと思っている。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。
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804
匿名さん
このレベルの70㎡に賃貸で住んだら家賃は年間300万くらい。
周辺の築10年くらいの中古物権の価格みるとそんなに値崩れしてないので、
別に損はしないと思うけど。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。
ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。
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807
匿名さん
>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です
比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。
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808
匿名さん
806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。
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809
匿名さん
タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。
806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。
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810
購入検討中さん
Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。
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811
匿名さん
タワマンは眺望に求められることは、(1)抜けがよいこと、(2)目を楽しませるものが見えること、です。
(1)だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
(1)だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。
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812
匿名さん
同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。
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813
匿名
でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが<洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため>と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。
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814
匿名
南向き中央の2住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。
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817
購入検討中さん
ところで
50階以上なら北側でも抽選になると思いますか。(2LDK~3LDK)
<予想>
南なら20倍
東なら20倍
西なら15倍
北なら10倍
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818
匿名
そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ
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819
匿名
購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか?
倍率って本当の倍率なのか疑問です。
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820
匿名さん
昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
20倍はいかないでしょうね。
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821
匿名さん
エントランスまで10分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか?
例えば、40階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない
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822
匿名さん
>811
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑(〇〇邸なども含む)、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが(笑)
そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。
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823
匿名さん
>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は2基しかないのに3基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。
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824
匿名さん
1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。
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825
匿名さん
高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと
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826
匿名さん
>825
ありがとうございます。
1093戸を高層・中層・低層に分けて8基でカバーなら十分と思います
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827
匿名さん
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828
匿名さん
今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。
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829
匿名さん
136戸に1基のエレベーターって、池袋(108戸)より酷いですね...
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830
827
中層ではなく低層4基でした。
つまり正しくは、高2中3低4です。
図面集では高3中3低3と書かれています。
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831
買い換え検討中
池袋は11階で乗り換えだからあっちのほうがエレベーターに費やす時間は長いと思うよ。
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832
匿名さん
今からでも購入間に合いそうですか?来週MRに行きます。
レスを見る限りだと、リクエストシートを
提出している人が多く購入できそうにないとありますが・・・
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833
匿名さん
どうぞどうぞ。
まだ正式な購入申込開始前ですから。
後出しでリクエストした方が後悔しないで部屋選びできます。
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834
匿名
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835
匿名さん
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836
匿名
>832
抽選にはなるだろうけど今からでも大丈夫
まずは見て気に入るか確認からどうぞ
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837
匿名さん
エレベーター 朝の通勤通学時間帯は満員で乗れないってこともあるよね。
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838
匿名さん
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839
購入検討中さん
西側の厚生年金会館の跡地、どうなるか気になります。
あの区画全体で開発されたら、結構高い建物たちますよね…
西側25階くらいまで影響ありそうですよね。
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840
匿名さん
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841
購入検討中さん
厚生年金会館の跡地の計画、知ってる人はもう知ってますよ。
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842
匿名さん
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843
匿名
ここの中層階の南西東は、周りのビルに邪魔されて中途半端な眺望。
値段で妥協すると後悔する。
北側の眺望は、平凡だから価値薄。
値段相応。
資産価値の維持を狙うなら高層の北以外。
俺は買えない。さようなら。
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