Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

どうせ北向きの中低層しか無抽選はあり得ないでしょ。
南向きの中高層で無抽選だったらよっぽど人気が無いんでしょ。
それなら中古売却は困難と思うべき。

北向きでも１ＬＤＫは人気だそうですよ。

どうせ投資用でしょ。

夫婦で子供が出来たら引っ越しと言うわけにもいかないからね。

都内マンションの北向きは、以前ほど不人気じゃないそうです。
視界が開けた立地だと、北向きでも普通に明るく、西日が差さないです。
南向きでも、正面にマンション建ってれば、陽が差さない部屋があります。

売り手にしてみれば、投資用の方が系列仲介会社を使ってもらえるかもしれないので、いいかも。

>777
ここは眺望の目玉として、南側に新宿御苑があり西側に夜景の西新宿タワー群があるから、
眺望に目玉がない上に陽当たりの無い北側に魅力無し。北に小さな公園があるけど緑が少ないし。

>779
じゃあ、公園があっていちおう視界が開けてるってことじゃないですか？
人気の南や西向き、高層階はもっと価格が高くて当然ですけど

価格次第で北でも西でもＯＫ。
でも、上層階しか興味はなし。
タワーマンションの原則。

視界が開けていても、北は北。
冬は北風で激寒、夏は南風だから窓を開けても風が抜けない。
ただし価格次第、か、素晴らしい眺望があるなら北でも西でもＯＫ。

タワマン20階に住んだことがありますが、ダイレクトウィンドウで
窓が大きいので、夏の南と西向きは本当に暑いです。
冬は暖かいですが、マンションは気密性が高いので、
もともとそんなに寒くないですし。

完全北向きは少し寂しいですが、北東あたりのほうが意外と快適です。
高層階で前を遮るものがなければ、充分明るいですし。
まあ、単身者で昼間は不在の世帯は関係のない話ですが。

24時間換気で気密性は高くないですよ。
ここ、外気の暑さ寒さが入らない全熱交換型でしたっけ？

それより、南や西は眺望が良いのに、何故北側を薦める人達がいきなり出てきたのかな？部屋の分散狙い？

このマンションのダイレクトウィンドウは
暑さ対策に高級なLow-Eガラスを使っているので夏でも安心です。
そこらのマンションと一緒にしないで欲しいなあ。

>784
タワーマンションに住んだ方のご意見は参考になります。憧れと現実は違いますよね。
特に南向きは遮光カーテンを開けられなくて、エアコンフル稼働でしょう。
南向きより夜景がある西向きが魅力あります。 北も１５階以上なら文句なし。

＞786

北側の販売苦戦しているようですね。

住むなら
南＞東＞西＞北

投資なら費用対効果、収益率優先で
南でも北でもどこでもＯＫ

ただ、売却を考慮するなら上層階
できれば最上階（滅多にクジにはあたりませんが・・・）
現金化がスピーデイー

以前タワマンの21階北向きにすんでましたが、冬はとにかく暗い！寒い！
人格が変わりそうでした。

マンション北向きは確かに寒い。
自分は住みたくないなあ。

投資用にして、他人に住んでもらうのがいいかもね。
北部屋は。

家賃を安くしないと入居者が来ない罠

来週ＭＲにいきます。

要望は多いのかなあ。
人気はあるのかなあ。
ＭＲに行った人がいたら教えて。

個々の本申し込みっていつからでしたっけ？

ここの本申し込みっていつからですか？

タワーの中層以上なら北向はマジでいいよ
新宿だと北には高い建物がないから、南側より視界が開けて感じる
その解放感もあってか、これならいいかなと思える位には明るく感じる
しかも南より大幅に安い！
だが実際に買う段になると、やっぱり南が良いかなぁとか悩んじゃうんだよな

タワマン２０階以上なら、北向が坪７万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。　窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年４月から冷房つけてるから、電気代２万超えてるし３万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。

南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは２、３年後、高層階北向の出物を坪２６０で買いたいと思っている。

買えるといいですね。

消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。

ローレルコートのことですか？

一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。

ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。

>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です

比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。

806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。

タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。

806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。

Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。

タワマンは眺望に求められることは、（１）抜けがよいこと、（２）目を楽しませるものが見えること、です。
（１）だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
（１）だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。

同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。

でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが＜洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため＞と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。

南向き中央の２住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。

大橋クロスも曇ガラスでしたね。

大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。

ところで
５０階以上なら北側でも抽選になると思いますか。（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）

＜予想＞
南なら２０倍
東なら２０倍
西なら１５倍
北なら１０倍

そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ

購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか？
倍率って本当の倍率なのか疑問です。

昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
２０倍はいかないでしょうね。

エントランスまで１０分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか？
例えば、４０階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない

＞８１１
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑（〇〇邸なども含む）、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが（笑）

そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。

>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は２基しかないのに３基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。

1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。

高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと

中層用も実際は３ではなく４基ではなかったかな。

今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。

１３６戸に１基のエレベーターって、池袋（１０８戸）より酷いですね...

中層ではなく低層４基でした。
つまり正しくは、高２中３低４です。
図面集では高３中３低３と書かれています。

池袋は１１階で乗り換えだからあっちのほうがエレベーターに費やす時間は長いと思うよ。

今からでも購入間に合いそうですか？来週MRに行きます。
レスを見る限りだと、リクエストシートを
提出している人が多く購入できそうにないとありますが・・・

どうぞどうぞ。
まだ正式な購入申込開始前ですから。
後出しでリクエストした方が後悔しないで部屋選びできます。

3Lの一番安いのいくら？

3000マソ

>832
抽選にはなるだろうけど今からでも大丈夫
まずは見て気に入るか確認からどうぞ

エレベーター　朝の通勤通学時間帯は満員で乗れないってこともあるよね。

西側の厚生年金会館の跡地、どうなるか気になります。
あの区画全体で開発されたら、結構高い建物たちますよね…
西側25階くらいまで影響ありそうですよね。

厚生年金会館の跡地の計画、知ってる人はもう知ってますよ。

ここの中層階の南西東は、周りのビルに邪魔されて中途半端な眺望。
値段で妥協すると後悔する。

北側の眺望は、平凡だから価値薄。
値段相応。

資産価値の維持を狙うなら高層の北以外。
俺は買えない。さようなら。

確かに南の中層階の眺望をＭＲのパソコンで見たら、
新宿御苑が小さく見えて期待外れだったなあ。

このタワーでは、30階ではまだ中層階。

北側検討中です。確かに、北側はサンシャイン以外には目立つ建物がありませんが、関東平野～っていう地平線を見ることができて、自分としては一番気に入ってます。
会社の３０階に色々な時間帯に行ってみましたが、北側でも暗いという感じはなかったです。
直射日光がない分、涼しいくらいかと。
でも、冬は評価が変わるかもしれません・・・。

ここの北側１Ｌは人気だそうですよ。賃貸投資用かもしれませんけど。
>790 さんのおっしゃる通り。

気候の違う北欧と比べるやつはいないだろｗ

不透明ガラスのバルコニーが多くて、部屋からの眺望を阻害しているのはガッカリだなあ。
透明なＤＷの南向きを選びたいけど、予算の都合で行灯部屋２つのタイプになってしまうのもチョットね。

うちは東西南と三方角ですが、西の窓は夏の日中ずっとブラインド閉めっぱなしです。でも冬は日が長く暖かいので、冬は西向きの恩恵を感じます。

ヨドバシマンション狙いで待ちます！

ヨドバシマンションは何階だてですか？

あまり知られてないけどこのマンションで透明バルコニーの部屋があるって知ってました？

ダイレクトウィンドウで南向きは夏暑いよ。日本の伝統家屋って南側に縁側があるから、そこが庇になって南中高度の高い夏は部屋の置くまで日が差し込まない。幅の広いバルコニーのあるマンションも一緒。

南向き信仰ってちゃんと合理的な根拠がある。

ヨドバシクロスはまだ完全に未定ですが、33階以下になると聞いてます。

今朝の新聞に西新宿に高さ日本一のタワマンが建つとの記事がありましたが、これがヨドバシクロスのことですか？？？

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

>859
ＭＲの大きな模型をキチンと見た人なら、そんな事知ってますよ。

なんか荒れているな。
こんな人が隣人になるようなマンションには入りたくない。

厚生年金跡地、本当にマンションになるんですか？

板ではなくて営業さんに聞けば？

鰻マンションですか？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/

角部屋でもこの間取り（しかも高い！）

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2034.html

厚生年金会館の跡地がマンションで分譲なら、こっちより魅力的ですね
新宿駅へも楽勝で歩けるし

でも厚生年金会館の跡地って南北に細長いですね。西向きか東向きの住戸ばかりになりそうで…