Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

古地図で水が沸いてた場所、って過去レスにあったが。

地権者はホントにもうウンザリです‥

ここ買うような人は、都心部以外は、
あまり興味なさそうですよね。
豊洲と言われても困るかも。

買えない嫉妬がひどいな。

間取りが見てみたい。

豊洲と新宿、、、どっちもパッとしないよな

どこならパットする？

豊洲はパッとしないどころか憐みの目で見られるレベル

確かにそうだね、安いから・・・

案内会に行って来た方教えて下さい。

南向き８０㎡３０階位の価格はどの位ですか。

７０㎡弱で７０００万円強だよ！南西・南東の角部屋は７５㎡位で９０００万円弱。
８０㎡以上なんて最上階を買わないとね。
あんまり興味ないんじゃない！
詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にＭＲへどうぞ。
１００㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

南角部屋はすごい倍率だから、
もう無理じゃないかな？？
南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
違う部屋を検討した方が懸命です。

いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
二期以降値引きあるってこと？？

西新宿五丁目待った方が良くない？
ここって駅から遠いんでしょ？

割引？？待った方が良さそうですか？

二割以上出すと聞いたけど・・・

過去スレで400戸出すとか書いてなかった？
予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

角部屋はもう無いと思うよ。

まだ１ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
嫌な顔しても申し込みは止められないので。

難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

自分で見つけました。これですね↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

642さん
どうせ当たらないよ。

販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約381億円
■区域面積　約1.5ha
■建築敷地面積　約9,350m2
■建築物の概要
・Ａ1地区　地上60階、地下2階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ2地区　地上2階、地下1階（集会施設、事務所等）
・Ａ5地区　地上4階（業務施設）
■住宅戸数　976戸
■駐車台数　306台
権利変換計画認可
平成24年 3月
除却工事着工
平成24年 7月
建築工事着工
平成25年 4月
建築工事完了
平成28年 6月

トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから１年後。
丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

西新宿は200メートル超えですね。

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

どの辺の部屋のこと？

過去レス読んでください。

ところで、抽選ってどうやるの？

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

No634
値引きって気になるな。。

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

間取りはまだかなー♪

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

9000万から。

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

すいません、俺（笑）

９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

686と687は別人

とりあえず、モデルルームで確認して。

確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

安く無い部屋もリクエスト済み。

リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

男は黙って最上階。

699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。

大型スーパーとフィットネスは本当に入るんでしょうか？　既出でしたら失礼いたします。
プール施設があるフィットネスならば、４０平米の間取りに興味あります。４千万限度

フィットネスにプールは無いと思いますが。
ちなみに数百円の利用料だそうです。

No.702 さん、ありがとうございます。
プールが無いなら、大手のフィットネスクラブではないですね。
詳細情報が出るのは先になりそうですが、もっと情報収集します。

フィットネスは、ティップと聞いています。
泳ぎ得意でないので私はこれで十分ですけどね。

私自身は購入に前向きなのですが、ブリリア池袋、豊洲スカイズ、月島キャピタルなどに比べるといまいちスレが
盛り上がってないですね。注目度が低いのでしょうか？

出だしが遅かっただけで、これから盛り上がりますよ。

湧き水と監獄の街のこと？

>709
それは池袋。

そもそも湾岸地域とは購入者は被らないでしょ｡
便利な地域を選ぶ層とアーバンでおしゃれな地域を選ぶ層。
どちらが上でもないし個人の感覚の問題｡
池袋は新宿渋谷が無理な層だけど、便利さを求めている層。
だから新宿渋谷に対する憧れはハンパない。

坪単価が50万くらい違うんだから、全くかぶらないよ。
ここを買える人はわざわざ不便であかぬけない埋立地には興味ないだろうし、
埋立地で妥協してる人はここには到底手が出ない。

伊勢丹徒歩圏って女性にとっては夢のようなこと｡
伊勢丹を電車や車を使わないといけない地域より、値段3割増し 以上の価値がある。
しかもヨカドー、ティップネス併設。
御苑徒歩圏｡
山手線内側。

恐ろしく瞬間蒸発だね｡
きっと｡

池袋の3倍以上の売出し戸数なんだから瞬間蒸発するわけないじゃんｗ

また君か。大久保と富久で万歳発言しかしないから、新宿地元でも嫌われてるよ。

埋立地住民の姑息な手口はもうバレちゃってるよ。

購買層は西武新宿線沿線住民かな？
中央線、京王小田急の定評ある住宅地を捨てて、地歴微妙な詰込み大衆タワマンにわざわざ越すとは思えない。
マス購買層が見えてこない。

池袋が近郊郊外住民の住み替え需要を狙えたのとは事情が違う。

普通に日本第２のビジネス街に近接してるんだから、そこに勤める膨大なビジネスマンがターゲットでしょ。
大手町、銀座も乗り換え無しで行けるし、表参道青山なんか自転車で10分くらいなんだから、
職場へのアクセスと利便性のバランスの良さは価格のわりにはポイント高いんじゃないかな。