東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)パート4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-24 15:39:00

Tomihisa Cross コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:積水ハウス
売主:阪急不動産
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-26 22:38:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 611 匿名さん

    ここは大丈夫なので安心ですね。

  2. 612 匿名さん

    単純に価格が高いから、豊洲に決定しましただと、
    本当にどうでも良いレスですね。
    購入できたら富久クロスにするということですし。

  3. 613 匿名さん

    609さん
    観光バスは大型車両。
    千客万来施設などを目当てに、大型車両が行き交うことになるという意味です。
    ガイドラインは強制ですか?深川方面へのトラックなら豊洲駅前を通るのが近道ですよ。

  4. 614 匿名さん

    ここに手がとどかなかった人が、悔し紛れにネガってるということですね。
    このままずっといつ続けるんでしょうね。

  5. 615 匿名さん

    今でも豊洲近辺の道路のトラック比率は都心部とは比較にならない多さですからね。

  6. 616 匿名さん

    富久クロスは、あまり密集していない感じもしますが?
    まず、道路で南北が分断され、西と北はイトーヨーカドー+地権者住戸、
    燃えるとしたらイトーヨーカドーと地権者住戸が先だから、
    逃げる時間くらいはありそう、御苑もあるし、上にさくら公園もある。

    タワー燃えると厄介なのは確か。

  7. 617 匿名さん

    低地や埋立地や住宅密集地じゃないここは希少かも。

  8. 618 匿名

    豊洲と比較されてもなぁ ここは超都心一等地勝ち組タワマンなんですけどー

  9. 619 匿名

    このスレで、埋立地比較ネタはいりません。

  10. 620 匿名さん

    そんなこと言わずに広い心で、豊洲にも比較する権利くらい認めてやりましょう。

  11. 621 匿名

    古地図で水が沸いてた場所、って過去レスにあったが。

  12. 622 匿名

    地権者はホントにもうウンザリです‥

  13. 623 匿名さん

    ここ買うような人は、都心部以外は、
    あまり興味なさそうですよね。
    豊洲と言われても困るかも。

  14. 624 匿名さん

    買えない嫉妬がひどいな。

  15. 625 匿名

    間取りが見てみたい。

  16. 626 匿名さん

    豊洲と新宿、、、どっちもパッとしないよな

  17. 627 匿名さん

    どこならパットする?

  18. 628 匿名さん

    豊洲はパッとしないどころか憐みの目で見られるレベル

  19. 629 匿名さん

    確かにそうだね、安いから・・・

  20. 630 匿名さん

    案内会に行って来た方教えて下さい。

    南向き80㎡30階位の価格はどの位ですか。

  21. 631 匿名さん

    70㎡弱で7000万円強だよ!南西・南東の角部屋は75㎡位で9000万円弱。
    80㎡以上なんて最上階を買わないとね。
    あんまり興味ないんじゃない!
    詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にMRへどうぞ。
    100㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
    このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

  22. 632 匿名さん

    南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
    9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

  23. 633 匿名さん

    南角部屋はすごい倍率だから、
    もう無理じゃないかな??
    南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
    違う部屋を検討した方が懸命です。

  24. 634 匿名さん

    いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
    仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
    営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
    二期以降値引きあるってこと??

  25. 635 匿名さん

    西新宿五丁目待った方が良くない?
    ここって駅から遠いんでしょ?

  26. 636 匿名さん

    割引??待った方が良さそうですか?

  27. 637 匿名さん

    二割以上出すと聞いたけど・・・

  28. 638 匿名さん

    過去スレで400戸出すとか書いてなかった?
    予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
    大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

  29. 639 匿名さん

    角部屋はもう無いと思うよ。

  30. 640 匿名さん

    まだ1ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
    嫌な顔しても申し込みは止められないので。

  31. 641 匿名さん

    難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか?

  32. 642 匿名さん

    なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

  33. 643 匿名さん

    >635
    西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

  34. 644 匿名さん

    自分で見つけました。これですね↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

  35. 645 匿名さん

    新宿近辺の再開発が急加速。
    相乗効果で、より発展しそうですね。

  36. 646 匿名さん

    ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

  37. 647 匿名さん

    642さん
    どうせ当たらないよ。

  38. 648 匿名さん

    販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

  39. 649 匿名さん

    西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

    所在地
    東京都新宿区西新宿五丁目
    面積
    約1.5ha
    総事業費
    約381億円
    ■区域面積 約1.5ha
    ■建築敷地面積 約9,350m2
    ■建築物の概要
    ・A1地区 地上60階、地下2階(住宅、業務・商業施設等)
    ・A2地区 地上2階、地下1階(集会施設、事務所等)
    ・A5地区 地上4階(業務施設)
    ■住宅戸数 976戸
    ■駐車台数 306台
    権利変換計画認可
    平成24年 3月
    除却工事着工
    平成24年 7月
    建築工事着工
    平成25年 4月
    建築工事完了
    平成28年 6月

    トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから1年後。
    丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

  40. 650 匿名さん

    西新宿は200メートル超えですね。

  41. 651 匿名さん

    トミヒサ
    新宿御苑前駅550m 7分
    最寄地下入口C7 700m 9分

    西新宿5丁目
    西新宿駅750m 9分
    最寄地下入口E4 600m 7分

    まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測)

    伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

  42. 652 匿名さん

    647さん
    抽選会はシッカリ見させていただきます。

  43. 654 匿名さん

    23日(月)に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな?

  44. 655 匿名

    どの辺の部屋のこと?

  45. 656 匿名さん

    過去レス読んでください。

  46. 657 匿名さん

    ところで、抽選ってどうやるの?

  47. 658 匿名さん

    抽選はガラガラまわす。
    同倍率の部屋一斉にやる
    出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

  48. 659 匿名

    南角部屋のことね。
    部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
    モデルルームでも狭く感じたし。

  49. 660 購入検討中さん

    No634
    値引きって気になるな。。

  50. 661 匿名さん

    値引きは無いんじゃ無いかな?
    第一期が一番安い気がするけど。

  51. 662 匿名さん

    第一期が消費税5パーセントだからね。
    落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
    今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

  52. 663 匿名さん

    間取りはまだかなー♪

  53. 664 匿名さん

    角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

  54. 665 購入検討中さん

    角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
    オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
    いまいちな感じです。
    窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

  55. 666 匿名さん

    たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな?

  56. 667 匿名さん

    >>665
    他も検討って、以前から書かれている通り
    他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

  57. 668 匿名さん

    ホームページの角部屋85㎡で3LDKは無理がある。洋室3(約5.6畳)はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

  58. 669 匿名さん

    >>662
    注文住宅の場合は9月契約で消費税5%が適用されるが
    マンションは適用されないんじゃない?

  59. 670 匿名さん

    ホームページの角部屋90Aは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
    他のタイプを検討しましょう。

  60. 671 匿名さん

    あなた販売会社の人?
    販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

  61. 672 購入検討中さん

    間取りが悪いって聞いていたけど、90Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

  62. 673 匿名さん

    >>669
    今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

  63. 674 匿名さん

    >>673さん

    インターネットで調べたら分かりました。
    ありがとうございました。

  64. 675 買い換え検討中

    90Aって中層だと幾らくらいなんですか?8000万前半で買えたら検討するんですが。

  65. 676 匿名さん

    9000万から。

  66. 677 匿名さん

    9000万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で1億超えちゃうね。
    ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

  67. 678 匿名さん

    でも、広さは90くらいは欲しいですよねー

  68. 679 匿名さん

    ホームページによると90Aって85.40㎡ですよ。

  69. 680 匿名さん

    ですよね。90ないし、坪単価はそれなりにしてる。

  70. 681 買い換え検討中

    9000万ですか~。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

  71. 682 匿名さん

    677さん
    角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
    ここなら、購入できるんじゃないですか?

  72. 683 匿名さん

    90以上の住戸は少ないんでしょうか?
    池袋の90以上はプレミアのみで、たった13戸しかなく、坪450だったので買いませんでした。
    ここの90以上の坪単価はどれくらいでしょうか?

  73. 684 匿名さん

    坪340くらいだったと思う。
    90a以上は、少ないよ。

  74. 685 匿名さん

    誰だよ、90Aが9000万からなんて書いたの。

    南西角の90Aは43階からしかなくて、全て億ションだよ。
    33階から上の南西角80Rでさえ9500万から。
    その更に下の狭い角なら9000万を割るけどね。

  75. 686 匿名さん

    すいません、俺(笑)

  76. 687 匿名さん

    9000万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
    下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
    上のほうでリクエスト提出済みだから。

  77. 688 匿名さん

    知ってて嘘をかくわけですね。
    それも自分はリクエスト済み。

    新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね!


  78. 689 匿名さん

    686と687は別人

  79. 691 匿名さん

    とりあえず、モデルルームで確認して。

  80. 692 匿名さん

    確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
    そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

  81. 693 匿名さん

    安く無い部屋もリクエスト済み。

  82. 694 匿名さん

    リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか?

  83. 695 匿名さん

    694さん、MRで営業さんに向かって
    そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

  84. 696 匿名さん

    リクエストは仮押さえじゃなし、
    押し切れば無問題。

  85. 697 匿名さん

    販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
    募集締め切り時に倍率1なんてあり得ない。
    あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
    そこが抽選で落ちてしまう事もある。

  86. 698 匿名さん

    そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
    第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

  87. 699 匿名さん

    男は黙って最上階。

  88. 700 匿名さん

    699さんは、価格表見ましたか?
    最上階の部分の。

  89. 701 匿名さん

    大型スーパーとフィットネスは本当に入るんでしょうか? 既出でしたら失礼いたします。
    プール施設があるフィットネスならば、40平米の間取りに興味あります。4千万限度

  90. 702 匿名さん

    フィットネスにプールは無いと思いますが。
    ちなみに数百円の利用料だそうです。

  91. 703 匿名さん

    No.702 さん、ありがとうございます。
    プールが無いなら、大手のフィットネスクラブではないですね。
    詳細情報が出るのは先になりそうですが、もっと情報収集します。

  92. 704 いつか買いたいさん

    フィットネスは、ティップと聞いています。
    泳ぎ得意でないので私はこれで十分ですけどね。

  93. 705 買い換え検討中

    私自身は購入に前向きなのですが、ブリリア池袋、豊洲スカイズ、月島キャピタルなどに比べるといまいちスレが
    盛り上がってないですね。注目度が低いのでしょうか?

  94. 706 匿名さん

    お帰りください。

  95. 707 匿名さん

    出だしが遅かっただけで、これから盛り上がりますよ。

  96. 708 匿名さん

    湾岸やら池袋と比べたら、市ヶ谷富久町が可哀そう
    新宿ISETANまで歩ける価値あるタワーマンションですからね

  97. 709 匿名さん

    湧き水と監獄の街のこと?

  98. 710 匿名さん

    >709
    それは池袋。

  99. by 管理担当

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