Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

四人で、80cm2はきついかな？
と思って聞いてみました、参考までに。
90で二人は良いですね。羨ましいです。

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地震というよりも、津波なのですが。
埋めてエリアに住んでいる知人が、
地震で津波が来た場合に、家族が飲み込まれて
しまうのではと、とても心配していて。

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子どもがいた場合は富久はダメですか？

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単身者が賃貸で短期間住むなら豊洲もいいかもしれないけど、
購入する地域じゃないかな。

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新豊洲だって、魚市場が出来ることで
魚トラックや観光バスの往来が増えるでしょうから、環境が良いとは言えません。

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津波もそうですが、河川氾濫も検討の際に気にすべきだと思います。 そういう意味では新宿は心配無用ですかね。

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スレ違いを承知で。市場のトラックはスカイズ方面は通れらないようにガイドラインで定めているようです。観光バスの往来が環境悪化にどう繋がるかは意味不明です。すみません。排気ガスとか？

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地震による大火災も心配しましょうね。内陸の住宅密集地は。

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ここは大丈夫なので安心ですね。

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単純に価格が高いから、豊洲に決定しましただと、
本当にどうでも良いレスですね。
購入できたら富久クロスにするということですし。

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609さん
観光バスは大型車両。
千客万来施設などを目当てに、大型車両が行き交うことになるという意味です。
ガイドラインは強制ですか？深川方面へのトラックなら豊洲駅前を通るのが近道ですよ。

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今でも豊洲近辺の道路のトラック比率は都心部とは比較にならない多さですからね。

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富久クロスは、あまり密集していない感じもしますが？
まず、道路で南北が分断され、西と北はイトーヨーカドー＋地権者住戸、
燃えるとしたらイトーヨーカドーと地権者住戸が先だから、
逃げる時間くらいはありそう、御苑もあるし、上にさくら公園もある。

タワー燃えると厄介なのは確か。

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豊洲と比較されてもなぁ ここは超都心一等地勝ち組タワマンなんですけどー

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このスレで、埋立地比較ネタはいりません。

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そんなこと言わずに広い心で、豊洲にも比較する権利くらい認めてやりましょう。

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古地図で水が沸いてた場所、って過去レスにあったが。

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地権者はホントにもうウンザリです‥

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ここ買うような人は、都心部以外は、
あまり興味なさそうですよね。
豊洲と言われても困るかも。

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買えない嫉妬がひどいな。

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間取りが見てみたい。

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豊洲と新宿、、、どっちもパッとしないよな

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どこならパットする？

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豊洲はパッとしないどころか憐みの目で見られるレベル

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確かにそうだね、安いから・・・

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案内会に行って来た方教えて下さい。

南向き８０㎡３０階位の価格はどの位ですか。

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７０㎡弱で７０００万円強だよ！南西・南東の角部屋は７５㎡位で９０００万円弱。
８０㎡以上なんて最上階を買わないとね。
あんまり興味ないんじゃない！
詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にＭＲへどうぞ。
１００㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

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南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

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南角部屋はすごい倍率だから、
もう無理じゃないかな？？
南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
違う部屋を検討した方が懸命です。

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いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
二期以降値引きあるってこと？？

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西新宿五丁目待った方が良くない？
ここって駅から遠いんでしょ？

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割引？？待った方が良さそうですか？

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二割以上出すと聞いたけど・・・

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過去スレで400戸出すとか書いてなかった？
予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

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角部屋はもう無いと思うよ。

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まだ１ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
嫌な顔しても申し込みは止められないので。

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難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

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なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

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>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

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自分で見つけました。これですね↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

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ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

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642さん
どうせ当たらないよ。

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販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

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西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約381億円
■区域面積　約1.5ha
■建築敷地面積　約9,350m2
■建築物の概要
・Ａ1地区　地上60階、地下2階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ2地区　地上2階、地下1階（集会施設、事務所等）
・Ａ5地区　地上4階（業務施設）
■住宅戸数　976戸
■駐車台数　306台
権利変換計画認可
平成24年 3月
除却工事着工
平成24年 7月
建築工事着工
平成25年 4月
建築工事完了
平成28年 6月

トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから１年後。
丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

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西新宿は200メートル超えですね。

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トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

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647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

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23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

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どの辺の部屋のこと？

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過去レス読んでください。

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ところで、抽選ってどうやるの？

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抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

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南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

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No634
値引きって気になるな。。

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値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

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第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

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間取りはまだかなー♪

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角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

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角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

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たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

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>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

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ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

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>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

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ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

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あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

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間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

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>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

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>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

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90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

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9000万から。

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９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

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でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

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ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

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ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

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9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

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677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

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９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

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坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

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誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

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すいません、俺（笑）

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９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

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知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

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686と687は別人

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とりあえず、モデルルームで確認して。

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確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

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安く無い部屋もリクエスト済み。

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リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

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694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

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リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

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販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

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そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

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男は黙って最上階。

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699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。

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大型スーパーとフィットネスは本当に入るんでしょうか？　既出でしたら失礼いたします。
プール施設があるフィットネスならば、４０平米の間取りに興味あります。４千万限度

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フィットネスにプールは無いと思いますが。
ちなみに数百円の利用料だそうです。

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No.702 さん、ありがとうございます。
プールが無いなら、大手のフィットネスクラブではないですね。
詳細情報が出るのは先になりそうですが、もっと情報収集します。

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フィットネスは、ティップと聞いています。
泳ぎ得意でないので私はこれで十分ですけどね。

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私自身は購入に前向きなのですが、ブリリア池袋、豊洲スカイズ、月島キャピタルなどに比べるといまいちスレが
盛り上がってないですね。注目度が低いのでしょうか？

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出だしが遅かっただけで、これから盛り上がりますよ。

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湧き水と監獄の街のこと？

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>709
それは池袋。

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そもそも湾岸地域とは購入者は被らないでしょ｡
便利な地域を選ぶ層とアーバンでおしゃれな地域を選ぶ層。
どちらが上でもないし個人の感覚の問題｡
池袋は新宿渋谷が無理な層だけど、便利さを求めている層。
だから新宿渋谷に対する憧れはハンパない。

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坪単価が50万くらい違うんだから、全くかぶらないよ。
ここを買える人はわざわざ不便であかぬけない埋立地には興味ないだろうし、
埋立地で妥協してる人はここには到底手が出ない。

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伊勢丹徒歩圏って女性にとっては夢のようなこと｡
伊勢丹を電車や車を使わないといけない地域より、値段3割増し 以上の価値がある。
しかもヨカドー、ティップネス併設。
御苑徒歩圏｡
山手線内側。

恐ろしく瞬間蒸発だね｡
きっと｡

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池袋の3倍以上の売出し戸数なんだから瞬間蒸発するわけないじゃんｗ

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また君か。大久保と富久で万歳発言しかしないから、新宿地元でも嫌われてるよ。

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埋立地住民の姑息な手口はもうバレちゃってるよ。

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購買層は西武新宿線沿線住民かな？
中央線、京王小田急の定評ある住宅地を捨てて、地歴微妙な詰込み大衆タワマンにわざわざ越すとは思えない。
マス購買層が見えてこない。

池袋が近郊郊外住民の住み替え需要を狙えたのとは事情が違う。

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普通に日本第２のビジネス街に近接してるんだから、そこに勤める膨大なビジネスマンがターゲットでしょ。
大手町、銀座も乗り換え無しで行けるし、表参道青山なんか自転車で10分くらいなんだから、
職場へのアクセスと利便性のバランスの良さは価格のわりにはポイント高いんじゃないかな。

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富久が埋立地をライバル視しているのは理解した。ともに水に縁があるらしいし相手として不足はないんじゃない？

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近郊戸建ての感覚からすると、
新宿はあくまで買い物をする場所であって、そこに住むイメージはない（少なくともこれまでは）と思います。

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>721

いいから身の丈にあった埋立地に帰りなよ。

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豊洲も富久も同じくらいの価格じゃない？

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確かに坪50万くらいしか違わないからね。

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比較する価格は、スカイズ価格ではなくて豊洲３丁目価格だけどね。

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埋め立てネタ、ウザい。
失せろ！

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>727
ツインなんて坪230万〜でしたよ。

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ここは築浅の周辺マンションでも坪３００が相場。
条件が良ければもっと高くて当然、ネガティブなこと全部ひっくるめて、その価格帯なんです。

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10年前ならいざ知らず、もう十分値段が上がった豊洲の物件でキャピタルゲインも無いし。
そういうの狙わないで自分で住む前提なら、坪50万くらいの違いだったら新宿にするよ。

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豊洲も有明も湾岸に投資物件としての魅力はもうなさそうですね。
高層タワーの建設ラッシュで売りたくても高値で売れないと聞いてます。

新宿に近くてこれから発展しそうなエリアは十分に魅力あります。
坪単価で購買層が限られますから住民の質も高くなりますよね。 治安面も魅力だと思います！
人気が高そうで気がかりです。

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豊洲民が小馬鹿にしている新豊洲や東雲の物件で安いものがあれば、今なら豊洲よりは
そっちを検討した方が10年後に笑う可能性はあると思うけど・・・でもやっぱり新宿でいいや。

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購買層といっても、地権者も多いわけで。
それから北向きの１Ｌなどへの賃貸で入る人も多くなるでしょう。

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東京タワーズ

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勝どきの？

坪単価が違い過ぎる。
あれはプチバブル前の、奇跡の激安マンションでしょ。

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東京タワーズは2005年分譲開始の話。
目の前が清掃工場だし、その他にも理由があって安かった。
この価格帯とは大違い。

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ワールドシティタワーズ

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防音性能は大丈夫でしょうか？
戸境壁と床共にカタログ見ても性能が分かりません。

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床のスラブ厚はいいみたい。
乾式戸境壁、は施工の上手い下手で性能が違うそうだから、出来上がってからでないと。

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一期で600戸くらい出るんじゃ無いの？
それにしても、モデルルーム人が多いね。

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ＭＲはお盆休みが長かったし、
サイトで正式にＭＲオープンを発表したし。今頃。

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セカンドハウスで買うつもり。
でも１０年後には手放すかも。

駅直結の月島とどっちがいいかなあ？

教えてください。お願い。

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月島は、まだ南西にタワマン計画があり、その他周辺にもタワマンが幾つも計画されているので供給過多。
駅直結とはいえ、月島駅１分のタワーなら他にも幾つもある。
だから、希少性ならこちら。但し、ここは交通の便がイマイチなのは確か。

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資産価値として、１０００戸はマイナス？プラス？微妙？

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大規模なほどプラス

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ビミョーでしょう。
中古で売ろうとしたとき、同じマンションからライバル中古が何戸も出ている可能性が高い。

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違う間取り見に来たついでに見て気に入ってくれるみたいな例もあるから何とも言えないかな

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逆に、自分が売り出してる部屋を見に来た客が
ついでに違う間取りの部屋を見て気に入ってしまう例もありえるから何とも言えないかな

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同じマンションでの競合より、他のマンションとの競合でしょう。大規模の方が指名買いが入るので高くなりますよ。

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「このマンション限定で購入希望の方が…」って指名買い、はどっかの仲介会社が
客を呼び込む為のチラシによく書いてますが、
実際には指名買いしてくれる客は少ないそうだし。

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最近は、そこ以外の仲介業者も似たチラシを配ります。

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抽選を避ける為に同じ間取りであるものの、階数を妥協したにもかかわらず「倍率がつきそうです」と連絡が。
どうせ抽選なら元々希望していた部屋で抽選を受けたいと申し出たところ、「リクエストシートを提出後の変更はできません」だと・・・。
なんとなく不信感もあるし、自分としては多額のローンを組むのに、なんか妥協した・騙された感が残ったまま住むのも
どうかな～って思い始めてます。

どうせ抽選だよ、って書き込みされていた方々が正解でした。

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うちもリクエストを提出済みですが、
部屋を変えたいなと思っています。
提出後の変更ができないなんて、事前に言われていましたっけ？

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ホームページの物件概要に
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。」
って書いてあるでしょ。
販売開始したらリククエストなんかしていない人たちがわんさか
好きな部屋に申込みに来るよ。
リクエストした人がリクエストしない人より不利になる事が分かった次第。

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こういうの激しく信用を失くす
正直にリクエスト出した人がバカを見る結果になったか

客に買わない選択肢があることを販売会社はすっかりお忘れの様子
これは今後の展開から目が離せない

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単に一回辞退して新規申し込みすれば良いだけでは？
どうせ不信なら万一再申し込みは不可になっても痛くないし

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763さん、それでは「変更」と同じことだと思いますが？
変更は一回辞退して新しく別な申し込みをすることですから。

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そうですよ
ただ、最悪抽選参加断られること覚悟で申し込めばさすがに変更認めてくれるかもね、ってことです

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いやいや、それ以前にリクエストカードの変更を受けさせるべきですよ。それができないなんて、法律違反です

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いやいや、それ以前にリクエストカードの提出をやめさせるべきですよ。それができないなんて、法律違反です

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リクエスト制度は販売側だけに有利に働く宣伝や保険なんです。
抽選に十分な人数集まったらマーケティング成功です。

人気がない部屋をリクエストしている人は変更希望しても渋られます。
これは駆け引きです。一生に何回もない博打ですからどうぞご慎重に！

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そもそもリクエストカードが販売開始後の申し込み書に成り得ないでしょ。
リクエストカード出しても申込書は別途提出しなけりゃならないんだから
その時に好きな部屋を申し込めばいいよ。

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だからそう営業に言えば良いんだって
営業だって仕事だから、変えたいです、と言われたら何とか引き留め試みますって
それでも強い意思で変えたいと言えば応じてくれる可能性は高い
応じてくれないなら、もうここはいいでしょ？法律違反なら買わなくて良かったじゃん
法律違反ではないと思うけど

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抽選でも本命部屋5倍､妥協部屋2倍なんて可能性もあるわけで、どうせ抽選なら本命が正しいとは限らないと思うのだが

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このマンションはデベ同士で大変みたいですよ。
仲が悪いみたい。
俺が俺がで部屋の取り合いをしているようですよ！
特に野村が凄い！！
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
積水ハウス株式会社
阪急不動産株式会社
以上４社で共同販売で代理販売ではないんでしょ？

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2倍で抽選外れたら、余計に悔しい。

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どうせ北向きの中低層しか無抽選はあり得ないでしょ。
南向きの中高層で無抽選だったらよっぽど人気が無いんでしょ。
それなら中古売却は困難と思うべき。

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北向きでも１ＬＤＫは人気だそうですよ。

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どうせ投資用でしょ。

夫婦で子供が出来たら引っ越しと言うわけにもいかないからね。

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都内マンションの北向きは、以前ほど不人気じゃないそうです。
視界が開けた立地だと、北向きでも普通に明るく、西日が差さないです。
南向きでも、正面にマンション建ってれば、陽が差さない部屋があります。

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売り手にしてみれば、投資用の方が系列仲介会社を使ってもらえるかもしれないので、いいかも。

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>777
ここは眺望の目玉として、南側に新宿御苑があり西側に夜景の西新宿タワー群があるから、
眺望に目玉がない上に陽当たりの無い北側に魅力無し。北に小さな公園があるけど緑が少ないし。

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>779
じゃあ、公園があっていちおう視界が開けてるってことじゃないですか？
人気の南や西向き、高層階はもっと価格が高くて当然ですけど

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価格次第で北でも西でもＯＫ。
でも、上層階しか興味はなし。
タワーマンションの原則。

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視界が開けていても、北は北。
冬は北風で激寒、夏は南風だから窓を開けても風が抜けない。
ただし価格次第、か、素晴らしい眺望があるなら北でも西でもＯＫ。

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タワマン20階に住んだことがありますが、ダイレクトウィンドウで
窓が大きいので、夏の南と西向きは本当に暑いです。
冬は暖かいですが、マンションは気密性が高いので、
もともとそんなに寒くないですし。

完全北向きは少し寂しいですが、北東あたりのほうが意外と快適です。
高層階で前を遮るものがなければ、充分明るいですし。
まあ、単身者で昼間は不在の世帯は関係のない話ですが。

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24時間換気で気密性は高くないですよ。
ここ、外気の暑さ寒さが入らない全熱交換型でしたっけ？

それより、南や西は眺望が良いのに、何故北側を薦める人達がいきなり出てきたのかな？部屋の分散狙い？

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このマンションのダイレクトウィンドウは
暑さ対策に高級なLow-Eガラスを使っているので夏でも安心です。
そこらのマンションと一緒にしないで欲しいなあ。

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>784
タワーマンションに住んだ方のご意見は参考になります。憧れと現実は違いますよね。
特に南向きは遮光カーテンを開けられなくて、エアコンフル稼働でしょう。
南向きより夜景がある西向きが魅力あります。 北も１５階以上なら文句なし。

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＞786

北側の販売苦戦しているようですね。

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住むなら
南＞東＞西＞北

投資なら費用対効果、収益率優先で
南でも北でもどこでもＯＫ

ただ、売却を考慮するなら上層階
できれば最上階（滅多にクジにはあたりませんが・・・）
現金化がスピーデイー

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以前タワマンの21階北向きにすんでましたが、冬はとにかく暗い！寒い！
人格が変わりそうでした。

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マンション北向きは確かに寒い。
自分は住みたくないなあ。

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投資用にして、他人に住んでもらうのがいいかもね。
北部屋は。

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家賃を安くしないと入居者が来ない罠

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来週ＭＲにいきます。

要望は多いのかなあ。
人気はあるのかなあ。
ＭＲに行った人がいたら教えて。

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個々の本申し込みっていつからでしたっけ？

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ここの本申し込みっていつからですか？

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タワーの中層以上なら北向はマジでいいよ
新宿だと北には高い建物がないから、南側より視界が開けて感じる
その解放感もあってか、これならいいかなと思える位には明るく感じる
しかも南より大幅に安い！
だが実際に買う段になると、やっぱり南が良いかなぁとか悩んじゃうんだよな

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