Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

南向きホスィ。北向きイラネ。

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>456

最近の野村は頑張るとなると、ルール無視の方法に走る。そういう意味ではもう頑張っちゃってる。

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値段が手頃なら考える価値もあると思う。
坪350万円以下なら買いかも。

伊勢丹や御苑に歩いて行ける幸せ。

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2丁目徒歩圏だとゲイに人気出そう。

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坪323だって。安！

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私は野村不動産の幹部と知り合いですが、ここは優遇できないと言われました。出来る限り抽選にしない努力は出来るが、複数リクエストがあった場合は、必ず抽選になるようです。南側・東側はかなりの人気のようです。

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ここの間取り、どうにかなりませんかね。。

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＞470
間取り公開されているのですか？
ホームページで見当たりませんが。

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駅距離は我慢できても、あの間取りは許容しかねる。。
行灯部屋をどう使ったらいいのさ。

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銀塩写真用の暗室、キノコ栽培、もやし栽培、プラネタリウムetc

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駅距離を我慢できる？
大通りの信号渡って、ゴチャゴチャした道を歩いて着くのが新宿御苑前駅。

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どうやらすでに北側しか余ってなさそうですね。

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475さん

田舎の人ですか？御苑の道路は都内で比較すると、相当広いですよ、
あれで狭いというのはあり得ないです。
それと、御苑から物件まで信号はほとんどないです
現地見た方が良いですと。

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>478

それが野村のやり方さ。

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でたらめどころか公正取引規約違反でしょ。

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要望書のやり取りを録音しておいて、希望の部屋をゲットできなかったらお上に訴えてひっくり返すってことも考えておいたほうがいいかもね。

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というか、希望の部屋が被れば抽選ですよ。
営業の人にしっかりと聞きましたか？

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春子の調子っぱずれの自分勝手なイメージがまさにここの地権者とシンクロする
これも広告効果の１つだな

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値段２割上げてもいいから抽選はやめて欲しい。。

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池袋や東中野が煽りを食って、売れ残るかもですね。
富久独り勝ちの予感。

新宿から比べると池袋も中野も不便で環境も悪いし勝てる点が見つからない。

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池袋はもう完売してるし

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489 >> 同感です。新宿、新宿と言っているけどここは富久。新宿なら四谷や四谷三丁目。

地上げから生き残った地権者の発言力は凄いと思います。

マンション棟の共用部分も利用可能になりそう。植栽部分の管理も大変そう。

伊勢丹が徒歩圏って、頑張って歩けば徒歩圏ですが・・・？

私はMRに行ったときは沢山来訪者がいるけれど評判が悪いと言っていましたが、１～２週間で評判が急上昇したんです

ね。

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南は新宿御苑ビュー
ってのは、ちょっと期待させ過ぎ。ＭＲのパソコンで眺望を見ると
確かに新宿御苑は見えるんだが、御苑までの間に雑多なビルがたくさんあるので、
雑多なビル群の屋上越しに御苑が見える。
最上階辺りを買って見ない限り、ガッカリしそうな新宿御苑ビュー。

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ココは背が高いから中層でもかなりの眺望だと思うぞ
だが御苑ビューは言い過ぎ。御苑も見えるが正しい

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２０階からの眺望想定をＭＲで見せてもらえば。
御苑ビューというよりも、
御苑までの間に建ってるビルビューだから。

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MRの眺望パターンは実際の距離より遠くに見える。
西側のパターンを見たけど、あんなに西新宿の高層タワー群が遠く見えるわけがない。
画面が小さいからそう見えるのかな。

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様子をみてはんだんかな。

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第一期の要望書（何とかシート）提出期限はいつまでですか？昨日までだった記憶が。

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HPにアップされた南西90Aタイプ、43階以上で1億超えです。価格もそれなりです。

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更にプレミアムオーダーメイドで追加料金が必要ですね。
お金がそこまで有るなら、確かに好きにやりたくなるでしょうね。

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TCの良さ・現実に目をつぶり、「安くならないか」「安く買えるんじゃないか」っていう淡い甘い願望・妄想はそろそろ捨てる時期ですね。

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90Aタイプは全戸要望済みだって。
別の部屋に誘導されちゃいました。

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カスタムオーダーに追加窓があれば行灯部屋問題もすべて解決！

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堀内さんですか。

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512さん
既にリクエストが出ている部屋は遠慮してくれと
言われちゃいますものね。
物件サイトにはＭＲがオープンしてることさえ書いてないのに。

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新船橋では要望書を出したところ以外登録できないなんて誓約させていたのに、蓋を開けたら途中からうやむやに。真に受けて従った人が馬鹿を見た。最近の野村はやることがおかしい。

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ここも価格表で、
予定価格が書かれた部屋しか要望書を出せないタイプがあったり、
予定価格を書いてない部屋まで全て要望書が出ているタイプがあったり。アイマイ。

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確認するまでもなく、ＭＲで見せられる書類に
既にリクエストが出てる部屋をリクエストするのは遠慮するように、と書かれているけど。

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全部屋にリクエスト提出済みのタイプもある事実。
どうしようもないですね〜。何階でもいいどんなタイプでもいいって人以外はね。

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90Aのことだけど。

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うーん。いい冗談だなこりゃ。90Aの代わりに30Aを勧める。

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電気容量の話しが出た（？）ついでだけど、各戸の最大容量は重要事項説明で説明されるだろうけど、マンション入り口の受電設備の総容量の関係があって、全戸が最大容量にアップできなかったりする。その辺も確認しておかないとね。容量を増やせると思ってたら増やせなかったりする。そうなったら悲惨。

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総容量に限界がある場合の容量アップは普通、早い者勝ち。
特権をどこかの部屋に与えてない限り。

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60Aの上は、8kVA。

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いやーまさかの早い者勝ちってことですか！
あり得ないな。

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あり得ないってことをやっちゃうのが最近の野村。売れれば何でもあり。

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ＩＨは1口でMAX30A。一般的に2口有るのでMAX60A。
通常MAXでは使わないので半分ぐらいで使う。
ＩＨを2つ使ってさらに炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで加熱したりすると60Aになりブレーカが飛ぶ。
（炊飯器、電子レンジは各々10A～15A。これ以外に照明、TVがありさらに冷蔵庫やエアコンが回りだすことがある）
ＩＨがあるなら最低60A必要。

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50Aでエアコン2台、乾燥機、電子レンジ使うと落ちる。

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震災で、電気が必要なもの、家電とか、価値の無い、使えないゴミになったでしょ。なんでオール電化選ぶの？　頭悪すぎる。

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ここはオール電化ではないよ。
ただでさえ間取りが悪いのに、エコキュート室外機や貯湯タンクを置けるスペースなどはない。

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将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

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水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

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大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

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プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

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>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

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そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

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給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

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鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

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ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

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サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

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他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

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それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

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ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

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湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。

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