Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

要望書による調整で許されるのははあくまで営業努力まで。先に要望書が出たところに申し込めないなんてことしちゃダメなんだけどね。

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400
そうでしたね。船橋や武蔵小杉のプラウドでは
１期落選者に倍率優遇の権利を与えたそうですね。

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抽選の操作疑惑もね。普通は操作できないように同倍率同時抽選するのに、部屋毎の抽選する。部屋毎の抽選だと、操作したら意図的に当選者を選べちゃうんだけど。

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当選確実と言われて、外れたら笑うね。

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売る側の都合で当選を操作しちゃダメなんだけどね。

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それは、売る側の論理だけどね。
買う側にしてみれば、もし売る側の都合で落選させられるなら、お互い様にはならない。

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圧力って、買う側が団結して団体交渉するわけじゃあるまいし・・・。

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要望書と予約は違いますので。

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ここの間取り酷いね。

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皆さんは、あの行灯部屋を、どのようにカスタマイズしますか？

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>>392

池袋では要望書を出してはずれましたが、
ここは希望部屋に要望書すらだせない可能性があるのですね。

もうMRいくのやめようかな。

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今日MRに行ってきました。
北向き以外はリクエスト多いみたいですね。

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ＭＲ行ってきましたが、希望を伝えていた間取りはすべて要望書が出ているので今から要望書は出せないと言われました。

他の間取りで要望書を出してくれと言われたので、他は見ていないので少し考えたいと伝えたところ、要望書を出せる部屋はどんどん減っていますよ、と更に言われた。

次にどこ、っていうのは決まってないが、先着順のここは購入したい部屋がない。

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御苑ビューの南向きと新宿ビューの西向きははプレミア付きそう。
池袋埼玉ビューの北向きは色々と苦労しそう。

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要望書、完全に不法行為だね。対抗手段は、皆で不買かな。

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完全に出遅れた！
購入はあきらめます。

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先着順っていいの？？？

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要望書ではないよ。名称は忘れたけど。

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窓なし行灯部屋でも普通に過ごせると思うけどなー．

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でもドア閉めたら真っ暗だから昼でも照明必須またはドア常時開放だよね。
あと採光がリビングからだから、部屋に行くのに必ずリビング経由。
いやがる人も多いと思うよ。

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もちろん、窓を開けた空気の入れ替えも出来ないのが行灯部屋。
『普通に過ごす』ってなんだろうね。

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>>No.430 有りませんねえ。ここは大通りがクロスする場所だから
排気ガスで空気は悪いでしょうけど。

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２４時間換気といっても魚を焼いたり、炒め物等の料理をするとレンジフードを活用してもなかなか臭いは抜けないですよね。
我が家は角部屋なので窓を開ければ風通しが良いので臭いはすぐ抜けますよ。
このタイプの内廊下は玄関ドアを開けるお宅もあって廊下が臭くなり近所迷惑になりそう。
角部屋も少ないですね。大規模過ぎ！

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北側以外はどんどん要望が入っているってことに驚きました。しかも重複を避けるため要望が入っている部屋にはもう要望書を出せないなんて、実質先着順ってことじゃないですか。検討しようかと思っていましたが、完全に出遅れました。撤退します。

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外苑西通りがこれから北に伸びていくと、ここの交差点の交通量が増えますよ。

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要望書ではなくてリクエストシートですよ、
そして、重複した場合は抽選みたいです。

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事実上の販売予約なのかな？

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重複をさせてくれるのかくれないのか、が重要ですよね。
希望部屋に既にリクエストが出ていて、もう重複させてくれないのなら、436さんみたいに撤退します。

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>436
先着順は反則ですよ。国交省に言わないと。
最初から先着順ということは大量に長期にわたり売れない物件間違いなし。
この物件販売の将来を暗示してますね。
買う価値ないから、買わないのが正解かも。

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重複しますと言われた私は、＊＊＊？？

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先着順販売とは売れ残りマンションでやることです。正式販売前にしてもう売れ残りか。

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＊＊＊って、変換されるの？

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当初の価格表よりも値段下げてるから不人気なんだろうけど
先着順販売の売れ残りマンションになったかw

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＊＊＊って 負 け 組 ？

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>446
撤退するように暗に促されているとしか？

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上層階なら騒音も気にならないでしょう。でも間取りの悪さだけはいかんともしがたい。しかも要望書（リクエスト）が重複しないように操作されるなんて営業の態度を疑ってしまいますね。最初は買う気満々だったのに、だんだん気持ちが萎えて来てしまいました。

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総戸数1000戸以上のマンションはここも含め25ヶ所と少ないですが、これを売り切ることは大変なこと。
とってもすごい大人気の新豊洲のskyzもこの先大苦戦必至。
全く人気のないここはどうなることやら。
ガンバレ、デベさん。

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>448

NGワードは伏字になる仕組み。投稿するときに確認があるからそのときにNGワードが含まれてるって警告出せばいいのにね。

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先着順ってよーいドンしてからなんだけど、ここはそれをする前に決めちゃうって掟破り。

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456さん

結構人気あるみたいですよ・・・

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南向きホスィ。北向きイラネ。

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>456

最近の野村は頑張るとなると、ルール無視の方法に走る。そういう意味ではもう頑張っちゃってる。

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値段が手頃なら考える価値もあると思う。
坪350万円以下なら買いかも。

伊勢丹や御苑に歩いて行ける幸せ。

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2丁目徒歩圏だとゲイに人気出そう。

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坪323だって。安！

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私は野村不動産の幹部と知り合いですが、ここは優遇できないと言われました。出来る限り抽選にしない努力は出来るが、複数リクエストがあった場合は、必ず抽選になるようです。南側・東側はかなりの人気のようです。

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ここの間取り、どうにかなりませんかね。。

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＞470
間取り公開されているのですか？
ホームページで見当たりませんが。

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駅距離は我慢できても、あの間取りは許容しかねる。。
行灯部屋をどう使ったらいいのさ。

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銀塩写真用の暗室、キノコ栽培、もやし栽培、プラネタリウムetc

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駅距離を我慢できる？
大通りの信号渡って、ゴチャゴチャした道を歩いて着くのが新宿御苑前駅。

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どうやらすでに北側しか余ってなさそうですね。

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475さん

田舎の人ですか？御苑の道路は都内で比較すると、相当広いですよ、
あれで狭いというのはあり得ないです。
それと、御苑から物件まで信号はほとんどないです
現地見た方が良いですと。

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>478

それが野村のやり方さ。

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でたらめどころか公正取引規約違反でしょ。

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要望書のやり取りを録音しておいて、希望の部屋をゲットできなかったらお上に訴えてひっくり返すってことも考えておいたほうがいいかもね。

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というか、希望の部屋が被れば抽選ですよ。
営業の人にしっかりと聞きましたか？

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春子の調子っぱずれの自分勝手なイメージがまさにここの地権者とシンクロする
これも広告効果の１つだな

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値段２割上げてもいいから抽選はやめて欲しい。。

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池袋や東中野が煽りを食って、売れ残るかもですね。
富久独り勝ちの予感。

新宿から比べると池袋も中野も不便で環境も悪いし勝てる点が見つからない。

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池袋はもう完売してるし

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489 >> 同感です。新宿、新宿と言っているけどここは富久。新宿なら四谷や四谷三丁目。

地上げから生き残った地権者の発言力は凄いと思います。

マンション棟の共用部分も利用可能になりそう。植栽部分の管理も大変そう。

伊勢丹が徒歩圏って、頑張って歩けば徒歩圏ですが・・・？

私はMRに行ったときは沢山来訪者がいるけれど評判が悪いと言っていましたが、１～２週間で評判が急上昇したんです

ね。

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南は新宿御苑ビュー
ってのは、ちょっと期待させ過ぎ。ＭＲのパソコンで眺望を見ると
確かに新宿御苑は見えるんだが、御苑までの間に雑多なビルがたくさんあるので、
雑多なビル群の屋上越しに御苑が見える。
最上階辺りを買って見ない限り、ガッカリしそうな新宿御苑ビュー。

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ココは背が高いから中層でもかなりの眺望だと思うぞ
だが御苑ビューは言い過ぎ。御苑も見えるが正しい

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２０階からの眺望想定をＭＲで見せてもらえば。
御苑ビューというよりも、
御苑までの間に建ってるビルビューだから。

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MRの眺望パターンは実際の距離より遠くに見える。
西側のパターンを見たけど、あんなに西新宿の高層タワー群が遠く見えるわけがない。
画面が小さいからそう見えるのかな。

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様子をみてはんだんかな。

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第一期の要望書（何とかシート）提出期限はいつまでですか？昨日までだった記憶が。

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HPにアップされた南西90Aタイプ、43階以上で1億超えです。価格もそれなりです。

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更にプレミアムオーダーメイドで追加料金が必要ですね。
お金がそこまで有るなら、確かに好きにやりたくなるでしょうね。

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TCの良さ・現実に目をつぶり、「安くならないか」「安く買えるんじゃないか」っていう淡い甘い願望・妄想はそろそろ捨てる時期ですね。

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90Aタイプは全戸要望済みだって。
別の部屋に誘導されちゃいました。

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カスタムオーダーに追加窓があれば行灯部屋問題もすべて解決！

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堀内さんですか。

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512さん
既にリクエストが出ている部屋は遠慮してくれと
言われちゃいますものね。
物件サイトにはＭＲがオープンしてることさえ書いてないのに。

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新船橋では要望書を出したところ以外登録できないなんて誓約させていたのに、蓋を開けたら途中からうやむやに。真に受けて従った人が馬鹿を見た。最近の野村はやることがおかしい。

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ここも価格表で、
予定価格が書かれた部屋しか要望書を出せないタイプがあったり、
予定価格を書いてない部屋まで全て要望書が出ているタイプがあったり。アイマイ。

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確認するまでもなく、ＭＲで見せられる書類に
既にリクエストが出てる部屋をリクエストするのは遠慮するように、と書かれているけど。

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全部屋にリクエスト提出済みのタイプもある事実。
どうしようもないですね〜。何階でもいいどんなタイプでもいいって人以外はね。

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90Aのことだけど。

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うーん。いい冗談だなこりゃ。90Aの代わりに30Aを勧める。

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電気容量の話しが出た（？）ついでだけど、各戸の最大容量は重要事項説明で説明されるだろうけど、マンション入り口の受電設備の総容量の関係があって、全戸が最大容量にアップできなかったりする。その辺も確認しておかないとね。容量を増やせると思ってたら増やせなかったりする。そうなったら悲惨。

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総容量に限界がある場合の容量アップは普通、早い者勝ち。
特権をどこかの部屋に与えてない限り。

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60Aの上は、8kVA。

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いやーまさかの早い者勝ちってことですか！
あり得ないな。

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あり得ないってことをやっちゃうのが最近の野村。売れれば何でもあり。

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ＩＨは1口でMAX30A。一般的に2口有るのでMAX60A。
通常MAXでは使わないので半分ぐらいで使う。
ＩＨを2つ使ってさらに炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで加熱したりすると60Aになりブレーカが飛ぶ。
（炊飯器、電子レンジは各々10A～15A。これ以外に照明、TVがありさらに冷蔵庫やエアコンが回りだすことがある）
ＩＨがあるなら最低60A必要。

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50Aでエアコン2台、乾燥機、電子レンジ使うと落ちる。

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震災で、電気が必要なもの、家電とか、価値の無い、使えないゴミになったでしょ。なんでオール電化選ぶの？　頭悪すぎる。

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ここはオール電化ではないよ。
ただでさえ間取りが悪いのに、エコキュート室外機や貯湯タンクを置けるスペースなどはない。

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将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

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水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

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大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

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プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

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>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

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そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

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給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

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鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

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ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

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サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

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他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

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それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

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ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

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湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。

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やっぱり西向きかなー。

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ローンあっても断られ無いですよ。

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西北東って意味分かりませんが、
西新宿は西でも少し南側ですから
南西角部屋が最高でしょうね。

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夜景と言えば、資料写真を見ると新宿御苑の夜は真っ暗ですよ。日中不在なら南は良くないな。

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本日これだけ暑いと西日が気になります。
ちゃんとLow-Eペアガラスなんでしょうね。
最近ではこれでも不足で2重窓、3枚ガラス、真空ガラスなんてのもある。
高層階だとすだれはかけられない。

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ここ、Low-Eですか？
遮音性能も分からないし。

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LOWEペアガラスは標準装備ではない。
一部の角住戸のみ標準。

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そうなんですか。
南向きダイレクトウィンドウ中住戸だって、
夏は直射日光で暑そうですけどね。

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夏は日が高いから南は部屋にあまり光入らない
ダイレクトでも30センチ位しか日は入らないんじゃないかな
西は日が落ちてくるから中まで入ってしまうから暑い
完成済タワーの西側にあえて16時位に行ったことあるがすごい暑かった
入った瞬間、うわっ暑って声が出るくらいだった
タワーで遮るものないし、棟内モデルルームはレースカーテンのみエアコンなしだから一番最悪の条件だろうが冷房効率はかなり悪いと思うわ

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どこのマンションでも全面Low-Eペアガラスではないんだね。
現在では当たり前と思っていたのだが。
ダメだねマンション。戸建では当たり前のはず。
マンションでは日当たりが強いのに。

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マンション住民がわがまま言うなよ。

共同風呂、共同生活、共用、共同。

これは、凄まじく貧しい価値観だが。

本人たちは気づいていない。

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どの部屋にしようかな・・・
やっぱり、南向きかな。迷うね。

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どの部屋にしようかな、と今頃言っても
既にリクエストが入ってしまっている部屋がかなり・・・

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登録させない、とは言われない。

ので、まあ頑張ってください。私も買い手なので583さんに期待しています。

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結局、豊洲にきめたんですけど、富久MRの案内がしつこいくらい来ます。
良い立地だと思いますが苦戦してるんでしょうか

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こっちはしつこいくらいに月島MRの案内が送られてきましたが。

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MRの案内何て一度も来ないのですが？
購入予定者には来ないのでしょうか？
見捨てられてるのかな。

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埋立地の人の妄想でしょ。

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そうですね。妄想ですね。
豊洲と決めた理由ぐらい詳しく教えて頂ければ、
役に立つのですが・・・

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確かにここと豊洲じゃ価格が違いすぎますね。

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豊洲だと、広い部屋が買えるからです。
結果的に快適に暮らせるのは豊洲だと判断しました。

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豊洲といっても新豊洲ですよね。

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地震あった時とか怖く無いですか？
それと参考までに教えて頂きたいのですが、
広さはどれくらいでしょうか？
快適の定義が良く分からなかったです。

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物がたくさん収納できる＝快適？
物が沢山置ける＝快適？
人が沢山住める＝快適？
人が沢山集まれる＝快適？

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必要な広さは、家族構成やライフスタイルによって異なるのでは？

私は90平米の２LDKを購入予定。嫁と2人暮らしですから。

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個人個人の考え方で違う快適さ、を他人に聞いても意味ないでしょう。

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坪単価の問題ではなく、環境で新豊洲に決めましたよ。
地震は怖いですが、その辺はゼネコンがしっかり計算してますので。そんなに埋立地の地震が怖ければ、日本橋より西にしか立ち寄らないような江戸時代の人と同じ行動範囲です。いづれにせよ、子供がいなければトミヒサも良い立地かと思います。

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