Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

いや1期は4割程度らしいぞ。

>>375
キミの掲示板ではないのを、まず勉強しようね。
ここは管理人さんが貸してくれている掲示板。
管理人さんに感謝して、ありがたく書かせていただかなきゃ。

1期が4割程度では、完売まで長く掛かりそうだな。

本当に4割なの？
最近のタワーの第１期分譲としては少ないよ。
晴海の何とかってタワーみたいな例外はあるけど。

1期で4割って400戸だろ。近年単価300万超えで、そんなに売れた物件あるか？200万円台のどファミリー物件ならまだしも。

>売れた　
まだ、売ってないんだが。

>>383
坪単価470万程度のパークコート千代田富士見
505戸を短期間で完売。

短期間って言っても何期かに分かれていたよね。

最近流行の言葉で言えば
三井の千代田富士見はあの価格でも瞬間蒸発でした。

三井千代田は一期400戸出てない。野村千代田も350戸位。多分富久は４００も出せないでしょ。営業のハッタリだよ。

富久クロスの間取りで瞬間蒸発はあり得ない。きっと大苦戦することでしょう。

1期販売率の高さは池袋が群を抜いてるな。
低層マンションの方も全戸一発完売だったし。

「要望書を出しても抽選になるよ」っていう書き込みをみたので、担当さんに確認しました。
第一期については、１部屋につき要望書を出せるのは１名のみで抽選は行わないって事でした。
他にも心配されている方もいると思いまして。

野村の掟破りがまた一段グレードアップしたかな。要望書が入ったらその部屋は他の人が申し込めないってことなら、要望書が事実上の予約になる。物件概要に下のように書いてあるのにな。ちなみに不動産公正取引規約のルールだけど。


予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

393さんに同感です。
他の野村物件で営業さんの方から申し込む階数を指定された経験があるのですが、
ここも営業さんから階数を指定されることになるのでしょうか？

要望は出せるみたいで、被った場合は抽選らしいよ（笑）

抽選ない方がいいじゃない。
本気で買いたい人からすれば。

俺は某財閥物件行った時に
要望書出してくれればなるべく被らないようにうんぬん言われたことあるけど？
つかマンション検討者ならそういう経験あるんじゃないの普通に
アンチ野村だか知らんけどいちいちうっとうしいよマジで
いい歳して恥ずかしくねーの？
検討しないならすっこんでろ

>>397
392をちゃんと読めばあ。
>なるべく被らないように
ではなくて、
>１部屋につき要望書を出せるのは１名のみ
だとさ。
なるべく、なんて甘いものではない。何が全くその通りだ。

最近の野村はいろいろやってるよ。次には一期落選者の倍率優遇を出してくるかな。

要望書による調整で許されるのははあくまで営業努力まで。先に要望書が出たところに申し込めないなんてことしちゃダメなんだけどね。

400
そうでしたね。船橋や武蔵小杉のプラウドでは
１期落選者に倍率優遇の権利を与えたそうですね。

抽選の操作疑惑もね。普通は操作できないように同倍率同時抽選するのに、部屋毎の抽選する。部屋毎の抽選だと、操作したら意図的に当選者を選べちゃうんだけど。

当選確実と言われて、外れたら笑うね。

売る側の都合で当選を操作しちゃダメなんだけどね。

それは、売る側の論理だけどね。
買う側にしてみれば、もし売る側の都合で落選させられるなら、お互い様にはならない。

圧力って、買う側が団結して団体交渉するわけじゃあるまいし・・・。

要望書と予約は違いますので。

ここの間取り酷いね。

皆さんは、あの行灯部屋を、どのようにカスタマイズしますか？

>>392

池袋では要望書を出してはずれましたが、
ここは希望部屋に要望書すらだせない可能性があるのですね。

もうMRいくのやめようかな。

今日MRに行ってきました。
北向き以外はリクエスト多いみたいですね。

ＭＲ行ってきましたが、希望を伝えていた間取りはすべて要望書が出ているので今から要望書は出せないと言われました。

他の間取りで要望書を出してくれと言われたので、他は見ていないので少し考えたいと伝えたところ、要望書を出せる部屋はどんどん減っていますよ、と更に言われた。

次にどこ、っていうのは決まってないが、先着順のここは購入したい部屋がない。

御苑ビューの南向きと新宿ビューの西向きははプレミア付きそう。
池袋埼玉ビューの北向きは色々と苦労しそう。

要望書、完全に不法行為だね。対抗手段は、皆で不買かな。

完全に出遅れた！
購入はあきらめます。

先着順っていいの？？？

要望書ではないよ。名称は忘れたけど。

窓なし行灯部屋でも普通に過ごせると思うけどなー．

でもドア閉めたら真っ暗だから昼でも照明必須またはドア常時開放だよね。
あと採光がリビングからだから、部屋に行くのに必ずリビング経由。
いやがる人も多いと思うよ。

もちろん、窓を開けた空気の入れ替えも出来ないのが行灯部屋。
『普通に過ごす』ってなんだろうね。

>>No.430 有りませんねえ。ここは大通りがクロスする場所だから
排気ガスで空気は悪いでしょうけど。

２４時間換気といっても魚を焼いたり、炒め物等の料理をするとレンジフードを活用してもなかなか臭いは抜けないですよね。
我が家は角部屋なので窓を開ければ風通しが良いので臭いはすぐ抜けますよ。
このタイプの内廊下は玄関ドアを開けるお宅もあって廊下が臭くなり近所迷惑になりそう。
角部屋も少ないですね。大規模過ぎ！

北側以外はどんどん要望が入っているってことに驚きました。しかも重複を避けるため要望が入っている部屋にはもう要望書を出せないなんて、実質先着順ってことじゃないですか。検討しようかと思っていましたが、完全に出遅れました。撤退します。

外苑西通りがこれから北に伸びていくと、ここの交差点の交通量が増えますよ。

要望書ではなくてリクエストシートですよ、
そして、重複した場合は抽選みたいです。

事実上の販売予約なのかな？

重複をさせてくれるのかくれないのか、が重要ですよね。
希望部屋に既にリクエストが出ていて、もう重複させてくれないのなら、436さんみたいに撤退します。

>436
先着順は反則ですよ。国交省に言わないと。
最初から先着順ということは大量に長期にわたり売れない物件間違いなし。
この物件販売の将来を暗示してますね。
買う価値ないから、買わないのが正解かも。

重複しますと言われた私は、＊＊＊？？

先着順販売とは売れ残りマンションでやることです。正式販売前にしてもう売れ残りか。

＊＊＊って、変換されるの？

当初の価格表よりも値段下げてるから不人気なんだろうけど
先着順販売の売れ残りマンションになったかw

＊＊＊って 負 け 組 ？

>446
撤退するように暗に促されているとしか？

上層階なら騒音も気にならないでしょう。でも間取りの悪さだけはいかんともしがたい。しかも要望書（リクエスト）が重複しないように操作されるなんて営業の態度を疑ってしまいますね。最初は買う気満々だったのに、だんだん気持ちが萎えて来てしまいました。

総戸数1000戸以上のマンションはここも含め25ヶ所と少ないですが、これを売り切ることは大変なこと。
とってもすごい大人気の新豊洲のskyzもこの先大苦戦必至。
全く人気のないここはどうなることやら。
ガンバレ、デベさん。

>448

NGワードは伏字になる仕組み。投稿するときに確認があるからそのときにNGワードが含まれてるって警告出せばいいのにね。

先着順ってよーいドンしてからなんだけど、ここはそれをする前に決めちゃうって掟破り。

456さん

結構人気あるみたいですよ・・・

南向きホスィ。北向きイラネ。

>456

最近の野村は頑張るとなると、ルール無視の方法に走る。そういう意味ではもう頑張っちゃってる。

値段が手頃なら考える価値もあると思う。
坪350万円以下なら買いかも。

伊勢丹や御苑に歩いて行ける幸せ。

2丁目徒歩圏だとゲイに人気出そう。

坪323だって。安！

私は野村不動産の幹部と知り合いですが、ここは優遇できないと言われました。出来る限り抽選にしない努力は出来るが、複数リクエストがあった場合は、必ず抽選になるようです。南側・東側はかなりの人気のようです。

ここの間取り、どうにかなりませんかね。。

＞470
間取り公開されているのですか？
ホームページで見当たりませんが。

駅距離は我慢できても、あの間取りは許容しかねる。。
行灯部屋をどう使ったらいいのさ。

銀塩写真用の暗室、キノコ栽培、もやし栽培、プラネタリウムetc

駅距離を我慢できる？
大通りの信号渡って、ゴチャゴチャした道を歩いて着くのが新宿御苑前駅。

どうやらすでに北側しか余ってなさそうですね。