Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

安い理由は行政から補助金がでているから。

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施工にスーパーゼネコンを使ってないのも理由。

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＞337

安いよね、その理由は政府補助金。

再開発の補助金の影響は大きい。
西新宿6丁目の再開発の時も、安かった理由は補助金。

それだけでもお買い得。

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>343

池袋は再開発総工費413億円のうち、国からの補助金110億円、区の負担金120億円
と補助金比率が高いのに、何であんなに高かったの？

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>344

『行燈部屋２つ』なんて情報も、誤った情報であって欲しい！

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安すぎて
ネガが増えたよ
富久クロス

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駅遠し
間取りは悪し
富久クロス

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>>343
こういう表現は問題にならないのか？

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新宿区に住みたいのに金が足りず中野区や豊島区で妥協する人が多いみたい｡
そう言う人がネガ攻撃しているのかな？

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再開発タワマンで新宿徒歩圏内。
ヨーカドー併設で伊勢丹も徒歩圏｡
値段も安めで御苑もあり環境はバツグン｡
治安も良いし安心。
ゴミ処理施設や墓地が近くにない｡

検討してみようかな？

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徒歩圏って便利な言葉だよね。歩いて行ける限り、何処でも徒歩圏。

大通りと大通りがクロスする場所。車の騒音と排気ガスとで環境はバツグン。かな？

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＞347
総工費には庁舎建設費も含む

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排気ガスに関しては、最近じゃPM2.5濃度は中国から飛来してくる量が圧倒的。

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今年ナンバーワン物件間違いない。徒歩５分以内の新宿区物件でこんな値段は見たことない。

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>356

首都高、環状線バイパス横、墓地、プリズン跡地横の池袋よりは良いよ。
池袋はマンション周りや地下道にホームレスが住み着くのが目に見えている。

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361
プレシス新宿御苑前安いよー！買ってちょーだい。

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新宿と池袋じゃ環境治安人気において圧勝なので比較対象にすらならない。
なぜ比較したがるのか？

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売りが無い、或いは大きな欠点があるので、
他をけなす・おとしめることでしか購入者にアピールできないんだよ。

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だね。
また幹線道路沿いの同類をけなしてる。だからすぐ反論されるし、湾岸からもまたバ カにされる。

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ここは間取りさえよければ今年No.1物件だけど、間取りが糞すぎるから検討対象外。

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プレシス、プレシス、プ-レシスー！
御苑なのに安いでっせえ！
こうてちょ（＾＾）

いちけん。

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間取りがもし良くても、駅に近くないここでは
今年No.1なんて無理無理。

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367の理屈だと
自身の掲示板で他の物件を擁護するって、positiveのなりすまし工作活動の基本。なんだね。

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倍率すごいんじゃないだろうか。全戸即日完売もありえるかもしれない価格水準かと。

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いや1期は4割程度らしいぞ。

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>>375
キミの掲示板ではないのを、まず勉強しようね。
ここは管理人さんが貸してくれている掲示板。
管理人さんに感謝して、ありがたく書かせていただかなきゃ。

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1期が4割程度では、完売まで長く掛かりそうだな。

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本当に4割なの？
最近のタワーの第１期分譲としては少ないよ。
晴海の何とかってタワーみたいな例外はあるけど。

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1期で4割って400戸だろ。近年単価300万超えで、そんなに売れた物件あるか？200万円台のどファミリー物件ならまだしも。

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>売れた　
まだ、売ってないんだが。

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>>383
坪単価470万程度のパークコート千代田富士見
505戸を短期間で完売。

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短期間って言っても何期かに分かれていたよね。

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最近流行の言葉で言えば
三井の千代田富士見はあの価格でも瞬間蒸発でした。

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三井千代田は一期400戸出てない。野村千代田も350戸位。多分富久は４００も出せないでしょ。営業のハッタリだよ。

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富久クロスの間取りで瞬間蒸発はあり得ない。きっと大苦戦することでしょう。

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1期販売率の高さは池袋が群を抜いてるな。
低層マンションの方も全戸一発完売だったし。

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「要望書を出しても抽選になるよ」っていう書き込みをみたので、担当さんに確認しました。
第一期については、１部屋につき要望書を出せるのは１名のみで抽選は行わないって事でした。
他にも心配されている方もいると思いまして。

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野村の掟破りがまた一段グレードアップしたかな。要望書が入ったらその部屋は他の人が申し込めないってことなら、要望書が事実上の予約になる。物件概要に下のように書いてあるのにな。ちなみに不動産公正取引規約のルールだけど。


予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

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393さんに同感です。
他の野村物件で営業さんの方から申し込む階数を指定された経験があるのですが、
ここも営業さんから階数を指定されることになるのでしょうか？

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要望は出せるみたいで、被った場合は抽選らしいよ（笑）

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抽選ない方がいいじゃない。
本気で買いたい人からすれば。

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俺は某財閥物件行った時に
要望書出してくれればなるべく被らないようにうんぬん言われたことあるけど？
つかマンション検討者ならそういう経験あるんじゃないの普通に
アンチ野村だか知らんけどいちいちうっとうしいよマジで
いい歳して恥ずかしくねーの？
検討しないならすっこんでろ

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>>397
392をちゃんと読めばあ。
>なるべく被らないように
ではなくて、
>１部屋につき要望書を出せるのは１名のみ
だとさ。
なるべく、なんて甘いものではない。何が全くその通りだ。

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最近の野村はいろいろやってるよ。次には一期落選者の倍率優遇を出してくるかな。

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要望書による調整で許されるのははあくまで営業努力まで。先に要望書が出たところに申し込めないなんてことしちゃダメなんだけどね。

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400
そうでしたね。船橋や武蔵小杉のプラウドでは
１期落選者に倍率優遇の権利を与えたそうですね。

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抽選の操作疑惑もね。普通は操作できないように同倍率同時抽選するのに、部屋毎の抽選する。部屋毎の抽選だと、操作したら意図的に当選者を選べちゃうんだけど。

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当選確実と言われて、外れたら笑うね。

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売る側の都合で当選を操作しちゃダメなんだけどね。

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それは、売る側の論理だけどね。
買う側にしてみれば、もし売る側の都合で落選させられるなら、お互い様にはならない。

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圧力って、買う側が団結して団体交渉するわけじゃあるまいし・・・。

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要望書と予約は違いますので。

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ここの間取り酷いね。

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皆さんは、あの行灯部屋を、どのようにカスタマイズしますか？

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>>392

池袋では要望書を出してはずれましたが、
ここは希望部屋に要望書すらだせない可能性があるのですね。

もうMRいくのやめようかな。

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今日MRに行ってきました。
北向き以外はリクエスト多いみたいですね。

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ＭＲ行ってきましたが、希望を伝えていた間取りはすべて要望書が出ているので今から要望書は出せないと言われました。

他の間取りで要望書を出してくれと言われたので、他は見ていないので少し考えたいと伝えたところ、要望書を出せる部屋はどんどん減っていますよ、と更に言われた。

次にどこ、っていうのは決まってないが、先着順のここは購入したい部屋がない。

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御苑ビューの南向きと新宿ビューの西向きははプレミア付きそう。
池袋埼玉ビューの北向きは色々と苦労しそう。

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要望書、完全に不法行為だね。対抗手段は、皆で不買かな。

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完全に出遅れた！
購入はあきらめます。

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先着順っていいの？？？

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要望書ではないよ。名称は忘れたけど。

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窓なし行灯部屋でも普通に過ごせると思うけどなー．

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でもドア閉めたら真っ暗だから昼でも照明必須またはドア常時開放だよね。
あと採光がリビングからだから、部屋に行くのに必ずリビング経由。
いやがる人も多いと思うよ。

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もちろん、窓を開けた空気の入れ替えも出来ないのが行灯部屋。
『普通に過ごす』ってなんだろうね。

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>>No.430 有りませんねえ。ここは大通りがクロスする場所だから
排気ガスで空気は悪いでしょうけど。

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２４時間換気といっても魚を焼いたり、炒め物等の料理をするとレンジフードを活用してもなかなか臭いは抜けないですよね。
我が家は角部屋なので窓を開ければ風通しが良いので臭いはすぐ抜けますよ。
このタイプの内廊下は玄関ドアを開けるお宅もあって廊下が臭くなり近所迷惑になりそう。
角部屋も少ないですね。大規模過ぎ！

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北側以外はどんどん要望が入っているってことに驚きました。しかも重複を避けるため要望が入っている部屋にはもう要望書を出せないなんて、実質先着順ってことじゃないですか。検討しようかと思っていましたが、完全に出遅れました。撤退します。

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外苑西通りがこれから北に伸びていくと、ここの交差点の交通量が増えますよ。

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要望書ではなくてリクエストシートですよ、
そして、重複した場合は抽選みたいです。

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事実上の販売予約なのかな？

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