| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
買い換え検討中
ここはないだろう。間取りが糞すぎる。期待していただけにマジ残念。誰が買うの？
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323
匿名さん
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324
匿名さん
いよいよnegaの活動が活性化してきたな。注目物件ではお決まりの現象だが、しばらくはここのnegaの特性、傾向を楽しみたい。negaよ。何故そうなのか。
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325
匿名さん
>324
自分がネガなんだからそんなこと良くわかるでしょ？
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326
カッペ
まあよ。煽る必要もねえべ。 駅がら近い訳でも無い、間取りがタワー的。そんなごだぁわがって検討してんだから。んだ。今更ああだこうだ書き込んだって、何の効果もねえべ。こっちは再開発の決まった頃からTCCTに注目してんだがら。昨日今日始めだ奴とは違うってもんよ。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
>間取りがタワー的
タワーでも、行燈部屋２つの間取りは稀少。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
本当に売れる物件なら、他の物件スレにまで宣伝書き込みする必要はないと思うよ。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
ああ、あったねブリリア池袋スレへの、この物件宣伝書き込みが。
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333
匿名さん
池袋にもあったのは行灯同等部屋のことでしょ。
壁やサッシが斜めの部屋もあったね。
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334
匿名さん
同等部屋って、行灯部屋２つのタイプがズラッと並んでましたか？あちら。
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335
匿名さん
トミヒサとオオクボに張り付いてる新宿区民が、同じ区民からも迷惑がられている
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337
匿名さん
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338
匿名
>337
富久は知名度低いし、大量供給だし強気にはなれないさ
売れ残ったら大惨事だし
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339
匿名
間取りが知りたいっていう人・・・MR行ったら、全タイプの間取りくれますよ。予約取れないってなんで？～もう2回も行ったのに・・・要望書出してくれって言われました。
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340
匿名
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
＞337
安いよね、その理由は政府補助金。
再開発の補助金の影響は大きい。
西新宿6丁目の再開発の時も、安かった理由は補助金。
それだけでもお買い得。
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344
匿名さん
この物件はMRに行かないと、何もわからないのよ。掲示板には誤った情報が有るから惑わされない様にね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>343
池袋は再開発総工費413億円のうち、国からの補助金110億円、区の負担金120億円
と補助金比率が高いのに、何であんなに高かったの？
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348
匿名さん
>344
『行燈部屋２つ』なんて情報も、誤った情報であって欲しい！
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349
匿名さん
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350
匿名さん
-
351
匿名さん
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352
匿名さん
-
353
匿名さん
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354
周辺住民さん
新宿区に住みたいのに金が足りず中野区や豊島区で妥協する人が多いみたい｡
そう言う人がネガ攻撃しているのかな？
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355
物件比較中さん
再開発タワマンで新宿徒歩圏内。
ヨーカドー併設で伊勢丹も徒歩圏｡
値段も安めで御苑もあり環境はバツグン｡
治安も良いし安心。
ゴミ処理施設や墓地が近くにない｡
検討してみようかな？
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356
匿名さん
徒歩圏って便利な言葉だよね。歩いて行ける限り、何処でも徒歩圏。
大通りと大通りがクロスする場所。車の騒音と排気ガスとで環境はバツグン。かな？
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357
匿名さん
車の騒音と排気ガス？
自動車の技術は凄いスピードで進化してるし、騒音、排気ガスなどは政府にコントロールされている。そんなの問題では無いがな。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
確かに最近の車は静かだな。特にハイブリッド。接近に気が付かない程だよ。
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360
匿名さん
排気ガスに関しては、最近じゃPM2.5濃度は中国から飛来してくる量が圧倒的。
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361
匿名さん
今年ナンバーワン物件間違いない。徒歩５分以内の新宿区物件でこんな値段は見たことない。
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362
匿名さん
>356
首都高、環状線バイパス横、墓地、プリズン跡地横の池袋よりは良いよ。
池袋はマンション周りや地下道にホームレスが住み着くのが目に見えている。
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363
匿名さん
361
プレシス新宿御苑前安いよー！買ってちょーだい。
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364
物件比較中さん
新宿と池袋じゃ環境治安人気において圧勝なので比較対象にすらならない。
なぜ比較したがるのか？
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365
匿名さん
売りが無い、或いは大きな欠点があるので、
他をけなす・おとしめることでしか購入者にアピールできないんだよ。
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366
匿名さん
だね。
また幹線道路沿いの同類をけなしてる。だからすぐ反論されるし、湾岸からもまたバ カにされる。
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367
匿名さん
まあまあ、落ち着けや。
自身の掲示板で他の物件を批判するって、negaのなりすまし工作活動の基本。板を見てる人はそんなにbakaじゃない。
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368
匿名さん
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369
買い換え検討中
ここは間取りさえよければ今年No.1物件だけど、間取りが糞すぎるから検討対象外。
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370
匿名さん
プレシス、プレシス、プ-レシスー！
御苑なのに安いでっせえ！
こうてちょ（＾＾）
いちけん。
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371
匿名さん
間取りがもし良くても、駅に近くないここでは
今年No.1なんて無理無理。
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372
匿名さん
367の理屈だと
自身の掲示板で他の物件を擁護するって、positiveのなりすまし工作活動の基本。なんだね。
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374
匿名さん
今日の板はカスばっかりだな。
検討者はMRに行っているのかなぁ。
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375
匿名さん
>>No.372 それと対極なんて一言も書いてない。日本語勉強して出直してこ・・
いや、こなくて良い。
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376
匿名さん
倍率すごいんじゃないだろうか。全戸即日完売もありえるかもしれない価格水準かと。
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377
匿名さん
-
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378
匿名さん
>>375
キミの掲示板ではないのを、まず勉強しようね。
ここは管理人さんが貸してくれている掲示板。
管理人さんに感謝して、ありがたく書かせていただかなきゃ。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
あと、私の掲示板なんて何処にも書いてないのである。
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382
匿名さん
本当に4割なの？
最近のタワーの第１期分譲としては少ないよ。
晴海の何とかってタワーみたいな例外はあるけど。
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383
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
1期で4割って400戸だろ。近年単価300万超えで、そんなに売れた物件あるか？200万円台のどファミリー物件ならまだしも。
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384
匿名さん
-
385
匿名さん
>>383
坪単価470万程度のパークコート千代田富士見
505戸を短期間で完売。
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386
匿名
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387
匿名さん
最近流行の言葉で言えば
三井の千代田富士見はあの価格でも瞬間蒸発でした。
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388
匿名さん
三井千代田は一期400戸出てない。野村千代田も350戸位。多分富久は４００も出せないでしょ。営業のハッタリだよ。
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389
買い換え検討中
富久クロスの間取りで瞬間蒸発はあり得ない。きっと大苦戦することでしょう。
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390
匿名さん
いいとは思ったけど入居が再来年じゃ待ちきれないんで降りた
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391
匿名さん
1期販売率の高さは池袋が群を抜いてるな。
低層マンションの方も全戸一発完売だったし。
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392
購入検討中さん
「要望書を出しても抽選になるよ」っていう書き込みをみたので、担当さんに確認しました。
第一期については、１部屋につき要望書を出せるのは１名のみで抽選は行わないって事でした。
他にも心配されている方もいると思いまして。
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393
匿名さん
野村の掟破りがまた一段グレードアップしたかな。要望書が入ったらその部屋は他の人が申し込めないってことなら、要望書が事実上の予約になる。物件概要に下のように書いてあるのにな。ちなみに不動産公正取引規約のルールだけど。
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
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394
匿名さん
393さんに同感です。
他の野村物件で営業さんの方から申し込む階数を指定された経験があるのですが、
ここも営業さんから階数を指定されることになるのでしょうか？
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395
匿名さん
要望は出せるみたいで、被った場合は抽選らしいよ（笑）
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396
匿名さん
抽選ない方がいいじゃない。
本気で買いたい人からすれば。
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397
匿名さん
俺は某財閥物件行った時に
要望書出してくれればなるべく被らないようにうんぬん言われたことあるけど？
つかマンション検討者ならそういう経験あるんじゃないの普通に
アンチ野村だか知らんけどいちいちうっとうしいよマジで
いい歳して恥ずかしくねーの？
検討しないならすっこんでろ
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398
匿名さん
全くその通りだと思います。稚拙な書込みにがっかりしますね。
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399
匿名さん
>>397
392をちゃんと読めばあ。
>なるべく被らないように
ではなくて、
>１部屋につき要望書を出せるのは１名のみ
だとさ。
なるべく、なんて甘いものではない。何が全くその通りだ。
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400
匿名さん
最近の野村はいろいろやってるよ。次には一期落選者の倍率優遇を出してくるかな。
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401
匿名さん
要望書による調整で許されるのははあくまで営業努力まで。先に要望書が出たところに申し込めないなんてことしちゃダメなんだけどね。
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402
匿名さん
400
そうでしたね。船橋や武蔵小杉のプラウドでは
１期落選者に倍率優遇の権利を与えたそうですね。
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403
匿名さん
>>No.399>>
??? なに ???
怒ってますか？
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404
匿名さん
抽選の操作疑惑もね。普通は操作できないように同倍率同時抽選するのに、部屋毎の抽選する。部屋毎の抽選だと、操作したら意図的に当選者を選べちゃうんだけど。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
それは、売る側の論理だけどね。
買う側にしてみれば、もし売る側の都合で落選させられるなら、お互い様にはならない。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
圧力って、買う側が団結して団体交渉するわけじゃあるまいし・・・。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名
皆さんは、あの行灯部屋を、どのようにカスタマイズしますか？
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415
カッペ
とうぼぐから東京にはずめで来たオラ。不動産屋の前でチラシ見で一言。
たんまげだ
タワマン間取り
いなかと違い
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416
匿名さん
>>392
池袋では要望書を出してはずれましたが、
ここは希望部屋に要望書すらだせない可能性があるのですね。
もうMRいくのやめようかな。
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417
匿名さん
今日MRに行ってきました。
北向き以外はリクエスト多いみたいですね。
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418
購入検討中さん
ＭＲ行ってきましたが、希望を伝えていた間取りはすべて要望書が出ているので今から要望書は出せないと言われました。
他の間取りで要望書を出してくれと言われたので、他は見ていないので少し考えたいと伝えたところ、要望書を出せる部屋はどんどん減っていますよ、と更に言われた。
次にどこ、っていうのは決まってないが、先着順のここは購入したい部屋がない。
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419
匿名さん
御苑ビューの南向きと新宿ビューの西向きははプレミア付きそう。
池袋埼玉ビューの北向きは色々と苦労しそう。
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420
匿名さん
要望書、完全に不法行為だね。対抗手段は、皆で不買かな。
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