| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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281
匿名
新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。
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282
周辺住民さん
ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。
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283
カッペ
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284
匿名さん
税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
ローン買いなら、ローン減税枠拡大があるので消費税率アップしても損しない。
現金買いは、低所得者だけがキャッシュバックしてもらえる。少額だけどね。
なので、ここを現金で買えるような人達は税率アップされると損するだけ。
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288
匿名さん
284です。ありがとうございます。
故あって6,000万円は現金で出すつもりですが、状況はどんどん現金買いに不利になっていきますね。
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289
匿名さん
同感です。もっと早く買う予定で
他のマンションも検討したのですが、抽選で外れてここまできてしまいました。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
買い換え検討中
ここって本当に間取りがダメなんでしょうか？MR見学はずっと先まで予約で埋まっていて情報がつかめません。すでに行かれた方、情報をお願いします。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
293の間取り、バルコニーフェンスが二重だけどなぜだろう？
まさかとは思うが、バルコニーが狭いために
ガラスフェンスの外側にエアコン室外機を置くとか？
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295
匿名さん
ケッ、発想がチープだな。
バルコニーが狭いからエアコン無しにしたぜぇ。
ワイル・・・・・
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296
買い換え検討中
＞２９３さん
どうもありがとうございます。その間取り写真は私も見ていました。他の部屋も同じような間取りなのでしょうか？
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297
匿名さん
前スレ252さん曰く
>3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です
とのこと。間取りの公開が遅れていることなどから、ここは間取りを期待してはいけないと思います。
新宿区と御苑5+2分という立地やスーパー併設などの条件で買うのでしょう。
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300
匿名さん
もしバルコニーでガラスフェンスの外側に室外機を並べて置くのだとすれば
鰻の寝床リビング室内から見える景色は、
「エアコン室外機と空」ということに？
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301
匿名さん
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302
匿名さん
ガラスフェンスなら、リビングの前の室外機は
縦置きにするとかして目立たなくするのが普通。
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303
匿名さん
縦置きにしてもマルチにしても4部屋分の室外機となると厳しいよね…
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304
匿名さん
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305
匿名さん
立地で幸せになれるのは１人暮らしまでだな
２人以上で住むなら立地より間取りでないかい？
行灯部屋２つでも倉庫代わりで使える２人暮らしまで、って感じだね。
３人以上なら最悪、絶対やめろ不幸になる
でも２人暮らしなら３人以上で避ける層がいるから格安で不満ない都心が買える
こうは言えまいだろうか
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306
匿名さん
２人暮らしで割安の行灯３LDKを買うのが最強
とおもいますよ
家族持ちとして身軽なディンクスさんが正直うらやましい
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307
匿名さん
三連投ですんません
それにしても間取りのヲタクさん
この物件は頑として扱わないね
すごすぎて貶し方も半端なくならざるを得ないから
さすがに影響力考えると手を出せないのかなあ
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308
匿名さん
>288
消費税８％になって不動産販売が落ち込んだときが狙い目かも。次に消費税率を１０％にあげるために景気対策を必死になってやるはず。恐らく容積率緩和はこのタイミング。そうなると実質的に地価が下がるから、安い物件が出てくるはず。
少なくとも今は現金なら買いではない。
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309
匿名さん
新宿駅は歩くには遠く、御苑駅は使いにくい。間取りもダメ。
新宿高校が移転してマンション出来ればいいのに。プレシスは小さいし、もう上層ないらしいしなぁ。あの辺りは再開発しないのかな？
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310
匿名さん
>307
三連投してる割には、どれも何の役にも立たない投稿ですね。
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312
匿名さん
>307
私も同じことを思ってました。
間取りブッタギリのおたくさん、のブログ待ち。
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313
匿名さん
買いたくても買えないからネガってるブログの人ね。
ここでもネガってそうだな？
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314
匿名さん
販売開始を遅らせたり、早めたり。何やってるんだろうね。
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315
匿名さん
>>313
俺もそう思うわ
買えないから必死にネガ
独身のアラフォーが結婚のネガを粗探ししてる感じ（笑）
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316
匿名さん
窓の無い部屋に住むと人間おかしくなって気が狂ってくる。
刑務所の独居房でも小さな窓がある。
ここはそれ以下なのか。
でも最近シェアハウスとか言って、マンション1戸を改装して10戸ぐらいにするのがはやっているから、ここに住む人はどうなんでしょう。
違法らしいけど。
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317
匿名さん
>刑務所の独居房でも小さな窓がある。
それで池袋は小さな小窓がついてるわけね。
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318
匿名さん
ここは市ヶ谷刑務所が近かったから、
連想されないように小窓すら無しにしたのかな。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
買い換え検討中
ここはないだろう。間取りが糞すぎる。期待していただけにマジ残念。誰が買うの？
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323
匿名さん
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324
匿名さん
いよいよnegaの活動が活性化してきたな。注目物件ではお決まりの現象だが、しばらくはここのnegaの特性、傾向を楽しみたい。negaよ。何故そうなのか。
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325
匿名さん
>324
自分がネガなんだからそんなこと良くわかるでしょ？
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326
カッペ
まあよ。煽る必要もねえべ。 駅がら近い訳でも無い、間取りがタワー的。そんなごだぁわがって検討してんだから。んだ。今更ああだこうだ書き込んだって、何の効果もねえべ。こっちは再開発の決まった頃からTCCTに注目してんだがら。昨日今日始めだ奴とは違うってもんよ。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
>間取りがタワー的
タワーでも、行燈部屋２つの間取りは稀少。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
本当に売れる物件なら、他の物件スレにまで宣伝書き込みする必要はないと思うよ。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
ああ、あったねブリリア池袋スレへの、この物件宣伝書き込みが。
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333
匿名さん
池袋にもあったのは行灯同等部屋のことでしょ。
壁やサッシが斜めの部屋もあったね。
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334
匿名さん
同等部屋って、行灯部屋２つのタイプがズラッと並んでましたか？あちら。
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335
匿名さん
トミヒサとオオクボに張り付いてる新宿区民が、同じ区民からも迷惑がられている
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337
匿名さん
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338
匿名
>337
富久は知名度低いし、大量供給だし強気にはなれないさ
売れ残ったら大惨事だし
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339
匿名
間取りが知りたいっていう人・・・MR行ったら、全タイプの間取りくれますよ。予約取れないってなんで？～もう2回も行ったのに・・・要望書出してくれって言われました。
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340
匿名
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
＞337
安いよね、その理由は政府補助金。
再開発の補助金の影響は大きい。
西新宿6丁目の再開発の時も、安かった理由は補助金。
それだけでもお買い得。
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344
匿名さん
この物件はMRに行かないと、何もわからないのよ。掲示板には誤った情報が有るから惑わされない様にね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>343
池袋は再開発総工費413億円のうち、国からの補助金110億円、区の負担金120億円
と補助金比率が高いのに、何であんなに高かったの？
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348
匿名さん
>344
『行燈部屋２つ』なんて情報も、誤った情報であって欲しい！
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
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352
匿名さん
-
353
匿名さん
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354
周辺住民さん
新宿区に住みたいのに金が足りず中野区や豊島区で妥協する人が多いみたい｡
そう言う人がネガ攻撃しているのかな？
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355
物件比較中さん
再開発タワマンで新宿徒歩圏内。
ヨーカドー併設で伊勢丹も徒歩圏｡
値段も安めで御苑もあり環境はバツグン｡
治安も良いし安心。
ゴミ処理施設や墓地が近くにない｡
検討してみようかな？
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356
匿名さん
徒歩圏って便利な言葉だよね。歩いて行ける限り、何処でも徒歩圏。
大通りと大通りがクロスする場所。車の騒音と排気ガスとで環境はバツグン。かな？
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357
匿名さん
車の騒音と排気ガス？
自動車の技術は凄いスピードで進化してるし、騒音、排気ガスなどは政府にコントロールされている。そんなの問題では無いがな。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
確かに最近の車は静かだな。特にハイブリッド。接近に気が付かない程だよ。
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360
匿名さん
排気ガスに関しては、最近じゃPM2.5濃度は中国から飛来してくる量が圧倒的。
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361
匿名さん
今年ナンバーワン物件間違いない。徒歩５分以内の新宿区物件でこんな値段は見たことない。
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362
匿名さん
>356
首都高、環状線バイパス横、墓地、プリズン跡地横の池袋よりは良いよ。
池袋はマンション周りや地下道にホームレスが住み着くのが目に見えている。
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363
匿名さん
361
プレシス新宿御苑前安いよー！買ってちょーだい。
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364
物件比較中さん
新宿と池袋じゃ環境治安人気において圧勝なので比較対象にすらならない。
なぜ比較したがるのか？
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365
匿名さん
売りが無い、或いは大きな欠点があるので、
他をけなす・おとしめることでしか購入者にアピールできないんだよ。
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366
匿名さん
だね。
また幹線道路沿いの同類をけなしてる。だからすぐ反論されるし、湾岸からもまたバ カにされる。
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367
匿名さん
まあまあ、落ち着けや。
自身の掲示板で他の物件を批判するって、negaのなりすまし工作活動の基本。板を見てる人はそんなにbakaじゃない。
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368
匿名さん
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369
買い換え検討中
ここは間取りさえよければ今年No.1物件だけど、間取りが糞すぎるから検討対象外。
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370
匿名さん
プレシス、プレシス、プ-レシスー！
御苑なのに安いでっせえ！
こうてちょ（＾＾）
いちけん。
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371
匿名さん
間取りがもし良くても、駅に近くないここでは
今年No.1なんて無理無理。
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372
匿名さん
367の理屈だと
自身の掲示板で他の物件を擁護するって、positiveのなりすまし工作活動の基本。なんだね。
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374
匿名さん
今日の板はカスばっかりだな。
検討者はMRに行っているのかなぁ。
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375
匿名さん
>>No.372 それと対極なんて一言も書いてない。日本語勉強して出直してこ・・
いや、こなくて良い。
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376
匿名さん
倍率すごいんじゃないだろうか。全戸即日完売もありえるかもしれない価格水準かと。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
>>375
キミの掲示板ではないのを、まず勉強しようね。
ここは管理人さんが貸してくれている掲示板。
管理人さんに感謝して、ありがたく書かせていただかなきゃ。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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