Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

最初高い価格を出して、その後部分的に少しだけ値下げして、買う気をそそるやり方かな。
他でもやっているね。

ここは大規模物件だから、いろんな方法でアピールして買い煽りしないと売り切れないでしょう。
これがデベの腕の見せどころ。
いかに購入者をだまくらかして買う気にさせるか。
ここのデベは竣工までの売り切りをめざしているはずなので後2年。

このスレは池袋、大橋の話題や比較は禁止。
みじめになるから。

大橋はともかく、どうしても池袋と比べたくなってしまうのが人の性ってものでしょうよ。池袋がなければ素直に富久選んだのに、池袋を見た後ではどうしても富久が見劣りしてしまって買う気がなくなってしまう。

微妙な駅とはいえクヤクションは駅直結だからか高すぎた。
ここは値段が予想より低めだし、野村がプラウド作戦で何とか売りさばくと思います。

プラウド作戦とはなんぞや？

大久保物件が９月中旬発売。完全にトミヒサと被らせてきた。
だからといって、また山手線内側同士のお友達を攻撃するなよ、トミヒサ地権者さん。
ネガ合戦になって負傷するだけで、良いことは何もない。
ネガしたいなら、津波が来る場所を選ぼうとしてる人々を安全な新宿に住まわせるように頑張って。

湾岸なら、月島も新豊洲も第１期をやってかなり売ったから、
今更行って頑張っても意味ないと思う。

液状化地帯にも負けるトミヒサ、か。

新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。

ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。

税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？

ローン買いなら、ローン減税枠拡大があるので消費税率アップしても損しない。

現金買いは、低所得者だけがキャッシュバックしてもらえる。少額だけどね。
なので、ここを現金で買えるような人達は税率アップされると損するだけ。

284です。ありがとうございます。
故あって6,000万円は現金で出すつもりですが、状況はどんどん現金買いに不利になっていきますね。

同感です。もっと早く買う予定で
他のマンションも検討したのですが、抽選で外れてここまできてしまいました。

マドリミセロ.

ここって本当に間取りがダメなんでしょうか？MR見学はずっと先まで予約で埋まっていて情報がつかめません。すでに行かれた方、情報をお願いします。

293の間取り、バルコニーフェンスが二重だけどなぜだろう？
まさかとは思うが、バルコニーが狭いために
ガラスフェンスの外側にエアコン室外機を置くとか？

＞２９３さん
どうもありがとうございます。その間取り写真は私も見ていました。他の部屋も同じような間取りなのでしょうか？

前スレ252さん曰く
>3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です
とのこと。間取りの公開が遅れていることなどから、ここは間取りを期待してはいけないと思います。
新宿区と御苑5+2分という立地やスーパー併設などの条件で買うのでしょう。

もしバルコニーでガラスフェンスの外側に室外機を並べて置くのだとすれば
鰻の寝床リビング室内から見える景色は、
「エアコン室外機と空」ということに？

ガラスフェンスならどこでもそうだろ？

ガラスフェンスなら、リビングの前の室外機は
縦置きにするとかして目立たなくするのが普通。

縦置きにしてもマルチにしても4部屋分の室外機となると厳しいよね…

マルチエアコンは効率が悪いし。

立地で幸せになれるのは１人暮らしまでだな
２人以上で住むなら立地より間取りでないかい？
行灯部屋２つでも倉庫代わりで使える２人暮らしまで、って感じだね。

３人以上なら最悪、絶対やめろ不幸になる
でも２人暮らしなら３人以上で避ける層がいるから格安で不満ない都心が買える
こうは言えまいだろうか　

２人暮らしで割安の行灯３LDKを買うのが最強
とおもいますよ
家族持ちとして身軽なディンクスさんが正直うらやましい

三連投ですんません
それにしても間取りのヲタクさん
この物件は頑として扱わないね
すごすぎて貶し方も半端なくならざるを得ないから
さすがに影響力考えると手を出せないのかなあ

>288

消費税８％になって不動産販売が落ち込んだときが狙い目かも。次に消費税率を１０％にあげるために景気対策を必死になってやるはず。恐らく容積率緩和はこのタイミング。そうなると実質的に地価が下がるから、安い物件が出てくるはず。

少なくとも今は現金なら買いではない。

新宿駅は歩くには遠く、御苑駅は使いにくい。間取りもダメ。
新宿高校が移転してマンション出来ればいいのに。プレシスは小さいし、もう上層ないらしいしなぁ。あの辺りは再開発しないのかな？

>307

三連投してる割には、どれも何の役にも立たない投稿ですね。

>307
私も同じことを思ってました。
間取りブッタギリのおたくさん、のブログ待ち。

買いたくても買えないからネガってるブログの人ね。
ここでもネガってそうだな？

販売開始を遅らせたり、早めたり。何やってるんだろうね。

>>313
俺もそう思うわ
買えないから必死にネガ
独身のアラフォーが結婚のネガを粗探ししてる感じ（笑）

窓の無い部屋に住むと人間おかしくなって気が狂ってくる。
刑務所の独居房でも小さな窓がある。
ここはそれ以下なのか。
でも最近シェアハウスとか言って、マンション1戸を改装して10戸ぐらいにするのがはやっているから、ここに住む人はどうなんでしょう。
違法らしいけど。

>刑務所の独居房でも小さな窓がある。

それで池袋は小さな小窓がついてるわけね。

ここは市ヶ谷刑務所が近かったから、
連想されないように小窓すら無しにしたのかな。

＞３１６
リビングに出ろよ。

中立な立場で見ると、どっちもどっち。

ここはないだろう。間取りが糞すぎる。期待していただけにマジ残念。誰が買うの？

灯籠部屋一つの間取りもあるけどダメ？

>324
自分がネガなんだからそんなこと良くわかるでしょ？

>間取りがタワー的

タワーでも、行燈部屋２つの間取りは稀少。

negaしても、売れると思うよ。

本当に売れる物件なら、他の物件スレにまで宣伝書き込みする必要はないと思うよ。

ブリリア池袋もあったから、同じじゃない？？

ああ、あったねブリリア池袋スレへの、この物件宣伝書き込みが。

池袋にもあったのは行灯同等部屋のことでしょ。
壁やサッシが斜めの部屋もあったね。

同等部屋って、行灯部屋２つのタイプがズラッと並んでましたか？あちら。

トミヒサとオオクボに張り付いてる新宿区民が、同じ区民からも迷惑がられている

なんでここはこんなに安いの？

>337
富久は知名度低いし、大量供給だし強気にはなれないさ
売れ残ったら大惨事だし

間取りが知りたいっていう人・・・MR行ったら、全タイプの間取りくれますよ。予約取れないってなんで？～もう2回も行ったのに・・・要望書出してくれって言われました。

>335
あの人変わってるからそれも仕方ないさ

安い理由は行政から補助金がでているから。

施工にスーパーゼネコンを使ってないのも理由。

＞337

安いよね、その理由は政府補助金。

再開発の補助金の影響は大きい。
西新宿6丁目の再開発の時も、安かった理由は補助金。

それだけでもお買い得。

>343

池袋は再開発総工費413億円のうち、国からの補助金110億円、区の負担金120億円
と補助金比率が高いのに、何であんなに高かったの？

>344

『行燈部屋２つ』なんて情報も、誤った情報であって欲しい！

安すぎて
ネガが増えたよ
富久クロス

駅遠し
間取りは悪し
富久クロス

>>343
こういう表現は問題にならないのか？

新宿区に住みたいのに金が足りず中野区や豊島区で妥協する人が多いみたい｡
そう言う人がネガ攻撃しているのかな？

再開発タワマンで新宿徒歩圏内。
ヨーカドー併設で伊勢丹も徒歩圏｡
値段も安めで御苑もあり環境はバツグン｡
治安も良いし安心。
ゴミ処理施設や墓地が近くにない｡

検討してみようかな？

徒歩圏って便利な言葉だよね。歩いて行ける限り、何処でも徒歩圏。

大通りと大通りがクロスする場所。車の騒音と排気ガスとで環境はバツグン。かな？

＞347
総工費には庁舎建設費も含む

排気ガスに関しては、最近じゃPM2.5濃度は中国から飛来してくる量が圧倒的。

今年ナンバーワン物件間違いない。徒歩５分以内の新宿区物件でこんな値段は見たことない。

>356

首都高、環状線バイパス横、墓地、プリズン跡地横の池袋よりは良いよ。
池袋はマンション周りや地下道にホームレスが住み着くのが目に見えている。

361
プレシス新宿御苑前安いよー！買ってちょーだい。

新宿と池袋じゃ環境治安人気において圧勝なので比較対象にすらならない。
なぜ比較したがるのか？

売りが無い、或いは大きな欠点があるので、
他をけなす・おとしめることでしか購入者にアピールできないんだよ。

だね。
また幹線道路沿いの同類をけなしてる。だからすぐ反論されるし、湾岸からもまたバ カにされる。

ここは間取りさえよければ今年No.1物件だけど、間取りが糞すぎるから検討対象外。

プレシス、プレシス、プ-レシスー！
御苑なのに安いでっせえ！
こうてちょ（＾＾）

いちけん。

間取りがもし良くても、駅に近くないここでは
今年No.1なんて無理無理。