Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

スカイズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351476/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自作自演！！！

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価格表

30平米台3300-3600万円
50平米台4800-5600万円
70平米台6800-7500万円
80平米台7800-8800万円
90平米台8800-9500万円
プレミアム層
100-120平米台11000-15000万円。

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243はスカイズの？
ここの価格表は、過去スレの画像で出されたが
243より高い部屋があった。

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>243

B池袋はこんなだった。

30平米台3398-3698万円
40平米台4298-4998万円
50平米台5798-6298万円
70平米台7588-8388万円
80平米台8198-9398万円

プレミアム48F
91.28平米11998万円
97.78平米12998万円
102.81平米13998万円
113.22平米14998万円

49F
111.29平米14998万円
131.75平米16998万円
161.26平米20998万円

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他のデータもいいけど、このスレッドは自分の場所の優位点をもっと書いてくれ。
ネガされようが、長所を出していけ。そうじゃなきゃ、トミヒサはあちこち荒らしてるだけ。

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池袋や湾岸にも、大規模超高層はあるし。
立地は、駅に近くはない立地。
将来性は何かありましたっけ？新しい道路以外に。
問題点は、地権者の多さとか、スーゼネではない施工とか、間取りの悪さとか、色々。

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池袋高っ！！

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っていうより駅直結は高い。三井野村の月島も高い。

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このマンション、期待していたのですが間取りが悪いようですね。うちは撤退することにします。MR見学もキャンセルしました。

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平日午前からお客さんが入っている。人気タイプにはどんどんリクエストが入っているようですね。

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池袋にその値段出してどうしてもというのは、埼玉方面の小金持ちだよ。
ニーズはあるんだから高くてもいいんだよ。

豊洲だって東京をあきらめない層はいつでもいるんだからニーズはある。

富久ってそういう層が明確でない感がある。

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人気タイプってどんな間取りなんですか？見学者はみんな間取りを知ってがっかりしているんじゃないですか？

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安すぎてびっくりする。

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池袋売り切れましたね。
さて、こちらは？

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最初の価格表から値段下がったのって

最初は消費税8％で計算されていたのが販売が早まって9月になったので5％で計算され直した。っていうことらしいですよ。あと１０００戸もあるから早く売りたい？

アベノミクスもどうなるかわからない・・・

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発売は当初予定より 遅れた はずだが。

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＞No246

情報ありがとうございます。

これで、池袋より安いと嘘をつく人がいなくなりますね！

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>243　富久価格表
>246　池袋価格表

見比べると池袋より安いけど。

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265
税率、は現金買いの人達には影響しますよ。
１ヶ月の違いで、建物分の税金を200万程度余計に払うことになるから。

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前の価格表と、今の価格表を比較すると、500万円くらい大きく下がったタイプと、全く下がらなかったタイプがありますよ。多分客の反応を見て、人気が無さそうだと下げ、人気があれば下げなかったと言うことでしょう。また、消費税3％分の価格の違いも、5000万円の部屋で50万円程度と変な設定です。5000万円の部屋の建物部分が3000万円だとすると、3000×0.03＝90万円くらい下がります、と言っていたのに、そうなっていません。

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最初高い価格を出して、その後部分的に少しだけ値下げして、買う気をそそるやり方かな。
他でもやっているね。

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ここは大規模物件だから、いろんな方法でアピールして買い煽りしないと売り切れないでしょう。
これがデベの腕の見せどころ。
いかに購入者をだまくらかして買う気にさせるか。
ここのデベは竣工までの売り切りをめざしているはずなので後2年。

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このスレは池袋、大橋の話題や比較は禁止。
みじめになるから。

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大橋はともかく、どうしても池袋と比べたくなってしまうのが人の性ってものでしょうよ。池袋がなければ素直に富久選んだのに、池袋を見た後ではどうしても富久が見劣りしてしまって買う気がなくなってしまう。

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微妙な駅とはいえクヤクションは駅直結だからか高すぎた。
ここは値段が予想より低めだし、野村がプラウド作戦で何とか売りさばくと思います。

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プラウド作戦とはなんぞや？

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大久保物件が９月中旬発売。完全にトミヒサと被らせてきた。
だからといって、また山手線内側同士のお友達を攻撃するなよ、トミヒサ地権者さん。
ネガ合戦になって負傷するだけで、良いことは何もない。
ネガしたいなら、津波が来る場所を選ぼうとしてる人々を安全な新宿に住まわせるように頑張って。

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湾岸なら、月島も新豊洲も第１期をやってかなり売ったから、
今更行って頑張っても意味ないと思う。

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液状化地帯にも負けるトミヒサ、か。

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新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。

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ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。

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税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？

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ローン買いなら、ローン減税枠拡大があるので消費税率アップしても損しない。

現金買いは、低所得者だけがキャッシュバックしてもらえる。少額だけどね。
なので、ここを現金で買えるような人達は税率アップされると損するだけ。

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284です。ありがとうございます。
故あって6,000万円は現金で出すつもりですが、状況はどんどん現金買いに不利になっていきますね。

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同感です。もっと早く買う予定で
他のマンションも検討したのですが、抽選で外れてここまできてしまいました。

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マドリミセロ.

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ここって本当に間取りがダメなんでしょうか？MR見学はずっと先まで予約で埋まっていて情報がつかめません。すでに行かれた方、情報をお願いします。

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293の間取り、バルコニーフェンスが二重だけどなぜだろう？
まさかとは思うが、バルコニーが狭いために
ガラスフェンスの外側にエアコン室外機を置くとか？

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＞２９３さん
どうもありがとうございます。その間取り写真は私も見ていました。他の部屋も同じような間取りなのでしょうか？

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前スレ252さん曰く
>3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です
とのこと。間取りの公開が遅れていることなどから、ここは間取りを期待してはいけないと思います。
新宿区と御苑5+2分という立地やスーパー併設などの条件で買うのでしょう。

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もしバルコニーでガラスフェンスの外側に室外機を並べて置くのだとすれば
鰻の寝床リビング室内から見える景色は、
「エアコン室外機と空」ということに？

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ガラスフェンスならどこでもそうだろ？

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ガラスフェンスなら、リビングの前の室外機は
縦置きにするとかして目立たなくするのが普通。

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縦置きにしてもマルチにしても4部屋分の室外機となると厳しいよね…

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マルチエアコンは効率が悪いし。

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立地で幸せになれるのは１人暮らしまでだな
２人以上で住むなら立地より間取りでないかい？
行灯部屋２つでも倉庫代わりで使える２人暮らしまで、って感じだね。

３人以上なら最悪、絶対やめろ不幸になる
でも２人暮らしなら３人以上で避ける層がいるから格安で不満ない都心が買える
こうは言えまいだろうか　

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２人暮らしで割安の行灯３LDKを買うのが最強
とおもいますよ
家族持ちとして身軽なディンクスさんが正直うらやましい

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三連投ですんません
それにしても間取りのヲタクさん
この物件は頑として扱わないね
すごすぎて貶し方も半端なくならざるを得ないから
さすがに影響力考えると手を出せないのかなあ

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>288

消費税８％になって不動産販売が落ち込んだときが狙い目かも。次に消費税率を１０％にあげるために景気対策を必死になってやるはず。恐らく容積率緩和はこのタイミング。そうなると実質的に地価が下がるから、安い物件が出てくるはず。

少なくとも今は現金なら買いではない。

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新宿駅は歩くには遠く、御苑駅は使いにくい。間取りもダメ。
新宿高校が移転してマンション出来ればいいのに。プレシスは小さいし、もう上層ないらしいしなぁ。あの辺りは再開発しないのかな？

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>307

三連投してる割には、どれも何の役にも立たない投稿ですね。

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>307
私も同じことを思ってました。
間取りブッタギリのおたくさん、のブログ待ち。

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買いたくても買えないからネガってるブログの人ね。
ここでもネガってそうだな？

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販売開始を遅らせたり、早めたり。何やってるんだろうね。

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>>313
俺もそう思うわ
買えないから必死にネガ
独身のアラフォーが結婚のネガを粗探ししてる感じ（笑）

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窓の無い部屋に住むと人間おかしくなって気が狂ってくる。
刑務所の独居房でも小さな窓がある。
ここはそれ以下なのか。
でも最近シェアハウスとか言って、マンション1戸を改装して10戸ぐらいにするのがはやっているから、ここに住む人はどうなんでしょう。
違法らしいけど。

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>刑務所の独居房でも小さな窓がある。

それで池袋は小さな小窓がついてるわけね。

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ここは市ヶ谷刑務所が近かったから、
連想されないように小窓すら無しにしたのかな。

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＞３１６
リビングに出ろよ。

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中立な立場で見ると、どっちもどっち。

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ここはないだろう。間取りが糞すぎる。期待していただけにマジ残念。誰が買うの？

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灯籠部屋一つの間取りもあるけどダメ？

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>324
自分がネガなんだからそんなこと良くわかるでしょ？

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>間取りがタワー的

タワーでも、行燈部屋２つの間取りは稀少。

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negaしても、売れると思うよ。

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本当に売れる物件なら、他の物件スレにまで宣伝書き込みする必要はないと思うよ。

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ブリリア池袋もあったから、同じじゃない？？

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ああ、あったねブリリア池袋スレへの、この物件宣伝書き込みが。

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池袋にもあったのは行灯同等部屋のことでしょ。
壁やサッシが斜めの部屋もあったね。

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同等部屋って、行灯部屋２つのタイプがズラッと並んでましたか？あちら。

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トミヒサとオオクボに張り付いてる新宿区民が、同じ区民からも迷惑がられている

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なんでここはこんなに安いの？

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>337
富久は知名度低いし、大量供給だし強気にはなれないさ
売れ残ったら大惨事だし

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間取りが知りたいっていう人・・・MR行ったら、全タイプの間取りくれますよ。予約取れないってなんで？～もう2回も行ったのに・・・要望書出してくれって言われました。

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>335
あの人変わってるからそれも仕方ないさ

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