| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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186
購入検討中さん
二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。
希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。
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187
匿名さん
六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？
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190
匿名さん
186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。
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191
匿名さん
>他の方と被らない様に調整
調整と言えば聞こえは良いですが、
他の方がその部屋を希望しても嫌な顔をして、他の部屋にさせるということです。
それでも無理に受け付けさせるのは可能ですけど。
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192
匿名さん
嫌な顔くらいなら、要望書出せませんか？？
抽選になりません？
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195
匿名さん
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197
匿名さん
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199
カッペ
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
新宿だったら池袋より３０％くらい高くても売れるよな？
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
こっちは駅から遠く、スーパーゼネコンではなく、
ウナギのネドコ間取り。
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210
匿名さん
直結ったって、地下通路で繋がってるってだけみたいじゃん。
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211
匿名さん
地下通路で繋がってるからこそ、雨風雪関係なく傘もささず電車に乗れる。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
-
214
匿名さん
買えない人が騒いでますね。
売れないとか言わなくても良いのに。
私は購入しますけど。人それぞれですからお構いなく。
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215
匿名さん
逆に、本心から買いたい人は競争相手を増やさないために、
ポジしないのが普通。
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216
申込予定さん
二丁目関係の人、やっぱりMRにいました！
けど庶民にとってこんな安い物件はないので
申し込むことにします！！
当選を祈りつつ、みなさんよろしく！
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217
匿名さん
二丁目二丁目って凄い執着だな。一丁目も知らずに二丁目とはな。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
No 216
当選を祈りつつ…って倍率どの位なんですか？
できれば方角と階数も教えていただきたいです。
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220
カッペ
あっち側の方は知能指数が高い傾向にあるべや。レオナルドダヴィンチなんかもそうだった様だ。インテリジェンスっつうのがな。 まあよ、画一的、閉鎖的な思考は都市には相応しくねえし、多様性を受け入れられんと自分自身都市で生活してもおもしろくねえべな。
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221
匿名さん
抽選ならとりあえず申し込みましょう。当たるかわからないからね。
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222
匿名さん
内陸高台・山手線内側どうしでアラ探しの内輪もめをしてくれたおかげで、
新豊洲スカイズは１期で大量に即日完売しました。
内陸同士の醜い争いを、お続けくださいね(笑) 湾岸の勝利
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223
匿名さん
カローラとレクサスを同列にならべられても・・・
それに他物件をだしにしてネガってたのキミらじゃん。
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224
匿名さん
>222
内陸高台ってなに？
ずっと住んでるけど内陸高台なんて言葉聞いたことないよ。
海抜2メートル地点に買っちゃうと内陸高台って認めざるを得ないんだね。
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225
匿名さん
スカイズおめでとうございます。
興味ないのでまったく知りませんでした！
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226
匿名さん
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227
匿名
skyzの駅からの遠さを考えたら富久クロスは交通至便だと思います。
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228
匿名さん
トミヒサは、隣人にネガしすぎて、都心部を自ら爆撃。
お互いに讃え合ってイメージ向上してるのは、湾岸。
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229
匿名さん
＞スカイズおめでとうございます。
＞
＞興味ないのでまったく知りませんでした！
10km弱離れた新豊洲は、トミヒサからの爆撃も受けず、平和でしたからね。
高台の潰しに必死すぎて、戦略失敗でしょ(笑)
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230
匿名さん
そりゃ、ここの検討者でスカイズ知ってるのは極少数だろうからね。
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231
匿名さん
私も東向きの購入を検討してますが、抽選にならないように調整してくれるみたいです。値段が安いので富裕層の人はあまりいない感じがしたので、庶民の私としてはイゴゴチよさそうで、今から楽しみにしてます。
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232
購入検討中さん
私は、シュミレーションで東西南北悩んだ結果、新宿！って感じのの西向きで要望書出しました。
MRにあったようなFIX窓からの眺望が楽しみです。
抽選っていう書き込みもありましたが、要望書出した部屋は、多少の階数変更はあっても同じタイプが購入できると
言われています。
「六本木に来て頂いた方を優先しています」というのはセールストークだろうけど。
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233
匿名さん
以前、ここの売主の一つの物件を買ったとき
担当に希望部屋タイプを言ったら奥に引っ込み、
出てきたら「○○階になります」と言われて階数を指定されました。
つまり、調整とはそういうことじゃないのかな。
その指定された階数でも、抽選２倍になりましたけど。
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234
買い換え検討中
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235
匿名さん
ここのデベも必死でしょ。
間取りも出さず、安いを連呼し、
池袋にもトミヒサ安いって書き込んでましたから。
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236
匿名さん
そう、結局は間取りが大切なので、HPで出さないと気持ちがどうも盛り上がらないというか。
ひどい間取りだけ出ちゃいましたしね。他のもきっとあんなナロースパンなのかなあ、と思って、かなりテンションが下がってしまいました。ここは気になっていた物件だっただけに残念です。
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237
匿名さん
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238
買い換え検討中
8000万円で理想の物件を探していたけど、ここではなさそうだな。あと数年貯金して予算1億で再検討します。
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239
匿名さん
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240
ビギナーさん
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
価格表
30平米台3300-3600万円
50平米台4800-5600万円
70平米台6800-7500万円
80平米台7800-8800万円
90平米台8800-9500万円
プレミアム層
100-120平米台11000-15000万円。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
243はスカイズの？
ここの価格表は、過去スレの画像で出されたが
243より高い部屋があった。
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246
匿名さん
>243
B池袋はこんなだった。
30平米台3398-3698万円
40平米台4298-4998万円
50平米台5798-6298万円
70平米台7588-8388万円
80平米台8198-9398万円
プレミアム48F
91.28平米11998万円
97.78平米12998万円
102.81平米13998万円
113.22平米14998万円
49F
111.29平米14998万円
131.75平米16998万円
161.26平米20998万円
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247
匿名さん
他のデータもいいけど、このスレッドは自分の場所の優位点をもっと書いてくれ。
ネガされようが、長所を出していけ。そうじゃなきゃ、トミヒサはあちこち荒らしてるだけ。
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248
匿名さん
大規模超高層と立地、将来性、総合的にここが優れていますね。
スカイプとかの話はどうでも良いです。
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249
匿名さん
池袋や湾岸にも、大規模超高層はあるし。
立地は、駅に近くはない立地。
将来性は何かありましたっけ？新しい道路以外に。
問題点は、地権者の多さとか、スーゼネではない施工とか、間取りの悪さとか、色々。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
すみません。新宿の大規模超高層だからです。
将来性につきましては、ikbkr、 wngn には無いので、消去法です。
あと色々です。
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252
匿名さん
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253
購入検討中さん
このマンション、期待していたのですが間取りが悪いようですね。うちは撤退することにします。MR見学もキャンセルしました。
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255
匿名さん
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256
申込予定さん
平日午前からお客さんが入っている。人気タイプにはどんどんリクエストが入っているようですね。
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257
匿名さん
池袋にその値段出してどうしてもというのは、埼玉方面の小金持ちだよ。
ニーズはあるんだから高くてもいいんだよ。
豊洲だって東京をあきらめない層はいつでもいるんだからニーズはある。
富久ってそういう層が明確でない感がある。
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258
購入検討中さん
人気タイプってどんな間取りなんですか？見学者はみんな間取りを知ってがっかりしているんじゃないですか？
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名
最初の価格表から値段下がったのって
最初は消費税8％で計算されていたのが販売が早まって9月になったので5％で計算され直した。っていうことらしいですよ。あと１０００戸もあるから早く売りたい？
アベノミクスもどうなるかわからない・・・
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
＞No246
情報ありがとうございます。
これで、池袋より安いと嘘をつく人がいなくなりますね！
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268
匿名さん
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269
匿名さん
265
税率、は現金買いの人達には影響しますよ。
１ヶ月の違いで、建物分の税金を200万程度余計に払うことになるから。
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270
匿名さん
そうですね。現金買いの方は節税したいなら時間的に待った無しか。
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271
匿名
前の価格表と、今の価格表を比較すると、500万円くらい大きく下がったタイプと、全く下がらなかったタイプがありますよ。多分客の反応を見て、人気が無さそうだと下げ、人気があれば下げなかったと言うことでしょう。また、消費税3％分の価格の違いも、5000万円の部屋で50万円程度と変な設定です。5000万円の部屋の建物部分が3000万円だとすると、3000×0.03＝90万円くらい下がります、と言っていたのに、そうなっていません。
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272
匿名さん
最初高い価格を出して、その後部分的に少しだけ値下げして、買う気をそそるやり方かな。
他でもやっているね。
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273
匿名さん
ここは大規模物件だから、いろんな方法でアピールして買い煽りしないと売り切れないでしょう。
これがデベの腕の見せどころ。
いかに購入者をだまくらかして買う気にさせるか。
ここのデベは竣工までの売り切りをめざしているはずなので後2年。
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274
匿名さん
このスレは池袋、大橋の話題や比較は禁止。
みじめになるから。
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275
買い換え検討中
大橋はともかく、どうしても池袋と比べたくなってしまうのが人の性ってものでしょうよ。池袋がなければ素直に富久選んだのに、池袋を見た後ではどうしても富久が見劣りしてしまって買う気がなくなってしまう。
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276
匿名
微妙な駅とはいえクヤクションは駅直結だからか高すぎた。
ここは値段が予想より低めだし、野村がプラウド作戦で何とか売りさばくと思います。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
大久保物件が９月中旬発売。完全にトミヒサと被らせてきた。
だからといって、また山手線内側同士のお友達を攻撃するなよ、トミヒサ地権者さん。
ネガ合戦になって負傷するだけで、良いことは何もない。
ネガしたいなら、津波が来る場所を選ぼうとしてる人々を安全な新宿に住まわせるように頑張って。
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279
匿名さん
湾岸なら、月島も新豊洲も第１期をやってかなり売ったから、
今更行って頑張っても意味ないと思う。
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280
匿名さん
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281
匿名
新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。
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282
周辺住民さん
ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。
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283
カッペ
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284
匿名さん
税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？
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285
匿名さん
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