Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

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西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

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Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

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現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

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最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

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野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

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結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

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北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

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私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

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北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

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MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

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＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

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購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

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この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

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>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

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170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

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８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

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一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

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4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

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ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

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＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

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８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

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池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

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他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

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六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

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流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

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向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

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186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。

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