Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

「200Nコンクリ 西富久再開発に初適用/戸田建設」
　http://www.kensetsunews.com/?p=16112

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大橋クロスも200Nコンクリでしたね。

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大橋は地下２階・地下１階のプレキャストコンクリート柱のみ200N。
ここは地上＆現場打ちで初の200N。

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最近はこのマンションの間取りの悪さを指摘されなくなりましたが
よくみたらよかったということなんですかね。

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まだ大橋の関係者がわいてくるとは
富久>大橋は自明だろうに

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ここは現地が建つと相当存在感あるだろうから、中古でプレミアが付くのは間違いない。
青田買いすれば確実に儲かると思う。

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プレミアム？まさか！！

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窓から外苑の新スタジアムの建設を上空から眺めるっていうのもいいね。
ここの入居開始のころに着工。http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/
オリンピック来るか？　ライブもできるね。

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>6
良い間取り、があるのなら
ポジさんが写真をアップするでしょう。
だが、いまだにアップされない。

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残念な物件だ。

デべがもう少しちゃんと仕事すれば、いいマンションになったかも。
設計、企画担当者のレベルが低いんだね。

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間取りを伏せたまま販売はできませんから、
そのうち公開されるでしょう。
公開が遅めのようには感じますが。

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モデルルームオープンしても間取り出さない物件は異常。

よっぽどひどいからです。
デべ側も認識している証拠。

間取りを気にしない方は買いかも(笑)
（そんな人いるのかな？）

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悪い間取りはともかく、良い間取りをアップしようと思う人はいないと思う。
そこは自分で狙っていて、抽選になるようなことは避けたいので当たり前。

しかし共有部分のイゴコチより間取りのほうが重要なのは確か。
今更変えようがない部分をずっと隠しおおせるわけでもない。
デベの往生際の悪さは印象良くない。

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18

話を変えようとするデべ(笑)

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なぜこのような間取りになってしまったかを
説明する義務がデベ側にはある。

変なカスタムオーダープランのようなものはいらない。
標準プランがダメであることを証明している。

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ライバル他地域他物件からのネガ攻撃ばかりでうんざり｡
東中野や池袋など人気がない地域からすると新宿徒歩圏内再開発タワマンは恐怖以外の何者でもない｡
他物件を蹴落とすのではなく、内容で勝負するほうが格好いいですよ｡

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伊勢丹や御苑が徒歩で行けるのですね!!
夢のようです。

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検討者ですよ。

ネガではなく、事実を書いているだけなんだから、
論理的に反論してくださいよ。
（まずは何でこんな間取りになったのか？）

なんでもネガだと言われると、こちらもうんざりです。

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間取りは住むために一番重要なファクターだよ。
共用部をいくらイゴゴチよくしても、
自分の住む間取りがよくなければ、人生イゴゴチよくないよ。

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場所の利便性と落ちついた環境｡
しかも値段が安めらしい｡
瞬間蒸発するかもしれないからなんとしても、購入しないと後悔しそう｡

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タワマンだからプランが悪いのは当然だとは、、、レベル低いデべだな。

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区民で検討者だけど。
自分は広い部屋が必要でなく、急いでないので売れ残りを待ってもいいし、なんなら中古でも。
こんな態度でいち早くモデルルームに行ってもひやかしだと思われる可能性が高いので、
まずは間取りがアップされるのをず～っと待ってる訳。
一体どういう販売戦略なんだと愚痴のひとつも言いたくなるって。

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豊洲、月島あたりの湾岸系はゆとりがあるプラン多いよ。

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タワマンだから間取が多少悪いのは想定内｡
それよりは利便性や環境、治安を重視します｡
山手線内側でも環境が悪くラブホ、風俗、区役所、ゴミ処理施設、墓地が近いと検討から外します｡
徒歩か電車で渋谷新宿に10分以内 、山手線中央線地下鉄沿線、丸の内東京にも近いことが条件です。

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３３

つまりこの物件は検討外ということだね。

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＞31
お気持ちはわかるんですが、最近は初期は情報をなるべく絞って、登録来場者数を増やす手法が多いです。特に大規模物件ほど、顧客名簿をがっちり作り込みたいので。

で、私も購入意欲としては、31さんと同じ程度なのですが、とりあえず情報だけもらおうと思って行ってきました。
そしたら、もう囲い込みがすごかったです！
次回はいつ来るか、この場で予約しないと帰さないよ！って感じで。
しかも、プラン集ができてきたのがつい最近、価格についてはまだ代表間取りのみしか決まってない状態で、管理費・修繕積立金はいつになるか…くらいの状態でしたよ。

情報をもらいに行っても、そんなに出てこないので、今はまだ待ちでいいと思います。

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>33
>山手線内側でも環境が悪くラブホ、風俗、区役所、ゴミ処理施設、墓地が近いと検討から外します｡

大人気の池袋は全部該当するじゃないか。
ラブホ・・・200メートル
風俗・・・200メートル
区役所・・・同じ建物
ゴミ処理施設・・・700メートル
墓地・・・150メートル

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必死だね。トミヒサ営業マンは。。。

厳しい状況であることをお察し申し上げます。

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まぁそれでも16倍とか17倍とかの高倍率で販売開始から2週間で売り切れちゃうんだから
いいんじゃないの

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自分のスレで他物件を攻撃してどうすんだ(笑)

その池袋は1期で285戸が供給終了、
今週末で残りの37戸全戸を供給。
瞬間蒸発物件だね。

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３３と３６はナイスパスプレーだよ(笑)
それとも自作自演かな？

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みえみえの自作自演でしょう。
間取りの事ににふれられるのがよほどいやなんだろうね。
営業ではどうにもならない事だから、好調な他物件に八つ当たりしたくなるのだろう。

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販売が終わりそうな池袋物件関係者が
わざわざこちらに遠征してくる理由はないだろう。

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ところで、間取りの話はどうなるの？

誰かアップをしてください。

わざわざ見に行くほどではなさそうなので。。。

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モデルルームに新宿2丁目の方々が時々いらっしゃるという
書き込みを見ましたが、どんな感じでしたか？

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＞35
情報ありがとうございます。
説明会やモデルルームに行くとそうやって押せ押せで来るのは避けたかったのです。
自宅から遠くなければ、どうしてもこの物件でなくてはということでもないですので。
まさか最後までモデルルームに行かなければ間取りを見せないことはないでしょうし、
とりあえず待ってみることにします。

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ここは１０月販売開始で
もともと現金買い客には不親切な物件だから、
現金買いの私は抽選申込が始まってからいきなり参戦します。もし買うならね。

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ちなみに販売開始時期は９月中旬になったと思います。
池袋が瞬間蒸発したのでついつい比較してしまいます。
やはり、みなさんも気にされているのは間取りと設備・仕様ですかね。

情報が出てくるのをのんびり待つしかないですね。

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戸数が3倍だから売れ行きは比較しても無意味だよ。
瞬間蒸発と言っても池袋は事前のＰＲ、モデルルーム開設からかなり長かったからね～。
たった300戸程度だし。

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池袋の１次はずれが、これから池袋の西の部屋を申し込むか
トミヒサの南向きの部屋にするか悩む。

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カッペさん、TCCTは長いな。3文字にしてくれ。

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いや間取りにさほど期待してはいないけど、
3LDKで2部屋行燈部屋だったり、
鰻の寝床のごとく異様に縦長だったりするのはいくらタワーでも勘弁だな。
他の間取りも見たいね。

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ある程度の間取りが悪いのはタワーだから折込済みだが、
ここのはひどすぎんだよ。

間取り見てから言ってくれよ、カッペさん。

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タワマンだから間取りがどうでもいいとは思わない！
購入するには大事！

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58に同感。
タワマンだろうが低層だろうが、悪い間取りは悪い。

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行燈部屋とか鰻の寝床はさすがに嫌ですね。
安い買い物ではないですから。。。

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タワマンで間取りを気にすると情弱とか言われるんですね。
おそろしい世の中です。

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情弱と言ってる人はトミヒサの間取りを悪く言われて困る人ですね。

その方々のほうが情弱です。

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16階から売出しだよ。

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>67
神宮花火は煙がこっちに流れてくるから良く見えないよ。

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月島は津波で壊滅するからなぁ。
新宿がベスト

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間取りも大事だけど天井高も大事。
池袋みたいに天井低くなきゃいいが。

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ここは高さは普通なのに55階もあるから天井高はあまり期待できんと思う。
スラブ厚削って天井高確保されても困るし。

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生き残れない場所・・・埋立地、墨田江東の低地。
やっぱり新宿だよな。

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立地は建築中でも評価できるが、管理をどう評価するのだろう。
中古マンションと間違えてない？

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予定価格発表とあったけど、前回もらったものと、相違なく。売出階が決まりました。なかなかいいとおもいます。MRの前で住友が池袋のビラ配ってたのがウケた。一期以降は未定、一期が何時やるかも未定、いつ抽選かも未定で販売は9月開始だそう。

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マンション購入には、立地、仕様、価格が大事だと思うのですが
ここのマンションの評価はスレを見た感じだと
立地はいいけど、仕様はいまいちで高いといったとこなのでしょうか？

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これだけ埋立地批判が続くと逆にすごくいい物件なのかと興味がわく

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>80
アレ？１０月になった販売開始がまた９月に戻ったんですね。
キャッシュで買いたい人から要望があったのかな。

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どうだろうか、湾岸のタワマンは、書き込みが多いけど、

この5年、倍率なんて付いたことないし、一つも完売もしてない。

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ここの倍率はすごいことになりそう。今年一番のお買い得物件かと。

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東雲野村タワーは完売。ウソを書いちゃいかんな。

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五年後、大震災で大企業が城西に移転して、TCCTが日本を代表するタワマンになれば、今の倍ぐらいになってもおかしくない。

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ここのタワマンは全然情報が公開されてないのに倍率とかお買い得とかわかっちゃうんだ？

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晴海のタワマンスレで、
夢や希望のポジレスを書いてる某常連さんと似てるね。

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何をもってお買い得なのかさっぱりわからん
レベルが低すぎる

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価格はほぼ判明してますよ。

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確かに意味もなくお買い得とか逆に購買意欲が失せるね。

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普通は、正式発表があってから
「思ったより安い！」「お買い得！」とポジさんが書くのに、ここは早過ぎ。

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営業が「ここまでに申し込めば、消費税5%、ここからは8%です」とか、始まったばっかりなのに、もうとにかく追い込みに必死。
安倍総理が今日、消費税率8%の見直しを示唆してるし、8%前提で煽るのは、不当表示に近いものがあると思うけどね。

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池袋が瞬間蒸発しそうと言うことはここも必ず瞬間蒸発だね｡

立地、利便性、環境、治安、イメージ
全て勝っているのは周知の事実｡
そのうえ、値段も池袋より安いとは｡

20倍くらいになるのかな？

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