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匿名さん [更新日時] 2022-05-03 19:09:55
【一般スレ】おすすめの内覧業者| 全画像 関連スレ まとめ RSS

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります!
(同じようなスレッドがたっていたらすみません。)

[スレ作成日時]2003-09-04 23:03:00

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内覧業者ってどこがおすすめ?

  1. 901 匿名さん

    建設コンサル

  2. 902 匿名さん

    だいたい、腕の良い職人が8時から18時まで働いて2万5千貰えれば
    上等なのに、口だけの商売で2時間6万とは尋常じゃないね。
    職人に、2時間で6万払えば、それはそれは完璧な仕事しますよ。
    銀行員が横領しないように、裁判官が買収されないようにという
    理由で高給なのに建設業界も手抜きされないようにという理由で
    高給であれば欠陥住宅など激減するのに薄給で購入者にサービス
    しているのに文句言われるのは可哀想。

  3. 903 匿名さん

    >>902

    それはいえる。

  4. 904 見るに見かねて

    次スレ立てましたので、どうぞ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

  5. 905 契約済みさん

    突然で申し訳ないのですが
    アネストブレーントに同行頼まれたかたいらっしゃいますか?

  6. 906 入居予定さん

    うちもアネストに同行頼もうか検討中です。
    頼んだ方いらっしゃいましたら、どうだったか教えてください。

  7. 907 匿名さん

    >>905-906

    CMじゃないならこっち使った方がいいんじゃない?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

  8. 908 匿名さん

    >>905-906さん

    頼みましたよ。

    >>907さんがおっしゃるように、「その2」スレがあるので
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
    そっちに書きます。

  9. 909 匿名さん

    >>905-906さん

    908です。
    アネストさんの感想は下記↓です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/res/190-190
    念のため誘導しておきます。

    何かあれば、以降は「その2」スレでお願いします。

  10. 912 購入検討中さん

    ***は買わなければいいのに・・・
    口うるさい消費者ばっかりだね。
    一生もんのことなのに金をかけないっておかしくない?

  11. 913 匿名さん

    私は頼みました。

    医者や弁護士と比較して高いと言っている方がいますが、医者や弁護士は、こちらから
    でかけていきます。内覧業者は来てくれるし、1日仕事です。

    コンピュータ(ハードウエア)の業界では、1日拘束で、部品代別にして、おおむね
    1日10万円です。

    ごく普通の値段だと思います。安いとはいいませんけど、技術のある方の一日の
    報酬としては普通でしょう。

  12. 914 一応建築士

    >>913
    >コンピュータ(ハードウエア)の業界では、1日拘束で、部品代別にして、おおむね
    >1日10万円です。

    それって当然、PCの出張修理なんかの話じゃないんだろうし
    技術者単価と比較するのはそれこそ変だと思うんだけどなぁ・・・。

    医師や弁護士の仕事と比較するのは論外、ってのは解るけど
    そうでない人にしても、価格の妥当性を考える基準になってるのは
    結局、業者の「拘束時間」とか「出張費用」なんだ・・・という事なのかな。

    内覧同行と工事監理は全く別モノだが、参考までに考えてみようかね。

    ①工事監理費:料率を工事費の3%と仮定
    ②土地・建物の原価:販売価格の75%と仮定
    ③工事費:原価の70%と仮定

    販売価格5000万の物件に対して試算すると、この物件にかかった工事監理費は
    ①=③×0.03=②×0.7×0.03=5000×0.75×0.7×0.03≒79(万円)

    まぁ、すごくアバウトな仮定だけど販売価格の1〜1.5%ぐらいなのかな?
    工事監理者は全工事工程において業務に携わるから、これを単純に実働時間で割れば
    1日あたりの監理者個人のフィーは数千円って事になっちゃう。
    検査という重要な節目には特別なウエイトが置かれるのだとしても
    もともと工事監理は「検査」に至るまでの業務がメインだから、監理者として
    竣工検査(つまり内覧)に独自の費用を設定するとしてもたかが知れてると思う。
    さらに、この状況において監理者には法的責任も発生する訳だ。

    同行業者の場合は、内覧の1日だけチョロっと現場に足を運んで
    思いつくがままに指摘事項を挙げて、場合によっては「是正確認」はしないとか
    しても別料金だったりするんでしょ?
    高いか安いかは別にして、少なくともシビアな商売ではないと思うなぁ・・・。

  13. 915 匿名さん

    ポップアウトを指摘した内乱いや内覧業者っていましたっけ?

  14. 916 匿名さん

    大阪にオススメの内覧業者はありますか?

    間もなく内覧会があるのですが内覧業者さん捜しにあたふたしています…。

  15. 917 契約済みさん

    マンションの竣工って、年度末に集中しているから、内覧会
    専門で稼いでいる人って僅かだと思う。
     そして、2から3月の内覧会だと、アルバイトみたいな人が
    動員されている可能性が高そう。
     何百という物件を見てきた人なら5万円は高くないと思う
    けれど、春だけマニュアル通りにチェックするような人なら
    意味が無いと思う。
     で、来春引き渡しを受ける私は、基本的には頼まない積もり
    です。ただし、時間が極端に制限されたり、事前対応が余りに
    酷かったら検討します。

     デベの対応レベルを図るため、このスレは非常に役立ちそうです。

  16. 918 入居予定さん

    916さんへ

    私は、一ヶ月ほど前に、大阪の新築マンションの内覧会を、「(株)アーキアシスト 」と言う神戸の内覧業者に依頼しました。

    コキズや素人で見れる箇所は見ない、2時間超えると追加料金、と他の業者では殆ど言われたりしましたが、ここは当日、猛暑日にも関わらず、約4時間半ほどかけ(75平米ほど)丁寧に内覧してくれました。

    キッチン横のコーキングなどは、他の部屋ではしてなかったものまで、施工会社に交渉してくれ、うちは無料でしてもらえる事になりました。

    小さな会社ですが、大手より親切丁寧で、時間に終われずに見てもらえると思います。
    内覧中はずっと立会ってもいいし、お子さんがおられるのなら、お任せしても大丈夫、
    後日、送付される、報告書にはわかりやすく、指摘箇所すべてデジカメの実際の影像が示されていて、再内覧会に、大変役立ちました。

  17. 919 匿名さん

    916です。
    918さん書込みありがとうございます。
    アーキアシストさんですが。早速ホームページを見させていただきました。
    スタッフの方の写真が掲載されており素人の私には好感が持てました!
    ちなみになんですが、、、よろしければおいくらで依頼をされたのかお聞かせ願えないでしょうか??

  18. 920 入居予定さん

    918です。

    金額は、HPに書かれてた金額¥50400税込で、私は内覧会当日終了後に、現金にて支払いました。100平米までは同じだと思います。

    内覧会後も聞きたいことがあれば、電話やメールにて勿論、無料で相談にのってもらえるそうです。

    ちなみに当日は、HPに載ってた代表の方が来てくれました。

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